Questo terreno di circa 9.666 m² è situato nel comune di Pujerra, nella regione della Serranía de Ronda. La proprietà è interamente recintata e dispone di una strada interna che facilita l'accesso e la circolazione all'interno del terreno. La superficie è caratterizzata dalla presenza di circa 200 castagni, tipici della flora della Valle del Genal. L'area è classificata come rurale e country, offrendo un contesto naturale distante dalle zone urbanizzate della costa.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il terreno si trova nell'entroterra della provincia di Málaga, specificamente nella Valle del Genal. La posizione è elevata, a circa 752 metri sul livello del mare. Pujerra dista circa 116 chilometri dalla capitale provinciale Málaga. L'accesso richiede un mezzo di trasporto privato e prevede percorsi stradali montani. Distanze specifiche: la spiaggia più vicina (Playa del Saladillo) dista 19 chilometri in linea d'aria, l'aeroporto di Málaga si trova a 53 chilometri e i campi da golf più vicini sono a circa 13 chilometri.
Data la natura agricola e rurale del terreno, questo lotto è idoneo per progetti legati alla coltivazione, in particolare di castagne, o per lo sviluppo di una residenza privata immersa nella natura. Non vi sono strutture abitative costruite, quindi il nuovo proprietario deve considerare i costi e le procedure per la costruzione ex novo. L'assenza di rumore urbano e la vicinanza ai servizi di base (farmacia a 169 metri) favoriscono uno stile di vita autonomo e tranquillo.
Poiché si tratta di un terreno (Land), non vi sono fasi di costruzione in corso unitamente al progetto. È un lotto grezzo. Qualsiasi sviluppo futuro richiede la pianificazione autonoma di opere di muratura, allacciamenti elettrici e idrici. La proprietà presenta una strada interna consolidata e una recinzione completa, elementi che costituiscono un'infrastruttura di base per future operazioni edili.
Il terreno non offre residenze pronte; è necessario costruire da zero. Non ci sono servizi connessi come acqua, luce o gas menzionati nei dati. La posizione è rurale e isolata; non è possibile vivere qui senza un'auto privata per gli spostamenti quotidiani. Non vi sono servizi commerciali o di intrattenimento all'interno della proprietà. L'accesso alle spiagge richiede un viaggio di almeno 19 chilometri.
Ref: VL192801
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Acquistare questo terreno è adatto per chi ha una visione a lungo termine e desidera costruire una proprietà personalizzata invece di acquistare una casa esistente. È una scelta logica per chi apprezza l'agricoltura, avendo spazio per coltivazioni come castagne, o per chi cerca un rifugio privato lontano dalle zone turistiche affollate. È adatto anche a chi ha un budget limitato per l'acquisto immediato ma ha capitali da investire successivamente nella costruzione. Non è adatto a chi cerca una casa chiavi in mano o necessita di servizi immediatamente accessibili a piedi.
Non essendo un edificio nuovo, non vi sono finiture interne da valutare come pavimenti o cucine. La qualità del terreno è dimostrata dalla presenza di circa 200 castagni, che indicano un suolo fertile e una gestione agricola pregressa. L'infrastruttura presente include una recinzione completa attorno al perimetro di quasi un ettaro e una strada di accesso interna funzionale. Questi elementi suggeriscono una proprietà delimitata e accessibile, pronta per essere ulteriormente sviluppata.
Il prezzo di partenza per questo terreno è fissato a €105.000. Essendo un unico lotto di terreno, non vi sono varianti in termini di metratura o tipologia di unità abitative come avviene per gli appartamenti. L'investimento copre quasi un ettaro di terreno con alberi da frutto maturi. Si consiglia di considerare nel bilancio totale i costi aggiuntivi per l'eventuale costruzione, i permessi comunali e l'allacciamento ai servizi.
La vita in questa località è definita dal ritmo della natura e della campagna andalusa. Con una popolazione di circa 350 abitanti, Pujerra offre un ambiente silenzioso e comunitario. Le mattine possono essere dedicate alla cura dei castagni esistenti o allo sviluppo di un orto, godendo dell'aria pulita a 752 metri di altitudine. Il clima è temperato, con una media annua di 15.1°C, che rende possibile godere degli spazi esterni per gran parte dell'anno. Le serate sono tranquille, ideale per chi cerca isolamento dal traffico turistico della costa. È una location che richiede adattamento alla vita montana, con inverni potenzialmente freschi ed estati meno afose rispetto alla costa.
