Questa villa indipendente si trova ad Arroyo de la Miel, un'area urbana consolidata nel comune di Benalmádena, a breve distanza dalla costa. Il progetto offre una soluzione abitativa con superficie utile di 154 m² e una parcella di 392 m², progettata per integrarsi nel contesto residenziale circostante. La vicinanza a servizi essenziali e la posizione strategica nella Costa del Sol la rendono un punto di riferimento per chi cerca una residenza stabile o stagionale.
Confrontando questa villa ad Arroyo de la Miel con altre proprietà nella regione, emergono differenze significative in termini di contesto e tipologia. Ad esempio, Acqua Gardens a Estepona (a partire da €418.800) e Aby Upper a Estepona (a partire da €320.000) rappresentano sviluppi con un focus diverso, spesso orientati a complessi residenziali più ampi con servizi comuni come piscine o giardini curati, e prezzi generalmente inferiori, ma potenzialmente con una localizzazione meno centrale o meno servita rispetto ad Arroyo de la Miel. Alba Benalmádena (a partire da €598.000), invece, si posiziona con un prezzo superiore, suggerendo caratteristiche o finiture di livello più alto, o una localizzazione ancora più privilegiata all'interno dello stesso comune. La villa in questione si colloca in una fascia di prezzo intermedia, offrendo una villa indipendente con terreno proprio in un contesto urbano consolidato, una soluzione che bilancia indipendenza e accesso ai servizi. La disponibilità immediata 'Gereed' la distingue da progetti in costruzione, offrendo una certezza temporale che altri sviluppi potrebbero non garantire.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situata in un ambiente urbano, la proprietà beneficia della prossimità a numerose comodità. La posizione è pensata per chi desidera avere servizi a portata di mano, con negozi, ristoranti e trasporti pubblici facilmente accessibili. La distanza dalla costa e le connessioni con le principali vie di comunicazione ne definiscono ulteriormente il carattere pratico.
La villa, con due camere da letto e tre bagni, risponde all'esigenza di spazi funzionali e confortevoli. L'architettura è orientata a massimizzare l'utilizzo dello spazio abitativo e della parcella circostante, offrendo un ambiente pensato per la vita quotidiana. La configurazione interna mira a soddisfare le necessità di coppie o piccole famiglie che cercano una residenza in una zona dinamica.
L'immobile, classificato come 'Gereed' (pronto), indica che la costruzione è completata. Questo aspetto elimina le incertezze legate ai tempi di realizzazione tipici dei nuovi sviluppi, consentendo un trasferimento più rapido. La proprietà si inserisce nel mercato come soluzione abitativa immediatamente disponibile, priva delle fasi di attesa per la costruzione o la consegna.
Questa proprietà non include un giardino esteso né aree comuni come piscine condominiali, focalizzandosi sulla funzionalità dello spazio privato. Non sono previsti servizi aggiuntivi come appartamenti per gli ospiti integrati nella struttura principale o viste panoramiche esclusive, ma piuttosto un'offerta concreta e funzionale all'interno di un contesto urbano.
Questa villa è indicata per chi cerca una residenza principale o secondaria in un contesto urbano ben servito della Costa del Sol, privilegiando la comodità di avere servizi essenziali a pochi passi. È adatta a coppie o piccole famiglie che necessitano di spazi ben definiti e una propria area esterna, senza la complessità di una grande proprietà. La vicinanza all'aeroporto di Málaga (8.8 km) la rende una scelta pratica per chi viaggia frequentemente o desidera facilitare l'accesso a visitatori internazionali. La presenza di scuole (5 nel raggio di 2 km) e centri sportivi (Polideportivo Arroyo de la Miel a 0.1 km) soddisfa le esigenze di uno stile di vita attivo e familiare. La posizione, sebbene urbana, offre anche accesso a zone verdi e percorsi panoramici come il Mirador Los Cañones (2.6 km).
La descrizione del progetto non fornisce dettagli specifici sui materiali di finitura o sulle tecniche costruttive impiegate. Tuttavia, trattandosi di una villa indipendente con caratteristiche definite, si presume un livello di finitura coerente con il mercato immobiliare locale per tipologia e prezzo. Le immagini, in parte generate da IA per mostrare il potenziale post-ristrutturazione, suggeriscono un'aspirazione a standard elevati in termini di design e funzionalità, con un focus su luminosità e comfort visivo. La menzione di una 'condizione di ristrutturazione richiesta' nell'analisi delle caratteristiche implica che l'immobile potrebbe necessitare di aggiornamenti per soddisfare le esigenze attuali, aspetto da verificare in fase di sopralluogo.
La villa è proposta a partire da €550.000. Questa cifra si riferisce all'immobile completo, comprensivo della sua configurazione con 2 camere da letto e 3 bagni, e del terreno privato di 392 m². Essendo una proprietà già costruita, la disponibilità è immediata, eliminando i tempi d'attesa legati a nuove costruzioni. Il prezzo è da considerarsi indicativo per la tipologia e la posizione, in un'area con un elevato numero di transazioni immobiliari registrate (800), suggerendo un mercato attivo.
