A Torremuelle, nella zona costiera di Benalmádena (Málaga), è disponibile un terreno residenziale urbano di circa 7.000 m² in Calle Alpujarras 24. Il lotto rientra in un'area urbanizzata consolidata in cui vengono rilasciati permessi per la costruzione di ville singole, con possibilità teorica di sviluppare tre abitazioni. La posizione si trova a circa 800 metri in linea d'aria dalla spiaggia più vicina e a circa 12 km dall'aeroporto di Málaga. Il prezzo indicativo è di €495.000. Da segnalare: il terreno non dispone ancora di allacciamento stradale completo né di connessioni idriche ed elettriche, un elemento determinante nella valutazione dei costi e dei tempi di sviluppo.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Torremuelle è una zona residenziale costiera situata tra Benalmádena Costa e Fuengirola. Il terreno si trova in un ambiente urbano consolidato, con un supermercato a circa 450 metri e servizi quotidiani raggiungibili a piedi o in bicicletta. L'aeroporto di Málaga dista circa 12 km in linea d'aria. La spiaggia più vicina, Playa Bonita, si trova a circa 800 metri.
Si tratta di un terreno edificabile, non di un'abitazione finita: risponde quindi alla domanda di chi intende realizzare una o più ville su misura in una zona residenziale consolidata. La superficie di circa 7.000 m² consente progetti con ampi spazi esterni. L'acquirente deve considerare che il progetto edilizio, con relativi costi e permessi, è interamente da definire.
Il terreno è classificato come completato: non vi è una fase di costruzione in corso. Lo sviluppo previsto, fino a tre ville singole, deve ancora essere progettato e autorizzato. I tempi di realizzazione dipendono dal processo di licenza edilizia e dalla risoluzione degli allacciamenti mancanti (strada completa, acqua, elettricità), attualmente non presenti sul lotto.
Il progetto non offre: un'abitazione costruita (nessuna camera, nessun bagno), allacciamenti di acqua ed elettricità, un collegamento stradale completo, finiture o certificazione energetica di un edificio. Non sono inclusi piscina, giardino realizzato o infrastrutture di urbanizzazione secondaria. Tutti questi elementi sono a carico e a rischio dello sviluppatore o dell'acquirente.
Ref: VL699222
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo terreno è pertinente per categorie specifiche di acquirenti. In primo luogo, investitori o piccoli sviluppatori che intendono realizzare fino a tre ville singole in una zona urbanizzata con permessi già possibili per case indipendenti, la divisione in tre lotti riduce il rischio rispetto a un'unica grande villa. In secondo luogo, acquirenti privati che desiderano costruire una villa personale su un ampio appezzamento vicino al mare, mantenendo la possibilità di vendere o sviluppare le parti residue. In terzo luogo, chi cerca un progetto a lungo termine in cui controllare direttamente progettazione e materiali. Non è adatto a chi cerca un'abitazione pronta o un investimento a reddito immediato: non esiste alcun edificio, e i tempi di realizzazione includono permessi, urbanizzazione e costruzione. La mancanza di allacciamenti richiede un budget aggiuntivo e una verifica tecnica presso il comune di Benalmádena. Chi invece dà priorità a entrate rapide da affitto troverebbe più indicati appartamenti finiti nelle zone vicine. La fascia d'acquisto presuppone inoltre capacità di gestione di un processo edilizio in Spagna, eventualmente con un gestore locale. In sintesi: il profilo è quello di uno sviluppatore o auto-costruttore con piano finanziario che includa i costi di urbanizzazione.
In questo caso il concetto di qualità e finitura non si applica a un edificio, ma alla qualità urbanistica del lotto e del contesto. Il terreno rientra in un'area urbanizzata con permessi per case singole: ciò significa che l'edificabilità è definita dal piano urbanistico di Benalmádena e non richiede strumenti eccezionali. La superficie di 7.000 m² consente di progettare ville con giardini ampi, piscine e spazi esterni generosi. Sul piano tecnico, lo stato attuale presenta due elementi da quantificare: l'assenza di allacciamento idrico ed elettrico e l'assenza di un collegamento stradale completo. Nella pratica costiera spagnola, ciò significa che i costi di urbanizzazione, condutture, eventuale prolungamento della viabilità, trasformatore se necessario, vanno stimati preventivamente con un geometra o architetto locale. Non esiste certificazione energetica, poiché non vi è edificio; l'efficienza futura dipenderà interamente dal progetto. Anche la qualità del suolo (portanza, pendenza di circa 3% verso il mare, eventuale necessità di movementi terra) è un dato da verificare tramite studio geotecnico. L'ambiente costruito circostante, case unifamiliari con piscine, visibili nelle immagini aeree, indica uno standard residenziale già consolidato, con valori di riferimento definiti dalle circa 800 transazioni registrate nell'area.
Il prezzo indicativo è di €495.000, riferito all'intero lotto di circa 7.000 m², circa €71 per m² di terreno. Per confronto, i progetti residenziali nelle vicinanze partono da €205.000-270.000 per singole unità abitative finite (Lantana Residencial a Mijas, Etherna Homes 2 a Estepona, Aquamar a Torre del Mar). Il costo totale dello sviluppo dipende dal numero di ville realizzate, dai costi di urbanizzazione, inclusi gli allacciamenti idrici ed elettrici attualmente mancanti, e dalle spese di licenza. La disponibilità e le condizioni vanno verificate direttamente.
Torremuelle è una zona residenziale collinare affacciata sul Mediterraneo, a 35 metri sopra il livello del mare, con pendio moderato (circa 3%) verso la costa. Il carattere della zona è prevalentemente residenziale, composta da ville e complessi di appartamenti con piscine, come mostrano le immagini aeree dell'area. Il ritmo quotidiano è quello di un quartiere costiero tranquillo ma non isolato: un supermercato a circa 450 metri, una scuola primaria nel raggio di 2 km, tre farmacie, due banche, quattro caffè e circa 27 ristoranti entro 2 km. Il tempo libero ruota attorno alla costa: Playa Bonita a 0,8 km, Playa de Arroyo Hondo a 1,1 km e Playa Las Viborillas a 1,3 km offrono tre opzioni diverse entro pochi minuti. Per lo sport vi sono il Club Hockey Benalmádena (1,4 km), il Club de Raqueta (3,4 km) e il Polideportivo Arroyo de la Miel (4,3 km). Il clima supporta una vita all'aperto quasi tutto l'anno: 3.891 ore di sole storiche annue e una temperatura media di 17,9°C. La mobilità è agevolata da 5 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nell'area. Per un terreno di queste dimensioni, il valore pratico sta nella combinazione tra vicinanza al mare e contesto urbano già dotato di servizi, una condizione non scontata per lotti di 7.000 m² sulla Costa del Sol. Chi sviluppa qui costruisce in un ambiente già abitato, senza dover attendere la maturazione di una zona residenziale.
La vita quotidiana a Torremuelle si basa su una scala di distanze ridotte: 444 metri al supermercato, 1,5 km alla farmacia più vicina, 2,3 km all'ospedale. La scuola primaria nel raggio di 2 km copre il ciclo base dell'istruzione. La ristorazione è ben rappresentata con 27 ristoranti entro 2 km, dal carattere prevalentemente locale e internazionale per la composizione degli abitanti della zona. Il trasporto pubblico conta 5 linee e 50 fermate, che collegano la zona a Benalmádena Costa, Arroyo de la Miel e Fuengirola; l'auto resta tuttavia lo strumento principale per gli spostamenti medi. La pendenza del 3,1% verso il mare rende i percorsi a piedi agevoli ma non pianeggianti al 100%. Il carattere della zona cambia con le stagioni: in inverno predomina la popolazione residente, con un ritmo tranquillo; in estate la vicinanza delle spiagge (tre entro 1,3 km) aumenta la presenza di visitatori. La posizione a 35 metri di quota offre una certa ventilazione rispetto alle zone immediatamente sul lungomare. Per chi svilupperà sul lotto, l'ambiente circostante, verde, collinare, con vista mare segnalata nelle immagini, definisce il quadro visivo entro cui progettare.
Sulla mappa, il lotto si colloca sulla fascia collinare di Torremuelle, tra la N-340/A-7 e la costa, con le tre spiagge visibili a sud entro 1,3 km e il tessuto residenziale di Benalmádena e Fuengirola ai lati. La posizione a 35 metri di quota e la distanza ridotta dal mare definiscono il quadro geografico del progetto.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Torremuelle occupa una posizione intermedia sulla Costa del Sol occidentale: tra Benalmádena Costa (con il suo porto turistico e il centro, a circa 4-5 km) e Fuengirola (6 km). Málaga capitale dista circa 20 km in direzione est. Questa collocazione colloca il lotto in una delle zone costiere più densamente urbanizzate e richieste della provincia, con un tessuto residenziale internazionale e una connessione diretta sia all'aeroporto sia alle due città di riferimento. Le circa 800 transazioni registrate nell'area indicano un mercato attivo.
