Esta villa independiente se ubica en el municipio de Benahavís, provincia de Málaga, a 123 metros sobre el nivel del mar. El inmueble, construido en 2001, ofrece 478 m² de superficie habitable sobre un parcela de 838 m². Con cuatro dormitorios, cuatro baños y orientación sur, la propiedad se sitúa en un entorno rural y tranquilo, cerca del casco urbano del pueblo. La vivienda cuenta con piscina privada climatizada, garaje doble, ascensor y terrazas cubiertas con vistas panorámicas hacia el valle, el pueblo y los bosques protegidos circundantes.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La propiedad se encuentra en Benahavís, un municipio montañoso situado entre Marbella, Estepona y Ronda, a 7 kilómetros de la costa. El entorno inmediato es rural y residencial, con baja densidad de construcción. La ubicación combina proximidad al casco urbano del pueblo con una posición elevada que proporciona vistas amplias. La distancia a la autovía costera es de varios kilómetros, lo que implica un trayecto por carreteras secundarias de montaña.
La distribución responde a necesidades de espacio familiar amplio, con zonas de día de gran formato y dormitorios con baño propio y vestidores. La presencia de un apartamento independiente en la planta baja permite alojamiento separado para invitados o personal. La cocina incluye un desayunador y una lavandería independiente. La villa dispone de ascensor interior, lo que facilita la circulación entre las distintas plantas del inmueble.
Se trata de una vivienda finalizada en 2001, por lo que no existe proceso de construcción ni plazos de entrega pendientes. El estado general se clasifica como bueno, aunque la ficha técnica indica que se requiere renovación. Esto significa que determinados elementos interiores o instalaciones pueden necesitar actualización según los estándares actuales. La piscina es privada y climatizada, y el ascensor ya se encuentra instalado y operativo.
La ubicación es netamente inland, sin acceso peatonal a la playa. El transporte público en Benahavís se limita a una línea de autobús, lo que hace imprescindible el uso de vehículo privado para cualquier desplazamiento habitual. La vivienda no forma parte de una urbanización cerrada con servicios comunitarios. La ficha técnica señala estado regular y necesidad de renovación, lo que implica costes adicionales de actualización no incluidos en el precio de compra.
Ref: VL527184
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este inmueble corresponde a perfiles que buscan una residencia principal o secundaria de gran superficie en un entorno no costero. La distribución con apartamento independiente en planta baja se adapta a familias con necesidad de espacio separado para adolescentes, invitados frecuentes o personal de hogar. La proximidad a campos de golf, La Zagaleta a 1.9 km, Marbella Club Golf Resort a 2.6 km, lo vincula al segmento de residentes golfistas. La necesidad de renovación implica que el comprador debe tener disponibilidad presupuestaria adicional y capacidad para gestionar obras, lo que descarta perfiles que busquen una vivienda lista para ocupar sin intervención. La ubicación inland, a 48 km del aeropuerto y a casi 7 km del mar, no se ajusta a quienes priorizan la vida playera o el acceso peatonal a la playa. El requerimiento de vehículo privado para cualquier desplazamiento lo hace adecuado para quienes no dependen del transporte público.
La vivienda presenta elementos constructivos propios de su época de construcción (2001). Los techos con vigas de madera visibles en el salón principal y la chimenea son rasgos de la arquitectura residencial de ese periodo en la zona. La vivienda dispone de aire acondicionado, calefacción central y chimenea, lo que indica un sistema de control climático completo aunque posiblemente necesite actualización para mejorar la eficiencia energética. Los armarios empotrados están presentes en los dormitorios. El ascensor interior es un elemento que no es estándar en todas las villas de esta categoría y añade funcionalidad. La piscina privada está equipada con sistema de climatización, lo que extiende su periodo de uso. La indicación de estado regular y necesidad de renovación sugiere que revestimientos, pavimentos, cocinas o instalaciones de baño pueden presentar desgaste por el paso del tiempo. No se dispone de dato de certificación energética en la ficha técnica proporcionada, lo que es habitual en viviendas de esta antigüedad y deberá verificarse en el proceso de compraventa.
