נכס מסחרי למכירה בבניסה, אליקנטה. מתחם בשטח של 335 מ"ר הכולל מסעדה פעילה עם פוטנציאל לפיתוח למלון בוטיק עם 10 חדרי שינה. הנכס ממוקם באזור סן חיימה מוראירה, במיקום אסטרטגי המציע גישה נוחה לחופים, מתקני ספורט ומרכזי ערים גדולים. הנכס כולל מגרש בגודל 1040 מ"ר עם פוטנציאל לפיתוח נוסף, כולל חניה תת-קרקעית ובריכת שחייה. הבניין קיים מאז 1970 ומציע הזדמנות ייחודית למשקיעים בשוק הנדל"ן המסחרי באזור קוסטה בלנקה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בבניסה, עיירה היסטורית בפרובינציית אליקנטה, בגובה 219 מטר מעל פני הים. המיקום האורבני מספק גישה לכל הצרכים היומיומיים במרחק הליכה, כאשר חופי הים המפורסמים נמצאים במרחק של כ-6 קילומטרים. קרבה למרכזי תיירות כמו מוראירה וקלפה תורמת לפוטנציאל העסקי של המקום.
הנכס מתאים ליזמים המחפשים הזדמנות עסקית בתחום האירוח. עם 10 חדרי שינה ו-10 חדרי אמבטיה, המתחם מציע פוטנציאל למלון בוטיק, פנסיון מפואר או מתחם נופש יוקרתי. הגודל הנדיב של המגרש מאפשר גינות ים תיכוניות ובריכת שחייה, תוך שמירה על פרטיות לאורחים.
הנכס קיים ונבנה במקור בשנת 1970, אך בעליו קיבלו אישורים מוקדמים מהעירייה לפיתוח מחדש כמלון יוקרה. התכנית המאושרת כוללת 10 חדרי שינה עם חדרי אמבטיה פרטיים ומרפסות, מסעדה עם אזורי אוכל פנימיים וחיצוניים עם נוף לים, ופיתוח אפשרי של בר על הגג. יש לקבל רישיון בנייה סופי לפני תחילת העבודות.
הנכס אינו מתאים למגורים פרטיים במתכונתו הנוכחית. הגישה לנמל התעופה דורשת נסיעה ארוכה של כשעה וחצי. הפרויקט המוצע דורש השקעה נוספת בבנייה וריהוט לפני הפעלה כמלון. ההיתרים הסופיים עדיין נדרשים, מה שעלול לגרום לעיכובים בזמני ביצוע הפרויקט.
Ref: VL765730
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים במיוחד ליזמים בעלי ניסיון בתעשיית האירוח המחפשים השקעה באזור קוסטה בלנקה. הוא גם מתאים לקבוצת משקיעים המעוניינת להקים מלון בוטיק ייחודי במיקום תיירותי מבוסס. בעלי מסעדות המעוניינים להרחיב את הפעילות לתחום הלינה ימצאו בנכס זה בסיס מצוין להתחלה. כמו כן, הנכס מתאים למשפחות עשירות המחפשות נכס עסקי שיכול לשמש גם כמקום מגורים פרטי לאחר התאמה. המיקום המרכזי בין אליקנטה לולנסיה הופך אותו לאטרקטיבי עבור משקיעים בינלאומיים המכירים את הפוטנציאל התיירותי של האזור.
המבנה הקיים נבנה בשנת 1970 וכולל תשתית בטון מסורתית שאופיינית לאותה תקופה. המסעדה הנוכחית מציגה גימור סטנדרטי עם רצפות חרסינה, חלונות אלומיניום כפולים ומערכות חשמל בסיסיות. לפי התכנית המוצעת למלון היוקרה, יש לשדרג את כל המערכות כולל חימום, קירור, בידוד תרמי וצנרת. התכנית כוללת חומרים באיכות גבוהה כמו שיש בחדרי האמבטיה, ריצוף עץ טבעי או חיקוי עץ איכותי באזורים הציבוריים, ופרטי מתכת באיכות גבוהה במרפסות ובמעקות. המערכת החשמלית תצטרך התאמה לתקנים מודרניים כולל מערכות בקרת אורחים מתקדמות.
