Este projeto em Santa Rosalía apresenta uma oportunidade de desenvolvimento imobiliário situada no interior de Málaga. A propriedade encontra-se a 31 metros acima do nível do mar e oferece um terreno de 5.509 m². A área é classificada como solo urbanizável de uso residencial de baixa densidade, localizada no setor SUS-CA.20 'Santa Rosalía Sur', próximo ao Parque Tecnológico. A localização combina um ambiente semi-rural com a proximidade de serviços urbanos essenciais.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O lote situa-se no distrito de Santa Rosalía, uma área com significativa projeção de crescimento urbano. A posição é estratégica em relação à infraestrutura de transporte, estando a cerca de 8,5 km do aeroporto de Málaga e a curta distância de carro do centro histórico da cidade.
Esta propriedade satisfaz necessidades habitacionais que requerem espaços exteriores amplos e autonomia. Com uma superfície superior a 5.000 m², o terreno é adequado para o desenvolvimento de moradias unifamiliares com jardim. A presença de água própria e árvores de fruto apoia um estilo de vida ao ar livre.
O terreno está classificado como solo urbanizado edificável de uso residencial livre. Isto permite a construção de diferentes tipologias, sendo a moradia unifamiliar a opção de destaque. Os lotes não são afetados por sistemas gerais ou públicos, o que agiliza o desenvolvimento.
O projeto não oferece soluções de habitação 'chave na mão' imediata; requer intervenção de construção ou reabilitação. Estando no interior, não se localiza diretamente na praia. A gestão de um terreno desta dimensão implica manutenção contínua.
Ref: VL194209
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este cenário é adequado para investidores imobiliários que procuram terrenos com licença de construção em zonas de crescimento. Adapta-se também a privados que desejam construir uma residência personalizada com amplo espaço exterior. É uma solução lógica para quem necessita de proximidade ao aeroporto e à cidade mas prefere um ambiente mais verde e menos densificado do que o centro. Adequado também para quem procura um projeto de reabilitação das estruturas existentes.
O terreno inclui infraestruturas de base ativas como água, eletricidade e esgotos. Existe um poço próprio e direitos de rega, elementos técnicos de valor para a manutenção do jardim. Existem duas estruturas habitacionais existentes, uma de 100 m² e outra de 37 m², que requerem avaliação técnica para eventuais reabilitações ou demolições. O terreno está parcialmente plantado com oliveiras e árvores de fruto.
O preço de partida para este conjunto de lotes é de €1.490.000. Este valor reflete o valor do solo edificável numa área de expansão e a considerável metragem disponível. O custo deve ser avaliado em relação ao potencial de desenvolvimento residencial e à posição estratégica próxima de Málaga.
Viver em Santa Rosalía significa residir numa zona de transição entre o tecido urbano e o campo. O ritmo diário é marcado pela proximidade de serviços quotidianos como a farmácia a 238 metros e o supermercado a 105 metros, facilitando a gestão doméstica. Apesar da proximidade com a cidade, a área mantém um caráter mais agrícola e tranquilo, favorecido pela presença de oliveiras e pomares. A ligação com o Parque Tecnológico oferece um contexto de modernidade nas imediações. É um local adequado para quem procura espaços amplos sem se isolar completamente da vida citadina.
A zona oferece um bom equilíbrio entre acessibilidade e tranquilidade. A 3,8 km encontra-se o hospital, garantindo assistência médica rápida. Para o lazer, o campo de golfe Guadalhorce está a 5 km. O ambiente é caracterizado por uma mistura de residências e áreas não edificadas, com vista para o Parque Tecnológico. O centro histórico de Málaga é acessível de carro, permitindo aceder a serviços culturais e de restauração de nível superior.
O mapa mostra a posição estratégica dos lotes entre o Parque Tecnológico e o aeroporto de Málaga. Nota-se a proximidade às infraestruturas principais como o campo de golfe Guadalhorce e a estação de Cártama.
Santa Rosalía posiciona-se como uma área satélite de Málaga, oferecendo uma alternativa residencial à costa. A sua proximidade ao Parque Tecnológico torna-a atrativa para profissionais. Está estrategicamente posicionada entre os campos de golfe e o interior agrícola.
O acesso aos serviços é prático: o supermercado está a 105 m e a farmácia a 238 m. O aeroporto de Málaga dista 8,5 km. As praias, como Playa de la Misericordia, encontram-se a cerca de 12 km de distância. A estação ferroviária de Cártama fica a 3,5 km, ligando a área com o resto da região. Um meio de transporte privado é recomendado para deslocações eficientes.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 95 km |
| Campanillas | 3,5 km |
| Cártama | 3,6 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A zona desfruta de um clima mediterrânico com mais de 3.871 horas de sol por ano e uma temperatura média de 18,4°C. A época de balneabilidade dura cerca de 5 meses. A altitude de 31 metros oferece uma ventilação natural sem a humidade excessiva da costa imediata, ideal para espaços exteriores.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
As praias mais próximas são Playa de la Misericordia, Playa Campo de Golfe e Playa Sacaba Beach, todas a cerca de 12 km de distância. Para os desportistas, o Club de Golf de Guadalhorce fica a 5 km. A área oferece oportunidades para passeios ao ar livre graças aos caminhos rurais circundantes e parques verdes nas proximidades.
Fonte: OpenStreetMap
Santa Rosalía posiciona-se como uma área satélite de Málaga, oferecendo uma alternativa residencial à costa. A sua proximidade ao Parque Tecnológico torna-a atrativa para profissionais. Está estrategicamente posicionada entre os campos de golfe e o interior agrícola.
Saint Rosalia, or Santa Rosalia (1130–1166), is the patron saint of Palermo, Italy.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.2°C | 62 mm |
| Fevereiro | 11.7°C | 64 mm |
| Março | 13.9°C | 53 mm |
| Abril | 16.1°C | 36 mm |
| Maio | 18.5°C | 33 mm |
| Junho | 22.8°C | 7 mm |
| Julho | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.5°C | 2 mm |
| Setembro | 23.0°C | 9 mm |
| Outubro | 18.9°C | 52 mm |
| Novembro | 14.7°C | 77 mm |
| Dezembro | 11.9°C | 71 mm |
Comparado com áreas costeiras como Mijas ou Fuengirola, onde projetos como Arosa ou Astra Homes oferecem apartamentos a partir de €364.000, este terreno em Santa Rosalía requer um investimento inicial significativamente mais alto, situado em €1.490.000. No entanto, oferece uma metragem e uma privacidade difíceis de encontrar nas zonas costeiras desenvolvidas. Ao contrário dos complexos fechados da Costa, aqui há liberdade construtiva. Enquanto Fuengirola foca no turismo balnear, Santa Rosalía oferece um contexto mais misto, perto dos nós de transporte e do tecido empresarial de Málaga.
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