דירה בבניין מגורים פאלמראס 25 בבנלמדנה, מאלגה, הממוקם במרחק הליכה מהים ומרכז העיר. הנכס, שהושלם בשנת 2020, כולל 120 מ"ר של שטח מגורים עם שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה. המיקום האסטרטגי מציע גישה קלה למתקנים עירוניים רבים תוך שמירה על קרבה לחופי הים. בניין המגורים, שפותח על ידי היגרון פריבה, כולל מתקנים משותפים כגון חדר כושר, סאונה ובריכת שחייה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלב האזור האורבני של בנלמדנה, במרחק הליכה קצר מהחוף (כ-178 מטרים) ומהשירותים העירוניים הבסיסיים. המיקום מציע איזון בין חיי עיר לבין גישה לחוף הים, עם חנויות, מסעדות ובתי קפה בקרבת מקום. הדירה ממוקמת בבניין חדש יחסית המוכר כאחד ממתחמי המגורים המבוקשים באזור.
הדירה מתאימה לזוגות או משפחות קטנות המחפשות דיור מרווח עם גישה נוחה לאמניטים עירוניים. שני חדרי השינה מספקים מקום מגורים מספק, בעוד המטבח הפתוח והמרפסת המקורה יוצרים מרחב מחיה גדול. המתקנים המשותפים של הבניין, כולל חדר הכושר והבריכה, מוסיפים אפשרויות פנאי ללא צורך ביציאה מהמתחם.
הבניין הושלם בשנת 2020, מה שמעיד על תשתיות ומערכות עדכניות העומדות בתקנים בנייה מודרניים. השימוש בטכנולוגיות בנייה עדכניות כולל אנרגיה ארותרמית, לוחות סולאריים ומערכת בקרת אקלים מתקדמת. המבנה תוכנן עם דגש על יעילות אנרגטית ונוחות מגורים מודרנית, בהתאם לדרישות הבנייה העדכניות באזור.
הדירה אינה כוללת ריהוט, כך שדיירים יצטרכו לרכוש או להביא ריהוט משלהם. המיקום באזור אורבני עלול להיות רועש בחלק מהזמנים, במיוחד בעונת התיירות. גובה הבניין והמיקום אינם מציעים נוף פנורמי לים מכל החדרים. ההגעה לשדה התעופה דורשת תכנון מראש בשל המרחק של 10 קילומטרים.
Ref: VL248272
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה לאנשים המחפשים דיור קבע בסביבה עירונית עם גישה קלה לים. היא אידיאלית לזוגות ללא ילדים או משפחות קטנות המעוניינות באיזון בין חיי עיר לבין חופשה. עבור אנשים עובדים המבקשים לעבור מהבית, הדירה מציעה משרד ביתי עם גישה לטרסה, מה שמאפשר סביבת עבודה נוחה. עבור גמלאים המחפשים בית באזור חם עם גישה קלה לשירותים רפואיים (2 מרכזי בריאות באזור) ופעילויות פנאי, המיקום מציע פתרון מצוין. הדירה מתאימה גם למשקיעים המחפשים נכס להשכרה באזור תיירותי פופולרי עם ביקוש גבוה לדירות בקרבת החוף.
הדירה מספקת איכות בנייה גבוהה עם חומרים מעולים ומערכות מתקדמות. חדרי האמבטיה מצוידים באביזרי סניטציה חכמים מתוצרת רוקה (Roca), המספקים איכות ועיצוב מודרני. המטבח הפתוח כולל מכשירי חשמל איכותיים המתאימים לבישול מקצועי וכן לאירוח. רצפות העץ בדירה מוסיפות חמימות ואלגנטיות למראה הכללי. המערכת הטכנולוגית של הנכס כוללת בקרת אקלים AirZone, אנרגיה ארותרמית ולוחות סולאריים, המשפרים את יעילות האנרגיה ומפחיתים את עלויות התפעול. הפרטים הקטנים בעיצוב, כגון המרפסת המקורה המתוכננת היטב לחיים בחוץ, מדגישים את המחשבה שהושקעה בתכנון הנכס.