המחיר המבוקש עבור הנכס הוא €625,000, הכולל גם את הקרקע וגם את המבנה הקיים המשמש כיום כמסעדה. מחיר זה משקף את הפוטנציאל של המקום לפיתוח כמלון בוטיק, כאשר עלויות הפיתוח והריהוט אינן כלולות. בהשוואה לנכסים מסחריים דומים באזור, המחיר נחשב תחרותי בהתחשב בגודל המגרש, המיקום וההיתרים המוקדמים שכבר התקבלו לפיתוח כמלון יוקרה עם נוף לים.
בניסה מציעה איזון בין חיים עירוניים לאווירה כפרית, עם כיכר מרכזית היסטורית, רחובות צרים עם בנייני אבן, ושפע מסעדות ובתי קפה מקומיים. החיים המקומיים מתנהלים בקצב איטי יותר מאשר בערי החוף הגדולות, אך עם כל הנוחות של קהילה מבוססת. בבקרים ניתן ליהנות מקפה ומאפה בכיכר המרכזית לפני פתיחת העסק, ובערבים הרחוב המרכזי מתמלא במקומיים ותיירים המבקרים במסעדות. הקרבה לחופים אפשרית למבקרים לשלב פעילות ימית עם חוויית העיירה האותנטית. המיקום פופולרי בקרב תיירים אירופאים המחפשים חוויה ספרדית אמיתית ללא ההמולה של אתרי התיירות הגדולים.
המיקום בבניסה מציע אורח חיים מאוזן עם גישה קלה לכל הצרכים היומיומיים. במרחק הליכה קצר נמצאים סופרמרקטים, בתי מרקחת, בנקים ומספרות. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 12 קילומטר, ותחנות הרכבת בבניסה עצמה (1.5 ק"מ), טאולאדה (3.9 ק"מ) וקלפה (6.9 ק"מ) מספקות קישורי תחבורה ציבורית לאורך החוף. האזור מתאפיין בקהילה בינלאומית עם תושבים אירופאים רבים שבחרו להתגורר באזור בגלל האיכות הגבוהה של החיים, הבטיחות והאקלים הנעים. חיי הלילה שקטים יחסית, עם דגש על מסעדות איכותיות וברים מקומיים במקום מועדונים סואנים.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הנכס בלב בניסה, עם גישה קלה למתקנים עירוניים ובמקביל לחופי הים המפורסמים. ניתן לראות את הקרבה למרכז ההיסטורי של העיירה ואת המסלולים הנוחים לחופים ולמתקני הספורט באזור. המיקום מאפשר להשתמש ביופי הפנימה של הארץ תוך שמירה על קרבה לחיים התוססים של חוף הים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בניסה ממוקמת באופן אסטרטגי בין הערים הגדולות של חוף הים התיכון: אליקנטה (62 ק"מ דרומית), אלצ'ה (82 ק"מ דרומית) וולנסיה (92 ק"מ צפונית). המיקום מספק גישה נוחה למרכזים עירוניים גדולי�ים תוך שמירה על אופי כפרי ושליו. הקרבה לעיירות החוף הפופולריות קלפה ומוראירה הופכת אותה למרכז אידיאלי לחיים בפנים הארץ עם גישה מהירה לים. כעיר אחת העתיקות ביותר בקוסטה בלנקה, לבניסה יש מעמד מיוחד ואופי אותנטי המושך תיירים ותושבים זרים המחפשים חוויה ספרדית אמיתית.
הנכס ממוקם במרחק הליכה של 376 מטרים מהסופרמרקט הקרוב ו-13 מטרים בלבד מבית המרקחת המקומי. החופים המפורסמים של קוסטה בלנקה נמצאים במרחק של כ-6 קילומטרים, כולל קאלה אדבוקט, קאלה דה לה יובלה וקאלה בלאדר. מסלולי הגולף הקרובים הם קלאב דה גולף איפאק (5.5 ק"מ) וקלאב דה גולף חאביה (9 ק"מ). נמל התעופה הבינלאומי אליקנטה-אלצ'ה נמצא במרחק של כ-72 קילומטרים, ואילו נמל התעופה של ולנסיה נמצא במרחק של כ-99 קילומטרים. תחנות טעינה לרכב חשמלי זמינות במרחק של 310 מטרים מהנכס.
| מרחק מהים | 5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 72 km |
| Valencia (VLC) | 99 km |
| Benissa | 1.5 km |
| Teulada | 3.9 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
בניסה נהנית מאקלים ים תיכוני אידיאלי עם כ-3,801 שעות שמש בממוצע בשנה. הטמפרטורות הממוצעות נעות בין 10°C ל-25°C לאורך השנה, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.3°C. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הגובה המתונה של 219 מטרים מעל פני הים מספק הקלה מהחום בקיץ ומגינה מעט מהרוחות החזקות שלעיתים מגיעות מהים. השיפוע המתון של 4.1% בדרך לחוף הופך את הגישה לנוחה להולכי רגל ולרוכבי אופניים. הפעילות החוצית אפשרית לאורך כל השנה, כאשר האביב והסתיו נחשבים לעונות המועדפות לפעילויות בחוץ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה למגוון חופים יפהפיים, כאשר שניים מהם מחזיקים בדגל הכחול היוקרתי: קאלה פוסטרה וקאלה דל בלאדר. החוף הקרוב ביותר הוא קאלה אדבוקט במרחק 5 קילומטרים, המציע מים צלולים וסביבה פסטורלית. מסלולי הגולף באזור כוללים את קלאב דה גולף איפאק (4.4 ק"מ), מועדון גולף חאביה (8.7 ק"מ) וללבייג (10.9 ק"מ), המציעים אתגרים לכל הרמות. מתקני הספורט הקרובים כוללים מסלול אתלטיקה פלאה דה קרראלס (1.4 ק"מ), בריכת שחייה ציבורית (1.4 ק"מ) ומתחם ספורט רב-תכליתי בטאולאדה (4.7 ק"מ). הנמלים הקרובים, כמו לס באסטטס (5.7 ק"מ) ופוארטו בלנקו (8.5 ק"מ), מציעים אפשרויות פנאי ימי ומסעדות דגים טריים.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
בניסה ממוקמת באופן אסטרטגי בין הערים הגדולות של חוף הים התיכון: אליקנטה (62 ק"מ דרומית), אלצ'ה (82 ק"מ דרומית) וולנסיה (92 ק"מ צפונית). המיקום מספק גישה נוחה למרכזים עירוניים גדולי�ים תוך שמירה על אופי כפרי ושליו. הקרבה לעיירות החוף הפופולריות קלפה ומוראירה הופכת אותה למרכז אידיאלי לחיים בפנים הארץ עם גישה מהירה לים. כעיר אחת העתיקות ביותר בקוסטה בלנקה, לבניסה יש מעמד מיוחד ואופי אותנטי המושך תיירים ותושבים זרים המחפשים חוויה ספרדית אמיתית.
Benissa is a small town in Spain in the province of Alicante, 275 m above sea level, and one of the oldest towns on the Costa Blanca.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.0°C | 68 mm |
| פברואר | 10.1°C | 41 mm |
| מרץ | 12.4°C | 45 mm |
| אפריל | 14.4°C | 44 mm |
| מאי | 17.3°C | 43 mm |
| יוני | 21.4°C | 21 mm |
| יולי | 24.5°C | 7 mm |
| אוגוסט | 25.2°C | 10 mm |
| ספטמבר | 22.3°C | 44 mm |
| אוקטובר | 18.1°C | 87 mm |
| נובמבר | 14.1°C | 76 mm |
| דצמבר | 10.6°C | 61 mm |
מתון
בהשוואה לנכסים מסחריים דומים באזור, ההצעה בבניסה מציגה ערך טוב יותר למשקיעים בשל המיקום המגוון. בעוד שנכסים בטורבייחה כמו APARTMENTS PALANGRE BEACH החל מ-€160,000 או EDIFICIO SUN & CENTER החל מ-€169,000 מציעים מחירים נמוכים יותר, הם ממוקמים באזורים תיירותיים צפופים יותר עם פחות אופי מקומי. בניסה, לעומת זאת, מציעה איזון בין תיירות לאותנטיות מקומית, עם קהילה קבועה ולא רק תיירים עונתיים. האזור פחות תלוי בתיירות המונית ולכן יציב יותר כלכלית. בניגוד לפרויקטים חדשים כמו OASIS LAGUNA 2 באל ראסו החל מ-€227,000, הנכס בבניסה כולל מבנה קיים ומגרש גדול יותר, המאפשרים גמישות רבה יותר בפיתוח והתאמה אישית לצורכי היזם. קהילת הגולף המבוססת והקרבה למרינות יוקרתיות כמו לס באסטטס הופכים את המקום לאטרקטיבי במיוחד עבור פרויקט אירוח יוקרתי.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID