关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目位于贝纳尔马德纳（Benalmádena）的阿罗约·德·拉·米埃尔区，地处商业核心地带。海拔高度为120米，距离海岸线1.5公里。由于处于7.1%的坡度地带，前往海滩需考虑地形起伏。该位置被归类为城市商业区，各类生活设施均分布在步行可达的范围内。
90平方米的面积分配给3间卧室和1间浴室，这种布局将内部空间优先用于睡眠区域。带有集成露台的客厅朝向东南，具备采光条件。厨房为全配置状态。对于需要多个独立房间且依赖城市基础设施的居住需求，该户型提供了相应的功能性基础。
该项目已处于完工状态，属于半翻新住宅，可立即交付使用。不需要等待建设周期或面对未完工项目的风险。房屋状态被标记为良好，内部包含部分家具、空调和供暖系统，减少了入住前的二次施工需求。
该物业仅配备1间浴室，对于3间卧室的户型而言，在多人同时居住时可能存在使用瓶颈。项目不提供私人花园或专属泳池。最近的电动车充电站距离为6.2公里，不具备近距离充电便利。通往海滩的7.1%坡度对步行或骑行的体力有一定要求。
该物业适合作为不需要大规模装修即可入住的长期住所。3间卧室的配置适用于需要将房间分配给不同使用者的家庭结构，例如有子女的家庭或将部分房间用于办公或储物的居住者。由于位于市中心且靠近公共交通，对于不计划每日驾车出行的人员具有实际便利性。半翻新的状态和部分家具的配备，减少了初始安置的时间和资金投入。同时，密集的周边设施也使其具备出租操作的基础条件。然而，仅有一个浴室的设定不适合对私密卫浴有较高要求的居住模式。对于寻求全新建筑或低密度环境的人而言，该项目的城市属性和既有状态并不匹配。
该物业被定义为半翻新状态，意味着在原有结构基础上进行了局部更新。从内部影像可见，客厅和厨房区域采用了现代化的开放式布局，配备了整体橱柜。浴室内部使用了瓷砖墙面和淋浴隔断，属于标准配置。房屋配备了空调和供暖系统，以应对全年的温度变化。五楼位置配合东南朝向，为客厅和露台提供了特定的采光角度。建筑外部的公共区域包含绿化带和儿童游乐设施，封闭式小区的门禁系统提供了基本的出入管理。私人车库的纳入解决了城市中心常见的停车问题。整体装修标准属于实用级别，没有采用高端定制材料，但满足了日常居住的功能需求。部分家具的保留使得房屋具备基本的生活条件，但买家可能仍需根据个人习惯进行局部调整。
该物业的起售价为341,900欧元。按90平方米计算，单价约为每平方米3,799欧元。每月的社区费用为95欧元，且已包含水费。物业包含一个私人车库。与同区域其他项目相比，如阿尔巴·贝纳尔马德纳（Alba Benalmadena）起售价为598,800欧元，该项目的入门门槛处于较低水平。价格差异反映了该项目在浴室数量、建筑年龄和整体定位上的不同。
阿罗约·德·拉·米埃尔是一个高度城市化的区域，日常生活节奏围绕其密集的商业设施展开。距离138米的超市和226米的药房构成了基础生活圈。该区域拥有7条公共交通线路和50个站点，其中火车站距离仅600米，这使得无车出行具有可行性。区域内的年度本地节假日达到32天，意味着在某些时期社区活动会导致街道人流增加。由于位于商业中心，周围的餐厅和咖啡馆数量密集，户外空间通常伴随城市背景音。从五楼的露台看出去，视野越过密集的建筑群延伸至海面，这种高度差在一定程度上过滤了地面的直接喧嚣。日常步行路线多为铺装路面，但向海岸线方向移动时，7.1%的坡度会明显影响步行的轻松程度。对于习惯于安静低密度住宅区的人来说，这里的城市氛围是一个需要适应的变量。该区域在非旅游旺季依然保持运作，因为其服务对象不仅限于游客，还包括本地常住居民。
该位置的出行依赖度较低，多数设施均可通过步行到达。2公里半径内分布有5所学校、8家牙科诊所和1个体育中心（Polideportivo Arroyo de la Miel，距离100米）。距离最近的火车站为600米，可通过该站连接马拉加和富恩吉罗拉。前往马拉加市中心（17公里）可依赖火车或公路。区域内有44家咖啡馆和164家餐厅，商业活动密集。由于地处商业区，街道在营业时间内容易出现人流和车流交汇的情况。2.3公里外设有一家医院，处理突发医疗需求的距离在可接受范围内。
地图显示该物业位于阿罗约·德·拉·米埃尔的核心网格内，周边道路密集。向东南方向1.5公里处为海岸线，地形呈现明显的下降趋势。铁路线在项目附近经过，火车站标记清晰。向内陆方向，等高线显示海拔逐渐上升。西班牙南部的阳光海岸在这一区段呈现城市与坡地交织的典型形态。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
阿罗约·德·拉·米埃尔位于马拉加以西12公里处，处于托雷莫利诺斯和富恩吉罗拉之间。与东部的马拉加市（人口579,076）相比，这里的规模明显较小，但城市功能高度集中。向西33公里为马尔贝拉，97公里为阿尔赫西拉斯。该区域在 Costa del Sol 的地理轴线上属于中段位置，兼具海岸访问权和内陆山坡地形。区域内年房地产交易量为800笔，反映了活跃的市场流动性和较为稳定的转手率。
距离圣安娜海滩（Playa de Santa Ana）的直线距离为1.5公里，由于存在7.1%的下坡路段，实际步行距离和时间会相应增加。马拉加机场位于8.8公里外，车程通常在15至20分钟之间，具体取决于交通状况。最近的高尔夫设施是2.3公里外的贝纳尔马德纳 Pitch&Putt 球场。其他高尔夫选项包括4.9公里外的米格尔·安赫尔·希门内斯球场和7.8公里外的马拉加巴拉多球场。最近的电动车超级充电站位于富恩吉罗拉，直线距离6.2公里。
| 距海滩 | 1.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0.6 km |
| El Pinillo | 1.7 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该区域海拔120米，年均气温为18.2摄氏度，月均温度范围在11至26摄氏度之间。历史年日照时数达到3,891小时。水温达到或超过20摄氏度的可游泳月份约为4个月。东南朝向的露台在上午至下午早段能够接收直射 sunlight。120米的海拔高度配合海景视野，在视觉上建立了一定程度的开阔感，但周边建筑密度限制了自然景观的连续性。坡度为7.1%，这种地形在雨季需要注意路面排水和步行防滑。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
周边1.6公里范围内有三处海滩：圣安娜海滩、马拉佩斯克拉海滩和比尔比尔海滩。这些海滩的具体生态认证状态需查阅当地市政数据。体育设施方面，100米外的市政体育中心提供多项目场地，1.4公里外有网球俱乐部。2.8公里外有公共游泳池。高尔夫选项以2.3公里外的Pitch&Putt球场为最近，适合短距离练习或休闲打球，标准18洞球场则需前往4.9公里外的区域。
来源: OpenStreetMap
阿罗约·德·拉·米埃尔位于马拉加以西12公里处，处于托雷莫利诺斯和富恩吉罗拉之间。与东部的马拉加市（人口579,076）相比，这里的规模明显较小，但城市功能高度集中。向西33公里为马尔贝拉，97公里为阿尔赫西拉斯。该区域在 Costa del Sol 的地理轴线上属于中段位置，兼具海岸访问权和内陆山坡地形。区域内年房地产交易量为800笔，反映了活跃的市场流动性和较为稳定的转手率。
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.4°C | 62 mm |
| 二月 | 11.7°C | 64 mm |
| 三月 | 13.7°C | 53 mm |
| 四月 | 15.7°C | 36 mm |
| 五月 | 17.9°C | 33 mm |
| 六月 | 22.0°C | 7 mm |
| 七月 | 25.4°C | 1 mm |
| 八月 | 25.7°C | 2 mm |
| 九月 | 22.5°C | 9 mm |
| 十月 | 18.7°C | 52 mm |
| 十一月 | 14.8°C | 77 mm |
| 十二月 | 12.1°C | 71 mm |
陡峭
Ref: VL878497
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
将该物业与同区域及周边项目进行对比，可以清晰看到其市场定位。阿尔巴·贝纳尔马德纳（Alba Benalmadena）位于同一城镇，起售价为598,800欧元，价格高出约75%，通常对应更新的建筑标准或更高端的配置。向西延伸至埃斯特波纳（Estepona），阿夸花园（Acqua Gardens）起价为418,800欧元，阿比上区（Aby Upper）为320,000欧元。这些埃斯特波纳的项目在地理位置上更偏西，距离马拉加机场更远，但可能提供不同的建筑风格或社区氛围。本项目的核心差异在于其处于高度成熟的城市中心区，不需要依赖车辆即可满足日常需求，这在 Costa del Sol 的许多新建住宅区中并不常见。然而，这种城市便利性是以牺牲低密度和私密性为代价的。在贝纳尔马德纳内部，800笔的年交易量表明该区域存在大量类似的二手公寓选项，买家可以在不同楼层、视野和装修状态之间进行比较。本项目的3,799欧元/平方米单价在区域内处于中低区间，反映了其单浴室和半翻新的物理属性。
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