Ce terrain à bâtir de 1037 m² est situé à Arroyo de la Miel, dans la municipalité de Benalmádena, province de Malaga. Localisé dans une zone urbaine développée, il bénéficie d'une proximité immédiate avec toutes les commodités essentielles. La parcelle est complètement aménagée depuis les années 1970 et offre un potentiel de construction selon les réglementations urbanistiques en vigueur. Son emplacement stratégique à seulement 1,5 km des plages et à 8,8 km de l'aéroport international de Malaga en fait une opportunité foncière pertinente dans un secteur bien connecté de la Costa del Sol.
Comparé aux autres projets immobiliers de la région, ce terrain à Arroyo de la Miel se distingue par son emplacement en zone urbaine mature et complètement équipée. Contrairement aux développements de nouvelles résidences comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) ou Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000 €), ce terrain offre une liberté de conception complète sans les contraintes d'un projet prédéfini. Arroyo de la Miel bénéficie d'une position plus centrale sur la Costa del Sol que les municipalités plus orientales comme Torre del Mar ou plus occidentales comme Estepona, offrant un meilleur équilibre entre accès à Malaga et aux autres villes de la côte. Par rapport à la zone de Mijas, connue pour ses développements résidentiels plus luxueux et souvent perchés sur les contreforts montagneux, Arroyo de la Miel présente un caractère plus urbain et une accessibilité immédiate aux services sans la nécessité de déplacements en voiture.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le terrain est positionné au cœur d'Arroyo de la Miel, quartier central de Benalmádena, à 1,5 km de la ligne côtière. Il se trouve dans une zone urbaine consolidée avec accès direct aux services, commerces et infrastructures de transport. L'altitude de 120 mètres au-dessus du niveau de la mer offre une légère élévation tout en maintenant une connexion pratique avec les zones basses environnantes.
Ce parcelle répond à la demande de construction personnalisée dans un environnement urbain établi. Sa surface permet le développement d'un projet résidentiel adapté aux besoins spécifiques des futurs occupants, avec la possibilité de créer jusqu'à 850 m² de surface habitable selon les informations disponibles. La localisation permet un accès aisé aux établissements éducatifs, services de santé et espaces récréatifs.
Le terrain est déjà viabilisé et constructible, ayant été aménagé dans les années 1970. Toute nouvelle construction sera soumise aux normes d'urbanisme actuelles et nécessitera les permis correspondants auprès des autorités locales. Le processus de construction devra tenir compte des contraintes et opportunités liées au terrain existant ainsi que des réglementations environnementales et structurelles en vigueur.
Cette parcelle ne comprend pas de construction existante et ne bénéficie pas d'accès direct à la plage. La topographie présente une pente moyenne de 7,1% vers la côte, ce qui peut influencer la conception du projet. Le terrain est situé en zone urbaine avec des restrictions de hauteur et de densité selon le plan d'urbanisme. L'acquisition ne comprend pas les frais annexes liés à la construction ou aux procédures administratives.
Ce terrain convient particulièrement aux investisseurs ou particuliers souhaitant développer un projet résidentiel personnalisé dans une zone déjà entièrement équipée. Pour une famille envisageant de s'installer définitivement sur la Costa del Sol, cette opportunité permet de créer une habitation entièrement adaptée à leurs besoins spécifiques, sans les contraintes d'une propriété existante. Les résidents qui privilégient l'accès immédiat aux services urbains tout en restant à distance raisonnable des zones touristiques les plus densément peuplées y trouveront un équilibre intéressant. Les futurs retraités désirant construire leur résidence principale dans un environnement où les soins médicaux, commerces et services sont facilement accessibles apprécieront également cette localisation. Pour les promoteurs immobiliers, la taille du parcelle et sa situation en zone consolidée représentent un potentiel de développement intéressant, particulièrement pour des projets à taille humaine.