El precio de partida se sitúa en 2.150.000 euros para una villa de 478 m² construidos, lo que representa un valor de aproximadamente 4.498 euros por metro cuadrado. En el contexto de Benahavís, donde se registran 800 transacciones inmobiliarias anuales, este precio se posiciona por encima de la media municipal pero refleja las características específicas del inmueble: parcela de 838 m², cuatro dormitorios en suite, piscina climatizada, ascensor y apartamento independiente. Los proyectos comparables en la zona oscilan entre 1.550.000 y 2.650.000 euros. El hecho de requerir renovación es un factor que puede influir en la negociación del precio final.
El ritmo diario en esta ubicación se define por la tranquilidad de un entorno montañoso combinado con la cercanía a un pueblo con servicios básicos. Benahavís cuenta con 14 restaurantes, 4 cafeterías y 3 bancos en un radio de 2 kilómetros, lo que permite realizar gestiones cotidianas sin desplazamientos largos. La mañana transcurre con luz natural abundante en la vivienda debido a la orientación sur, mientras que las terrazas cubiertas permiten el uso exterior durante gran parte del año. La temperatura media anual de 17.8°C facilita la vida al aire libre, aunque la altitud de 123 metros implica noches más frescas que en la línea costera. Los miradores cercanos, como el Mirador del Tajo del Novio a 500 metros, son puntos de referencia para paseos a pie. El acceso a supermercados requiere un desplazamiento de 4 kilómetros, y el hospital más cercano se encuentra a 6.7 kilómetros. La presencia de un centro deportivo municipal a 600 metros y piscinas públicas a un kilómetro complementa la oferta privada de la vivienda. El entorno no tiene el carácter turístico masivo de la costa, lo que se traduce en menor tráfico y menor ruido ambiental.
Benahavís es un municipio de 145 km² con 9.472 habitantes registrados en 2025, lo que genera una densidad poblacional muy baja. La infraestructura de servicios dentro del casco urbano incluye un centro deportivo municipal, gimnasio, piscinas públicas y un mirador natural a menos de un kilómetro. La oferta educativa local se limita a una escuela de educación primaria; para educación internacional, The International School of Estepona se encuentra a 5.8 kilómetros. La red de transporte público es mínima, con una sola línea de autobús y una parada, lo que refuerza la dependencia del vehículo privado. La distancia a Marbella es de 14 kilómetros, lo que permite acceder a hospitales, centros comerciales y servicios especializados en un trayecto de aproximadamente 20 minutos. Puerto Banús se encuentra a 8.8 kilómetros en línea recta, accesible por carretera en unos 12 minutos según la descripción original.
El mapa muestra la posición de la propiedad en el término municipal de Benahavís, destacando su ubicación elevada respecto al valle y su proximidad a los campos de golf de La Zagaleta y Marbella Club. Las líneas indican las distancias en línea recta a la costa, al aeropuerto y a los núcleos urbanos principales de la región.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Benahavís ocupa una posición central entre Marbella (14 km), Estepona y Ronda, en el interior de la Costa del Sol. Esta ubicación la diferencia de los desarrollos puramente costeros como los de Nueva Andalucía o San Pedro de Alcántara. Málaga, como capital provincial y principal núcleo urbano con 579.076 habitantes, se encuentra a 60 kilómetros. Algeciras, con 121.957 habitantes, está a 56 kilómetros. La posición inland del municipio implica que no forma parte del corredor costero urbano continuo que se extiende desde Málaga hasta Manilva.