Le distanze in linea d'aria dai punti chiave: spiaggia più vicina (Playa Bonita) 0,8 km; aeroporto di Málaga-Costa del Sol 12 km; golf, Golf Benalmádena Pitch & Putt 2,7 km, Campo Los Lagos e Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 9,1 km; porto turistico di Fuengirola 6 km; colonnina di ricarica elettrica (Supercharger Fuengirola) 2,3 km; ospedale 2,3 km. L'aeroporto di Gibraltar si trova a circa 84 km. Le distanze per strada sono generalmente superiori a quelle in linea d'aria, in particolare verso l'aeroporto, raggiungibile in circa 20-25 minuti in auto in condizioni normali. La combinazione di spiaggia, aeroporto e servizi entro un raggio compatto è il dato infrastrutturale distintivo della posizione.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 84 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima della zona è mediterraneo con temperatura media annua di 17,9°C e medie stagionali tra 12°C e 26°C. Le ore di sole storiche ammontano a circa 3.891 all'anno, tra i valori più alti della Penisola Iberica. La stagione balneare, definita dall'acqua a 20°C o più, dura circa 4 mesi, indicativamente da giugno a ottobre; fuori da questo periodo il bagno è possibile ma l'acqua è più fresca. Il lotto si trova a 35 metri sopra il livello del mare con pendenza del 3,1% verso la costa: un dislivello contenuto che non ostacola la costruzione né la mobilità a piedi, mantenendo però una leggera elevazione che favorisce vista e ventilazione. L'ambiente è collinare e verde, come documentato dalle immagini del paesaggio, con vegetazione mediterranea. Per un progetto edilizio, questi dati implicano ampio uso di spazi esterni, piscine utilizzabili per metà anno e minima necessità di riscaldamento in inverno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Tre spiagge si trovano entro 1,3 km: Playa Bonita (0,8 km), Playa de Arroyo Hondo (1,1 km) e Playa Las Viborillas (1,3 km), litorali di media dimensione con la tipica configurazione della costa di Benalmádena, con chiringuiti e accessi urbani. Per il golf, il Pitch & Putt di Benalmádena dista 2,7 km, mentre i campi a 18 buche Los Lagos e Miguel Ángel Jiménez si trovano a 9,1 km, entrambi a Torrequelle/Alhaurín nella stessa direttrice. Lo sport organizzato è coperto dal Club Hockey Benalmádena (1,4 km), dal Club de Raqueta (3,4 km) e dal Polideportivo Arroyo de la Miel (4,3 km). Il Porto Turistico di Fuengirola (6 km) offre attracchi e attività nautiche. Nel complesso, l'offerta ricreativa copre spiaggia, golf e sport senza necessità di spostamenti superiori a 10 km.
Fonte: OpenStreetMap
Torremuelle occupa una posizione intermedia sulla Costa del Sol occidentale: tra Benalmádena Costa (con il suo porto turistico e il centro, a circa 4-5 km) e Fuengirola (6 km). Málaga capitale dista circa 20 km in direzione est. Questa collocazione colloca il lotto in una delle zone costiere più densamente urbanizzate e richieste della provincia, con un tessuto residenziale internazionale e una connessione diretta sia all'aeroporto sia alle due città di riferimento. Le circa 800 transazioni registrate nell'area indicano un mercato attivo.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.7°C | 62 mm |
| Febbraio | 12.1°C | 64 mm |
| Marzo | 14.1°C | 53 mm |
| Aprile | 16.0°C | 36 mm |
| Maggio | 18.2°C | 33 mm |
| Giugno | 22.3°C | 7 mm |
| Luglio | 25.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.8°C | 9 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 52 mm |
| Novembre | 15.1°C | 77 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 71 mm |
Moderato
Nel contesto della Costa del Sol occidentale, i terreni urbani di grandi dimensioni a meno di 1 km dal mare sono una categoria limitata: la maggior parte dell'offerta nelle zone di Benalmádena e Fuengirola consiste in appartamenti finiti o ville esistenti. Il confronto con i progetti residenziali nelle vicinanze illustra la differenza di prodotto: Aquamar a Torre del Mar parte da €269.950, Lantana Residencial a Mijas da €205.000 ed Etherna Homes 2 a Estepona da €269.000, tutti appartamenti chiavi in mano, tipicamente con 2-3 camere. Il lotto di Torremuelle, a €495.000, non è direttamente confrontabile con quelle unità: l'equivalente economico va calcolato dividendo il costo per il numero di ville realizzabili (tre), arrivando a circa €165.000 per lotto di sviluppo, a cui vanno aggiunti costi di costruzione e urbanizzazione. Questa aritmetica spiega l'interesse del profilo per sviluppatori. Rispetto ad altre zone della regione, Torremuelle combina tre elementi: quota collinare (35 m) con pendio moderato, distanza aeroportuale contenuta (12 km) e servizi a scala pedonale. Aree come Estepona o Mijas costa offrono prezzi inferiori per unità finita ma distanze aeroportuali maggiori (45-80 km). Il rovescio della medaglia rispetto ai progetti finiti: gli allacciamenti mancanti e la gestione del processo edilizio trasferiscono il rischio e il tempo all'acquirente, contro la consegna immediata di un appartamento nuovo. Le circa 800 transazioni registrate nell'area e il reddito mediano provinciale di €16.450 forniscono il quadro di mercato entro cui valutare il potenziale di rivendita delle eventuali ville realizzate.
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