Cet appartement en rez-de-chaussée, clés en main et orienté sud, se situe dans le bâtiment Leiro de South Residences, une résidence sécurisée à Higuerón, entre Benalmádena et Fuengirola, sur la Costa del Sol. Achevé en 2022, le bien offre 109,75 m² de surface habitable avec trois chambres et deux salles de bains, prolongés par près de 80 m² de terrasses privatives, dont une terrasse ouverte de 46 m² avec jacuzzi privé offrant une vue sur les jardins communs et la piscine. Le bien est vendu entièrement meublé, avec deux places de parking souterrain et un débarras privé. Le prix demandé est fixe : 849 000 €. Delim
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Higuerón se trouve sur le versant côtier de Benalmádena, à peu près à mi-chemin entre Fuengirola et Málaga. La plage la plus proche, Playa Bonita, est à 1,1 km à vol d'oiseau, et la gare de Torremuelle se trouve à 0,6 km de la résidence. L'autoroute côtière A-7 est à environ une minute en voiture, reliant la zone à toute la côte.
Le bien fonctionne comme un logement de plain-pied au rez-de-chaussée avec une grande zone de vie extérieure. Trois chambres et deux salles de bains conviennent aux familles ou aux invités, tandis que les 80 m² de terrasses offrent de l'espace pour manger, prendre le soleil et profiter d'un jacuzzi privé. Les équipements communs comprennent trois piscines, une salle de sport, du paddle, des jardins, un cinéma et un centre d'affaires au sein de la résidence sécurisée.
L'appartement a été achevé en 2022, dans la première phase du programme South Residences, et est en état neuf, prêt à être occupé immédiatement. En tant que revente existante, clés en main, dans un bâtiment livré récemment, aucun risque de construction ni délai d'attente ne s'applique. Toutes les dates relatives à la livraison initiale sont indicatives du calendrier du promoteur.
Le bien est un appartement au sein d'une résidence sécurisée, donc l'espace extérieur se limite aux terrasses privatives plutôt qu'à un jardin ou une piscine privés. Les règles et charges de copropriété s'appliquent aux équipements partagés. La pente entre la résidence et la plage est d'environ 9,9 %, ce qui signifie que le retour à pied depuis la côte est raide. Aucune piscine privée n'est incluse.
Ce bien convient à plusieurs situations reconnaissables. Un acheteur recherchant une résidence secondaire prête à emménager sur la Costa del Sol ne trouvera ni délai d'attente, ni travaux d'aménagement, ni achats de mobilier, le bien est transféré entièrement équipé. Les familles avec jeunes enfants ou les résidents souhaitant vieillir sur place bénéficient de la distribution de plain-pied et de l'immeuble avec ascenseur. Les acheteurs qui privilégient la vie en extérieur mais ne veulent pas l'entretien d'une villa privée disposent de près de 80 m² de terrasse, d'un jacuzzi et d'une vue sur les jardins sans terrain privatif à gérer. Les deux places de parking conviennent aux foyers avec deux voitures ou aux propriétaires souhaitant un stationnement pour les invités. Les visiteurs fréquents en avion bénéficient de la localisation : l'aéroport de Málaga est à environ 15 minutes en voiture, et la A-7 à une minute, rendant l'arrivée et le départ simples. Les acheteurs souhaitant louer le bien pendant leurs absences noteront la demande touristique de courte durée dans la zone, soutenue par 24 hôtels et plus de 11 000 lits à proximité. En revanche, les acheteurs recherchant une piscine privée, un jardin privatif ou une vue depuis les hauteurs pourront trouver le format appartement limitant, et les personnes sensibles aux pentes doivent tenir compte de la pente raide de 9,9 % entre la résidence et la plage. Le bien convient aussi aux acheteurs attachés à la construction certifiée : la résidence détient les certifications BREEAM et WELL.
L'appartement a été achevé en 2022 et se présente en état neuf partout. L'intérieur comprend un salon-séjour avec cuisine ouverte aux chauds plafonds en bois, un vitrage toute hauteur et une cuisine design avec îlot, entièrement équipée. La chambre principale dispose d'une salle de bains attenante, et la seconde salle de bains dessert les deux autres chambres ; les deux salles de bains sont finies dans un style moderne avec des douches italiennes en verre et des meubles vasques double, conformes aux standards de construction récents sur ce tronçon de la côte. Le vitrage et l'orientation sont des choix fonctionnels autant qu'esthétiques : un rez-de-chaussée orienté sud avec d'amples terrasses couvertes et ouvertes gère la chaleur et la lumière au fil de la journée, la partie couverte apportant de l'ombre aux heures les plus chaudes. Le programme lui-même est certifié BREEAM et WELL, ce qui implique des normes documentées pour les matériaux, la performance énergétique et la qualité de l'environnement intérieur. L'infrastructure pratique comprend un ascenseur dans l'immeuble, deux places de parking souterrain à l'abri du soleil et des intempéries, et un débarras privé, une combinaison qui répond au confort quotidien et aux coûts de possession à long terme. Le bien est vendu entièrement meublé, ce qui signifie que les agencements, le mobilier et l'équipement sont inclus dans le prix demandé fixe. Les équipements communs, trois piscines, un cinéma intérieur, un sauna extérieur, un centre d'affaires, des espaces BBQ et pique-nique, un parc pour animaux, une salle de sport et des courts de paddle, sont gérés au sein de la résidence sécurisée et entretenus par les charges de copropriété, que les acheteurs doivent vérifier avant l'achat.
