شقة تقع في بيناهابيس، بلدية جبلية في مقاطعة ملقة تبعد نحو 7 كيلومترات عن الساحل، بين ماربيا وإستيبونا وروندا. الوحدة بمساحة مبنية تبلغ 107 م² وتتكون من غرفتي نوم وحمامين، وتم تجديدها مؤخراً وتُسلَّم مفروشة بالكامل. الواجهة الرئيسية موجهة نحو الجنوب مع إطلالة على البحر وملاعب الغولف، وتقع ضمن مجمع مسوّر أمام ملعب غولف مباشرة. السعر المطلوب يبدأ من 639,000 يورو. العقار جاهز للاستلام الفوري، مع مسبح مشترك وتكييف هوائي وشرفة خاصة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في بيئة داخلية هادئة ذات طابع ريفي على ارتفاع 204 أمتار فوق سطح البحر. المسافة إلى الشواطئ تتراوح بين 6.6 و6.7 كيلومترات، وإلى ماربيا نحو 14 كيلومتراً. للاستخدام اليومي يُعد الاعتماد على السيارة ضرورياً، إذ يتوفر خط نقل عام واحد فقط مع محطة توقف واحدة.
الوحدة تلبي احتياجات سكنية لأسرة صغيرة أو زوجين، بغرفتي نوم وحمامين أحدهما داخلي، ومطبخ مجهز بالكامل وخزائن مدمجة وشرفة خاصة باتجاه جنوبي. التجهيزات تشمل التكييف والزجاج المزدوج، مع تسليم مفروش بالكامل، مما يتيح إقامة فورية دون أعمال إضافية.
المجمع اكتمل بناؤه في عام 1986 (تاريخ إشاري)، والوحدة المعروضة بوضع ممتاز بعد تجديد حديث. لا يتعلق الأمر بمشروع قيد الإنشاء؛ العقار جاهز والمعاملة من نوع إعادة البيع، ما يعني عدم وجود مخاطر تأخير تسليم مرتبطة بالبناء.
المشروع لا يوفر موقف سيارات خاصاً، فالركن يتم في الشارع. لا توجد معلومات عن مصعد أو مساحة تخزين، ولا يُذكر تصنيف طاقة محدد. التسليم لا يشمل مسبح خاص؛ المسبح مشترك داخل المجمع. الطاقة المتاحة كهربائية فقط دون ذكر غاز أو تدفئة مركزية.
Ref: VL834369
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذه الوحدة تناسب المشترين الباحثين عن إقامة جاهزة داخل مجتمع غولف هادئ، دون رغبة في انتظار تسليم مشروع جديد. من يناسبهم: أزواج أو أسرة صغيرة تريد منزلاً ثانوياً بإطلالة على الخضرة والبحر مع توجه جنوبي؛ مشترٍ يبحث عن عقار مفروش ومجدد يمكن استخدامه فوراً؛ ومن يقدّر الأمان الذي يوفره المجمع المسوّر. القرب من ثلاثة ملاعب غولف ضمن أقل من 3 كيلومترات يجعل الموقع ملائماً لمحبي هذه الرياضة تحديداً. في المقابل، الوحدة أقل ملاءمة لمن يعتمد على المواصلات العامة لقصر خطوط النقل، أو لمن يعتبر موقف السيارات الخاص شرطاً أساسياً لأن الركن هنا في الشارع. كذلك من يبحث عن مساحات أكبر من غرفتي نوم أو عن حمام سباحة خاص لن يجد ذلك في هذا العرض. وجود مدرسة ابتدائية واحدة فقط ضمن نطاق قريب ومدرسة دولية على 6 كيلومترات يجعل الخيار أكثر توجهاً نحو المشترين بدون أطفال في سن صغيرة، أو من يخططون لترتيبات تعليمية خاصة.
حالة الوحدة موصوفة كممتازة بعد تجديد حديث. التجهيزات الموثقة تشمل: مطبخاً مجهزاً بالكامل مع أجهزة ستانلس ستيل كما تظهر الصور، وزجاجاً مزدوجاً يساهم في العزل الحراري والصوتي، وتكييف هواء للتحكم في المناخ الداخلي، وخزائن مدمجة في غرف النوم، وحماماً داخلياً (Ensuite) غرفة النوم الرئيسية. التسليم مفروش بالكامل، ويشمل ذلك غرفة معيشة مدمجة بالمطبخ بأسلوب مفتوح وتصميم داخلي حديث وفق الصور المتاحة. الشرفة الخاصة باتجاه جنوبي تضيف مساحة خارجية قابلة للاستخدام معظم أشهر السنة نظراً للمناخ المعتدل بمعدل سنوي 18.1 درجة مئوية. لا تتوفر بيانات موثقة عن فئة كفاءة الطاقة أو عن مواصفات العزل في الجدران أو تاريخ تفصيلي لأعمال التجديد، لذا يُنصح المشتري بطلب شهادة أداء الطاقة وتقرير حالة تقني (ITE) خلال مرحلة الفحص القانوني.