Las distancias expresadas son en línea recta. La playa más cercana es Playa del Saladillo, a 6.9 kilómetros, lo que supone un trayecto en vehículo de entre 12 y 15 minutos por carreteras de montaña. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se sitúa a 48 kilómetros, con un tiempo estimado de 45 minutos por autovía. Los campos de golf más próximos son La Zagaleta (1.9 km), Marbella Club Golf Resort (2.6 km) y El Higueral Golf (3.1 km), todos accesibles en menos de 10 minutos. El supermercado más cercano está a 4 kilómetros, el hospital a 6.7 kilómetros y la farmacia a 362 metros. Existe un punto de recarga para vehículos eléctricos a 296 metros de la propiedad.
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La ubicación a 123 metros sobre el nivel del mar en un entorno montañoso genera un microclima ligeramente más fresco que la línea costera inmediata. La temperatura media anual es de 17.8°C, con un rango estacional de 12-26°C. El periodo de swim season, definido por temperatura del agua igual o superior a 20°C, se extiende durante 4 meses, concentrado entre junio y septiembre. La piscina climatizada de la propiedad compensa esta limitación temporal. La orientación sur de la vivienda maximiza las horas de exposición solar directa, especialmente en las terrazas. Los bosques protegidos visibles desde la propiedad forman parte del paisaje natural de la Serranía de Ronda, que caracteriza el entorno de Benahavís.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Playa del Saladillo, a 6.9 kilómetros, es la playa de referencia más cercana. No se dispone de dato de certificación Blue Flag para esta playa en la información proporcionada. La oferta recreativa se centra en los campos de golf: La Zagaleta Country Club con su campo principal a 1.8 kilómetros, Marbella Club Golf Resort a 2.6 kilómetros y El Higueral Golf a 2.7 kilómetros. A nivel municipal, Benahavís dispone de 25 instalaciones deportivas, incluyendo el Pabellón Municipal de Deportes a 600 metros, el Gimnasio Municipal a 700 metros y las Piscinas Municipales a un kilómetro. El puerto deportivo más próximo es Puerto José Banús, a 8.8 kilómetros en línea recta.
25 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Benahavís ocupa una posición central entre Marbella (14 km), Estepona y Ronda, en el interior de la Costa del Sol. Esta ubicación la diferencia de los desarrollos puramente costeros como los de Nueva Andalucía o San Pedro de Alcántara. Málaga, como capital provincial y principal núcleo urbano con 579.076 habitantes, se encuentra a 60 kilómetros. Algeciras, con 121.957 habitantes, está a 56 kilómetros. La posición inland del municipio implica que no forma parte del corredor costero urbano continuo que se extiende desde Málaga hasta Manilva.
Benahavís es un municipio y localidad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Dentro del mercado de Benahavís, esta villa se posiciona en un segmento de precio medio-alto. Be Lagom, con precios desde 1.890.000 euros, y Tiara, desde 1.550.000 euros, representan opciones de entrada en el municipio con valores inferiores. La Finca de Jasmine, con precios desde 2.650.000 euros, se sitúa por encima. La diferencia de precio entre estos proyectos refleja variables como el estado de la construcción, nueva versus segunda mano, , la superficie del parcela y el nivel de acabados. En comparación con desarrollos costeros en Nueva Andalucía o Puerto Banús, el precio por metro cuadrado en Benahavís tiende a ser ligeramente inferior, pero la parcela media es superior. El factor diferenciador de esta propiedad respecto a proyectos de nueva planta es la superficie construida de 478 m², que supera la media de las viviendas nuevas en la zona. Sin embargo, la necesidad de renovación debe ponderarse frente al costo de adquisición. Comparado con el municipio de Marbella, donde la densidad urbana es significativamente mayor, Benahavís ofrece menor presencia turística masiva y un entorno más discreto, lo que influye en el tipo de demanda. El mediano de ingresos provinciales de 16.450 euros anuales contextualiza el carácter del mercado local, donde una gran parte de las transacciones de este rango de precio corresponde a compradores internacionales.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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