Ова пословна некретнина у Бениси, Аликанте, представља свестрану пословну прилику на Коста Бланки. Тренутно функционише као ресторан, а постоје одобрени планови за изградњу хотела са 10 спаваћих соба; некретнина нуди 335м² бруто површине на плацу од 1040м². Налази се у урбаном подручју Сан Хауме Мораира, а зграда располаже са 10 спаваћих соба са купатилима уз спаваћу собу, потенцијалом за кровни бар, трпезаријама са погледом на море и медитеранским баштама. Постојећа структура, завршена 1970. године, пружа чврсту основу за наставак ресторанског пословања или за претварање у бутик хотел.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Некретнина заузима стратешки положај у Бениси, унутрашњој општини са урбаним карактеристикама и погодним приступом основним услугама. Њен положај на 219м надморске висине пружа издигнут положај уз очувану близину приобалних садржаја. Плац се налази у уређеном подручју Сан Хауме Мораира, нудећи равнотежу између приступачности и осећаја припадности локалној заједници.
Ова пословна некретнина одговара функционалним пословним захтевима, а не стамбеним потребама. Конфигурација са 10 спаваћих соба са купатилима уз спаваћу собу и приватним терасама подржава угоститељско пословање. Дизајн обухвата унутрашње и спољашње просторе за ручавање, паркинг капацитете и потенцијал за рекреативне површине, укључујући базен и медитеранске баште, све позиционирано тако да омогући како пословање, тако и удобност гостију.
Постојећа зграда завршена је 1970. године и представља довршену грађевину, а не новоградњу. Некретнина тренутно ради као ресторан, уз одобрење локалне управе за претварање у хотел са 10 спаваћих соба. Овај одобрени пројекат захтевао би коначну грађевинску дозволу од локалне управе за реализацију. Инфраструктура је већ изграђена, што омогућава потенцијалну реконструкцију уместо градње од темеља.
Ова некретнина функционише конкретно као пословна прилика, а не као стационарни смештај. Не нуди непосредни стамбени простор без прилагођавања пословном оперативном моделу. Развој захтева додатна улагања и лиценцирање како би се прешло из садашњег ресторанског стања у одобрену хотелску конфигурацију. Некретнина не пружа стамбене садржаје без интеграције са комерцијалном делатношћу.
Ref: VL765730
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ова пословна некретнина одговарала би предузетницима који траже већ успостављен угоститељски бизнис на Коста Бланки. Погодна је за инвеститоре заинтересоване за шпански туристички сектор, посебно оне са искуством у хотелском или ресторанском менаџменту. Некретнина би привукла купце који траже бизнис са постојећом инфраструктуром, уместо да крећу од нуле. Могла би одговарати некоме ко жели да се пресели у Шпанију и притом води сопствени бизнис, комбинујући промену начина живота са пословном делатношћу. Двоструки потенцијал коришћења омогућава флексибилност пословног модела, чинећи је погодном за оне који оклевају између ресторанског и хотелског пословања. Њена локација у Бениси, у близини и приобалних атракција и унутрашњег шпанског градског живота, привући ће оне који желе бизнис који служи и туристима и локалној заједници.
Постојећа ресторанска грађевина показује чврсту градњу типичну за шпанске пословне зграде из седамдесетих година. Одобрени хотелски пројекат указује на могућност модерних надоградњи, посебно са планираном конфигурацијом од 10 спаваћих соба са приватним купатилима и терасама. Инфраструктура омогућава како унутрашње, тако и спољашње просторе за ручавање, што сугерише пажњу према медитеранском начину живота и склоности ка искуству на отвореном. Предвиђени кровни бар и медитеранске баште одражавају дизајнерске разматрања која побољшавају естетски утисак и искуство гостију. Некретнина укључује предвиђена спољашња и подземна паркинг места, чиме се задовољавају практични инфраструктурни захтеви. Материјали и техничке спецификације делују да задовољавају стандарде за пословне објекте, при чему одобрено хотелско претварање сугерише да постојећа структура може подржати савремене угоститељске стандарде уз одговарајућу обнову.