Le prix demandé est fixe, de 849 000 € pour l'ensemble : l'appartement de 109,75 m² entièrement meublé, deux places de parking souterrain et un débarras privé. Il s'agit d'un bien existant achevé, et non d'une phase de programme neuf avec une grille de prix, donc aucune sélection de lot ni paiement à la construction ne s'applique. Comparé aux programmes neufs ailleurs sur la Costa del Sol, qui démarrent généralement entre environ 205 000 € et 321 000 € pour des lots standards, ce prix reflète l'état achevé, la double place de parking, la position en rez-de-chaussée et la surface de terrasse exceptionnellement grande au sein d'une résidence sécurisée et certifiée. La disponibilité est immédiate, sous réserve de la confirmation du vendeur.
La vie quotidienne dans cet appartement repose sur la combinaison du intérieur et de l'extérieur. Le salon-séjour avec cuisine ouverte, avec sa vitrage toute hauteur et ses plafonds en bois, se connecte directement à une terrasse couverte de 34 m², prolongeant de fait le salon vers l'extérieur la majeure partie de l'année. Au-delà, la terrasse ouverte de 46 m² avec jacuzzi privé est orientée plein sud sur les jardins paysagers et la piscine commune, recevant du soleil toute la journée. Comme le logement est au rez-de-chaussée, l'accès est de plain-pied, ce qui simplifie les routines quotidiennes, le déplacement de meubles et l'usage par des personnes âgées ou de jeunes enfants. Les matinées peuvent commencer sur la terrasse sans escaliers ni ascenseur ; la piscine est à quelques pas à travers les jardins communs. Le site se situe à environ 119 m au-dessus du niveau de la mer, sur les pentes inférieures face à la mer, avec les montagnes de Mijas derrière et la côte en dessous. Le quartier résidentiel immédiat est tranquille par nature, tandis que supermarchés, restaurants et pharmacies dans un rayon de 2 km couvrent les besoins quotidiens. Seize restaurants, neuf cafés et deux pharmacies se trouvent dans ce périmètre. Pour les courses ou les sorties du soir, le centre de Fuengirola est à environ quatre minutes en voiture, et le train de Cercanías depuis la gare de Torremuelle, à 0,6 km, longe la côte vers Fuengirola et Málaga. Le rythme de la zone change avec les saisons : animée en été avec une saison de baignade d'environ quatre mois, plus calme en hiver, lorsque la température annuelle moyenne de 17,9 °C rend la vie extérieure praticable une grande partie de l'année.
La zone de Higuerón se situe entre Benalmádena et Fuengirola, sur les pentes côté mer sous les montagnes de Mijas. Les provisions quotidiennes sont à portée de main : dans un rayon de 2 km se trouvent 16 restaurants, neuf cafés et deux pharmacies, plus 13 écoles primaires et 11 collèges dans la zone élargie, ainsi que deux centres de santé. Fuengirola, avec toute son offre urbaine et son port de plaisance Puerto Deportivo (6,7 km à vol d'oiseau), est à environ quatre minutes en voiture, tandis que le quartier d'Arroyo de la Miel à Benalmádena et sa gare se trouvent à 3,1 km. La zone a un caractère saisonnier marqué : en été, le tourisme culmine autour des 24 hôtels et des 11 154 lits des environs, tandis que hors haute saison le quartier se calme considérablement. Les transports en commun sont bien développés pour une zone résidentielle, avec sept lignes et 50 arrêts dans le secteur, et la ligne de Cercanías à Torremuelle (0,6 km) permet un accès sans voiture le long de la côte. Une borne de recharge pour véhicules électriques, le Supercharger de Fuengirola, est à 2,6 km. Des sentiers de randonnée partent directement de la résidence vers les montagnes de Mijas, offrant aux résidents un accès à la randonnée sans conduire. L'altitude de 119 m apporte une vue mer et de la ventilation, au prix de la pente raide de 9,9 % vers la plage, un facteur pour quiconque envisage des marches quotidiennes vers la côte plutôt que les quatre minutes environ en voiture.
