يقع هذا التاون هاوس بثلاث غرف نوم في مجمع فيراكروز السكني المغلق في بينالمادينا، وهي بلدة ساحلية على كوستا ديل سول بين توريمولينوس وفوينخيرولا. بُني عام 1999 وتم تجديده بالكامل قبل حوالي عامين، ويوفر العقار مساحة معيشة تبلغ 152 م² موزعة على ثلاثة طوابق، مع حديقة خاصة وتراس مغطى وشرفة بإطلالات مفتوحة على البحر. السعر المطلوب ثابت عند 695,000 يورو. المنزل جاهز للسكن، ويشمل حمّامين وموقف سيارات خاص مع شاحن سيارات كهربائية وإمكانية الوصول إلى مسبح مشترك. تقع المتاجر والصيدليات وشاطئ بلايا مالابيسكيرا على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في منطقة سكنية عريقة في بينالمادينا، على بعد حوالي 12 كم غرب مالاغا. أقرب شاطئ، بلايا مالابيسكيرا، يبعد حوالي 229 م بخط مستقيم، مع سوبرماركت على بعد 245 م وصيدلية على بعد 402 م. تتميز المنطقة بطابع حضري، حيث يمكن الوصول إلى معظم المرافق اليومية سيرًا على الأقدام أو بالدراجة. يقع مطار مالاغا-كوستا ديل سول على بعد 9.3 كم بخط مستقيم.
يتوزع المنزل على ثلاثة طوابق ويوفر ثلاث غرف نوم وحمّامين وغرفتي معيشة ومنطقة لتناول الطعام ومطبخًا مفتوحًا وغرفة غسيل وغرفتي تخزين. تشمل المساحات الخارجية حديقة خاصة وتراسًا في الطابق الرئيسي مع مظلة وشرفة تفتح على غرفة النوم الرئيسية. الواجهة الجنوبية تضمن تعرض المساحات الخارجية لأشعة الشمس طوال النهار. يشمل السعر موقف سيارات خاص مع شاحن سيارات كهربائية على قطعة الأرض البالغة 130 م².
هذا منزل قائم، اكتمل بناؤه عام 1999 وتم تجديده قبل حوالي عامين. حالة البناء جاهزة للسكن، مما يعني إمكانية الانتقال للعيش فيه مباشرة بعد الشراء. شمل التجديد كلا الحمّامين والمطبخ والأرضيات والعناصر الخارجية مثل المظلة ونقطة الشحن الكهربائي في منطقة وقوف السيارات. تواريخ التسليم للمنازل القائمة ليست استرشادية بل مرتبطة بإتمام عملية الشراء.
لا يوفر العقار مسبحًا خاصًا؛ فمرافق السباحة مشتركة. تبلغ مساحة الأرض 130 م²، مما يحد من مساحة الحديقة الخاصة. الانحدار من المنزل نحو الشاطئ حاد، إذ يبلغ 8.2%. أقرب نقطة شحن كهربائي بخلاف النقطة الخاصة تبعد 7.4 كم بخط مستقيم. بُني العقار عام 1999، أي أن البناء يسبق معايير البناء الحديثة، وإن تم تجديد الأنظمة الرئيسية خلال التجديد الأخير.
