Ce terrain commercial à Caleta de Vélez, sur la Costa del Sol, s'étend sur 16 295 m² avec une surface constructible de 21 632 m². Le site est jouxtant au parcours de golf Baviera et offre des vues sur la mer, les montagnes et les fairways. Situé dans un environnement urbain près du port et des plages, il est classé comme opportunité de développement hôtelier, résidentiel ou mixte.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété est située à seulement 500 mètres de Caleta de Vélez, réputée pour sa marina. Elle est bordée par le parcours de golf Baviera, l'intégrant ainsi dans une zone de loisirs. Le quartier environnant comprend environ 900 habitations, créant une base d'utilisateurs stable pour des services commerciaux.
Pour un développeur, le site offre une visibilité élevée et une accessibilité au sein d'une communauté établie. La proximité de la côte et du golf soutient des projets liés à l'hospitalité ou au style de vie. La réglementation autorise divers usages, allant des résidences pour personnes âgées aux établissements d'enseignement.
Le terrain est viabilisé et dispose d'un certificat d'évaluation hypothécaire valide. Le permis de construire peut être obtenu moyennant le dépôt d'une garantie pour l'urbanisation simultanée et les travaux de construction.
Le site n'est pas destiné à un développement purement résidentiel privé. Il est zoné pour un usage commercial, hôtelier ou institutionnel. Le développeur doit se conformer aux réglementations locales concernant la taille des bâtiments et les pourcentages d'usage.
Cette propriété convient aux investisseurs ou développeurs cherchant des projets à grande échelle dans l'hôtellerie (ex: hôtel 370 chambres) ou les soins (résidence pour personnes âgées). Elle n'est pas destinée aux acheteurs privés de maisons individuelles.
En tant que terrain, la qualité des finitions sera déterminée par la future construction. L'état actuel du terrain est qualifié d'Excellent. Les fondations et l'infrastructure doivent être construites conformément aux codes espagnols.
Le prix demandé est fixé à 3 700 000 €. Les documents financiers indiquent une valeur d'évaluation hypothécaire nettement plus élevée de 8 636 737 € et une valeur cadastrale de 8 849 932 €. Ce positionnement tarifaire place la propriété comme une opportunité (Bargain), offrant une décote substantielle.
Caleta de Vélez est une ville côtière fonctionnelle avec une forte identité maritime grâce à son port de pêche actif et sa marina. Pour un développeur commercial, cela signifie une clientèle captive de résidents et de golfeurs, complétée par des touristes saisonniers. Le climat permet des opérations de plein air pendant la majeure partie de l'année.
L'environnement immédiat fournit des commodités essentielles à pied, y compris un supermarché et une pharmacie. La zone portuaire offre des options de restauration et de loisirs. La localisation offre un équilibre entre l'accessibilité à l'autoroute et la tranquillité.
La carte montre la proximité du terrain avec le parcours de golf Baviera et la côte. La zone mise en évidence indique l'emprise constructible et sa relation avec l'urbanisme existant.
La Costa del Sol Est est une région en développement offrant plus d'espace et des prix d'entrée plus bas que la côte ouest. Caleta de Vélez est bien reliée par l'autoroute A-7.
| Distance plage | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 132 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le terrain se trouve à une altitude de 15 mètres au-dessus du niveau de la mer. La zone bénéficie d'une température annuelle moyenne de 19,2°C et d'environ 3 919 heures d'ensoleillement par an. La saison de baignade dure environ 6 mois.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La côte comprend des pavillons bleus comme Playa de La Caleta. La marina offre des opportunités récréatives supplémentaires. L'adjacence directe au Baviera Golf offre un accès immédiat au sport pour les futurs invités ou résidents.
Source: OpenStreetMap
La Costa del Sol Est est une région en développement offrant plus d'espace et des prix d'entrée plus bas que la côte ouest. Caleta de Vélez est bien reliée par l'autoroute A-7.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.4°C | 65 mm |
| Février | 12.6°C | 63 mm |
| Mars | 14.9°C | 60 mm |
| Avril | 16.8°C | 42 mm |
| Mai | 18.9°C | 33 mm |
| Juin | 23.2°C | 10 mm |
| Juillet | 27.1°C | 0 mm |
| Août | 27.7°C | 1 mm |
| Septembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octobre | 19.9°C | 45 mm |
| Novembre | 15.7°C | 77 mm |
| Décembre | 12.9°C | 66 mm |
Plat
Ref: VL235596
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé aux développements à Fuengirola ou Mijas, souvent axés sur la résidence dense, ce terrain à Caleta de Vélez offre une échelle commerciale/institutionnelle unique. Le prix au m² est nettement inférieur ici que dans la 'Golden Mile', reflétant un segment de marché différent mais offrant un fort potentiel de rendement.
Maiko est expert immobilier spécialisé dans le marché du logement espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver le bien idéal. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de l'habitabilité, et fournit des conseils honnêtes et basés sur les données tout au long du processus d'achat.
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