السعر المطلوب يبدأ من 639,000 يورو لشقة بغرفتي نوم وحمامين ومساحة مبنية 107 م². بالمقارنة مع مشاريع مماثلة في المنطقة: Altura 160 في بيناهابيس يبدأ من 499,000 يورو، وAzurean Marbella في بيناهابيس من 708,442 يورو، وAcqua Gardens في إستيبونا من 524,600 يورو. العقار جاهز ومفروش بالكامل ومجدد حديثاً، وهذا ينعكس عادة في مستوى التسعير مقارنة بالوحدات التي تتطلب أعمالاً. لا تتوفر بيانات عن وحدات أو أسعار بديلة داخل نفس المجمع.
الحياة اليومية هنا تتسم بإيقاع هادئ مرتبط بالبيئة الجبلية وبمحاطة ملاعب الغولف. الوحدة موجهة جنوباً، ما يعني تعرضاً طويلاً لأشعة الشمس على الشرفة الخاصة خلال معظم اليوم، وهو ما يتسق مع معدل يزيد عن 3,800 ساعة مشمسة سنوياً في المنطقة. الصباح يمكن أن يبدأ بقهوة على الشرفة بإطلالة على الخضرة والبحر البعيد، بينما تتيح المطاعم الأربعة عشر ضمن نطاق كيلومترين خيارات تناول الطعام دون تنقل طويل. البلدية صغيرة بنحو 9,500 نسمة، ويغلب على الأجواء الطابع المحلي الهادئ بدل الازدحام الساحلي. عملياً، الوصول إلى السوبرماركت يستغرق مسافة 3.7 كيلومترات، وإلى الصيدلية أقل من كيلومتر واحد. المستشفى يبعد 6.5 كيلومترات. المرافق الرياضية قريبة نسبياً: قاعة رياضية بلدية على 800 متر ومسبح بلدي على 900 متر ومراكز رياضية متعددة. محطة شحن سيارات كهربائية على بعد 277 متراً فقط. خارج الموسم السياحي يبقى الطابع ساكناً، والتنقل اليومي يعتمد كلياً على السيارة؛ من يبحث عن حياة حضرية كثيفة أو تنقل بالمواصلات العامة سيلحظ هذا القيد بوضوح.
بيناهابيس بلدية جبلية بمساحة 145 كيلومتراً مربعاً وعدد سكان نحو 9,472 نسمة وفق بيانات 2025. البيئة ريفية هادئة، والوحدة تقع ضمن مجمع مسوّر يفصلها عن ضجيج الطرق الساحلية. الخدمات الأساسية موزعة بشكل عملي: صيدلية على 707 أمتار، سوبرماركت على 3.7 كيلومترات، و14 مطعماً و4 مقاهٍ و3 بنوك ضمن كيلومترين. البنية التحتية الصحية تتطلب تنقلاً قصيراً بسيارة نحو المستشفى على 6.5 كيلومترات. عدد المرافق الرياضية في البلدية يبلغ 25 مرفقاً، منها قاعة بلدية على 700 متر. نقاط التلال البانورامية مثل Mirador del Tajo del Novio على 600 متر تتيح مسارات مشي قريبة. النقل العام محدود جداً بخط واحد ومحطة واحدة، لذا تُعد السيارة ضرورة يومية. ميناء بورتوبانوس يبعد 8.7 كيلومترات لمن يرغب بقوارب الترفيه.
تُظهر الخريطة موقع المجمع داخل التضاريس الجبلية لبيناهابيس، مع ملاعب الغولف الثلاثة المحيطة على مسافة أقل من 3 كيلومترات والشريط الساحلي على نحو 6.6 كيلومترات جنوباً. يمكن رؤية العلاقة بين الموقع الداخلي الهادئ والمدن الساحلية ماربيا وإستيبونا.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يتموضع بيناهابيس كحلقة وصل داخلية بين ثلاثة محاور: ماربيا على 14 كيلومتراً شرقاً، وإستيبونا غرباً، وروندا في الداخل عبر الطريق الجبلي. الموقع على ارتفاع 204 أمتار يجعله أكثر برودة وأقل رطوبة من الشريط الساحلي المباشر. بالمقارنة مع المراكز الحضرية الكبرى: إشبيلية خارج النطاق اليومي، وملغة على 60 كيلومتراً والجزيرة الخضراء على 56 كيلومتراً. البلدية تُصنف ضمن أسواق الإقامة الفاخرة المرتبطة بالغولف، مع 800 معاملة عقارية مسجلة وفق البيانات المتاحة.