يناسب هذا العقار عدة حالات معروفة. الأسر المستقرة إقامتها نهائيًا في كوستا ديل سول تستفيد من الموقع الحضري القابل للمشي، ومرافق الرعاية الصحية القريبة، والمسافة القصيرة إلى مطار مالاغا البالغة 9.3 كم بخط مستقيم، مما يسهل السفر من شمال أوروبا وإليه. وستجد الأسر الباحثة عن منزل ثانٍ أن حالة الجاهزية للسكن مهمة: فلا حاجة لأي أعمال تجديد قبل الاستخدام الأول، والمسبح المشترك يغطي موسم العطلات. يمكن للمشترين العاملين عن بُعد استخدام غرفة المعيشة الثانية أو غرف التخزين كمساحة عمل، بدعم من التوزيع المنفصل عبر ثلاثة طوابق. كما يناسب العقار المشترين الذين يعطون الأولوية للإطلالات على البحر دون قيادة على منحدرات: فالشرفة تطل على البحر وحديقة خضراء من داخل حي عريق. وهو أقل ملاءمة للمشترين الراغبين في مسبح خاص أو قطعة أرض بحديقة كبيرة أو طريق مستوٍ تمامًا إلى الشاطئ، نظرًا لمساحة الأرض البالغة 130 م² والانحدار البالغ 8.2% باتجاه الشاطئ. أمام الأسر التي لديها أطفال سبع مدارس ضمن 2 كم وثلاث عشرة مدرسة ابتدائية في البلدية الأوسع. يمكن للاعبي الجولف المتكررين الوصول إلى ثلاثة ملاعب ضمن 8.1 كم بخط مستقيم، بما في ذلك Golf Benalmadena Pitch & Putt على بعد حوالي 3 كم. باختصار، يناسب العقار المشترين الذين يقدّرون الحالة والموقع والإطلالات على حساب حجم الأرض ومرافق الترفيه الخاصة.
تناول التجديد الذي أُجري قبل حوالي عامين كلًا من الأسطح والتجهيزات. في الطابق الرئيسي، توفر بلاطات Porcelanosa تشطيبًا متينًا وسهل الصيانة في مناطق المعيشة والمطبخ، بينما تمتد أرضيات Pairesa الخشبية على الدرج وكامل الطابق العلوي، بما في ذلك غرف النوم الثلاث. تم تجديد كلا الحمّامين مع دُشّات من دون عتبة، وتستفيد غرفة النوم الرئيسية من حمّام ملحق مع خزانتين مدمجتين. المطبخ مفتوح ومسلّم مع أجهزة مدمجة في التصميم. يجمع التحكم في المناخ بين التكييف للأشهر الدافئة ومدفأة في غرفة المعيشة الرئيسية للفترات الأبرد، وهو مزيج شائع في المنازل الأندلسية من هذا العمر. كما تم تحديث العناصر الخارجية: مظلة معدنية عصرية تظلل منطقة تناول الطعام في التراس، وتتصل غرفة المعيشة السفلية بمنطقة وقوف السيارات عبر باب زجاجي منزلق كبير، ويشمل موقف السيارات شاحنًا خاصًا للسيارات الكهربائية، وهي ميزة غير معتادة لعقار بُني عام 1999. يتم الوصول إلى المدخل الرئيسي عبر درج خارجي، وتستخدم الحديقة عشبًا صناعيًا مع نباتات مزروعة منذ زمن، مما يقلل من احتياجات الري. تتوفر خزائن مدمجة في كل غرفة نوم، وتضيف غرفتا التخزين في الطابق السفلي سعة عملية. وكما هو الحال مع أي منزل قديم مجدد، يتحقق المشترون عادة من حالة الهيكل المبني وبناء المجتمع والعمر المتبقي للأنظمة المركبة خلال الفحص الفني.
السعر المطلوب ثابت عند 695,000 يورو للعقار الكامل، بما في ذلك موقف السيارات الخاص مع شاحن السيارات الكهربائية. هذا منزل قائم وليس مشروعًا جديدًا، لذا لا تنطبق قائمة أسعار أو اختلافات بين الوحدات. يعكس السعر عقارًا تم تجديده مؤخرًا بمساحة معيشة 152 م² وثلاث غرف نوم وحمّامين وإطلالات على البحر في موقع ساحلي قابل للمشي. للمقارنة، تعلن المشاريع الجديدة في بينالمادينا حاليًا عن أسعار تبدأ من 524,000 يورو في Nexus Residences إلى 753,800 يورو في Astrid، مع Alba Benalmadena من 598,000 يورو. مقارنة بهذه الأرقام، يتموضع هذا العقار في الشريحة المتوسطة، مع عرض حالة مكتملة وتوفر فوري بدلًا من شروط الشراء على الخارطة.
