Questa villa in costruzione a Benahavís, Málaga, si estende su 527 m² di superficie abitabile e un terreno di 2.956 m². Con quattro camere da letto e cinque bagni, la proprietà si trova in una posizione privilegiata nelle montagne della Costa del Sol. La sua orientazione est offre un'esposizione solare ottimale durante le mattine. Situata nell'esclusiva comunità di Monte Mayor, la villa combina la privacy di un ambiente rurale con la vicinanza alle principali località costiere e ai servizi di Marbella e Estepona.
Confrontando questa villa di Benahavís con opzioni simili nella regione, emergono differenze significative sia in termini di posizionamento che di valore. Nell'ambito dello stesso comune, la Finca de Jasmine Sky Villas, con prezzi a partire da 2.400.000€, rappresenta un'alternativa nello stesso segmento di lusso ma con una proposta architettonica probabilmente diversa. Tuttavia, la nostra proprietà si distingue per le dimensioni generose del terreno (2.956 m²) e la posizione privilegiata all'interno dell'esclusiva comunità di Monte Mayor. Spostandosi verso Estepona, emergono opzioni come Acqua Gardens e Aby Upper con prezzi considerevolmente inferiori, rispettivamente da 418.800€ e 320.000€. Questa differenza di prezzo riflette principalmente il posizionamento geografico: Benahavís offre un carattere più montano e riservato rispetto alla configurazione più urbanizzata di Estepona. Inoltre, la nostra villa beneficia di una maggiore vicinanza ai campi da golf più prestigiosi come il Marbella Club Golf Resort. A livello regionale, la combinazione di metratura abbondante, privacy e accessibilità ai servizi colloca questa proprietà in una fascia di mercato distinta dalle residenze puramente urbane di Marbella o da quelle più isolate dell'entroterra profondo come Ronda.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova nell'entroterra di Benahavís, a 174 metri sul livello del mare, in una zona residenziale esclusiva circondata da natura preservata. La posizione offre un equilibrio tra isolamento e accessibilità, con le coste e i servizi principali a breve distanza in automobile. L'ambiente è caratterizzato da una bassa densità edilizia e panoramici paesaggi montani.
La villa è progettata per soddisfare le esigenze di chi cerca uno spazio ampio e funzionale. Le quattro camere da letto, di cui una suite, offrono soluzioni abitative ideali per nuclei familiari numerosi o per chi richiede spazi dedicati per ospiti. La disposizione su due livelli separa le zone giorno dalle aree notturne, garantendo privacy e comfort. Le ampie terrazze e il solarium estendono lo spazio abitabile all'aperto.
La proprietà si trova in fase di costruzione, il che consente di personalizzare alcuni aspetti della finitura secondo le preferenze dell'acquirente. Lo stato di nuovo edificio garantisce conformità con le attuali normative energetiche e costruttive. La struttura si basa su tecniche costruttive moderne che incorporano materiali ad alte prestazioni. Il previsto completamento segue un piano di sviluppo che rispetta i parametri di qualità dell'area di Monte Mayor.
La proprietà non dispone di un servizio di trasporto pubblico diretto, rendendo l'auto essenziale per gli spostamenti quotidiani. Non sono presenti servizi commerciali a distanza pedestre, con la necessità di utilizzare mezzi propri per raggiungere negozi e strutture. La ubicazione collinare non è adatta a persone con mobilità ridotta che richiedono accessibilità senza barriere architettoniche. La proprietà non include arredamento né elementi di decorazione.
Questa villa è particolarmente adatta per famiglie numerose che cercano uno spazio ampio e ben distribuito, con camere sufficienti per accogliere figli, parenti o ospiti frequenti. La posizione a Benahavís, lontana dal caos urbano ma relativamente vicina alla costa, si adatta a chi desidera un ambiente tranquillo senza rinunciare completamente alla vicinanza al mare e ai servizi. Per professionisti che lavorano da remoto, la proprietà offre spazi ideali per creare un ufficio domestico, con connessione internet in fibra ottica e una posizione che combina isolamento per la concentrazione con accessibilità ai centri nevralgici della Costa del Sol. Gli amanti del golf beneficeranno della vicinanza a diverse prestigiose strutture, tutte raggiungibili in pochi minuti di automobile. La villa rappresenta una seconda residenza ideale per chi desidera trascorrere lunghi periodi in Spagna, specialmente durante i mesi invernali quando il clima mite di Benahavís offre un piacevole rifugio dalle temperature più rigide del nord Europa. Per gli investitori immobiliari, la posizione in un'area ad alta domanda turistica e la conformità con gli standard energetici attuali rappresentano elementi favorevoli per una futura valorizzazione dell'immobile.