Arroyo de la Miel si presenta come un centro nevralgico nel comune di Benalmádena, offrendo un ritmo di vita tipico di un'area urbana spagnola vivace. Le distanze ridotte dai servizi, come supermercati (138 m) e farmacie (226 m), facilitano la gestione quotidiana senza la necessità di spostamenti lunghi. La presenza di numerose attività commerciali e di ristorazione, unitamente a un'efficiente rete di trasporti pubblici (7 linee OV con 50 fermate), contribuisce a un contesto abitativo pratico. La vicinanza a centri sportivi e aree ricreative amplia le possibilità di svago. L'altitudine di 120 metri sul livello del mare e una media annua di 3.891 ore di sole suggeriscono un clima favorevole per gran parte dell'anno, con un periodo di circa 4 mesi in cui le temperature dell'acqua del mare sono superiori ai 20°C.
Arroyo de la Miel, come parte di Benalmádena, offre un'esperienza di vita integrata in un tessuto urbano dinamico. La prossimità a centri commerciali e aree ricreative (come i numerosi ristoranti, 164, e caffè, 44, nel raggio di 2 km) assicura un'ampia scelta per il tempo libero e la vita sociale. La presenza di infrastrutture come ospedali (2.3 km) e banche (22 nel raggio di 2 km) garantisce la copertura delle necessità primarie. La rete di trasporti pubblici, inclusa la stazione ferroviaria di Benalmadena - Arroyo de la Miel (0.6 km), agevola gli spostamenti verso altre località della Costa del Sol e verso l'aeroporto, rendendo la vita quotidiana efficiente e accessibile.
La posizione ad Arroyo de la Miel, Benalmádena, colloca questa proprietà in un'area residenziale consolidata della Costa del Sol. La mappa evidenzia la prossimità a servizi urbani, vie di comunicazione e alla costa, offrendo una visione chiara dell'integrazione della villa nel tessuto locale e regionale.
Arroyo de la Miel si posiziona strategicamente nella Costa del Sol occidentale, a circa 12 km a ovest di Málaga e tra Torremolinos e Fuengirola. Questa collocazione la rende parte integrante di un corridoio costiero altamente sviluppato, noto per la sua offerta turistica e residenziale. La vicinanza a Málaga, con il suo aeroporto internazionale e le infrastrutture cittadine, fornisce un punto di riferimento logistico e culturale. La posizione permette un facile accesso sia alle dinamiche località vicine che alle aree più tranquille dell'entroterra andaluso.
La villa gode di un'eccellente accessibilità logistica. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) dista circa 8.8 km in linea d'aria, rendendo i collegamenti internazionali estremamente agevoli. Le spiagge, come Playa de Santa Ana, sono raggiungibili in circa 1.5 km. Per gli appassionati di golf, diverse opzioni sono disponibili nelle vicinanze, tra cui Golf Benalmadena Pitch& Putt a 2.3 km. Il centro urbano di Arroyo de la Miel offre una concentrazione di servizi essenziali, con supermercati a 138 m e farmacie a 226 m, riducendo la necessità di spostamenti per le necessità quotidiane. La vicinanza a stazioni ferroviarie (Benalmadena - Arroyo de la Miel a 0.6 km) e linee di trasporto pubblico amplifica ulteriormente le opzioni di mobilità.
| Distanza dal mare | 1,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0,6 km |
| El Pinillo | 1,7 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Arroyo de la Miel è tipicamente mediterraneo, con temperature medie annue che si attestano intorno ai 18.2°C e un numero elevato di ore di sole all'anno, circa 3.891. Questo favorisce un'ampia fruibilità degli spazi esterni durante gran parte dell'anno. La zona gode di un periodo di circa 4 mesi in cui la temperatura dell'acqua marina supera i 20°C, ideale per attività balneari. L'altitudine di 120 metri sul livello del mare contribuisce a un clima ventilato. Sebbene la vicinanza al mare sia un punto di forza, la pendenza verso la spiaggia è del 7.1%, definita 'steep', che potrebbe rappresentare un fattore da considerare per la mobilità.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vicinanza a diverse spiagge, tra cui Playa de Santa Ana (1.5 km), Playa Malapesquera (1.6 km) e Playa de Bil Bil (1.6 km), offre ampie opportunità per godere del litorale della Costa del Sol. Queste spiagge sono spesso dotate di servizi e si prestano a diverse attività ricreative. Per gli amanti del golf, la regione è ben servita con campi come Golf Benalmadena Pitch& Putt (2.3 km) e Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (4.9 km). Inoltre, sono presenti centri sportivi come il Polideportivo Arroyo de la Miel (0.1 km) e diverse piscine pubbliche e private, che arricchiscono l'offerta per il tempo libero attivo.
Fonte: OpenStreetMap
Arroyo de la Miel si posiziona strategicamente nella Costa del Sol occidentale, a circa 12 km a ovest di Málaga e tra Torremolinos e Fuengirola. Questa collocazione la rende parte integrante di un corridoio costiero altamente sviluppato, noto per la sua offerta turistica e residenziale. La vicinanza a Málaga, con il suo aeroporto internazionale e le infrastrutture cittadine, fornisce un punto di riferimento logistico e culturale. La posizione permette un facile accesso sia alle dinamiche località vicine che alle aree più tranquille dell'entroterra andaluso.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.4°C | 62 mm |
| Febbraio | 11.7°C | 64 mm |
| Marzo | 13.7°C | 53 mm |
| Aprile | 15.7°C | 36 mm |
| Maggio | 17.9°C | 33 mm |
| Giugno | 22.0°C | 7 mm |
| Luglio | 25.4°C | 1 mm |
| Agosto | 25.7°C | 2 mm |
| Settembre | 22.5°C | 9 mm |
| Ottobre | 18.7°C | 52 mm |
| Novembre | 14.8°C | 77 mm |
| Dicembre | 12.1°C | 71 mm |
Ripido
Ref: VL127340
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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