מחיר הדירה עומד על €530,000 החל מ, המשקף את המיקום האיכותי והמתקנים המציעים בבניין. בהשוואה לנכסים דומים באזור, כמו Blossom (החל מ-€418,000) ו-Finca Dona Maria (החל מ-€420,000), המחיר גבוה יותר אך עדיין תחרותי בהשוואה ל-Nexus Residences (החל מ-€524,000). רכישת הנכס כרוכה בתשלום מס העברת נכסים (ITP) שיעורו עד 7% על פי חוק 5/2021. המחיר כולל שני מקומות חניה פרטיים וחדר אחסון, המוסיפים ערך לנכס.
בנלמדנה מציעה סביבת מגורים עירונית תוססת עם גישה קלה לחיים הימיים. היום הטיפוסי של תושב האזור יכול להתחיל בבוקר בבית קפה סמוך (46 בתי קפה בטווח של 2 ק
המיקום של הדירה בבנלמדנה מציע גישה יוצאת דופן לתשתיות עירוניות ושירותים. בטווח של 2 קילומטרים מהנכס נמצאים 194 מסעדות, 28 בתי מרקחת, 23 בנקים ו-46 בתי קפה, מה שמאפשר חיים עירוניים נוחים ללא צורך ברכב. מערכת התחבורה הציבורית כוללת 9 קווי אוטובוס ותחנת רכבת במרחק 0.9 קילומטרים, המקשרים בקלות למאלגה וערים אחרות באזור. עבור משפחות עם ילדים, קיימים באזור 13 בתי ספר יסודיים ו-11 בתי ספר תיכוניים, המספקים מגוון אפשרויות חינוך. התשתיות הרפואיות כוללות 2 מרכזי בריאות ובית חולים במרחק 2.5 קילומטרים, המבטיחים גישה לטיפול רפואי במקרה הצורך.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הדירה בבנלמדנה, עם הדגשת הקרבה לים ולמתקנים העירוניים העיקריים. ניתן לראות כיצד הנכס ממוקם בצומת בין אזור המגורים לבין החוף, עם גישה ישירה לשירותים ולתחבורה ציבורית. המיקום הופך את בנלמדנה לבסיס אידיאלי לחקר הקוסטה דל סול, עם קשר נוח למאלגה ולערים אחרות באזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בנלמדנה ממוקמת באופן אסטרטגי בין טורמולינוס לפואנגירולה, 12 קילומטרים מערבית למאלגה. המיקום שלה על הקוסטה דל סול הופך אותה לחלק אינטגרלי מאזור התיירות המרכזי של דרום ספרד. העיר נמצאת במרחק 18 קילומטרים ממאלגה (עם אוכלוסייה של 579,076 תושבים) ובמרחק 31 קילומטרים ממרביה (147,958 תושבים), מה שמספק גישה נוחה למרכזים עירוניים גדולים תוך שמירה על אופי קהילתי יותר. גודלה המתון (27.2 ק"מ) מאפשר נגישות טובה לכל החלקים בעיר, והיא מונה 78,338 תושבים (נכון ל-2025), מה שהופך אותה לעיר בינונית בגודלה עם כל השירותים הדרושים.
הדירה ממוקמת במרחק הליכה קצר מהחוף, עם החוף הקרוב ביותר (Playa de Santa Ana) במרחק 0.5 קילומטרים. שני חופי דגל כחול (Carvajal ו-Fuente de la Salud) נמצאים בקרבת מקום, המציעים איכות מים ושירותים מעולים. שדה התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 9 קילומטרים בקו אווירי, המקל על נסיעות בינלאומיות. חובבי גולף יכולים ליהנות מגישה למספר מגרשי גולף: Golf Benalmadena Pitch&Putt (2.7 ק"מ), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (6.3 ק"מ), ו-Club de Golf Málaga Parador (9.2 ק"מ). נמל פואנגירולה המציע שירותי ימיים נמצא במרחק 10 קילומטרים.