La qualità costruttiva di questa villa a Benahavís si manifesta attraverso una serie di elementi tecnici e materiali selezionati per garantire durabilità e comfort abitativo. La struttura sfrutta la doppia vetrata per ottimizzare l'isolamento termico e acustico, riducendo la dispersione energetica e assicurando un ambiente interno silenzioso anche durante le giornate ventose. Il sistema di riscaldamento a pavimento rappresenta una soluzione efficiente per distribuire il calore in modo uniforme durante i mesi più freddi. Gli ambienti interni sono progettati con materiali destinati a mantenere nel tempo le proprie caratteristiche estetiche e funzionali. Le finiture degli armadi a muro sono realizzate per ottimizzare lo spazio di stoccaggio senza compromettere l'eleganza degli ambienti. I bagni, inclusa la camera da letto padronale con servizio privato, presentano sanitari e accessori selezionati per combinare design e funzionalità. L'area esterna beneficia di una piscina progettata per integrarsi armoniosamente con il paesaggio circostante, con materiali resistenti agli agenti atmosferici e alle variazioni climatiche tipiche della regione. Le terrazze, sia quelle coperte che il solarium, sono costruite con materiali anti-sdrucciolo e resistenti ai raggi UV, garantendo sicurezza e durabilità nel tempo. Il sistema di climatizzazione è progettato per gestire efficacemente le temperature durante tutto l'anno.
Il prezzo di partenza per questa villa a Benahavís è di 3.250.000€, un valore che riflette la metratura complessiva di 527 m² su un terreno di 2.956 m². La proprietà rappresenta un'opzione nel segmento di lusso del mercato immobiliare della zona, con un costo per metro quadrato superiore alla media regionale. La variazione di prezzo potrà dipendere dalle personalizzazioni richieste durante la fase di costruzione, dalla scelta dei materiali di finitura e dagli eventuali extra selezionati. Il costo include le caratteristiche standard del progetto, come la piscina privata, i sistemi di climatizzazione e la disposizione dei cinque bagni.
Questa villa a Benahavís si inserisce in un contesto di vita quotidiano caratterizzato da ritmi tranquilli e un forte legame con la natura circostante. La posizione collinare, a 174 metri sul livello del mare, crea un microclima piacevole con temperature medie di 18.3°C durante tutto l'anno. Le mattine iniziano con la luce del sole che illumina le facciate est della proprietà, mentre le ampie vetrate offrono una continuità visiva con l'ambiente naturale esterno. La vita quotidiana si sviluppa tra spazi interni ed esterni, con zone living aperte che si connettono direttamente a terrazze coperte e aree relax. La disposizione separata tra zona giorno e notte permette di mantenere routine definite anche quando si ospitano amici o parenti. La piscina privata diventa un elemento centrale durante i mesi estivi, estendendo lo spazio abitabile e offrendo un luogo per rinfrescarsi durante le giornate più calde. Nei mesi invernali, i sistemi di riscaldamento a pavimento e l'aria condizionata garantiscono un comfort interno costante. La vicinanza a campi da golf come il Marbella Club Golf Resort (1,6 km) offre opportunità per attività ricreative regolari, mentre l'accesso a diversi ristoranti nella zona permette di mantenere una vita sociale attiva senza dover percorrere lunghe distanze.
Vivere in questa villa a Benahavís significa integrarsi in un ambiente naturale ben conservato, a breve distanza dai principali servizi e attrazioni della Costa del Sol. La posizione strategica permette di raggiungere Marbella e Puerto Banús in 15-20 minuti di auto, offrendo accesso a negozi di lusso, ristoranti e vita notturna senza dover risiedere nel cuore del traffico costiero. La vicinanza a diverse scuole, tra cui 13 scuole primarie e 11 secondarie nell'area, la rende adatta anche per famiglie con figli in età scolare. La presenza di due centri sanitari a meno di 6 km garantisce assistenza medica di base relativamente vicina, mentre per ospedali più importanti si può raggiungere Marbella in circa 15 minuti. L'accesso a diverse spiagge, come Playa del Saladillo a 5,6 km, permette di godere delle coste della Costa del Sol senza eccessivi spostamenti. L'infrastruttura stradale collega efficacemente Benahavís con Estepona e Ronda, due importanti centri che ampliano le opzioni per shopping, servizi e attività culturali. La comunità di Monte Mayor, dove si trova la villa, offre un'ambiente residenziale sicuro con bassa densità edilizia, mantenendo un carattere esclusivo e riservato.
La mappa illustra la posizione strategica di Benahavís nell'entroterre della Costa del Sol, evidenziando il suo ruolo di ponte tra Marbella, Estepona e Ronda. Si può osservare come la villa si trovi in un'area di bassa densità edilizia, circondata da spazi naturali protetti e vicina a importanti campi da golf. La viabilità principale collega efficacemente la proprietà con la costa e i servizi, mantenendo al contempo l'isolamento caratteristico di questa zona residenziale esclusiva.
Benahavís occupa una posizione geografica strategica nell'entroterra della Costa del Sol, equidistante tra Marbella, Estepona e Ronda. Questo triangolo posiziona il comune come un punto di connessione naturale tra la vivace costa e le montagne dell'entroterra andaluso. La distanza di soli 7 km dal mare permette di godere dei benefici costieri senza risiedere direttamente nelle zone più turistiche e affollate. A livello regionale, Benahavís funge da cuscinetto verde tra la continua urbanizzazione della fascia costiera e le aree naturali protette più interne.
La posizione di questa villa richiede necessariamente l'uso di un veicolo privato per gli spostamenti quotidiani e l'accesso ai servizi. Le spiagge più vicine, Playa del Saladillo e Playa del Sol Villacana, si trovano a circa 5,6-5,7 km, raggiungibili in 10-15 minuti di auto. Per viaggi aerei, l'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista 45 km, circa 40-50 minuti di tragitto in condizioni di traffico normale. Per la pratica del golf, la posizione è particolarmente vantaggiosa: il Marbella Club Golf Resort si trova a soli 1,6 km, mentre Flamingos Golf e Tramores Golf distano rispettivamente 3,4 e 3,6 km. Per la spesa quotidiana, un supermercato è disponibile a 4,7 km, mentre una farmacia si trova a 3,5 km. Le strutture sanitarie, tra cui un ospedale, sono raggiungibili a 5,5 km.
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione a 174 metri sul livello del mare conferisce a Benahavís un microclima caratterizzato da temperature medie annue di 18,3°C, con oscillazioni tra 11°C in gennaio e 26°C nei mesi estivi. I 3.846 ore di sole all'anno garantiscono un'illuminazione naturale abbondante per gran parte dell'anno. La zona gode di un clima mediterraneo con inverni miti e estati calde ma mitigate dall'altitudine rispetto alle aree costiere. La stagione balneare, con temperatura dell'acqua superiore a 20°C, si estende per quattro mesi, generalmente da giugno a settembre. La posizione collinare offre una ventilazione naturale che rinfresca gli ambienti durante i mesi più caldi, rendendo le temperature leggermente più gradevoli rispetto alla pianura costiera. L'esposizione orientale della villa ottimizza la ricezione solare durante le mattine, contribuendo al riscaldamento naturale degli ambienti nelle stagioni intermedie.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le spiagge più accessibili da questa villa sono Playa del Saladillo e Playa del Sol Villacana, entrambe a circa 5,6-5,7 km di distanza. Sebbene non siano menzionate specificamente spiagge con Bandiera Blu nelle vicinanze immediate, la costa di Estepona e Marbella, raggiungibili in breve tempo, offre diverse opzioni certificate per la qualità delle acque e dei servizi. La vera forza ricreativa della zona risiede però nelle opzioni golfistiche: il Marbella Club Golf Resort a soli 1,6 km, seguito da Flamingos Golf a 3,4 km e Tramores Golf a 3,6 km. Questa concentrazione di campi da golf di alto livello colloca la proprietà in una delle zone più ambite per gli amanti di questo sport. Nell'area circostante sono presenti 25 strutture sportive, tra cui il Pabellon Municipal de Deportes a 0,6 km, il Gymnasio Municipal a 0,8 km e le Piscine Comunali a 1,0 km.
25 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Benahavís occupa una posizione geografica strategica nell'entroterra della Costa del Sol, equidistante tra Marbella, Estepona e Ronda. Questo triangolo posiziona il comune come un punto di connessione naturale tra la vivace costa e le montagne dell'entroterra andaluso. La distanza di soli 7 km dal mare permette di godere dei benefici costieri senza risiedere direttamente nelle zone più turistiche e affollate. A livello regionale, Benahavís funge da cuscinetto verde tra la continua urbanizzazione della fascia costiera e le aree naturali protette più interne.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.0°C | 96 mm |
| Febbraio | 11.3°C | 99 mm |
| Marzo | 13.4°C | 89 mm |
| Aprile | 15.2°C | 60 mm |
| Maggio | 17.2°C | 47 mm |
| Giugno | 21.4°C | 12 mm |
| Luglio | 25.4°C | 1 mm |
| Agosto | 25.8°C | 2 mm |
| Settembre | 22.2°C | 20 mm |
| Ottobre | 18.2°C | 82 mm |
| Novembre | 14.3°C | 119 mm |
| Dicembre | 11.6°C | 106 mm |
Ref: VL552694
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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