La carte montre la position du bien entre Benalmádena et Fuengirola, en retrait de la bande côtière et sous les montagnes de Mijas. Les plages apparaissent à un peu plus d'un kilomètre au sud, avec la A-7 longeant la côte et la gare de Torremuelle à quelques pas. Toutes les distances indiquées sont des mesures à vol d'oiseau ; les distances routières sont plus longues.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Higuerón occupe une position intermédiaire sur la côte ouest de la Costa del Sol : à 22 km de la ville de Málaga, 27 km de Marbella et environ quatre minutes en voiture de Fuengirola. Cela place le bien entre l'offre culturelle et économique de la capitale provinciale, les stations balnéaires à l'ouest et les services immédiats de Fuengirola. La ligne de train et la A-7 rendent les deux directions également accessibles, ce qui est comparativement rare pour des zones résidentielles de colline qui dépendent souvent d'une seule liaison routière.
L'accessibilité est l'un des points forts de cette localisation. L'aéroport de Málaga est à environ 15 minutes en voiture, soit environ 12 km à vol d'oiseau, rendant simples les courts séjours et les visites d'invités. L'autoroute A-7 est à environ une minute en voiture de la résidence, reliant la zone à Fuengirola dans une direction et à Benalmádena, Torremolinos et la ville de Málaga (22 km à vol d'oiseau) dans l'autre. Marbella se trouve à 27 km à vol d'oiseau. Pour le train, la gare de Torremuelle est à 0,6 km à pied, avec Carvajal (3,0 km) et Benalmádena-Arroyo de la Miel (3,1 km) comme alternatives. La plage de Playa Bonita est à 1,1 km à vol d'oiseau, avec Playa de Arroyo Hondo à 1,2 km et Playa Las Viborillas à 1,3 km ; la marche implique la pente raide mentionnée, donc beaucoup de résidents prennent la voiture. Les options de golf comprennent un pitch-and-putt à 1,9 km et des parcours complets au Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (8,4 km) et à Lauro Golf (9,0 km). La voiture reste le mode le plus pratique pour la plupart des courses, mais la ligne de train réduit la dépendance à celle-ci pour les trajets côtiers.
| Distance plage | 1,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 85 km |
| Torremuelle | 0,6 km |
| Carvajal | 3 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques dessinent un profil typique de la Costa del Sol : une température annuelle moyenne de 17,9 °C et une saison de baignade d'environ quatre mois pendant laquelle la température de la mer atteint au moins 20 °C. La vie en extérieur sur les terraces est donc praticable du printemps à la fin de l'automne, et la terrasse couverte de 34 m² prolonge les heures d'utilisation même au cœur de l'été et lors des doux jours d'hiver. Le site se trouve à 119 m au-dessus du niveau de la mer sur les basses pentes de la montagne, offrant de l'altitude sans la complexité de routes de montagne. Le contexte naturel environnant est double : le littoral méditerranéen avec ses plages à un peu plus d'un kilomètre, et les montagnes de Mijas directement derrière, dans lesquelles des sentiers partent de la résidence même. Des points de vue comme le Mirador del Madroño (4,6 km) et le Mirador del Lobo (5,0 km) offrent des destinations de randonnée accessibles. L'orientation sud de l'appartement maximise l'ensoleillement au fil de la journée, convenant tant à l'occupation hivernale qu'aux vacances hors haute saison.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à moins de 1,3 km de la résidence à vol d'oiseau : Playa Bonita à 1,1 km, Playa de Arroyo Hondo à 1,2 km et Playa Las Viborillas à 1,3 km. Le sentier côtier le long de ce tronçon relie les plages à pied ou à vélo. Les loisirs au sein de la résidence comprennent trois piscines, une salle de sport, des courts de paddle, des espaces BBQ et pique-nique, un parc pour animaux et un sauna extérieur, complétés par un cinéma intérieur et un centre d'affaires. Au-delà des portes, les installations sportives de la zone comprennent le Club Hockey Benalmádena (1,1 km), le Club de Raqueta (3,0 km) et une patinoire au Club Municipal de Hielo (3,4 km). Les golfeurs peuvent utiliser le Benalmádena Pitch & Putt à 1,9 km pour s'entraîner ou jouer des parties complètes au parcours Miguel Ángel Jiménez (8,4 km) et à Lauro Golf (9,0 km). Puerto Deportivo de Fuengirola, à 6,7 km, propose des services de port de plaisance, de la voile et des restaurants au bord de l'eau. Les itinéraires de randonnée vers les montagnes de Mijas démarrent directement depuis la résidence.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.3°C | 55 mm |
| Février | 12.3°C | 38 mm |
| Mars | 13.7°C | 102 mm |
| Avril | 15.6°C | 54 mm |
| Mai | 18.9°C | 25 mm |
| Juin | 22.8°C | 9 mm |
| Juillet | 25.6°C | 1 mm |
| Août | 25.8°C | 9 mm |
| Septembre | 22.8°C | 27 mm |
| Octobre | 19.2°C | 68 mm |
| Novembre | 14.7°C | 66 mm |
| Décembre | 12.3°C | 51 mm |
Escarpé
Ref: VL319946
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mesuré par rapport aux offres actuelles du neuf sur la Costa del Sol, cet appartement occupe un segment différent des programmes d'entrée de gamme. Des programmes comparables comme Aquamar à Torre del Mar démarrent à 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à 321 000 €, tous
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