Este solar comercial en Caleta de Vélez, en la Costa del Sol, abarca una superficie de 16.295 m² con una superficie edificable de 21.632 m². El sitio está situado junto al campo de golf Baviera y ofrece vistas al mar, montañas y fairways. Se encuentra en un entorno urbano cerca del puerto deportivo y las playas de Caleta de Vélez. La propiedad está clasificada como una oportunidad de desarrollo hotelero, residencial o de uso mixto.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La propiedad se encuentra a solo 500 metros de Caleta de Vélez, conocida por su puerto deportivo. Está situada directamente junto al campo de golf Baviera, integrándolo en una zona recreativa. La zona circundante incluye unas 900 viviendas, creando una base estable de usuarios potenciales.
Para fines de desarrollo, el sitio ofrece alta visibilidad y accesibilidad dentro de una comunidad establecida. La proximidad a la costa y al campo de golf respalda proyectos de hostelería o estilo de vida. La zonificación permite diversos usos, desde residencias para ancianos hasta instalaciones educativas.
Es un terreno sin desarrollar con permisos de zonificación confirmados para uso comercial y de hostelería. Hay un certificado de tasación hipotecaria válido. El permiso de construcción se puede obtener garantizando las obras de urbanización simultáneas.
El sitio no es adecuado para un desarrollo puramente residencial privado; está designado para uso comercial, de hostelería o institucional. El desarrollador debe cumplir con las regulaciones locales sobre el tamaño del edificio y los porcentajes de uso.
Esta propiedad es adecuada para inversores o desarrolladores que busquen proyectos a gran escala en el sector de la hostelería (por ejemplo, hotel de 370 habitaciones) o de atención médica (residencia para ancianos). No es adecuada para compradores privados de vivienda.
Al ser un terreno, la calidad de los acabados la determinará la construcción futura. El estado actual es 'Excelente' en términos de condición del terreno y potencial de ubicación.
El precio de venta es de 3.700.000 €. Los documentos financieros indican un valor de tasación hipotecaria significativamente mayor de 8.636.737 € y un valor catastral de 8.849.932 €. Esta estrategia de precios posiciona la propiedad como una oportunidad (Bargain), ofreciendo un descuento sustancial.
Caleta de Vélez sirve como una ciudad costera funcional con una fuerte identidad marítima debido a su puerto pesquero y puerto deportivo activos. Para un desarrollador comercial, esto significa una audiencia cautiva de residentes y golfistas, complementada por turistas estacionales. El clima permite operaciones al aire libre durante la mayor parte del año.
El entorno inmediato提供 comodidades esenciales a poca distancia a pie, incluidos supermercados y farmacias. La zona del puerto ofrece opciones de comedor y ocio. La ubicación ofrece un equilibrio entre accesibilidad a la autovía y la tranquilidad de estar ligeramente alejado.
El mapa muestra la posición de la parcela en relación con el campo de golf y la costa. El área resaltada indica la huella construible y su relación con el tejido urbano existente.
La Costa del Sol Oriental es una región en desarrollo que ofrece más espacio y precios de entrada más bajos que la costa occidental (Marbella/Puerto Banús). Caleta de Vélez está bien conectada por la autovía A-7.
La playa más cercana, Playa de La Caleta, está a aproximadamente 1 km (línea recta). El aeropuerto de Málaga está a 39 km. Se recomienda un coche para acceder a los campos de golf y la ciudad de Málaga.
| Distancia a la playa | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 132 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La parcela se sienta a una altitud de 15 metros sobre el nivel del mar, recibiendo ventilación natural. La zona disfruta de una temperatura media anual de 19,2°C y unas 3.919 horas de sol al año. La temporada de baño dura unos 6 meses.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La costa cuenta con playas Bandera Azul como Playa de La Caleta. El puerto ofrece oportunidades recreativas adicionales. La adyacencia directa al campo de golf Baviera ofrece acceso inmediato a instalaciones deportivas.
Fuente: OpenStreetMap
La Costa del Sol Oriental es una región en desarrollo que ofrece más espacio y precios de entrada más bajos que la costa occidental (Marbella/Puerto Banús). Caleta de Vélez está bien conectada por la autovía A-7.
Caleta de Vélez es una localidad del municipio de Vélez-Málaga, en la provincia de Málaga, España. Se encuentra situada a 35 km de Málaga capital por la carretera N-340 y está ubicada en la comarca de la Axarquía.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.4°C | 65 mm |
| Febrero | 12.6°C | 63 mm |
| Marzo | 14.9°C | 60 mm |
| Abril | 16.8°C | 42 mm |
| Mayo | 18.9°C | 33 mm |
| Junio | 23.2°C | 10 mm |
| Julio | 27.1°C | 0 mm |
| Agosto | 27.7°C | 1 mm |
| Septiembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octubre | 19.9°C | 45 mm |
| Noviembre | 15.7°C | 77 mm |
| Diciembre | 12.9°C | 66 mm |
Llano
Ref: VL235596
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En comparación con desarrollos en Fuengirola o Mijas, que suelen ser apartamentos residenciales de alta densidad, esta parcela en Caleta de Vélez ofrece una escala comercial/institucional única. El punto de precio por m² es notablemente más bajo aquí que en la 'Milla de Oro', reflejando un segmento de mercado diferente pero ofreciendo altos rendimientos potenciales.
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