Dieses gewerbliche Grundstück in Caleta de Vélez an der Costa del Sol umfasst eine Fläche von 16.295 m² mit einer bebauten Fläche von 21.632 m². Das Gelände liegt direkt neben dem Golfplatz Baviera und bietet Ausblick auf das Meer, die Berge und die Fairways. Es befindet sich in einem städtischen Umfeld in der Nähe des Yachthafens und der Strände von Caleta de Vélez. Das Projekt ist für die Entwicklung von Hotels, Pflegeheimen oder gemischten Nutzungen vorgesehen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Grundstück liegt nur 500 Meter vom Stadtzentrum Caleta de Vélez entfernt, bekannt für seinen Yachthafen. Es grenzt unmittelbar an den Golfplatz Baviera und ist in eine bestehende Wohnlandschaft mit ca. 900 Wohnungen eingebettet. Die Nähe zur Küste und zur Marina garantiert eine frequentierte Lage.
Für Investoren bietet die Lage eine hohe Sichtbarkeit und Anbindung. Die Umgebung dient sowohl dem lokalen Wohnbedarf als auch dem Tourismus. Die Zonenplanung ermöglicht vielfältige Nutzungen, von der Gastronomie bis zu medizinischen Einrichtungen, was das Grundstück vielseitig einsetzbar macht.
Es handelt sich um ein unbebautes Grundstück mit bestätigter Baugenehmigung für gewerbliche Nutzungen. Ein aktuelles Hypothekengutachten liegt vor. Die Baugenehmigung kann durch Hinterlegung einer Garantie für die gleichzeitige Erschließung und Bauarbeiten erlangt werden.
Das Grundstück ist nicht für reine Privatwohnbauten (Einfamilienhäuser) vorgesehen, sondern für gewerbliche oder institutionelle Projekte. Die Entwicklung unterliegt lokalen Bauvorschriften und Nutzungsbeschränkungen. Die Erreichbarkeit erfolgt über das bestehende Straßennetz.
Dieses Projekt eignet sich für Entwickler von Großprojekten im Gastgewerbe (z.B. Hotel mit 370 Zimmern) oder im Gesundheitswesen (Altenheim). Es ist auch für Mischentwicklungen geeignet. Es ist nicht für Privatkäufer gedacht, die nur ein Ferienhaus suchen.
Da es sich um Rohland handelt, bestimmt der zukünftige Entwickler die Qualität der Bebauung. Das Terrain ist in exzellentem Zustand. Die Ausrichtung nach Süden/Südwesten bietet optimale Bedingungen für die Nutzung von Sonnenenergie und panoramaartige Ausblicke.
Der Kaufpreis ist auf €3.700.000 festgesetzt. Finanzunterlagen weisen jedoch einen erheblich höheren Wert aus (Hypothekengutachten: €8.636.737; Katastralwert: €8.849.932). Dies deutet auf ein unterbewertetes Angebot (Schnäppchen) hin, das ein hohes Wertsteigerungspotenzial bietet.
Caleta de Vélez ist eine lebendige Küstenstadt, die durch den Fischereihafen und den Sportboothafen geprägt ist. Im Gegensatz zu reinen Touristenorten herrscht hier ein geschäftiger Alltag. Dies bietet für gewerbliche Entwickler eine konstante Nachfrage durch Einheimische und Touristen. Das Klima mit milden Wintern und langen Sommern unterstützt projektbasierte Aktivitäten wie Hotelbetriebe oder Freizeiteinrichtungen das ganze Jahr über.
Die Umgebung bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten in Gehweite, einschließlich Supermarkt (179 m) und Apotheke (442 m). Die Marina und der Strand bieten Freizeitwert. Die Anbindung an die Hauptstraße A-7 ist gegeben, eine Autonutzung ist jedoch für weiter entfernte Ziele empfohlen.
Die Karte zeigt die Lage des Grundstücks in Relation zum Golfplatz und zur Küste. Die grüne Umgebung deutet auf die Nähe zu Freizeiteinrichtungen hin.
Die östliche Costa del Sol (Axarquía) ist eine im Wachstum befindliche Region mit niedrigeren Grundstückspreisen als im Westen. Caleta de Vélez profitiert von der verkehrsgünstigen Anbindung und dem lokalen Tourismus.
Der Strand Playa de La Caleta ist ca. 1 km (Luftlinie) entfernt. Der Flughafen Málaga liegt 39 km entfernt. Golfplätze befinden sich in einem Radius von 37-40 km, wobei der direkte Zugang zum Baviera Golf ein Hauptmerkmal der Lage ist.
| Strandentfernung | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 132 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Höhenlage von ca. 15 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für einen angenehmen Wind. Die Region hat eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,2°C mit rund 3.919 Sonnenstunden jährlich. Die Badesaison dauert etwa 6 Monate.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
In der Nähe liegen die Strände Playa de La Caleta und Playa de Mezquitilla. Die Marina bietet zusätzliche Erholungsmöglichkeiten. Die direkte Nähe zum Golfplatz ermöglicht sportliche Aktivitäten direkt vor Ort.
Quelle: OpenStreetMap
Die östliche Costa del Sol (Axarquía) ist eine im Wachstum befindliche Region mit niedrigeren Grundstückspreisen als im Westen. Caleta de Vélez profitiert von der verkehrsgünstigen Anbindung und dem lokalen Tourismus.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.4°C | 65 mm |
| Februar | 12.6°C | 63 mm |
| März | 14.9°C | 60 mm |
| April | 16.8°C | 42 mm |
| Mai | 18.9°C | 33 mm |
| Juni | 23.2°C | 10 mm |
| Juli | 27.1°C | 0 mm |
| August | 27.7°C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | 19.9°C | 45 mm |
| November | 15.7°C | 77 mm |
| Dezember | 12.9°C | 66 mm |
Flach
Ref: VL235596
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu Gewerbeimmobilien in Málaga oder Marbella bietet dieser Standort in Caleta de Vélez eine deutlich größere Fläche zu einem geringeren Quadratmeterpreis. Während Projekte in Fuengirola oft reine Wohnimmobilien sind, bietet dieses Grundstück die Chance für institutionelle Entwicklungen mit hohem Volumen.
Maiko ist Immobilienexperte mit Spezialisierung auf den spanischen Wohnungsmarkt. Mit fundiertem Wissen über die Costa del Sol, Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen hilft er Käufern bei der Suche nach dem richtigen Immobilienobjekt. Er analysiert Angebote basierend auf Lage, Marktwert, Bauqualität und Wohnqualität und gibt ehrliche, datengestützte Ratschläge während des gesamten Kaufprozesses.
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