Étant donné qu'il s'agit d'un terrain non bâti, la qualité des finitions dépendra entièrement du projet de construction qui y sera développé. Le terrain lui-même présente les caractéristiques techniques d'un parcelle viabilisée dans les années 1970, avec les raccordements aux réseaux urbains déjà existants. La topographie, avec une pente moyenne de 7,1% vers la côte, nécessitera une étude géotechnique approfondie pour déterminer les fondations appropriées et optimiser l'organisation des espaces. La superficie de 1037 m² offre une flexibilité architecturale considérable, permettant éventuellement la construction d'une résidence unifamiliale avec espaces extérieurs aménagés ou, selon les autorisations, un petit ensemble résidentiel collectif. Les futurs propriétaires auront la responsabilité de choisir des matériaux de construction adaptés au climat méditerranéen, avec une attention particulière à l'efficacité énergétique, l'isolation thermique et la résistance à l'humidité saline de l'air côtier.
Le prix affiché pour cette parcelle est de 650 000 €, valeur fixe pour un terrain de 1037 m² dans ce secteur d'Arroyo de la Miel. Cette tarification reflète la valeur foncière actuelle dans cette zone urbaine bien desservie de Benalmádena. Il est important de noter que ce montant couvre uniquement le terrain nu, sans inclusion des frais de notaire, d'enregistrement, ni des taxes de transfert qui resteront à la charge de l'acquéreur. Les coûts liés à la viabilisation supplémentaire éventuelle, aux études de sol, aux permis de construire et à la construction proprement dite ne sont pas inclus dans ce prix et devront être budgétisés séparément par le futur propriétaire selon le projet envisagé.
La vie quotidienne sur ce site s'articulerait autour des commodités urbaines immédiatement disponibles. Les occupants pourraient effectuer la plupart des déplacements à pied ou à vélo, avec un supermarché à seulement 138 mètres et plusieurs pharmacies à moins de 250 mètres. Les restaurants et cafés sont abondants dans le périmètre, offrant de multiples options de restauration et de socialisation sans recourir à un véhicule. La gare de train de banlieue à 600 mètres permet des déports fréquents vers Malaga et autres villes de la Costa del Sol, facilitant notamment les déplacements professionnels ou touristiques. Les matins pourraient commencer par une marche vers les commerces locaux pour les provisions quotidiennes, suivie éventuellement d'une session sportive dans l'un des centres à proximité. Les après-midis offrent la possibilité de se rendre rapidement aux plages situées à environ 15-20 minutes à pied ou 5 minutes en véhicule pour profiter du climat méditerranéen. La proximité des installations médicales, dont un hôpital à 2,3 km, assure une tranquillité d'esprit pour les résidents permanents, tandis que la densité de services garantit un fonctionnement pratique au quotidien sans dépendance excessive à la voiture.
L'environnement de vie autour de ce terrain est marqué par sa nature urbaine et résidentielle. À pied, les habitants accèdent rapidement à une grande variété de commerces, services et équipements publics. La distance de 138 mètres jusqu'au supermarché le plus proche et de 226 mètres jusqu'à une pharmacie illustre la commodité du quotidien. L'offre éducative comprend cinq écoles dans un rayon de 2 km, rendant le quartier adapté aux familles avec enfants. Les infrastructures sportives, comme le Polideportivo Arroyo de la Miel à seulement 100 mètres, offrent des installations pour diverses activités physiques et récréatives. Le réseau de transport public est bien développé, avec une gare de train à 600 mètres et 50 arrêts de bus dans la zone, facilitant les déplacements sans véhicule personnel. La densité de restaurants (164 dans un rayon de 2 km) et de cafés (44 dans le même périmètre) crée une ambiance vivante et de multiples options de loisirs et de socialisation.