تنتظم الحياة اليومية في هذا التاون هاوس عبر ثلاثة طوابق، لكل منها وظيفة مميزة. يجمع الطابق الرئيسي بين غرفة معيشة بمدفأة ومنطقة طعام ومطبخ مفتوح، ويمتد إلى تراس مغطى بمظلة معدنية توفر الظل للوجبات في الهواء الطلق. يضم الطابق السفلي غرفة معيشة ثانية متصلة بمنطقة وقوف السيارات عبر باب زجاجي منزلق كبير، إلى جانب غرفتي تخزين والحديقة الخاصة ذات العشب الصناعي والنباتات المزروعة منذ زمن. يضم الطابق العلوي ثلاث غرف نوم، وتتمتع غرفة النوم الرئيسية بحمّام ملحق وخزائن مدمجة وشرفة بإطلالات مفتوحة على البحر فوق حديقة خضراء. يناسب هذا التوزيع الأسر التي تقدّر فصل مناطق المعيشة: طابق هادئ للنوم، وطابق للاستضافة، وطابق سفلي مرن للعمل أو التخزين أو الترفيه. ونظرًا لعراقة المجمع السكني، يسير إيقاع الحي على نمط بلدة ساحلية إسبانية تعمل طوال العام وليس منتجعًا موسميًا. تقع المتاجر والمقاهي والمطاعم على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، وتقع شواطئ بلايا مالابيسكيرا وبلايا دي سانتا آنا على مسافة قصيرة نزولًا باتجاه البحر. يعني الانحدار الحاد أن رحلة العودة تتطلب صعودًا، وهو أمر يأخذه السكان عادة في حساب روتينهم اليومي. يُعد المسبح المشترك خيارًا للسباحة خلال الأشهر الدافئة، حين تتجاوز درجة حرارة البحر 20 درجة مئوية لمدة أربعة أشهر تقريبًا في السنة.
يقع مجمع فيراكروز في جزء من بينالمادينا لا تتطلب فيه المهام اليومية سيارة. يبعد السوبرماركت 245 م والصيدلية 402 م، وكلاهما على مسافة مشي سهلة. ضمن نطاق 2 كم، تضم المنطقة 186 مطعمًا و48 مقهى و28 صيدلية و23 بنكًا و7 مدارس، مما يدل على حي حضري بالكامل يعمل طوال العام وليس جيبًا موسميًا. تغطي الرعاية الصحية مركزين صحيين في البلدية ومستشفى على بعد 3.4 كم بخط مستقيم. أقرب الشواطئ هي بلايا مالابيسكيرا على بعد 229 م وبلايا دي سانتا آنا على بعد 588 م، وكلاهما يمكن الوصول إليه سيرًا على الأقدام، وإن كان الانحدار البالغ 8.2% يجعل رحلة العودة صعودًا. للرياضة، يقع حلبة التزلج Club Municipal de Hielo على بعد 600 م، ونادٍ للريشة الطائرة على بعد 1 كم، والمركز الرياضي Polideportivo Arroyo de la Miel على بعد 1.1 كم. وتصل محطة قطار Benalmadena-Arroyo de la Miel، على بعد 1 كم، البلدة بمالاغا وفوينخيرولا عبر خط Cercanías الساحلي. خارج أشهر الصيف تحتفظ المنطقة بسكانها البالغ عددهم نحو 78,000 نسمة، لذا تواصل المقاهي والمتاجر والخدمات عملها خلال الشتاء.
تُظهر الخريطة موقع العقار في منطقة فيراكروز في بينالمادينا، بالقرب من الخط الساحلي بين مالاغا وفوينخيرولا. تشير العلامات إلى الشواطئ القريبة، ومحطة القطار في أرويو دي لا مييل، والطريق نحو مطار مالاغا. تُقاس المسافات المستقيمة على الخريطة كخط الطائر.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يحتل بينالمادينا موقعًا مركزيًا على كوستا ديل سول، على بعد 12 كم غرب مالاغا وبين توريمولينوس وفوينخيرولا مباشرة. تقع مالاغا، التي يبلغ عدد سكانها حوالي 579,000 نسمة وتضم مطار المنطقة، على بعد 18 كم بالمسافة المستقيمة؛ بينما تقع ماربيا على بعد 31 كم والخيثيراس على بعد 95 كم. يمنح هذا الموقع البلدة توجهًا مزدوجًا: اتصالًا سهلًا بالعرض الثقافي والوظيفي في مالاغا، ووصولًا مباشرًا غربًا نحو فوينخيرولا وماربيا وبويرتو بانوس، الذي يبعد حوالي 42 كم بالطريق وفقًا لوصف البائع. ضمن هذا الإطار، يمثل موقع العقار القريب من الساحل وخط القطار الجانب الحضري المتصل بالسوق المحلية، وليس قطاع التلال الهادئة أو المناطق الريفية في الداخل.
