Questo progetto a Santa Rosalía presenta un'opportunità di sviluppo immobiliare situata nell'entroterra di Málaga. La proprietà si trova a 31 metri sul livello del mare e offre un terreno di 5.509 m². L'area è classificata come terreno edificabile residenziale a bassa densità, situato nel settore SUS-CA.20 'Santa Rosalía Sur', vicino al Parco Tecnologico. La posizione combina un ambiente semi-rurale con la vicinanza a servizi urbani essenziali, come supermercati e farmacie, entro un raggio di pochi chilometri.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il lotto si trova nel distretto di Santa Rosalía, un'area che vede una significativa proiezione di crescita urbanistica. La posizione è strategica rispetto all'infrastruttura di trasporto, essendo situata a circa 8,5 km dall'aeroporto di Málaga e a breve distanza in auto dal centro storico della città.
Questa proprietà soddisfa esigenze abitative che richiedono spazi esterni ampi e autonomia. Con una superficie di oltre 5.000 m², il terreno è adatto per lo sviluppo di ville unifamiliari con giardino. La presenza di acqua propria e alberi da frutto supporta uno stile di vita all'aria aperta.
Il terreno è classificato come suolo urbanizzato edificabile ad uso residenziale libero. Questo permette la costruzione di diverse tipologie edilizie, con opzioni per villette unifamiliari. I lotti non sono interessati da vincoli di sistemi generali o pubblici, il che agevola il processo di sviluppo.
Il progetto non offre soluzioni di abitazione chiavi in mano immediata; richiede un intervento di costruzione o ristrutturazione. Essendo situato nell'entroterra, non si trova direttamente sulla spiaggia. La gestione di un terreno di questa dimensione implica manutenzione continua.
Ref: VL194209
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo scenario è adatto per investitori immobiliari che cercano terreni con licenza edificabile in zone di crescita. Si adatta anche a privati che desiderano costruire una residenza personalizzata con ampio spazio esterno. È una soluzione logica per chi necessita di prossimità all'aeroporto e alla città ma preferisce un ambiente più verde e meno densificato rispetto al centro. Adatto anche per chi cerca un progetto di ristrutturazione delle strutture esistenti.
Il terreno include infrastrutture di base attive come acqua, elettricità e fognature. È presente un pozzo proprio e diritti di irrigazione, elementi tecnici di valore per la manutenzione del giardino. Sussistono due strutture abitative esistenti, una di 100 m² e una di 37 m², che richiedono valutazione tecnica per eventuali ristrutturazioni o demolizioni. Il terreno è parzialmente piantumato con ulivi e alberi da frutto.
Il prezzo di partenza per questo complesso di lotti è di €1.490.000. Questa cifra riflette il valore del terreno edificabile in un'area di espansione e la considerevole metratura disponibile. Il costo va valutato in relazione al potenziale di sviluppo residenziale e alla posizione strategica vicino a Málaga.
Vivere a Santa Rosalía significa risiedere in una zona di transizione tra il rullo urbano e la campagna. Il ritmo quotidiano è scandito dalla vicinanza a servizi quotidiani come la farmacia a 238 metri e il supermercato a 105 metri, facilitando la gestione domestica. Nonostante la vicinanza alla città, l'area mantiene un carattere più agricolo e tranquillo, favorito dalla presenza di ulivi e frutteti. La connessione con il Parco Tecnologico offre un contesto di modernità nelle vicinanze. È un luogo adatto a chi cerca spazi ampi senza isolarsi completamente dalla vita cittadina.
La zona offre un buon equilibrio tra accessibilità e tranquillità. A 3,8 km si trova l'ospedale, garantendo assistenza medica rapida. Per lo svago, il campo da golf Guadalhorce è a 5 km. L'ambiente è caratterizzato da un mix di residenze e aree non edificate, con vista verso il Parco Tecnologico. Il centro storico di Málaga è raggiungibile in auto, permettendo di accedere a servizi culturali e di ristorazione di livello superiore.
La mappa mostra la posizione strategica dei lotti tra il Parco Tecnologico e l'aeroporto di Málaga. Si nota la vicinanza alle infrastrutture principali come il campo da golf Guadalhorce e la stazione di Cártama.
Santa Rosalía si posiziona come un'area satellite di Málaga, offrendo una alternativa residenziale alla costa. La sua vicinanza al Parco Tecnologico la rende attrattiva per professionisti. È strategicamente posizionata tra i campi da golf e l'entroterra agricolo.
L'accesso ai servizi è pratico: il supermercato è a 105 m e la farmacia a 238 m. L'aeroporto di Málaga dista 8,5 km. Le spiagge, come Playa de la Misericordia, si trovano a circa 12 km di distanza. La stazione ferroviaria di Cártama è a 3,5 km, collegando l'area con il resto della regione. Un mezzo di trasporto privato è consigliato per spostamenti efficienti.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 95 km |
| Campanillas | 3,5 km |
| Cártama | 3,6 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'area gode di un clima mediterraneo con oltre 3.871 ore di sole all'anno e una temperatura media di 18,4°C. La stagione balneabile dura circa 5 mesi. L'altitudine di 31 metri offre una ventilazione naturale senza l'umidità eccessiva della costa immediata, ideale per gli spazi esterni.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le spiagge più vicine sono Playa de la Misericordia, Playa Campo de Golf e Playa Sacaba Beach, tutte a circa 12 km di distanza. Per gli sportivi, il Club de Golf de Guadalhorce è a 5 km. L'area offre opportunità per passeggiate all'aperto grazie ai sentieri rurali circostanti e ai parchi verdi nelle vicinanze.
Fonte: OpenStreetMap
Santa Rosalía si posiziona come un'area satellite di Málaga, offrendo una alternativa residenziale alla costa. La sua vicinanza al Parco Tecnologico la rende attrattiva per professionisti. È strategicamente posizionata tra i campi da golf e l'entroterra agricolo.
Saint Rosalia, or Santa Rosalia (1130–1166), is the patron saint of Palermo, Italy.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.2°C | 62 mm |
| Febbraio | 11.7°C | 64 mm |
| Marzo | 13.9°C | 53 mm |
| Aprile | 16.1°C | 36 mm |
| Maggio | 18.5°C | 33 mm |
| Giugno | 22.8°C | 7 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.5°C | 2 mm |
| Settembre | 23.0°C | 9 mm |
| Ottobre | 18.9°C | 52 mm |
| Novembre | 14.7°C | 77 mm |
| Dicembre | 11.9°C | 71 mm |
Rispetto ad aree costiere come Mijas o Fuengirola, dove progetti come Arosa o Astra Homes offrono appartamenti a partire da €364.000, questo terreno a Santa Rosalía richiede un investimento iniziale significativamente più alto, posizionato a €1.490.000. Tuttavia, offre una metratura e una privacy difficilmente riscontrabili nelle sviluppate zone costiere. A differenza dei complessi chiusi della Costa, qui si ha libertà costruttiva. Mentre Fuengirola è focalizzata sul turismo balneare, Santa Rosalía offre un contesto più misto, vicino ai nodi di trasporto e al tessuto imprenditoriale di Málaga.
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