Esta análise centra-se num edifício comercial localizado no município de Beneixama, na província de Alicante. O imóvel destaca-se pela sua amplitude, dispondo de uma área construída significativa distribuída por dois pisos. Classificado como 'outro' e destinado a uso comercial, o edifício situa-se numa zona rural e tranquila do interior, oferecendo um layout 'open space' que permite múltiplas utilizações. A abordagem seguinte examina as características estruturais, o contexto da localização e as implicações funcionais para potenciais usos comerciais ou de armazenamento.
Comparando este edifício com opções residenciais de luxo presentes em zonas costeiras como Benissa ou Altea (onde os preços partem de vários milhões de euros), esta proposta em Beneixama destaca-se pela sua natureza puramente comercial e pelo preço de entrada acessível. Enquanto as villas da Costa Brava oferecem serviços de borda de piscina e vistas mar, este edifício oferece volumes industriais internos não encontráveis no setor residencial padrão. É um produto de nicho para necessidades operacionais.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O edifício está situado em Beneixama, um município da comarca de Alt Vinalopó, no norte da província de Alicante. A área é caracterizada por uma posição interior, a cerca de 598 metros acima do nível do mar. O acesso à propriedade e aos serviços locais requer necessariamente o uso de um transporte privado, dada a ausência de serviços de longo alcance nas imediações.
A disposição interior não tem divisórias, oferecendo um espaço aberto em ambos os andares. Existe uma casa de banho funcional. As ligações para eletricidade e água estão disponíveis. Esta configuração revela-se adequada para atividades que requerem grandes espaços não compartimentados, como oficinas, armazéns ou exposições.
Tratando-se de uma propriedade existente, a descrição de uma 'fase de construção' não é aplicável no sentido de novos desenvolvimentos imobiliários. A estrutura já está edificada e está presente no mercado como uma oportunidade de compra imediata para quem procura espaços comerciais ou produtivos na região.
Não se trata de uma habitação residencial e não está equipada para a vida doméstica. A sua posição no interior implica distâncias significativas das principais infraestruturas costeiras e dos grandes centros de transporte. A disponibilidade de serviços comerciais é limitada a um raio de 2 quilómetros. Os compradores devem considerar a necessidade de intervenções para adaptar o espaço a usos específicos diferentes do estado atual bruto.
Esta propriedade é adequada para empresários ou artesãos que procuram uma base logística ou operacional no interior alicantino. É adequada também para quem necessita de grandes espaços de armazenamento para mercadorias ou equipamentos. A localização é indicada para quem não exige a proximidade imediata do mar ou dos centros urbanos principais e opera em setores onde o acesso veicular é a norma. Pode ser considerada por investidores imobiliários interessados no desenvolvimento de espaços comerciais em zonas menos saturadas da Costa Blanca.
O edifício apresenta uma estrutura portante e paredes exteriores. O estado interior é descrito como open space, o que implica uma quantidade mínima de acabamentos interiores. Estão presentes uma casa de banho e ligações para água e eletricidade. Não há detalhes específicos sobre materiais de elevada qualidade ou isolamentos térmicos nas informações fornecidas. O foco parece estar na funcionalidade estrutural e no volume interno disponível.
O preço de partida é fixado em €249.995. Considerando uma área de 400 m², a relação preço/área indicativa é significativa para este tipo de propriedade comercial na zona. Não estão disponíveis dados sobre a variação de preços por metro quadrado nesta categoria específica. O investimento requer uma avaliação baseada no potencial de conversão do espaço em vez de num ativo residencial acabado.
Viver e trabalhar em Beneixama significa inserir-se num contexto rural e tranquilo, longe da agitação da costa. O ritmo aqui é ditado pelas estações e pelas atividades locais. O edifício, dada a sua extensão, serve como um ponto de referência estrutural numa área onde o espaço amplo é um bem precioso. A acessibilidade limitada aos serviços imediatos sugere que a utilização do edifício seja muitas vezes autónoma. A posição elevada, a 598 metros acima do nível do mar, oferece um microclima mais fresco durante os meses de verão em comparação com a costa.
Beneixama conta com 1.649 habitantes, oferecendo um ambiente comunitário restrito. O contexto é predominantemente agrícola e residencial. A atividade económica local é limitada, com apenas um restaurante e uma farmácia num raio de 2 km da propriedade. Isto sublinha a natureza tranquila e não turística da zona, ideal para atividades que requerem privacidade ou baixa densidade de tráfego.
O mapa evidencia a posição estratégica do edifício no tecido urbano de Beneixama. Nota-se a distância em relação às costas e a posição elevada em relação ao nível do mar, fatores que definem o microclima e a acessibilidade da propriedade.
Beneixama situa-se no norte da província de Alicante, separada dos principais destinos costeiros como Benidorm ou Alicante por distâncias significativas de carro. Esta localização no Alt Vinalopó oferece um desligamento total das metas turísticas balneares, posicionando a propriedade num contexto mais autêntico e agrícola da Comunidade Valenciana.
O automóvel é essencial. O supermercado mais próximo encontra-se a 8,3 km, o hospital a 9,0 km e o aeroporto de Alicante-Elche está a cerca de 50 km em linha reta. As praias mais próximas, como Platja de l'Amerador, distam 44 km. Quanto ao desporto, o Polideportivo Beneixama é acessível a pé (0,3 km). Os campos de golfe como o Club de Golf Alenda estão a cerca de 39 km de distância.
| Alicante-Elche (ALC) | 50 km |
| Valencia (VLC) | 91 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A posição a 598 metros acima do nível do mar confere a Beneixama um clima continental influenciado pela altitude, com invernos mais frios e verões mais quentes do que na costa, mas com menor humidade. Regista-se uma média de 3.788 horas de sol por ano. A temperatura média anual é de 15,7°C. A cenário natural é dominado pela paisagem agrícola e pelas montanhas do interior, oferecendo panoramas rurais.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
O acesso às praias da Costa Blanca requer uma viagem de cerca de 44 km, com um tempo de condução de cerca de 45-50 minutos. Não há praias nas imediações diretas. Para o desporto local, está disponível a piscina municipal a curta distância (0,2 km). As opções de golfe existem, mas a uma distância considerável, requerendo um planeamento de deslocação diária se estas atividades forem centrais para o utilizador.
Fonte: OpenStreetMap
Beneixama situa-se no norte da província de Alicante, separada dos principais destinos costeiros como Benidorm ou Alicante por distâncias significativas de carro. Esta localização no Alt Vinalopó oferece um desligamento total das metas turísticas balneares, posicionando a propriedade num contexto mais autêntico e agrícola da Comunidade Valenciana.
Beneixama is a municipality in the comarca of Alt Vinalopó in the north of Alicante province, Valencian Community, Spain.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 7.3°C | 29 mm |
| Fevereiro | 8.4°C | 13 mm |
| Março | 10.7°C | 33 mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | 17.0°C | mm |
| Junho | 21.2°C | 19 mm |
| Julho | 24.3°C | 3 mm |
| Agosto | 24.2°C | 15 mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | 16.5°C | 27 mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 7.8°C | mm |
Ref: VL183218
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko é especialista imobiliário focado no mercado residencial espanhol. Com profundo conhecimento da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ajuda compradores a encontrar a casa certa. Analisa imóveis com base em localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, oferecendo conselhos honestos e baseados em dados durante todo o processo de compra.
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