Denne næringstomten på over 16.000 m² ligger i Caleta de Vélez på den østlige Costa del Sol. Beliggenheten er strategisk: kort vei til sjøen og den berømte marinaen med utsikt over Baviera Golf. Området er klassifisert som urbane strøk med en byggerett på over 21.000 m². Prosjektet tilbyr flere utviklingsmuligheter, inkludert hotell, eldrehjem eller kommersielle tjenester. Tomten har en sørvestlig plassering og ligger i et konsolidert område nært essensielle fasiliteter som supermarkeder og kollektivtransport.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Tomten ligger i Caleta de Vélez, en badeby kjent for sin sportshavn og stranden Playa de La Caleta. Omgivelsene er urbane og funksjonelle med tjenester innenfor rekkevidde. Plasseringen frontline til Baviera Golf gir synlighet og direkte tilgang. Nærheten til kysten og motorveien A-7 garanterer utmerkede forbindelser med resten av regionen.
Dette handler ikke om en privat bolig, men om en mulighet for utviklere eller investorer. Behovene her er av funksjonell og kommersiell karakter: etterspørselen etter turistovernatting, helsefasiliteter eller tjenester for lokalsamfunnet. Nærheten til eksisterende boligområder garanterer en potensiell kundebase for eventuelle kommersielle tjenester eller boenheter.
Tomten er bebyggelig med en godkjent byggareal på 21.632 m². Det finnes et prosjekt og en gyldig bankvurdering. Generalplanen for byplanlegging (PGOU) tillater ulike bruksformål. For å få igangstillingsstillatelse er det mulig å innbetale en garanti for samtidig urbanisering, en mekanisme som fremskynder byggearbeidet.
Tomten er ikke beregnet for enkelt privat boligbruk, men for kommersielle eller offentlige prosjekter. Det er ikke en 'nøkkelferdig' eiendom klar for innflytting, men krever forretningsmessig planlegging. Det ligger ikke i Málaga bys historiske sentrum, men i en roligere kystby. Det boligmessige bruket er begrenset til strukturer som eldrehjem eller studenthjem.
Dette prosjektet er egnet for eiendomsutviklere som søker en tomt med definert lisens i et område med en bevist turistsyklus. Det passer investorer interessert i hotellsektoren, eldrehjem eller store kommersielle komplekser. Det er også en mulighet for fond som søker aktiver med en solid bankvurdering over anbudsprisen. Det er ikke egnet for den som søker et fritidshus eller en tomt for en privat villa.
Når man snakker om en rå tomt, refererer 'kvalitet' til tekniske og reguleringsmessige spesifikasjoner. Tomten er flat, noe som letter byggeprosessen og reduserer utgravningskostnader. Eksisterende strukturer i nærheten viser en god infrastrukturkvalitet. Tomten har utsikt over sjøen, fjellene og golfbanen, noe som øker den opplevde verdien av enhver fremtidig bygning. Den sørvestlige orienteringen optimaliserer soleksponeringen for lavenergibygninger.
Startprisen er 3.700.000 €. Dette beløpet inkluderer tomtens verdi og byggeretten. Med et byggareal på over 21.000 m² og en betydelig høyere kadastral verdi, er prisen per kvadratmeter byggerett konkurransedyktig for et urbanisert område på Costa del Sol. Da det ikke dreier seg om boligenheter, er det ingen layout-variasjoner, men den endelige salgsprisen avhenger av direkte forhandling.
Caleta de Vélez er en aktiv og maritim by, langt fra storbyens mas, men med alle nødvendige fasiliteter. Rytmen settes av havnen og stranden. Området rundt tomten er i vekst med en blanding av boliger og åpne arealer. For en investor betyr det å operere i en kontekst hvor etterspørselen etter tjenester (konferanser, helse, midlertidig bolig) støttes av både lokale og turister. Nærheten til vannet og golfen skaper et trivelig miljø, men det er den infrastrukturelle kommersielle verdien som teller.
Livet i Caleta de Vélez dreier seg om havet og fisket. Sportshavnen er det pulserende hjertet fullt av barer og restauranter. Man kan gå til supermarkedet og apoteket. For kveldsunderholdning eller luksusshopping tar man turen til Torre del Mar eller Málaga. Det er et praktisk sted, mindre 'verdensvant' enn Marbella, men mer autentisk og fungerende året rundt.
Kartet viser den strategiske posisjonen til tomten, og fremhever den direkte tilgangen fra hovedveien og nærheten til Baviera Golf og kysten. Det urbaniserte området rundt er synlig samt avstanden til sportshavnen.
Caleta de Vélez ligger i Axarquía, den østlige regionen av Costa del Sol. Den ligger midt mellom Málaga og Nerja. Denne posisjonen gir roen i provinsen med tilknytning til byen. Det er et vekstområde, mindre mettet enn vestkysten, med et stort potensial for eiendomsverdiøkning.
Flyplassen Málaga-Costa del Sol ligger ca. 39 km unna i fugleflukt (ca. 25-30 minutter med bil). Veiadgangen er nære, noe som letter forbindelsene. Kystveien N-340 muliggjør raske kystturer. Jernbanestasjonen i Torre del Mar er et par kilometer unna for regionale forbindelser.
| Avstand til strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 132 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimaet er middelhavsklima med gjennomsnittstemperaturer fra 13°C om vinteren til 26°C om sommeren. Området nyter godt av ca. 3.919 solskinnstimer per år. Nærheten til havet moderer sommervarmen og gjør klimaet mildt. Den sørvestlige orienteringen av tomten favoriserer naturlig lys frem til solnedgang. Vegetasjonen er typisk maquis, tilpasset tørke.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Playa de La Caleta ligger ca. 1 km unna. Det er en mørk sandstrand med Blå Flag, utstyrt og brukt av det lokale samfunnet. Havnen tilbyr en båthavn. Golfbanen Baviera er nabo, noe som muliggjør integrering av sport i hverdagen eller turisttilbudet. Det mangler ikke sportsfasiliteter og områder for turer langs vannet.
Kilde: OpenStreetMap
Caleta de Vélez ligger i Axarquía, den østlige regionen av Costa del Sol. Den ligger midt mellom Málaga og Nerja. Denne posisjonen gir roen i provinsen med tilknytning til byen. Det er et vekstområde, mindre mettet enn vestkysten, med et stort potensial for eiendomsverdiøkning.
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.4°C | 65 mm |
| Februar | 12.6°C | 63 mm |
| Mars | 14.9°C | 60 mm |
| April | 16.8°C | 42 mm |
| Mai | 18.9°C | 33 mm |
| Juni | 23.2°C | 10 mm |
| Juli | 27.1°C | 0 mm |
| August | 27.7°C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | 19.9°C | 45 mm |
| November | 15.7°C | 77 mm |
| Desember | 12.9°C | 66 mm |
Flatt
Ref: VL235596
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sammenlignet med boligprosjekter på den vestlige Costa del Sol (som Mijas eller Marbella), tilbyr denne tomten i Caleta de Vélez en markant lavere pris per kvadratmeter, til tross for fulle fasiliteter. Mens Fuengirola eller Benalmádena er mettet, tilbyr Vélez-Málaga sonen fortsatt utviklingsmuligheter. I forhold til landbruksjord i det indre av Axarquía, har denne tomten den avgjørende fordelen av å være urbanisert og nær kysten. Det er en bro mellom boliginvestering og kommersiell/patrimonial investering.
Maiko er eiendomsekspert spesialisert på det spanske boligmarkedet. Med dyp kunnskap om Costa del Sol, Costa Blanca og andre populære kystregioner hjelper han kjøpere med å finne det rette hjemmet. Han analyserer boliger basert på beliggenhet, markedsverdi, byggkvalitet og beboelighet og gir ærlige, datadrevne råd gjennom hele kjøpsprosessen.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
Still et spørsmål for å begynne
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