Некретнина се нуди по цени од 625.000€, што обухвата земљиште, постојећу зграду и одобрени хотелски пројекат. Овај ниво цене одражава пословни потенцијал, а не само физичку структуру. Улагање укључује могућност наставка ресторанског пословања или развоја у хотел са 10 спаваћих соба, при чему ово друго захтева додатно одобрење грађевинске дозволе. Ценовно позиционирање чини ову некретнину пословном приликом средњег сегмента у подручју Бенисе, узимајући у обзир површину плаца од 1040м², 335м² постојеће градње и одобрени развојни потенцијал.
Свакодневни рад ове пословне некретнине у Бениси заснива се на двоструком потенцијалу као ресторански или хотелски простор. Као ресторан, дан почиње припремом за ручак, користећи унутрашње и спољашње просторе за ручавање који уживају у медитеранској природној светлости. Близина локалних садржаја, супермаркет на 376м и апотека на 13м, олакшава оперативну логистику. У случају претварања у хотел, ритам би се односио на управљање услугама за госте, при чему 10 приватних тераса нуди лични спољашњи простор. Локација подржава и локалну клијентелу и туристе, с обзиром на приступачност плажа (око 6км) и развијен туризам региона Коста Бланка. Постојећа инфраструктура омогућава рад током целе године, иако би сезонске туристичке флуктуације утицале на пословне обрасце.
Бениса нуди мешавину историјске шпанске варошке атмосфере и модерне комерцијалне активности. Као један од најстаријих градова на Коста Бланки, очувава културни карактер уз пружање савремених садржаја. Подручје располаже са 18 ресторана, 4 апотеке, 5 банака и 6 кафића у радијусу од 2км, што подржава свакодневне комерцијалне и личне потребе. Општина просечно има 32 локална празника годишње, што одражава укљученост заједнице и традиционалне културне активности. Саобраћајна инфраструктура обухвата оближње железничке станице у Бениси (1,5км), Теулади (3,9км) и Калпу (6,9км), као и 2 аутобуске линије са 6 стајалишта. 12.471 становника подручја ствара равнотежу између интимности заједнице и довољне популације за подршку локалним бизнисима током целе године, а не само током туристичких сезона.
Некретнина се налази у подручју Сан Хауме Мораира у Бениси, у унутрашњости, али са погодним приступом обали. Надморска висина од 219м пружа панорамске погледе уз очувану близину Средоземног мора. Кључне карактеристике у непосредној близини укључују основне садржаје у пешачкој удаљености, плаже на око 6км и голф терене у радијусу од 5-10км. Локација представља равнотежу између аутентичне шпанске варошке атмосфере и туристичке приступачности која карактерише многа омиљена унутрашња насеља Коста Бланке.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Бениса заузима посебан положај на Коста Бланки, балансирајући шпански карактер унутрашњости са приступачношћу обале. Налази се на око 62км од Аликантеа и 92км од Валенсије, те град одржава регионалне везе уз очувавање локалног идентитета. Статус Бенисе као једног од најстаријих насеља подручја (са популацијом од 12.471 становника 2025. године) супротставља се брзом развоју приобалних туристичких центара, пружајући аутентичнију шпанску атмосферу. Површина општине од 69,7км² обухвата како унутрашње пољопривредне пределе, тако и приобалне зоне, пружајући географску разноликост. Ово позиционирање омогућава Бениси да функционише и као стамбена заједница и као центар услуга за приобални туристички коридор, стварајући економску стабилност изван сезонских флуктуација.
Некретнина нуди стратешки приступ атракцијама Коста Бланке и основним услугама. Најближе плаже, укључујући Cala Advocat (6,1км), Cala de la Llobella (6,2км) и Cala Baladrar (6,2км), налазе се на умереној удаљености вожње, пружајући могућности за одмор на обали. Љубитељи голфа уживају у близини Club de Golf Ifach (5,5км), Club de Golf Jávea (9,0км) и Llebeig Golf (10км). Аеродром Alicante-Elche, главна међународна капија, налази се на око 72км, док је аеродром Valencia на 99км. Већи градови са обимним услугама укључују Аликанте (62км), Елче (82км) и Валенсију (92км). Здравствене установе су доступне преко болнице на 12км и више апотека у пешачкој удаљености.
| Удаљеност до плаже | 4.9 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 72 km |
| Valencia (VLC) | 99 km |
| Benissa | 1.5 km |
| Teulada | 4 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Клима Бенисе одликује се типичним медитеранским условима, са просечном годишњом температуром од 17,3°C и сезонским опсегом између 10-25°C. Надморска висина од 219м пружа умерене климатске предности, укључујући пријатне варијације температуре. Подручје годишње прима око 3.801 сунчаних сати, што подржава активности на отвореном током целе године. Сезона купања траје четири месеца када температуре воде достигну или пређу 20°C, обично од јуна до септембра. Умерен пад од 4,1% према обали ствара благ предео који олакшава приступ плажама, уз очуван издигнут положај који помаже регулацији температуре и пружа природну вентилацију. Ове климатске карактеристике подржавају како комфор живота, тако и комерцијално туристичко пословање током великог дела године.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Обала Бенисе нуди квалитетне могућности за рекреацију, са две плаже са Плавом заставом у близини: Cala Fustera и Cala del Baladrar. Ове сертификоване плаже указују на високе еколошке стандарде и садржаје, укључујући Cala Advocat, Cala de la Llobella и Cala Baladrar, све у радијусу од 6,1-6,2км од некретнине. Подручје пружа приступ неколико марина за љубитеље једрења: Les Basetes (5,7км), Club Náutico Moraira (6,9км) и Puerto Blanco (8,5км). Голф садржаји су добро заступљени са Club de Golf Ifach (4,4км), Club de Golf Jávea (8,7км) и Llebeig (10,9км). Локална спортска инфраструктура укључује Pista d'Atletisme Pla de Carrals (1,4км), Piscina Municipal (3,6км) и Polideportivo Municipal Teulada (4,7км), нудећи разнолике атлетске могућности.
Извор: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Benissa is a small town in Spain in the province of Alicante, 275 m above sea level, and one of the oldest towns on the Costa Blanca.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 11.3°C | 41 mm |
| Фебруар | 11.6°C | 32 mm |
| Март | 13.8°C | 44 mm |
| Април | 15.8°C | 55 mm |
| Мај | 19.0°C | 21 mm |
| Јун | 22.8°C | 13 mm |
| Јул | 25.7°C | 3 mm |
| Август | 26.3°C | 28 mm |
| Септембар | 23.3°C | 38 mm |
| Октобар | 19.8°C | 43 mm |
| Новембар | 14.8°C | 72 mm |
| Децембар | 12.1°C | 46 mm |
Умерено
У поређењу са пословним некретнинама у околним подручјима, ова понуда у Бениси представља прилику средњег сегмента. За разлику од некретнина директно на обали у Торевији, где APARTMENTS PALANGRE BEACH и EDIFICIO SUN & CENTER почињу од 160.000-169.000€ за стамбене јединице, ова пословна некретнина нуди пословни потенцијал, а не искључиво стамбену употребу. Цена од 625.000€ одражава како вредност земљишта, тако и постојећу пословну инфраструктуру. У поређењу са новијим развојним пројектима попут OASIS LAGUNA 2 у Urbanización El Raso (од 227.000€), ова некретнина нуди непосредан пословни потенцијал, а не будуће стамбено улагање. Бениса се значајно разликује од подручја велике густине туриста, пружајући аутентичније шпанско окружење које привлачи посетиоце у потрази за културним искуствима изван чисто приобалног туризма. Положај некретнине у унутрашњости, даље од обале, нуди како предности у оперативним трошковима, тако и сезонску пословну стабилност у односу на искључиво сезонске приобалне бизнисе, потенцијално подржавајући приход током целе године кроз туризам и локалну клијентелу.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