| מרחק מהים | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0.9 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
בנלמדנה נהנית מאקלים ים תיכוני נוח עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5 מעלות צלזיוס. האזור מקבל כ-320 ימי שמש בשנה, היוצרים אווירה נעימה לאורך רוב השנה. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות צלזיוס. הדירה ממוקמת בגובה 55 מטר מעל פני הים, מה שמספק אוורור טבעי טוב ותנאי אקלים נוחים. השיפוע של 8.4% בין הנכס לחוף יוצר פנורמה טבעית אך עשוי להצריך מאמץ פיזי בהליכה. האקלים המקומי מאפשר פעילות חוצית רבה במשך כל השנה, עם 34 חגים מקומיים במהלך השנה המוסיפים צבע ותרבות לחיי התושבים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה מצוינת למתקני נופש ופנאי. שני חופי דגל כחול באזור מספקים איכות מים ושירותים מעולים לרחצה. חובבי ספורט ימי יכולים ליהנות ממגוון פעילויות בחופים הסמוכים, כולל Playa de Santa Ana (0.5 ק"מ), Playa de Bil Bil (0.7 ק"מ), ו-Playa Malapesquera (0.8 ק"מ). עבור שחקני גולף, קיימים מספר מגרשים בקרבת מקום: Golf Benalmadena Pitch&Putt (2.8 ק"מ), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (5.3 ק"מ), ו-Club de Golf Málaga Parador (8.2 ק"מ). האזור כולל 219 מתקני ספורט שונים, כולל מרכזי טניס כמו Club de Raqueta (0.9 ק"מ) ומתקני ספורט ציבוריים כמו Polideportivo Arroyo de la Miel (1.0 ק"מ). בריכת השחייה הציבורית Piscina Municipal Virgen del Carmen נמצאת במרחק 3.2 קילומטרים, מה שמספק אלטרנטיבה לבריכה הפרטית במהלך חודשי החורף.
219 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
בנלמדנה ממוקמת באופן אסטרטגי בין טורמולינוס לפואנגירולה, 12 קילומטרים מערבית למאלגה. המיקום שלה על הקוסטה דל סול הופך אותה לחלק אינטגרלי מאזור התיירות המרכזי של דרום ספרד. העיר נמצאת במרחק 18 קילומטרים ממאלגה (עם אוכלוסייה של 579,076 תושבים) ובמרחק 31 קילומטרים ממרביה (147,958 תושבים), מה שמספק גישה נוחה למרכזים עירוניים גדולים תוך שמירה על אופי קהילתי יותר. גודלה המתון (27.2 ק"מ) מאפשר נגישות טובה לכל החלקים בעיר, והיא מונה 78,338 תושבים (נכון ל-2025), מה שהופך אותה לעיר בינונית בגודלה עם כל השירותים הדרושים.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
תלול
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, פאלמראס 25 מציע שילוב ייחודי של מיקום עירוני וקרבה לים. המחיר של €530,000 החל מ גבוה מעט מפרויקטים כמו Blossom (€418,000) ו-Finca Dona Maria (€420,000), אך דומה ל-Nexus Residences (€524,000). ההבדל העיקרי בין הפרויקטים הוא באיכות הבנייה ובמתקנים המשותפים - פאלמראס 25 כוללת מתקני פנאי נרחבים יותר כמו חדר כושר מצויד וסאונה, בעוד הפרויקטים הזולים יותר מציעים מתקנים בסיסיים יותר. בהשוואה לשכונות אחרות בבנלמדנה, האזור של פאלמראס 25 נחשב למבוקש יותר בשל הקרבה לחוף ולמרכז העיר. בהשוואה לערים אחרות בקוסטה דל סול, בנלמדנה מציעה ערך טוב יותר לכסף תוך שמירה על איכות חיים גבוהה, עם מחירי נדל"ן נמוכים יותר מאשר במרביה אך עם תשתיות דומות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID