À venda: um lote urbanizável de 196 m² em Benijófar, Alicante. Este terreno está situado num ambiente urbano com bom acesso a comodidades essenciais do dia-a-dia, como supermercados, farmácias e hospital. A sua localização interior combina a proximidade a serviços urbanos com uma distância das zonas costeiras, proporcionando uma experiência de vida mais tranquila. Esta oferta destina-se a promotores, investidores ou particulares que desejem criar um projeto de acordo com as suas preferências.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O lote está localizado em Benijófar, um município do interior da comarca da Vega Baja del Segura. Situa-se num ambiente urbano com uma boa densidade de serviços acessíveis a pé. Apesar da proximidade a comodidades urbanas, não está diretamente na costa, o que lhe confere um caráter distinto das localidades puramente costeiras.
Para compradores que planeiam o seu próprio projeto de construção, este lote oferece a liberdade de criar um espaço de vida de acordo com especificações individuais. A possibilidade de construir até dois andares mais o rés-do-chão abre portas a diversas abordagens arquitetónicas. É adequado para a construção de uma moradia unifamiliar ou, potencialmente, de uma moradia geminada, dependendo do planeamento urbanístico local e dos planos individuais.
Este lote destina-se a novos projetos de construção. Os regulamentos urbanísticos locais permitem uma altura máxima de construção de rés-do-chão mais dois andares (até 10 m). Uma ocupação máxima do solo de 70% (até 140 m²) e uma área de construção de 2,3 m² por m² de terreno permitem uma área construída até 460 m². A construção de um semi-cave é possível sob certas condições.
Este lote não oferece estruturas existentes nem construção acabada. A altura máxima de construção está limitada a rés-do-chão mais dois andares (10 m), e a ocupação do solo não deve exceder 70%. Não é garantida vista mar nem proximidade imediata à praia, pois o lote está situado no interior. A distância aos principais aeroportos é considerável.
Ref: VL115553
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este lote é adequado para indivíduos ou casais que desejam criar um lar à medida numa comunidade espanhola estabelecida. É uma opção para promotores que procuram um pequeno projeto com potencial para uma área construída maior. Famílias que preferem um ambiente mais calmo, mas valorizam um bom acesso a escolas e serviços de saúde, também podem achá-lo interessante. Investidores que procuram adquirir lotes com potencial de desenvolvimento podem considerar esta oferta. O lote é menos adequado para compradores que procuram acesso imediato a praias ou uma vida à beira-mar, pois Benijófar está situado no interior.
Como lote urbanizável, o foco está no potencial de futura qualidade e execução da construção. Os regulamentos urbanísticos locais permitem uma altura máxima de rés-do-chão mais dois andares e uma ocupação do solo de 70%. Isto significa que sobre os 196 m², podem ser construídos no máximo 140 m², com uma área construída potencial de até 460 m². As disposições urbanísticas detalhadas (categoria SU1/5) estabelecem o quadro para a construção. A qualidade real da execução dependerá do projeto de construção específico e dos materiais escolhidos. A proximidade a um hospital e outros serviços sugere uma infraestrutura bem desenvolvida, potencialmente favorável à disponibilidade de empresas de construção qualificadas.
O lote é oferecido pelo preço de 103.000 €. Com uma área de 196 m², é uma oferta para compradores que planeiam um projeto de construção. A regulamentação urbanística local permite uma área construída máxima de 460 m², o que sugere um potencial considerável para promotores ou construtores. A ocupação máxima do lote é de 70%. É importante notar que se trata de um lote e não de uma propriedade existente. Os preços de projetos de construção nova comparáveis nas imediações, como em Rojales ou Daya Nueva, são consideravelmente mais elevados, o que sublinha o atrativo desta oferta para compradores com orçamento limitado.
Benijófar é um município caracterizado pela sua localização interior e proximidade a serviços essenciais. Com uma área de 4,4 km², oferece uma densidade urbana moderada. O clima médio, com temperaturas entre 11°C e 27°C e 3.843 horas de sol por ano, favorece atividades ao ar livre durante todo o ano. Os arredores possuem uma boa infraestrutura com numerosos restaurantes (41 num raio de 2 km), comércios e opções de lazer como centros desportivos e piscinas. A altitude de 11 metros acima do nível do mar garante um clima agradável, sem condições climáticas extremas. A temperatura média anual é de 18,8°C e a época de banho dura cerca de 5 meses. O elevado número de feriados locais (32 por ano) reflete a vibrante cultura local.
Benijófar está localizado no interior da província de Alicante, na comarca da Vega Baja del Segura. O município está inserido num ambiente urbano que garante um bom fornecimento de serviços. Num raio de 2 km, encontram-se 41 restaurantes, 7 farmácias, 10 bancos e 17 cafés. O hospital fica a apenas 95 metros, sublinhando a importância dos cuidados médicos. A proximidade a instalações de lazer como centros desportivos (por ex. Centro Deportivo La Raqueta, 1,3 km) e piscinas (por ex. Piscina Municipal de Rojales, 0,9 km) contribui para a qualidade de vida. A paisagem é caracterizada por uma altitude moderada de 11 metros acima do nível do mar, o que favorece um clima agradável.
Este lote urbanizável está localizado em Benijófar, um município da província de Alicante que faz parte da Vega Baja del Segura. O mapa mostra a sua localização dentro de uma estrutura urbana que oferece uma boa ligação a serviços locais e vias de transporte, ao mesmo tempo que destaca a proximidade de localidades costeiras e campos de golfe.
Benijófar está estrategicamente localizada no interior da Costa Blanca, na Vega Baja del Segura. Esta posição oferece um equilíbrio entre a proximidade a localidades costeiras e a tranquilidade do interior. Faz parte de uma região dinâmica conhecida pela sua agricultura, tradições e crescente atratividade turística. A ligação a cidades maiores como Elche ou Alicante é boa, facilitando o acesso a ofertas culturais e serviços. A região como um todo caracteriza-se pelo seu estilo de vida mediterrâneo, clima favorável e diversidade de atividades de lazer, sendo Benijófar um centro da comunidade local.
A acessibilidade a comodidades é um ponto forte deste lote. Um supermercado fica a 661 metros, uma farmácia a 245 metros e o hospital a apenas 95 metros. Para os entusiastas de golfe, vários campos são acessíveis, incluindo o Club de Golf La Finca a cerca de 5,2 km. As praias, como Platja del Montcaio e Platja de La Roqueta, estão a cerca de 7,9 km. A ligação a cidades maiores está assegurada, embora a distância ao aeroporto de Alicante-Elche seja de aproximadamente 26 km (em linha reta). Com 9 linhas de transporte público e 6 paragens nas proximidades, os transportes públicos são também uma opção, embora um carro seja recomendado para explorar os arredores e alcançar destinos mais distantes como o aeroporto ou certos campos de golfe.
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Benijófar goza de um clima mediterrâneo com uma temperatura média anual de 18,8°C. A região regista historicamente 3.843 horas de sol por ano, o que significa longos períodos de tempo soalheiro. A época de banho, em que as temperaturas da água ultrapassam regularmente os 20°C, estende-se por cerca de 5 meses. A altitude moderada de 11 metros acima do nível do mar contribui para um clima agradável, sem flutuações extremas de temperatura. As temperaturas médias variam entre os amenos 11°C no inverno e os quentes 27°C no verão. Embora a área imediata não ofereça vastos parques naturais diretamente adjacentes ao lote, a Vega Baja del Segura é uma região de carácter agrícola e próxima de áreas naturais propícias a excursões.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
As praias são de fácil acesso a partir do lote, as mais próximas como Platja del Montcaio e Platja de La Roqueta situam-se a cerca de 7,9 km. Estes trechos costeiros oferecem oportunidades típicas de lazer mediterrâneo. Para os golfistas, o Club de Golf La Finca fica a apenas 5,2 km, tornando-o um destino próximo para atividades desportivas. Outros campos de golfe como Villamartín e Campoamor são acessíveis a 15 e 16 km respetivamente. Nas imediações de Benijófar, vários centros desportivos e piscinas municipais, como o Centro Deportivo La Raqueta (1,3 km) ou a Piscina Municipal de Rojales (0,9 km), oferecem diversas opções de lazer para os residentes.
Fonte: OpenStreetMap
Benijófar está estrategicamente localizada no interior da Costa Blanca, na Vega Baja del Segura. Esta posição oferece um equilíbrio entre a proximidade a localidades costeiras e a tranquilidade do interior. Faz parte de uma região dinâmica conhecida pela sua agricultura, tradições e crescente atratividade turística. A ligação a cidades maiores como Elche ou Alicante é boa, facilitando o acesso a ofertas culturais e serviços. A região como um todo caracteriza-se pelo seu estilo de vida mediterrâneo, clima favorável e diversidade de atividades de lazer, sendo Benijófar um centro da comunidade local.
Benijófar is a municipality in the comarca of Vega Baja del Segura in the Valencian Community, Spain.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 10.9°C | 31 mm |
| Fevereiro | 11.5°C | 21 mm |
| Março | 14.2°C | 27 mm |
| Abril | 16.5°C | 27 mm |
| Maio | 19.6°C | 26 mm |
| Junho | 23.6°C | 9 mm |
| Julho | 26.5°C | 3 mm |
| Agosto | 26.8°C | 3 mm |
| Setembro | 24.0°C | 23 mm |
| Outubro | 19.5°C | 40 mm |
| Novembro | 15.1°C | 37 mm |
| Dezembro | 11.5°C | 30 mm |
Em comparação com os 'OCEANIC APARTMENTS' em Rojales (a partir de 475.000 €), as 'NUEVA DAYA VILLA' em Daya Nueva (a partir de 380.000 €) e o 'RESIDENTIAL VIVALIFE' em Lomas de Cabo Roig (a partir de 369.000 €), este lote urbanizável representa uma oportunidade de investimento muito diferente. Enquanto os projetos mencionados oferecem apartamentos ou vilas chave-na-mão em diferentes faixas de preço, aqui trata-se puramente de terreno para construção. Isto implica custos adicionais de planeamento, licenciamento e construção. O preço indicado de 103.000 € deve, portanto, ser considerado como um preço de entrada para um projeto de construção personalizado. A localização em Benijófar, no interior e bem servida por serviços locais, difere das localizações costeiras dos imóveis comparados. No entanto, a possibilidade de construir até 460 m² oferece flexibilidade para diversos projetos de construção, tornando-o uma alternativa potencial para compradores que procuram opções de design personalizadas e estão dispostos a gerir o processo de construção por conta própria.
Maiko é um especialista imobiliário especializado no mercado de propriedades espanholas. Com um conhecimento profundo da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ele ajuda os compradores a encontrar o imóvel certo. Ele analisa as ofertas com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, e fornece aconselhamento honesto e baseado em dados durante todo o processo de compra.
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