Denna kommersiella tomt på över 16.000 m² ligger i Caleta de Vélez på östra Costa del Sol. Läget är strategiskt: nära havet och den berömda marinan med utsikt över Baviera Golf. Området är klassificerat som stadsområde med en byggrätt på över 21.000 m². Projektet erbjuder flera utvecklingsmöjligheter, inklusive hotell, äldreboende eller kommersiella tjänster. Tomten har en sydvästlig placering och ligger i etablerat område nära essentiella faciliteter som stormarknader och kollektivtrafik.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Tomten ligger i Caleta de Vélez, en badort känd för sin sportshamn och stranden Playa de La Caleta. Omgivningen är urban och funktionell med tjänster inom räckhåll. Placeringen frontline mot Baviera Golf ger synlighet och direkt tillgång. Närheten till kusten och motorvägen A-7 garanterar utmärka förbindelser med resten av regionen.
Detta handlar inte om en privat bostad, utan om en möjlighet för utvecklare eller investerare. Behoven här är av funktionell och kommersiell natur: efterfrågan på turistboende, hälsofaciliteter eller tjänster för det lokalsamhället. Närheten till befintliga bostadsområden garanterar en potentiell kundbas för eventuella kommersiella tjänster eller boendeanläggningar.
Tomten är bebyggbar med en godkänd byggarea på 21.632 m². Det finns ett projekt och en giltig bankvärdering. Den generalplan för stadsplaneringen (PGOU) tillåter olika användningsområden. För att få bygglov kan en garanti för samtidig urbanisering betalas, en mekanism som påskyndar byggstarten.
Tomten är inte avsedd för enskilt privat bostadsbruk utan för kommersiella eller offentliga projekt. Det är inte en 'nyckelfärdig' egendom redo för inflyttning, utan kräver affärsmässig planering. Det ligger inte i Málaga stad historiska centrum, utan i en mer lugn kuststad. Det bostadsrelaterade bruket är begränsat till strukturer som äldreboenden eller studentbostäder.
Detta projekt är lämpligt för fastighetsutvecklare som söker en tomt med definierad licens i ett område med en bevisad turistcykel. Det passar investerare intresserade av hotellsektorn, äldreboenden eller stora kommersiella komplex. Det är också en möjlighet för fonder som söker tillgångar med en solid bankvärdering över anbudspriset. Det är inte lämpligt för den som söker ett fritidshus eller en tomt för en privat villa.
När man talar om en rå tomt hänvisar 'kvalitet' till tekniska och stadsplane-specifikationer. Tomten är platt, vilket underlättar byggandet och minskar utgrävningskostnader. Befintliga strukturer i närheten visar på en god infrastrukturell kvalitet. Tomten har utsikt över havet, bergen och golfbanan, vilket öker det upplevda värdet av varje framtida byggnad. Den sydvästliga orienteringen optimerar solbelysningen för lågenergibyggnader.
Startpriset är 3.700.000 €. Detta belopp inkluderar tomtens värde och byggrätten. Med en byggarea på över 21.000 m² och en betydligt högre taxeringsvärde, är priset per byggbar kvadratmeter konkurrenskraftigt för ett urbaniserat område på Costa del Sol. Eftersom det inte handlar om bostadsenheter finns inga layout-variationer, men det slutgiltiga försäljningspriset beror på direkt förhandling.
Caleta de Vélez är en aktiv och maritim ort, långt från storstadens brus men med alla nödvändiga faciliteter. Takten sätts av hamnen och stranden. Området runt tomten är i tillväxt med en blandning av bostäder och öppna ytor. För en investerare innebär det att verka i en kontext där efterfrågan på tjänster (konferenser, vård, tillfälligt boende) stöds av både lokalbefolkningen och turister. Närheten till vattnet och golfen skapar en trevlig miljö, men det är den infrastrukturella kommersiella värdet som räknas.
Livet i Caleta de Vélez kretsar kring havet och fisket. Sportbåthamnen är det pulserande hjärtat fullt av barer och restauranger. Till stormarknad och apotek kan man gå. För kvällsunderhållning eller lyxshopping tar man sig till Torre del Mar eller Málaga. Det är en praktisk plats, mindre 'världsvan' än Marbella, men mer autentisk och fungerande året runt.
Kartan visar den strategiska positionen av tomten, vilket framhäver den direkta tillgången från huvudvägen och närheten till Baviera Golf och kusten. Det urbaniserade området runt är synligt samt avståndet till sportbåthamnen.
Caleta de Vélez ligger i Axarquía, den östra regionen av Costa del Sol. Den ligger mitt emellan Málaga och Nerja. Denna position möjliggör lugnet i provinsen med anknytning till staden. Det är ett växande område, mindre mättat än västkusten, med ett stort potential för fastighetsvärdeökning.
Flygplatsen Málaga-Costa del Sol ligger ca 39 km bort (fågelvägen, ca 25-30 minuter med bil). Vägtrafiken är nära, vilket underlättar anslutningarna. Kustvägen N-340 möjliggör snabba kustresor. Järnvägsstationen i Torre del Mar ligger ett par kilometer bort för regionala förbindelser.
| Avstånd till strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 132 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatet är medelhavsklimat med genomsnittstemperaturer från 13°C på vintern till 26°C på sommaren. Området njuter av ca 3.919 soltimmar per år. Närheten till havet dämpar sommarvärmen och gör klimatet milt. Den sydvästliga orienteringen av tomten gynnar det naturliga ljuset fram till solnedgång. Vegetationen är typisk medelhavsbuskage, anpassad till torrhet.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Playa de La Caleta ligger ca 1 km bort. Det är en mörk sandstrand med Blå Flagga, utrustad och besökt av det lokala samhället. Hamnen erbjuder en hamn för båtar. Golfbanan Baviera är granne, vilket gör det möjligt att integrera sporten i vardagen eller turisterbjudandet. Det finns inga brister på sportfaciliteter och områden för promenader längs vattnet.
Källa: OpenStreetMap
Caleta de Vélez ligger i Axarquía, den östra regionen av Costa del Sol. Den ligger mitt emellan Málaga och Nerja. Denna position möjliggör lugnet i provinsen med anknytning till staden. Det är ett växande område, mindre mättat än västkusten, med ett stort potential för fastighetsvärdeökning.
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.4°C | 65 mm |
| Februari | 12.6°C | 63 mm |
| Mars | 14.9°C | 60 mm |
| April | 16.8°C | 42 mm |
| Maj | 18.9°C | 33 mm |
| Juni | 23.2°C | 10 mm |
| Juli | 27.1°C | 0 mm |
| Augusti | 27.7°C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | 19.9°C | 45 mm |
| November | 15.7°C | 77 mm |
| December | 12.9°C | 66 mm |
Platt
Ref: VL235596
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Jämfört med bostadsprojekt på västra Costa del Sol (som Mijas eller Marbella), erbjuder denna tomt i Caleta de Vélez ett betydligt lägre pris per kvadratmeter, trots fullständiga faciliteter. Medan Fuengirola eller Benalmádena är mättat, erbjuder Vélez-Málaga zonen fortfarande utvecklingsmöjligheter. I förhållande till jordbruksmark i det inre av Axarquía har denna tomt den avgörande fördelen att vara urbaniserad och nära kusten. Det är en brygga mellan bostadsinvestering och kommersiell/patrimonial investering.
Maiko är fastighetsexpert specialiserad på den spanska bostadsmarknaden. Med djup kunskap om Costa del Sol, Costa Blanca och andra populära kustregioner hjälper han köpare att hitta rätt bostad. Han analyserar utbud baserat på plats, marknadsvärde, byggkvalitet och beboelighet och ger ärliga, databaserade råd under hela köpprocessen.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
Ställ en fråga för att börja
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
