Ez a 90 négyzetméteres, háromhálós lakás Arroyo de la Miel központjában, az ötödik emeleten helyezkedik el egy zárt lakóközösségen belül. A délkeleti tájolás és a tengerre nyíló kilátás a magasabb fekvésből (120 méter tengerszint felett) adódik. Az ingatlan részben felújított állapotban van, klímaberendezéssel, beépített konyhával és integrált terasszal rendelkezik. A épület közösségi medencével, zöldterületekkel és gyermekjátszótérrel rendelkezik. A havi közösköltség 95 euró, amely tartalmazza a vízdíjat. A lakáshoz közösségi garázs tartozik. A Cercanías vasútvonal megállója 600 méterre található, a repülőtér pedig 8,8 kilométer távolságra van.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Arroyo de la Miel kereskedelmi övezetében fekszik, ahol az alapvető szolgáltatások gyalogosan elérhetők. A legközelebbi szupermarket 138 méterre, a gyógyszertár 226 méterre van. A település Benalmádena község része, amely Málaga és Fuengirola között helyezkedik el a Costa del Solon. A tengerpart mintegy 1,5 kilométer távolságra található, amely egyértelműen meghatározza a környék karakterét: sűrűn beépített, városias szerkezetű terület közelségi előnyökkel.
Három hálószobával és 90 négyzetméteres alapterülettel az ingatlan olyan vásárlóknak kínál funkciót, akik több szobára van szükségük, de nem keresnek nagy házat. Az egyetlen fürdőszoba három szobára korlátozza a használhatóságot nagyobb családok vagy gyakori vendéglátás esetén. A beépített konyha és a klímaberendezés az alapvető kényelmi funkciókat biztosítják. A közösségi medence és a gyermekjátszótér szezonális kiegészítő szolgáltatásként működik.
Az ingatlan kész állapotban van, nem újépítésű projekt. A leírás szerint részben felújították, ami azt jelenti, hogy a felújítás mértéke és minősége helyszíni vizsgálatot igényel. A felújítás körének (például konyha, fürdőszoba, villamos rendszer) pontos meghatározása az adatlapból nem derül ki. Az épület korából és az eredeti állapotból adódóan rejtett hibák előfordulhatnak, amelyeket szakértői felülvizsgálattal lehet kizárni.
A projekt nem kínál saját medencét az egységen belül, csak közösségi medence áll rendelkezésre. Az egyetlen fürdőszoba három hálószobával aránytalan elosztást jelent. A tengerpart 1,5 kilométerre van, és a lejtő 7,1%-os, ami gyaloglásban vagy kerékpározásban korlátozó tényező lehet. Az ingatlan nem tartalmaz magánparkolót, csak közösségi garázshelyet. Az EV-töltőállomás 6,2 kilométerre található, így elektromos autó töltése nem oldható meg helyben.
Ez az ingatlan olyan helyzetekben releváns, amikor a vásárló három hálószobát keres városi környezetben, de nem fizet premium lokációért. A központi elhelyezkedés és a gyalogos elérhetőség miatt azok számára megfelelő, akik nem kívánnak napi szinten autót használni. A Cercanías-állomás közelsége miatt those who rendszeresen utaznak Málaga vagy Fuengirola irányába szintén megtalálhatják a funkciót. A részleges felújítás és a beépített konyha csökkenti a betöltési időt, de a egyetlen fürdőszoba olyan korlátozás, amely kisgyermekes családok vagy gyakori vendéglátást tervezők számára problémát jelenthet. Az ingatlan nem nyújt elszigeteltséget vagy csendet, így azok számára, akik explicit módon keresnek nyugodt környezetet, ez a városi sűrűség nem megfelelő. A befektetők számára a rövid távú kiadás lehetősége adott a strand közelsége és a vasúti kapcsolat miatt, de a közösségi medence szezonális működése a téli kiadhatóságot korlátozza.
Az ingatlan részben felújított állapotban van, ami azt jelenti, hogy az eredeti épületből certain elemek megújultak, míg mások az eredeti állapotban maradtak. A beépített konyha a korszerűsítés részét képezi, de a pontos anyaghasználat és a gépek márkája az adatlapból nem derül ki. A fürdőszoba csempézett, zuhanyzós kivitelű a fényképek alapján. A klímaberendezés jelenléte alapfokú hőkomfortot biztosít, de a rendszer típusa (osztott, csőrendszeres) nincs megadva. A lakásban lévő burkolatok, nyílászárók és belső festés állapota helyszíni szemlével mérhető fel pontosan. A közös területeken a medence, a zöldövezetek és a játszótér fenntartását a 95 eurós havi közösköltség fedezi, amely tartalmazza a vízdíjat is. A lift megléte az ötödik emeleti elhelyezés mellett alapvető funkcionális követelmény.
A 341 900 eurós induló ár 90 négyzetméter alapján négyzetméterenként körülbelül 3 800 eurót jelent. Ez az összeg tartalmazza a közösségi garázshelyet, de a közösköltségen felül további költségekkel kell számolni (IBI, víz, áram). A régióban az 800 éves tranzakciószám aktív piacot jelez, de a medián jövedelem (16 450 euró/év) alacsonyabb, mint amit a helyi ingatlanárak indokolnának, ami a külföldi vásárlók dominanciáját mutatja. A részleges bútorozottság a bekerülési költségeket mérsékli.
Arroyo de la Miel egy sűrűn beépített, funkciógazdag városrész, ahol a napi élet ritmusát a közelség határozza meg. A reggeli kávé vagy a pékáru megszerzése nem igényel autót: a 44 kávézó és 164 étterem 2 kilométeres körzetben koncentrálódik. A helyi piac, az iskolák és a bankok mind gyalogosan elérhetők, ami a mindennapi logisztikát leegyszerűsíti. Az ötödik emeleti elhelyezés és a délkeleti tájolás miatt a lakásban a délelőtti órákban közvetlen napfény érkezik a teraszon keresztül. A tengeri kilátás a 120 méteres magasságból adódik, de a városi beépítettség miatt ez nem nyílt panoráma, hanem a háztetők feletti részleges kilátás. A közösségi medence szezonális használatú, áprilistól októberig实务i szolgáltatást nyújt. A környék nyáron turisztikusabb, télen inkább helyi lakosok által használt. A 32 éves helyi ünnepnap évente rendszeres eseményeket jelent, amelyek átmenetileg megváltoztatják a környék forgalmát és zajszintjét. A Cercanías vasútvonal 600 méterre biztosít összeköttetést Málaga és Fuengirola felé, ami a környéket közlekedésileg jól integrálttá teszi az észak-déli tengely mentén.
Arroyo de la Miel a Benalmádena-i önkormányzat legváltozatosabb városrésze, ahol a lakossági és kereskedelmi funkciók keverednek. A 2 kilométeres körzetben 164 étterem, 26 gyógyszertár, 22 bank és 44 kávézó található, ami azt jelenti, hogy a napi szolgáltatások sűrűsége magas. Az 5 iskola és 8 fogorvosi rendelő a családi igényeket is kiszolgálja. A közlekedési infrastruktúra 7 tömegközlekedési vonallal és 50 megállóval rendelkezik a környéken. A legközelebbi kórház 2,3 kilométerre van, ami sürgősségi ellátás szempontjából elfogadható távolság. A település nem tipikus turistafalu, hanem funkcionáló városrész, ahol a helyi lakosság és a szezonális vendégek jelenléte egyidejűleg tapasztalható. A vasúti kapcsolat Málaga felé 17 kilométeres távolságot jelent, ami Cercanías-sal körülbelül 25-30 perc.
A térkép Arroyo de la Miel központi részét mutatja, ahol a sűrű beépítettség és a kereskedelmi funkciók dominálnak. A tengerpart 1,5 kilométerre délre látható, a vasútvonal pedig észak-déli irányban szeli át a települést. A 120 méteres tengerszint feletti magasság miatt a tengerre nyíló kilátás a háztetők felett valósul meg.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Arroyo de la Miel Benalmádena belső városrésze, amely földrajzilag a part és a hegyek közötti sávban, 120 méteres magasságban fekszik. A település Málaga és Fuengirola között helyezkedik el, 12 kilométerre nyugatra Málaga központjától. Ez a pozíció lehetővé teszi mindkét irányba történő gyors elérést. Marbella 33 kilométerre van, ami autópályán körülbelül 30 perc. A környék nem izolált, hanem a Costa del Sol leginkább urbanizált folyosójának része, ahol a települések határai gyakran észrevehetetlenül folytatódnak egymásban.
A legközelebbi strand, a Playa de Santa Ana 1,5 kilométerre fekszik, de a 7,1%-os lejtő miatt gyalogosan ez megterhelő lehet, különösen a visszautat a hegyi szakaszon. Málaga városközpontja 17 kilométerre, a repülőtér 8,8 kilométerre van, utóbbi autóval mintegy 15 perc alatt elérhető. A három legközelebbi golfpálya: a Golf Benalmádena Pitch&Putt (2,3 km), a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (4,9 km) és a Club de Golf Málaga Parador (7,8 km). A legközelebbi EV-töltőállomás 6,2 kilométerre, Fuengirolában található. A Cercanías vasútvonal Arroyo de la Meli megállója 600 méterre van, ami a környék egyik legfontosabb közlekedési előnye.
| Távolság a strandidő | 1.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0.6 km |
| El Pinillo | 1.7 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A 120 méteres tengerszint feletti magasság mérsékli a tengerparti páratartalmat, de a klíma lényegében azonos a partmenti sávval. Az éves átlaghőmérséklet 18,2 °C, a havi átlagok 11 és 26 °C között mozognak. Az évi 3 891 napfényórási szám magas, a téli hónapokban is jelentős napsütés várható. Az uszályvíz hőmérséklete évente körülbelül 4 hónapig éri el a 20 °C-ot, ami a strandhasználat szezonális korlátait jelzi. A délkeleti tájolás miatt a lakás a délelőtti órákban kapja a legtöbb napfényt, a délutáni órákban árnyékosabb. A lejtő 7,1%-os, ami a közlekedésben és a gyaloglásban fizikai korlátot jelent.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A három legközelebbi strand, a Playa de Santa Ana (1,5 km), a Playa Malapesquera (1,6 km) és a Playa de Bil Bil (1,6 km), mind a Benalmádena-i tengerparti sávhoz tartoznak. Ezek a strandok a nyári hónapokban sűrűn látogatottak. A strandok minősítéséről (Blue Flag) az adatlap nem tartalmaz információt. A sportlétesítmények közül a Polideportivo Arroyo de la Miel 100 méterre van, a Club de Raqueta 1,4 kilométerre. A golf lehetőségeket a közeli Pitch&Putt pálya (2,3 km) és a Miguel Ángel Jiménez tanpálya (4,9 km) biztosítják. A közösségi medence szezonális, a Piscina Municipal Virgen del Carmen 2,8 kilométerre található.
Forrás: OpenStreetMap
Arroyo de la Miel Benalmádena belső városrésze, amely földrajzilag a part és a hegyek közötti sávban, 120 méteres magasságban fekszik. A település Málaga és Fuengirola között helyezkedik el, 12 kilométerre nyugatra Málaga központjától. Ez a pozíció lehetővé teszi mindkét irányba történő gyors elérést. Marbella 33 kilométerre van, ami autópályán körülbelül 30 perc. A környék nem izolált, hanem a Costa del Sol leginkább urbanizált folyosójának része, ahol a települések határai gyakran észrevehetetlenül folytatódnak egymásban.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 11.4°C | 62 mm |
| Február | 11.7°C | 64 mm |
| Március | 13.7°C | 53 mm |
| Április | 15.7°C | 36 mm |
| Május | 17.9°C | 33 mm |
| Június | 22.0°C | 7 mm |
| Július | 25.4°C | 1 mm |
| Augusztus | 25.7°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.5°C | 9 mm |
| Október | 18.7°C | 52 mm |
| November | 14.8°C | 77 mm |
| December | 12.1°C | 71 mm |
Meredek
Ref: VL878497
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Arroyo de la Melt az Alba Benalmádena projekttel (598 000 eurótól) összehasonlítva ez az ingatlan jelentősen alacsonyabb árkategóriát képvisel, de az Alba újépítésű és prémium lokációban, közvetlenül a parton helyezkedik el. Az Acqua Gardens Esteponában (418 800 eurótól) szintén újépítésű, golfközeli projektként pozicionálja magát, míg ez a lakás egy funkcionális, városi környezetben lévő kész ingatlan. Az Aby Upper Esteponában (320 000 eurótól) árkategóriában közelebb áll, de ott a környék kevésbé sűrűn beépített, és a szolgáltatások sűrűsége alacsonyabb. Arroyo de la Miel előnye a vasúti kapcsolat közelsége (600 m), amely egyik összehasonlító projektben sem adott. A hátrány a egyetlen fürdőszoba három szobára, ami a prémium projektekben ritka. A strand közelsége (1,5 km) középútnak tekinthető: nem tengerparti, de gyalogosan elérhető, bár a lejtő ezt korlátozza. A 341 900 eurós ár a régióban átlagosnak mondható egy ilyen méretű és elhelyezkedésű lakásnál, de a részleges felújítás minősége és a közös területek állapota befolyásolja a tényleges értéket.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