La situation de ce terrain à Arroyo de la Miel se caractérise par son insertion dans le tissu urbain de Benalmádena, à mi-distance entre la côte et les zones plus élevées. Le plan localise la parcelle par rapport aux principales infrastructures de transport, notamment la ligne de chemin de fer de banlieue, et souligne sa proximité avec les axes routiers reliant Malaga et la Costa del Sol occidentale.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Ce terrain est situé à Arroyo de la Miel, un quartier dynamique de Benalmádena, sur la Costa del Sol occidentale. Benalmádena se positionne à environ 12 km à l'ouest de Malaga, entre les municipalités de Torremolinos et Fuengirola, formant une partie intégrante de l'agglomération côtière de la province. Sa localisation dans la zone centrale de la Costa del Sol offre un équilibre entre proximité des grands centres urbains comme Malaga (17 km) et des destinations touristiques plus méridionales comme Marbella (33 km).
Les plages les plus proches, dont Playa de Santa Ana, Playa Malapesquera et Playa de Bil Bil, se situent entre 1,5 et 1,6 km du terrain, soit environ 15-20 minutes à pied ou 5 minutes en voiture. L'aéroport international de Malaga-Costa del Sol est accessible en 15-20 minutes de voiture (8,8 km à vol d'oiseau). Les golfs disponibles à proximité comprennent le Golf Benalmadena Pitch&Putt à 2,3 km, le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez à 4,9 km, et le Club de Golf Málaga Parador à 7,8 km. Pour les déplacements urbains, la gare de train de banlieue à 0,6 km assure des liaisons fréquentes vers Malaga et Fuengirola.
| Distance plage | 1,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0,6 km |
| El Pinillo | 1,7 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de la région bénéficie de 3 891 heures d'ensoleillement annuel, caractéristique de la Costa del Sol. La température moyenne annuelle est de 18,2°C, avec des variations saisonnières comprises entre 11°C en hiver et 26°C en été. La saison de baignade s'étend sur quatre mois, période où la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C. Situé à une altitude de 120 mètres au-dessus du niveau de la mer, le terrain bénéficie d'une légère brise marine qui modère les températures estivales sans subir les effets plus rigoureux des zones plus élevées. La pente de 7,1% vers la cote offre une exposition favorable au soleil tout en facilitant l'écoulement naturel des eaux pluviales.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages les plus accessibles depuis le terrain sont Playa de Santa Ana, Playa Malapesquera et Playa de Bil Bil, toutes situées entre 1,5 et 1,6 km. Ces plages urbaines offrent des services complets et représentent des options privilégiées pour la baignade et les activités nautiques pendant les quatre mois où la température de l'eau permet la baignade confortable. Pour les amateurs de golf, le Golf Benalmadena Pitch&Putt à 2,3 km constitue l'option la plus proche, tandis que le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez à 4,9 km offre un parcours plus complet. Les infrastructures sportives locales incluent le Polideportivo Arroyo de la Miel à 0,1 km, la Piscina Municipale Virgen del Carmen à 2,8 km, et le Club de Raqueta à 1,4 km.
Source: OpenStreetMap
Ce terrain est situé à Arroyo de la Miel, un quartier dynamique de Benalmádena, sur la Costa del Sol occidentale. Benalmádena se positionne à environ 12 km à l'ouest de Malaga, entre les municipalités de Torremolinos et Fuengirola, formant une partie intégrante de l'agglomération côtière de la province. Sa localisation dans la zone centrale de la Costa del Sol offre un équilibre entre proximité des grands centres urbains comme Malaga (17 km) et des destinations touristiques plus méridionales comme Marbella (33 km).
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.4°C | 62 mm |
| Février | 11.7°C | 64 mm |
| Mars | 13.7°C | 53 mm |
| Avril | 15.7°C | 36 mm |
| Mai | 17.9°C | 33 mm |
| Juin | 22.0°C | 7 mm |
| Juillet | 25.4°C | 1 mm |
| Août | 25.7°C | 2 mm |
| Septembre | 22.5°C | 9 mm |
| Octobre | 18.7°C | 52 mm |
| Novembre | 14.8°C | 77 mm |
| Décembre | 12.1°C | 71 mm |
Escarpé
Ref: VL493012
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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