In vendita terreno edificabile di 196 m² a Benijófar, Alicante. Questo terreno si trova in un contesto urbano con buon accesso ai servizi essenziali quotidigni, come supermercati, farmacie e ospedale. La sua posizione interna combina la vicinanza ai servizi urbani con una certa distanza dalle zone costiere, offrendo un'esperienza di vita più tranquilla. Questa offerta è rivolta a sviluppatori, investitori o privati che desiderano creare un progetto secondo le proprie preferenze.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il terreno è situato a Benijófar, un comune dell'interno della comarca della Vega Baja del Segura. Si trova in un ambiente urbano con una buona densità di servizi accessibili a piedi. Nonostante la vicinanza ai servizi urbani, non è direttamente sul mare, il che gli conferisce un carattere diverso dalle località puramente costiere.
Per gli acquirenti che pianificano il proprio progetto di costruzione, questo terreno offre la libertà di creare uno spazio abitativo secondo specifiche individuali. La possibilità di costruire fino a due piani oltre al piano terra apre le porte a diversi approcci architettonici. È adatto per la costruzione di una casa unifamiliare o, potenzialmente, di una casa a schiera, a seconda della pianificazione urbanistica locale e dei piani individuali.
Questo terreno è destinato a nuovi progetti di costruzione. Le normative urbanistiche locali consentono un'altezza massima di costruzione di piano terra più due piani (fino a 10 m). Un'occupazione massima del suolo del 70% (fino a 140 m²) e un indice di edificabilità di 2,3 m² per m² di terreno consentono una superficie costruita fino a 460 m². La costruzione di un seminterrato è possibile a determinate condizioni.
Questo terreno non offre strutture esistenti né costruzioni ultimate. L'altezza massima di costruzione è limitata a piano terra più due piani (10 m) e l'occupazione del suolo non deve superare il 70%. Non è garantita vista mare né vicinanza immediata alla spiaggia, poiché il terreno si trova nell'entroterra. La distanza dai principali aeroporti è considerevole.
Ref: VL115553
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo terreno è adatto a single o coppie che desiderano creare una casa su misura in una comunità spagnola consolidata. È un'opzione per sviluppatori che cercano un piccolo progetto con potenziale per una maggiore superficie edificabile. Le famiglie che preferiscono un ambiente più tranquillo, ma apprezzano un buon accesso a scuole e servizi sanitari, potrebbero trovarlo interessante. Anche gli investitori che cercano di acquisire terreni con potenziale di sviluppo potrebbero prendere in considerazione questa offerta. Il terreno è meno adatto per acquirenti che cercano accesso immediato alle spiagge o una vita sul mare, poiché Benijófar si trova nell'entroterra.
Come terreno edificabile, l'attenzione è rivolta al potenziale di futura qualità e esecuzione della costruzione. Le normative urbanistiche locali consentono un'altezza massima di piano terra più due piani e un'occupazione del suolo del 70%. Ciò significa che sui 196 m² si possono costruire al massimo 140 m², con una potenziale superficie costruita fino a 460 m². Le disposizioni urbanistiche dettagliate (categoria SU1/5) definiscono il quadro per la costruzione. La qualità effettiva dell'esecuzione dipenderà dal progetto di costruzione specifico e dai materiali scelti. La vicinanza a un ospedale e ad altri servizi suggerisce un'infrastruttura ben sviluppata, potenzialmente favorevole alla disponibilità di imprese di costruzione qualificate.
Il terreno è offerto al prezzo di 103.000 €. Con una superficie di 196 m², è un'offerta per acquirenti che pianificano un progetto di costruzione. La normativa urbanistica locale consente una superficie costruita massima di 460 m², suggerendo un potenziale considerevole per sviluppatori o costruttori. L'occupazione massima del suolo è del 70%. È importante notare che si tratta di un terreno e non di una proprietà esistente. I prezzi di progetti di nuova costruzione comparabili nelle vicinanze, come a Rojales o Daya Nueva, sono notevolmente più alti, sottolineando l'attrattiva di questa offerta per acquirenti attenti al budget.
Benijófar è un comune caratterizzato dalla sua posizione nell'entroterra e dalla vicinanza ai servizi essenziali. Con una superficie di 4,4 km², offre una densità urbana moderata. Il clima medio, con temperature comprese tra 11°C e 27°C e 3.843 ore di sole all'anno, favorisce le attività all'aperto durante tutto l'anno. I dintorni dispongono di una buona infrastruttura con numerosi ristoranti (41 in un raggio di 2 km), negozi e opportunità di svago come centri sportivi e piscine. L'altitudine di 11 metri sul livello del mare assicura un clima piacevole, senza condizioni meteorologiche estreme. La temperatura media annua è di 18,8°C e la stagione balneare dura circa 5 mesi. L'elevato numero di festività locali (32 all'anno) riflette la vibrante cultura locale.
Benijófar si trova nell'entroterra della provincia di Alicante, nella comarca della Vega Baja del Segura. Il comune è integrato in un ambiente urbano che garantisce un buon approvvigionamento di servizi. In un raggio di 2 km si trovano 41 ristoranti, 7 farmacie, 10 banche e 17 caffè. L'ospedale è a soli 95 metri di distanza, sottolineando l'importanza dell'assistenza sanitaria. La vicinanza a strutture ricreative come centri sportivi (ad es. Centro Deportivo La Raqueta, 1,3 km) e piscine (ad es. Piscina Municipal de Rojales, 0,9 km) contribuisce alla qualità della vita. Il paesaggio è caratterizzato da un'altitudine moderata di 11 metri sul livello del mare, che favorisce un clima piacevole.
Questo terreno edificabile si trova a Benijófar, un comune della provincia di Alicante appartenente alla Vega Baja del Segura. La mappa mostra la sua posizione all'interno di una struttura urbana che offre un buon collegamento ai servizi locali e alle vie di trasporto, evidenziando al contempo la vicinanza a località costiere e campi da golf.
Benijófar è strategicamente situato nell'entroterra della Costa Blanca, nella Vega Baja del Segura. Questa posizione offre un equilibrio tra la vicinanza alle località costiere e la tranquillità dell'entroterra. Fa parte di una regione dinamica nota per la sua agricoltura, le sue tradizioni e il suo crescente fascino turistico. Il collegamento con città più grandi come Elche o Alicante è buono, facilitando l'accesso a offerte culturali e servizi. La regione nel suo complesso è caratterizzata dal suo stile di vita mediterraneo, dal clima favorevole e dalla diversità di opportunità ricreative, con Benijófar che funge da centro della comunità locale.
L'accessibilità ai servizi è un punto di forza di questo terreno. Un supermercato si trova a 661 metri, una farmacia a 245 metri e l'ospedale a soli 95 metri. Per gli appassionati di golf, diversi campi sono raggiungibili, tra cui il Club de Golf La Finca a circa 5,2 km. Le spiagge, come Platja del Montcaio e Platja de La Roqueta, si trovano a circa 7,9 km. Il collegamento con le città più grandi è assicurato, anche se la distanza dall'aeroporto di Alicante-Elche è di circa 26 km (in linea d'aria). Con 9 linee di trasporto pubblico e 6 fermate nelle vicinanze, i trasporti pubblici sono anche un'opzione, sebbene sia consigliata un'auto per esplorare i dintorni e raggiungere destinazioni più lontane come l'aeroporto o alcuni campi da golf.
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Benijófar gode di un clima mediterraneo con una temperatura media annua di 18,8°C. La regione registra storicamente 3.843 ore di sole all'anno, il che significa lunghi periodi di bel tempo. La stagione balneare, in cui le temperature dell'acqua superano regolarmente i 20°C, si estende per circa 5 mesi. L'altitudine moderata di 11 metri sul livello del mare contribuisce a un clima piacevole, senza fluttuazioni estreme di temperatura. Le temperature medie variano tra i miti 11°C in inverno e i caldi 27°C in estate. Sebbene l'area circostante non offra vasti parchi naturali direttamente adiacenti al terreno, la Vega Baja del Segura è una regione a vocazione agricola e vicina ad aree naturali adatte per escursioni.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le spiagge sono facilmente raggiungibili dal terreno, le più vicine come Platja del Montcaio e Platja de La Roqueta si trovano a circa 7,9 km. Questi tratti di costa offrono tipiche opportunità di svago mediterraneo. Per i golfisti, il Club de Golf La Finca si trova a soli 5,2 km, rendendolo una destinazione vicina per attività sportive. Altri campi da golf come Villamartín e Campoamor sono raggiungibili rispettivamente a 15 e 16 km. Nei dintorni immediati di Benijófar, diversi centri sportivi e piscine comunali, come il Centro Deportivo La Raqueta (1,3 km) o la Piscina Municipal de Rojales (0,9 km), offrono varie opzioni ricreative per i residenti.
Fonte: OpenStreetMap
Benijófar è strategicamente situato nell'entroterra della Costa Blanca, nella Vega Baja del Segura. Questa posizione offre un equilibrio tra la vicinanza alle località costiere e la tranquillità dell'entroterra. Fa parte di una regione dinamica nota per la sua agricoltura, le sue tradizioni e il suo crescente fascino turistico. Il collegamento con città più grandi come Elche o Alicante è buono, facilitando l'accesso a offerte culturali e servizi. La regione nel suo complesso è caratterizzata dal suo stile di vita mediterraneo, dal clima favorevole e dalla diversità di opportunità ricreative, con Benijófar che funge da centro della comunità locale.
Benijófar is a municipality in the comarca of Vega Baja del Segura in the Valencian Community, Spain.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 10.9°C | 31 mm |
| Febbraio | 11.5°C | 21 mm |
| Marzo | 14.2°C | 27 mm |
| Aprile | 16.5°C | 27 mm |
| Maggio | 19.6°C | 26 mm |
| Giugno | 23.6°C | 9 mm |
| Luglio | 26.5°C | 3 mm |
| Agosto | 26.8°C | 3 mm |
| Settembre | 24.0°C | 23 mm |
| Ottobre | 19.5°C | 40 mm |
| Novembre | 15.1°C | 37 mm |
| Dicembre | 11.5°C | 30 mm |
Rispetto agli 'OCEANIC APARTMENTS' a Rojales (da 475.000 €), alle 'NUEVA DAYA VILLA' a Daya Nueva (da 380.000 €) e al 'RESIDENTIAL VIVALIFE' a Lomas de Cabo Roig (da 369.000 €), questo terreno edificabile rappresenta un'opportunità di investimento molto diversa. Mentre i progetti menzionati offrono appartamenti o ville chiavi in mano in diverse fasce di prezzo, qui si tratta puramente di terreno edificabile. Ciò implica costi aggiuntivi per la pianificazione, le autorizzazioni e la costruzione vera e propria. Il prezzo indicato di 103.000 € va quindi considerato come prezzo di partenza per un progetto di costruzione personalizzato. La posizione a Benijófar, nell'entroterra e ben collegata ai servizi locali, differisce dalle posizioni costiere degli immobili comparati. Tuttavia, la possibilità di costruire fino a 460 m² offre flessibilità per diversi progetti edilizi, rendendolo un'alternativa potenziale per gli acquirenti che cercano opzioni di design personalizzate e sono disposti a gestire il processo di costruzione autonomamente.
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato immobiliare spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre rinomate regioni costiere, aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giusta. Analizza le offerte in base a posizione, valore di mercato, qualità costruttiva e vivibilità, fornendo consulenza onesta e basata sui dati durante l'intero processo di acquisto.
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