المسافات في هذا القسم هي مسافات مستقيمة كخط الطائر؛ أما مسافات الطريق الفعلية فهي أطول. يقع مطار مالاغا-كوستا ديل سول على بعد 9.3 كم، أي حوالي 14 دقيقة بالسيارة وفقًا لأرقام البائع. يقع مركز مدينة مالاغا على بعد 18 كم، وتقع فوينخيرولا غربًا، بينما تقع ماربيا على بعد 31 كم. توجد ثلاثة ملاعب جولف في متناول اليد: ملعب جولف بينالمادينا بيتش آند بوت عند 3.4 كم، وملعب كامبو دي جولف ميغيل أنخيل خيمينيز عند 4.9 كم، ونادي جولف مالاغا بارادور عند 7.7 كم. أما النقل العام فيتكون من ثمانية خطوط تخدم خمس عشرة محطة في المنطقة، ويكملها محطتا قطار سيركانياس القريبتان في بينالمادينا-أرويو دي لا مييل (1.0 كم) وإل بينييو (1.8 كم). بالنسبة للسيارات الكهربائية، يُعد الشاحن الخاص الموجود في العقار هو الخيار الأساسي؛ ويتوفر الشحن السريع العام في فوينخيرولا سوبرتشارجر (6.5 كم)، ومالاغا سوبرتشارجر (7.7 كم)، وباويردوت (8.4 كم). لا تزال السيارة مفيدة للرحلات الإقليمية، لكن الشاطئ والتسوق والمطاعم يمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام.
| مسافة الشاطئ | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1.8 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يسجل بينالمادينا متوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 18.6 درجة مئوية على ارتفاع 54 مترًا فوق مستوى سطح البحر، وهي ظروف مميزة للجزء الغربي من كوستا ديل سول. يستمر موسم السباحة، الذي يُعرَّف بدرجات حرارة بحر تبلغ 20 درجة مئوية أو أكثر، لمدة أربعة أشهر تقريبًا، ويركز في الصيف. يضمن موقع العقار على منحدر بنسبة تقارب 8.2% نحو البحر إطلالات على البحر من شرفة الطابق العلوي، ويفسر في الوقت نفسه صعود الطريق عند العودة من الشاطئ. تشمل المناطق الخضراء المحيطة الحديقة المرئية من الشرفة والعديد من نقاط المشاهدة في نطاق البلدية الأوسع، مثل ميرادور لوس كانيونيس عند 2.6 كم وميرادور ديل مادرونيو عند 3.9 كم، والتي تقع على التلال المشجرة فوق الساحل. تدعم الواجهة الجنوبية للمنزل سقوط أشعة الشمس مباشرة على التراس والشرفة في منتصف النهار. يتركز هطول الأمطار في الأشهر الأبرد، بينما يكون الصيف جافًا، وهو نمط يشكل استخدام المياه في الحديقة وإيقاع الحياة في الهواء الطلق الموسمي.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يشمل الخط الساحلي القريب من العقار شاطئ بلايا مالابيسكيرا عند 229 مترًا، وبلايا دي سانتا آنا عند 588 مترًا، وبلايا دي بينالمادينا عند 1.1 كم، وكلها على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. وفي نطاق البلدية الأوسع، يحمل شاطئا كارفاخال وفوينتي دي لا سالود شهادة العلم الأزرق، وهما اثنان من الشواطئ المعتمدة في المنطقة. يعني الانحدار الحاد بين المنزل والشاطئ أن زيارة الشاطئ تُعد أيضًا تمرينًا بدنيًا في طريق العودة. تمتد البنية التحتية الترفيهية إلى ما هو أبعد من الرمال: تحصي البلدية 219 منشأة رياضية، بما في ذلك حلبة التزلج على الجليد عند 600 متر، ونادي البادل عند 1 كم، والمركز الرياضي البلدي عند 1.1 كم. ويختار لاعبو الجولف بين ملعب بيتش آند بوت عند 3.4 كم، وملعب ميغيل أنخيل خيمينيز عند 4.9 كم، وملعب بارادور في مالاغا عند 7.7 كم. ولأوقات المساء وعطلات نهاية الأسبوع، يغطي 186 مطعمًا و48 مقهى في نطاق 2 كم معظم الاحتياجات، بينما تضيف منطقة ميناء بينالمادينا، المدرجة ضمن المعالم القريبة للمكان، بيئة مارينا على مسافة قصيرة على طول الساحل.