L'ambiente circostante è quello tipico della 'Serranía de Ronda', caratterizzato da vegetazione lussureggiante e viste montane. La mobilità dipende interamente dall'auto privata. Per la spesa quotidiana, esistono supermercati a circa 12 chilometri di distanza. L'accesso alla rete sanitaria pubblica o privata implica un viaggio verso centri più grandi, con l'ospedale più vicino a 12 chilometri. Per viaggi internazionali, l'aeroporto di Málaga si trova a 53 chilometri. La posizione strategica tra la costa e l'entroterra permette di raggiungere Marbella o i campi da golf di lusso (come La Zagaleta a 13 chilometri) in circa 30-40 minuti di auto.
La mappa mostra la posizione del terreno all'interno del tessuto urbano di Pujerra. Si nota la vicinanza immediata al centro abitato e l'accesso alla rete stradale locale che scende verso la costa. La quota di 752 metri evidenzia la posizione collinare.
Pujerra occupa una posizione di transizione tra la costa occidentale della Costa del Sol (Marbella/Estepona) e l'entroterra montano di Ronda. Situata a est della provincia nella Valle del Genal, funge da avamposto rurale rispetto al turismo di massa. La sua posizione permette di vivere in una zona tradizionale e tranquilla, rimanendo tuttavia a meno di un'ora di auto dai servizi e dalleattrazioni della zona costiera più esclusiva.
Il possesso di un'automobile è essenziale. La farmacia si trova a soli 169 metri, offrendo un servizio di base immediato. Per il resto, i servizi sono sparsi: il supermercato più vicino è a 12 chilometri. Per quanto riguarda il tempo libero, le spiagge della Costa del Sol (Playa del Saladillo) distano 19 chilometri in linea d'aria, ma la strada per raggiungerle richiede più tempo. I campi da golf più esclusivi, come La Zagaleta Country Club e Marbella Club Golf Resort, si trovano rispettivamente a 13 e 15 chilometri, rendendoli accessibili per una giornata fuoriporta.
| Gibraltar (GIB) | 55 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 67 km |
| Jimera de Líbar | 3,9 km |
| Benaojan-Montejaque | 8,2 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'ubicazione a 752 metri sopra il livello del mare conferisce a Pujerra un clima distincto rispetto alla costa. Si registrano circa 3.810 ore di sole all'anno. La temperatura media annua si attesta intorno ai 15.1°C, con estati calde ma ventilate e inverni che possono essere freschi, tipici dell'ambiente montano. Lo 'zwemseizoen' (stagione del balneo) nel mare dura circa 4 mesi, ma la vita all'aria aperta sul terreno è possibile tutto l'anno grazie all'esposizione solare. La pendenza del terreno favorisce il drenaggio naturale delle acque piovane.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Sebbene situata nell'entroterra, la proprietà offre un accesso strategico alle zone ricreative della Costa del Sol. Le spiagge più vicine si trovano a 19 chilometri (Playa del Saladillo). Per gli amanti del golf, la zona è eccezionale: si trova a 13 chilometri dal La Zagaleta Country Club, uno dei campi più esclusivi d'Europa, e a 15 chilometri dal Marbella Club Golf Resort. L'ambiente circostante offre inoltre opportunità per l'escursionismo e la vita all'aria aperta nei boschi di castagni della valle.
3 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Pujerra occupa una posizione di transizione tra la costa occidentale della Costa del Sol (Marbella/Estepona) e l'entroterra montano di Ronda. Situata a est della provincia nella Valle del Genal, funge da avamposto rurale rispetto al turismo di massa. La sua posizione permette di vivere in una zona tradizionale e tranquilla, rimanendo tuttavia a meno di un'ora di auto dai servizi e dalleattrazioni della zona costiera più esclusiva.
Pujerra is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located in the east of the province in the Valle del Genal. Pujerra belongs to the comarca of Serranía de Ronda. The municipality is situated approximately 116 kilometres from the provincial capital of Málaga. It has a population of approximately 350 residents. The natives are called Pujerreños.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Confrontando Pujerra con località costiere vicine come Estepona o Marbella, la differenza principale è il prezzo e la densità. A €105.000, questo terreno costa una frazione del prezzo di un appezzamento edificabile vicino alla spiaggia, dove i prezzi partono spesso da €300.000 o più per superfici minori. Progetti come 'Arosa' a Mijas (da €490.000) o 'Waterfall Residences' a Fuengirola (da €720.000) rappresentano soluzioni chiavi in mano con servizi, ma con costi molto più elevati. Pujerra offre isolamento e natura, mentre Mijas e Fuengirola offrono convenienza urbana. Rispetto ad altri terreni rurali, la presenza di alberi da frutto e la recinzione qui offrono un valore aggiunto immediato.
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