Questa analisi si concentra su un edificio commerciale situato nel comune di Beneixama, nella provincia di Alicante. La proprietà si estende su una superficie costruita significativa, distribuita su due livelli, ed è attualmente classificata come locale commerciale. L'edificio è situato in una zona rurale e tranquilla dell'entroterra, offrendo una struttura 'open space' che consente una molteplicità di utilizzi. L'approccio seguente esamina le caratteristiche strutturali, il contesto della posizione e le implicazioni funzionali per potenziali utilizzi commerciali o di stoccaggio, basandosi esclusivamente sui dati oggettivi disponibili.
Confrontando questo edificio con opzioni residenziali di lusso presenti in zone costiere come Benissa o Altea (dove i prezzi partono da diversi milioni di euro), questa proposta a Beneixama emerge per la sua natura puramente commerciale e il prezzo d'ingresso accessibile. Mentre le ville della Costa Blanca offrono servizi di bordo piscina e viste mare, questo edificio offre volumi interni industriali non trovabili nel settore residenziale standard. È un prodotto di nicchia per esigenze operative.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'edificio è situato a Beneixama, un comune della comarca dell'Alt Vinalopó nella parte nord della provincia di Alicante. L'area è caratterizzata da una posizione interna a circa 598 metri sopra il livello del mare. L'accesso alla proprietà e ai servizi locali richiede necessariamente l'uso di un mezzo di trasporto privato, data la mancanza di servizi a lunga percorrenza nelle immediate vicinanze.
Il layout interno è privo di divisori, offrendo uno spazio aperto su entrambi i piani. Vi è un servizio igienico funzionante. Le connessioni per l'elettricità e l'acqua sono disponibili. Tale configurazione risulta adatta per attività che richiedono ampi spazi non suddivisi, come laboratori artigianali, aree di stoccaggio o esposizioni.
Trattandosi di una proprietà esistente, la descrizione della 'fase di costruzione' non è applicabile nel senso di nuovi sviluppi immobiliari. La struttura è già edificata e presente sul mercato come opportunità di acquisto immediato per coloro che cercano spazi commerciali o produttivi nella regione.
Non si tratta di un'abitazione residenziale e non è attrezzata per la vita domestica. La sua posizione inland comporta distanze significative dalle principali infrastrutture costiere e dai grandi hub di trasporto. La disponibilità di servizi commerciali è limitata a raggio di 2 chilometri. Gli acquirenti devono considerare la necessità di interventi per adeguare lo spazio a usi specifici diversi dall'attuale stato grezzo.
Questa proprietà è adatta per imprenditori o artigiani che cercano una base logistica o operativa nell'entroterra alicantino. È adatta anche a chi necessita di ampi spazi di deposito per merci o attrezzature. La posizione è indicata per chi non richiede la vicinanza immediata al mare o ai centri urbani principali e opera in settori dove l'accesso veicolare è la norma. Può essere considerata da investitori immobiliari interessati allo sviluppo di spazi commerciali in zone meno sature della Costa Blanca.
L'edificio presenta una struttura portante e murature perimetrali. Lo stato interno è descritto come open space, il che implica una quantità minima di finiture interne. Sono presenti un servizio igienico e allacciamenti per acqua ed elettricità. Non vi sono dettagli specifici su materiali di pregio o isolamenti termici nelle informazioni fornite. L'attenzione sembra essere posta sulla funzionalità strutturale e sul volume interno disponibile.
Il prezzo di partenza è fissato a €249.995. Considerando una superficie di 400 m², il rapporto prezzo/superficie indicativo è significativo per questo tipo di proprietà commerciale nella zona. Non sono disponibili dati sulla variazione dei prezzi al metro quadro in questa specifica categoria. L'investimento richiede una valutazione basata sulla potenzialità di conversione dello spazio piuttosto che su un asset residenziale finito.
Vivere e lavorare a Beneixama significa inserirsi in un contesto rurale e tranquillo, lontano dalla frenesia della costa. Il ritmo qui è dettato dalle stagioni e dalle attività locali. L'edificio, data la sua estensione, funge da punto di riferimento strutturale in un'area dove lo spazio ampio è un bene prezioso. L'accessibilità limitata ai servizi immediati suggerisce che l'utilizzo dell'edificio sia spesso autonomo. La posizione elevata a 598 metri sul livello del mare offre un microclima più fresco durante i mesi estivi rispetto alla costa, favorendo la produttività in ambienti non climatizzati artificialmente.
Beneixama conta 1.649 abitanti, offrendo un ambiente comunitario ristretto. Il contesto è prevalentemente agricolo e residenziale. L'attività economica locale è limitata, con un solo ristorante e una farmacia entro 2 km dalla proprietà. Questo sottolinea la natura tranquilla e non turistica della zona, ideale per attività che richiedono privacy o bassa densità di traffico veicolare e pedonale.
La mappa evidenzia la posizione strategica dell'edificio nel tessuto urbano di Beneixama. Si nota la distanza dalle coste e la posizione elevata rispetto al livello del mare, fattori che definiscono il microclima e l'accessibilità della proprietà.
Beneixama si trova nel nord della provincia di Alicante, separata dalle principali destinazioni costiere come Benidorm o Alicante da distanze significative in auto. Questa collocazione nell'Alt Vinalopó offre un distacco netto dalle mete turistiche balneari, posizionando la proprietà in un contesto più autentico e agricolo della Comunità Valenciana.
L'auto è essenziale. Il supermercato più vicino si trova a 8,3 km, l'ospedale a 9,0 km e l'aeroporto di Alicante-Elche è a circa 50 km in linea d'aria. Le spiagge più vicine, come Platja de l'Amerador, distano 44 km. Per quanto riguarda lo sport, il Polideportivo Beneixama è accessibile a piedi (0,3 km). I campi da golf come Club de Golf Alenda sono a circa 39 km di distanza.
| Alicante-Elche (ALC) | 50 km |
| Valencia (VLC) | 91 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione a 598 metri sul livello del mare conferisce a Beneixama un clima continentale influenzato dall'altitudine, con inverni più freddi ed estati più calde rispetto alla costa, ma con una minore umidità. Si registrano mediamente 3.788 ore di sole all'anno. La temperatura media annua è di 15,7°C. Lo scenario naturale è dominato dal paesaggio agricolo e dalle montagne dell'entroterra, offrendo panorami rurali.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
L'accesso alle spiagge della Costa Blanca richiede un viaggio di circa 44 km, con un tempo di percorrenza in auto di circa 45-50 minuti. Non vi sono spiagge nelle vicinanze dirette. Per lo sport locale, è disponibile la piscina municipale a breve distanza (0,2 km). Le opzioni golfistiche sono presenti ma a distanza considerevole, richiedendo un piano di spostamento giornaliero se queste attività sono centrali per l'utente.
Fonte: OpenStreetMap
Beneixama si trova nel nord della provincia di Alicante, separata dalle principali destinazioni costiere come Benidorm o Alicante da distanze significative in auto. Questa collocazione nell'Alt Vinalopó offre un distacco netto dalle mete turistiche balneari, posizionando la proprietà in un contesto più autentico e agricolo della Comunità Valenciana.
Beneixama is a municipality in the comarca of Alt Vinalopó in the north of Alicante province, Valencian Community, Spain.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 7.3°C | 29 mm |
| Febbraio | 8.4°C | 13 mm |
| Marzo | 10.7°C | 33 mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | 17.0°C | mm |
| Giugno | 21.2°C | 19 mm |
| Luglio | 24.3°C | 3 mm |
| Agosto | 24.2°C | 15 mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | 16.5°C | 27 mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 7.8°C | mm |
Ref: VL183218
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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