219 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.0°C | 46 mm |
| فبراير | 13.0°C | 33 mm |
| مارس | 14.4°C | 96 mm |
| أبريل | 16.3°C | 44 mm |
| مايو | 19.6°C | 22 mm |
| يونيو | 23.5°C | 7 mm |
| يوليو | 26.0°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.3°C | 5 mm |
| سبتمبر | 23.4°C | 25 mm |
| أكتوبر | 19.8°C | 65 mm |
| نوفمبر | 15.5°C | 62 mm |
| ديسمبر | 13.0°C | 49 mm |
حاد
Ref: VL406546
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ضمن مخزون البيع الحالي في بينالمادينا، ينافس هذا التاون هاوس كلًا من المشاريع الجديدة والمنازل القائمة الأخرى. تعلن المشاريع الجديدة مثل نيكسوس ريزيدنسز (يبدأ من 524,000 يورو)، وألبا بينالمادينا (يبدأ من 598,000 يورو)، وأستريد (يبدأ من 753,800 يورو) عن أسعار بداية لوحدات على الخارطة أو سُلّمت مؤخرًا. المقارنة المباشرة ليست بسيطة: إذ يشير تسعير البناء الجديد عادةً إلى أرخص نوع وحدة، وغالبًا شقة، بينما هذا العقار تاون هاوس مجدد بمساحة معيشة 152 م²، وحديقة خاصة، وموقف سيارات خاص مع شاحن سيارات كهربائية، وإطلالات على البحر، معروض بسعر ثابت قدره 695,000 يورو. المقايضة هي في الأساس بين الطابع والتوقيت من جهة والمواصفات وضمانات المطور من جهة أخرى. تقدم المشاريع الجديدة معايير بناء حديثة ومرافق مشتركة وفترات ضمان، لكنها تنطوي على جداول بناء أو تسليم، وفي شريحة السعر الابتدائي مساحات أصغر. يقدم هذا العقار توافرًا فوريًا، وداخلًا مجددًا حديثًا، وحيًا عريقًا تعمل خدماته وخط قطاره والوصول إلى شاطئه بكامل طاقتها بالفعل. من ناحية الموقع، يقع بينالمادينا بين توريمولينوس وفوينخيرولا، على بعد 12 كم من مالاغا، وهو موقع يدعم كلًا من الإقامة على مدار العام والطلب على الإيجار؛ وتسجل البلدية حوالي 2,299 عملية تداول سكني سنويًا. وبالمقارنة مع مدينة مالاغا على بعد 18 كم أو ماربيا على بعد 31 كم، تتموضع البلدة كخيار ساحلي متوسط الكثافة بروابط نقل قوية، وعدد سكان مقيمين يبلغ حوالي 78,000 نسمة، وقاعدة سياحية من 24 فندقًا. على المشترين المقارنين بين الخيارات أن يوازنوا بين السعر الثابت لهذا المنزل المكتمل وأسعار الدخول للمخزون الجديد، مع مراعاة حجم الوحدة والمساحة الخارجية والحالة بدلًا من الأرقام الرئيسية وحدها.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
AR
HU
LT
ET
BG
HR