الشواطئ: Playa del Saladillo على 6.6 كيلومترات وPlaya Isdabe على 6.7 كيلومترات، أي نحو 10 دقائق بالسيارة. ملاعب الغولف: La Zagaleta على 2.2 كيلومتر، وMarbella Club Golf Resort على 2.3 كيلومتر، وEl Higueral على 2.8 كيلومتر. مطار ملقة على نحو 48 كيلومتراً براً، ومطار جبل طارق على نحو 50 كيلومتراً بخط مستقيم، مما يوفر خيارين جويين. ماربيا على 14 كيلومتراً وإستيبونا وإستيبونا على مسافة قريبة مماثلة، ومدينة ملقة على 60 كيلومتراً. المدرسة الدولية The International School of Estepona على 6 كيلومترات. محطة شحن فائق Supercharger على 7.4 كيلومترات إلى جانب نقطة شحن على 277 متراً من المجمع.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تسجل المنطقة 3,846 ساعة شمس سنوياً تاريخياً، وهو رقم مرتفع حتى بمعايير جنوب إسبانيا، ويعني ذلك أن الشرفة الجنوبية قابلة للاستخدام معظم أيام السنة. متوسط درجة الحرارة السنوي 18.1 درجة مئوية مع مدى يتراوح بين 12 و26 درجة. موسم السباحة يبلغ 4 أشهر عندما تكون درجة حرارة الماء 20 درجة أو أعلى، أي تقريباً من يونيو إلى أكتوبر. الارتفاع 204 أمتار فوق سطح البحر يمنح تهوية جيدة وانخفاضاً في الرطوبة مقارنة بالمناطق الساحلية المباشرة. الموقع الجبلي يعني وجود منحدرات طبيعية في المحيط، مع نقاط مشاهدة بانورامية قريبة ومسارات مشي في الطبيعة المحيطة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
لا تتوفر بيانات موثقة عن شواطئ تحمل علم Blue Flag ضمن النطاق المباشر، لكن شاطئي Saladillo وIsdabe يقعان على مسافة متساوية تقريباً (6.6, 6.7 كيلومتر) ويمكن الوصول إليهما خلال دقائق بالسيارة. الأنشطة الترفيهية المهيمنة هنا تتعلق بالغولف: ثلاثة ملاعب ضمن أقل من 3 كيلومترات تشمل La Zagaleta وMarbella Club Golf Resort وEl Higueral. المرافق الرياضية تشمل القاعة البلدية والمسبح البلدي و25 مرفقاً رياضياً في البلدية. ميناء José Banus على 8.7 كيلومترات يوفر مرافق بحرية ومطاعم. نقاط المشاهدة الطبيعية القريبة مثل Mirador de la Charca de los Tubos تتيح أنشطة مشي خفيفة.
25 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
يتموضع بيناهابيس كحلقة وصل داخلية بين ثلاثة محاور: ماربيا على 14 كيلومتراً شرقاً، وإستيبونا غرباً، وروندا في الداخل عبر الطريق الجبلي. الموقع على ارتفاع 204 أمتار يجعله أكثر برودة وأقل رطوبة من الشريط الساحلي المباشر. بالمقارنة مع المراكز الحضرية الكبرى: إشبيلية خارج النطاق اليومي، وملغة على 60 كيلومتراً والجزيرة الخضراء على 56 كيلومتراً. البلدية تُصنف ضمن أسواق الإقامة الفاخرة المرتبطة بالغولف، مع 800 معاملة عقارية مسجلة وفق البيانات المتاحة.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
ضمن سوق بيناهابيس، تتواجد هذه الوحدة في شريحة سعرية وسطى إلى عليا: سعر 639,000 يورو لـ107 م² يوازي نحو 5,970 يورو للمتر المربع المبني. بالمقارنة، Altura 160 في نفس البلدية يبدأ من 499,000 يورو، وAzurean Marbella من 708,442 يورو، أي أن الوحدة تقع بين هذين المشروعين. في إستيبونا، Acqua Gardens يبدأ من 524,600 يورو، لكنه مشروع في بيئة ساحلية مختلفة الطابع عن الموقع الجبلي هنا. ما يميز هذا العرض هو الجاهزية الفورية مع التسليم المفروش والتجديد الحديث، مقابل أسعار المشاريع الجديدة التي تتضمن عادة تسليماً لاحقاً وبدون أثاث. الموقع أمام ملعب الغولف مباشرة ضمن مجمع مسوّر هو عنصر تموضع واضح في سوق يرتبط تاريخياً بمجتمعات الغولف الفاخرة مثل La Zagaleta القريبة. من ناحية القيود المقارنة: غياب موقف السيارات الخاص يُعد فارقاً عن مشاريع جديدة تضم عادة مواقف ودفائن. في السياق الأوسع للمنطقة، تبقى ماربيا على 14 كيلومتراً المركز التجاري والخدمي الأقرب، فيما يوفر الموقع الداخلي مستوى هدوء لا تتوفر عليه الشقق في الخط الساحلي الأول مباشرة. للمشتري الذي يقارن بين هذا العرض ومشروع جديد في إستيبونا أو ماربيا، تكون الموازنة أساساً بين جاهزية فورية مع طابع ريفي جبلي من جهة، وتسليم جديد بمرافق حديثة وطابع ساحلي من جهة أخرى.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID