Questo terreno commerciale di oltre 16.000 m² è situato a Caleta de Vélez, nella parte orientale della Costa del Sol. La posizione è strategica: a breve distanza dal mare e dalla famosa Marina, con vista sul campo da golf Baviera. L'area è classificata come suolo urbano con una superficie edificabile superiore ai 21.000 m². Il progetto offre molteplici possibilità di sviluppo, compresi hotel, residenze per anziani o servizi commerciali. Il lotto gode di un'esposizione sud-ovest e si trova in una zona consolidata, vicina a servizi essenziali come supermercati e trasporti pubblici.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il terreno si trova a Caleta de Vélez, una località balneare conosciuta per il suo porto turistico e la spiaggia di La Caleta. Il contesto è urbano e funzionale, con servizi a portata di mano. Il sito è posizionato frontalmente al campo da golf Baviera, offrendo visibilità e accesso diretto. La vicinanza alla costa e all'autostrada A-7 garantisce ottimi collegamenti con il resto della regione.
Non si tratta di una residenza privata, ma di un'opportunità per sviluppatori o investitori. Le necessità qui sono di tipo funzionale e commerciale: la richiesta di alloggi turistici, strutture sanitarie o servizi per la comunità locale. La vicinanza a zone residenziali già esistenti garantisce una potenzuale clientela di base per eventuali servizi commerciali o strutture ricettive.
Il lotto è edificabile con una superficie costruita autorizzata di 21.632 m². Esiste un progetto e una valutazione ipotecaria valida. Il Piano Generale di Ordinamento Urbano (PGOU) permette varie destinazioni d'uso. Per ottenere il permesso di costruire, è possibile versare una garanzia finanziaria per l'urbanizzazione simultanea, un meccanismo che accelera l'inizio dei lavori.
Il terreno non è destinato a uso residenziale privato singolo ma a progetti commerciali o pubblici. Non è una proprietà 'chiavi in mano' pronta da vivere, ma richiede pianificazione imprenditoriale. Non è situato nel centro storico di Malaga, ma in una località costiera più tranquilla. L'uso residenziale è limitato a strutture come residenze per anziani o studentati.
Questo progetto è adatto per sviluppatori immobiliari che cercano un terreno con licenza gia definita in una zona a prova di ciclo turistico. Si adatta a investitori interessati al settore alberghiero, alle residenze assistenziali per anziani o a grandi complessi commerciali. È anche un'opportunità per fondi che cercano asset con una valutazione bancaria solida e superiore al prezzo di offerta. Non è adatto per chi cerca una seconda casa o un terreno per costruire una villa privata.
Parlando di un terreno grezzo, la 'qualità' si riferisce alle specifiche urbanistiche e geotecniche. Il terreno è piatto, il che facilita la costruzione e riduce i costi di scavo. Le strutture esistenti nelle vicinanze mostrano una buona qualità delle infrastrutture. Il terreno gode di vista mare, montagna e golf, un fattore che aumenta il valore percepito di qualsiasi futura costruzione. L'orientamento sud-oved ottimizza l'esposizione solare per eventuali edifici a basso consumo energetico.
Il prezzo di partenza è di 3.700.000 €. Questo importo include il valore del terreno e il potenziale edificatorio. Considerando la superficie edificabile di oltre 21.000 m² e la valutazione catastale significativamente più alta, il prezzo per metro quadrato edificabile si posiziona su livelli competitivi per un terreno urbanizzato nella Costa del Sol. Non ci sono variazioni di layout in quanto non sono unità abitative, ma il prezzo finale di vendita dipenderà dalla negoziazione diretta.
Caleta de Vélez è una località attiva e marittima, lontana dalla frenesia delle grandi metropoli turistiche ma dotata di tutti i servizi essenziali. Il ritmo qui è dettato dal porto e dalla spiaggia. La zona circostante al terreno è in espansione, con un mix di abitazioni e spazi aperti. Per un investitore, significa operare in un contesto dove la domanda di servizi (sale congressi, strutture sanitarie, alloggi temporanei) è supportata sia dai residenti che dai turisti. La vicinanza all'acqua e al golf crea un ambiente gradevole, ma è l'infrastruttura commerciale che qui conta.
La vita a Caleta de Vélez ruota di mare e pesca. Il porto turistico è il cuore pulsante, pieno di bar e ristoranti. A piedi si può raggiungere il supermercato e le farmacie. Per l'intrattenimento serale o lo shopping di lusso, ci si sposta verso Torre del Mar o Malaga. È un luogo pratico, meno 'mondanizzato' di Marbella, ma più autentico e funzionante tutto l'anno.
La mappa mostra la posizione strategica del terreno, evidenziando l'accesso diretto dal viale principale e la vicinanza al campo da golf Baviera e alla costa. L'area urbanizzata circostante è visibile, così come la distanza dal porto turistico.
Caleta de Vélez si trova nella Axarquía, la regione orientale della Costa del Sol. È a metà strada tra Malaga e Nerja. Questa posizione permette di godere della calma della provincia pur essendo collegata alla città. È un'area in crescita, meno saturata della costa occidentale, con un forte potenziale di apprezzamento immobiliare.
L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista circa 39 km in linea d'aria (circa 25-30 minuti in auto). L'accesso autostradale è vicino, facilitando i collegamenti. Il lungomare N-340 permette spostamenti costieri rapidi. La stazione ferroviaria di Torre del Mar è a pochi chilometri per collegamenti regionali.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 132 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima è mediterraneo, con temperature medie che vanno dai 13°C in inverno ai 26°C in estate. La zona gode di circa 3.919 ore di sole all'anno. La vicinanza al mare mitiga il caldo estivo, rendendo il clima mite. L'esposizione sud-oved del terreno favorisce la luce naturale fino al tramonto. La vegetazione circostante è tipica della macchia mediterranea, adattata alla siccità.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La Playa de La Caleta si trova a circa 1 km. È una spiaggia di sabbia scura, bandiera blu, attrezzata e frequentata dalla comunità locale. Il porto offre una darsena per barche. Il campo da golf Baviera è adiacente, permettendo di integrare lo sport nella vita quotidiana o nell'offerta turistica. Non mancano centri sportivi e aree per passeggiate lungo il mare.
Fonte: OpenStreetMap
Caleta de Vélez si trova nella Axarquía, la regione orientale della Costa del Sol. È a metà strada tra Malaga e Nerja. Questa posizione permette di godere della calma della provincia pur essendo collegata alla città. È un'area in crescita, meno saturata della costa occidentale, con un forte potenziale di apprezzamento immobiliare.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.4°C | 65 mm |
| Febbraio | 12.6°C | 63 mm |
| Marzo | 14.9°C | 60 mm |
| Aprile | 16.8°C | 42 mm |
| Maggio | 18.9°C | 33 mm |
| Giugno | 23.2°C | 10 mm |
| Luglio | 27.1°C | 0 mm |
| Agosto | 27.7°C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | 19.9°C | 45 mm |
| Novembre | 15.7°C | 77 mm |
| Dicembre | 12.9°C | 66 mm |
Pianeggiante
Ref: VL235596
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto a progetti residenziali sulla Costa del Sol Occidentale (come Mijas o Marbella), questo terreno a Caleta de Vélez offre un prezzo per metro quadro nettamente inferiore, pur essendo in una zona con servizi completi. Mentre a Fuengirola o Benalmádena lo spazio è saturo e altamente competitivo, la zona di Vélez-Málaga offre ancora margini di sviluppo. Rispetto ad appezzamenti puramente agricoli nella parte interna dell'Axarquía, questo lotto ha il vantaggio cruciale di essere urbanizzato e vicino alla costa. È un ponte tra l'investimento residenziale e quello commerciale/patrimoniale.
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