Dit commerciële perceel, gelegen in Caleta de Vélez aan de Costa del Sol, biedt een oppervlakte van 16.295 m². Het perceel maakt deel uit van de omgeving rondom Baviera Golf en beschikt over een bouwvlak van 21.632 m². De locatie bevindt zich in een stedelijke omgeving op korte afstand van de kust en het strand van Caleta de Vélez. De mogelijkheid bestaat voor diverse ontwikkelingen, waaronder hotelvoorzieningen, zorginstellingen of mixed-use projecten.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het perceel bevindt zich op loopafstand van het strand en de faciliteiten van Caleta de Vélez, bekend om zijn jachthaven. De ligging is grenzend aan de Baviera Golfbaan, wat zorgt voor een directe relatie met het toeristische recreatieve gebied. De omliggende wijk deelt de voorzieningen met de nabijgelegen kustplaatsen.
Voor commerciële ontwikkeling biedt deze locatie zichtbaarheid en toegang. De nabijheid van woonwijken en de golfbaan zorgt voor een constante stroom van potentiële klanten of gebruikers. Het perceel is toegankelijk en biedt ruimte voor grootschalige bouwprojecten.
Er is sprake van een bouwperceel waarop nog geen ontwikkeling heeft plaatsgevonden. Er is een hypotheektaxatie beschikbaar en een kadastrale waarde vastgesteld. De bouwvergunning kan worden verkregen door het stellen van een bankgarantie voor gelijktijdige stadsvernieuwing en bouwwerkzaamheden.
Het perceel is niet bestemd voor louter residentiële bewoning in de traditionele zin van eengezinswoningen, maar is gericht op commerciële, horeca- of institutionele dienstverlening. De ontwikkeling is afhankelijk van specifieke bestemmingsplannen en vergunningen. Afstanden tot voorzieningen zijn kort, maar autoverkeer is in deze regio noodzakelijk voor langere afstanden.
Dit perceel past bij investeerders of ontwikkelaars die kijken naar grootschalige projecten in de sector toerisme of zorg. De locatie is relevant voor partijen die een hotel, aparthotel of zorginstelling willen realiseren nabij de kust. Ook is het geschikt voor commerciële partijen die een mix van winkel- en horecavoorzieningen willen plegen. De situatie is minder geschikt voor particulieren die slechts één woning zoeken, vanwege de commerciële bestemming en de grootte van het perceel.
Op dit moment betreft het een onbebouwd perceel. De kwaliteit van de uiteindelijke ontwikkeling hangt af van de bouwspecificaties die de koper zal hanteren. De bodem en ligging bieden de mogelijkheid voor hoogwaardige constructies met uitzicht op zee, bergen en de golfbaan. Er zijn geen specifieke afwerkingsniveaus van een bestaand gebouw te beoordelen.
De vraagprijs voor het perceel is vastgesteld op €3.700.000. Er is een recente taxatie beschikbaar die aangeeft dat de marktwaarde aanzienlijk hoger ligt, namelijk €8.849.932 kadastraal en €8.636.737 volgens de hypotheektaxatie. Dit verschil wordt in de markt aangeduid als een 'Bargain' categorie, wat suggereert dat de vraagprijs onder de getaxeerde waarde ligt. Prijzen voor commercieel vastgoed in deze regio variëren sterk afhankelijk van de bouwmogelijkheden en de oppervlakte.
De omgeving van Caleta de Vélez kenmerkt zich door een mix van traditionele visserij en modern toerisme. De aanwezigheid van de jachthaven 'Puerto Deportivo Caleta de Vélez' trekt een publiek dat zoekt naar maritieme faciliteiten en gastronomie. De dagelijkse sfeer is levendiger dan in kleine landelijke dorpjes, maar rustiger dan het massatoerisme van grotere steden. Voor een ontwikkelaar betekent dit een publiek dat bestaat uit zowel lokale inwoners als internationale toeristen die verblijven in de omgeving van de golfbaan en de kust. De klimatologische omstandigheden met milde winters en warme zomers ondersteunen het hele jaar door commerciële activiteiten.
De directe omgeving biedt faciliteiten op loopafstand, waaronder supermarkten, apotheken en medische services. De kustlijn is bereikbaar op minder dan 2 kilometer afstand. Caleta de Vézel heeft een functioneel aanbod van restaurants en cafe's. Het gebied is auto-afhankelijk voor het bereiken van grotere steden zoals Málaga, maar lokaal is veel te voet te bereiken.
De kaart toont de positing van het perceel ten opzichte van de kustlijn, de golfbaan en de bestaande woonwijken. De blauwe zone markeert de directe omgeving van de jachthaven.
Caleta de Vélez ligt aan de oostelijke Costa del Sol, in de Axarquía regio. Het is gebonden aan de kustlijn en de snelweg A-7, wat de verbinding met Málaga (west) en Nerja (oost) garandeert. Het is een gebied in ontwikkeling dat zowel toerisme als lokale bewoning dient.
Het strand van Playa de La Caleta ligt op circa 1 kilometer afstand (hemelsbreed). De luchthaven van Málaga is bereikbaar op een afstand van 39 kilometer. De dichtstbijzijnde golfbaan, Club de Golf Málaga Parador, ligt op 37 kilometer, hoewel de nabijheid van Baviera Golf directer relevant is voor de sfeer. Er zijn OV-haltes in de directe omgeving met 12 lijnen die de regio verbinden.
| Afstand strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 132 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De regio kent een gemiddelde jaartemperatuur van 19,2°C met een historisch aantal zonuren van 3.919 per jaar. De hoogte van het perceel is circa 15 meter boven zeeniveau, wat zorgt voor een lichte ventilatie vanuit zee. Het zwemseizoen duurt ongeveer 6 maanden, wat de levensduur van buitenactiviteiten en terrassen verlengt.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De dichtstbijzijnde stranden zijn Playa de La Caleta en Playa de Mezquitilla op korte afstand. Deze stranden zijn functieel voor dagelijks recreatiegebruik. De aanwezigheid van de jachthaven biedt mogelijkheden voor watersport. Voor golfers is de ligging relevant vanwege de nabije golfbaan.
Bron: OpenStreetMap
Caleta de Vélez ligt aan de oostelijke Costa del Sol, in de Axarquía regio. Het is gebonden aan de kustlijn en de snelweg A-7, wat de verbinding met Málaga (west) en Nerja (oost) garandeert. Het is een gebied in ontwikkeling dat zowel toerisme als lokale bewoning dient.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.4°C | 65 mm |
| Februari | 12.6°C | 63 mm |
| Maart | 14.9°C | 60 mm |
| April | 16.8°C | 42 mm |
| Mei | 18.9°C | 33 mm |
| Juni | 23.2°C | 10 mm |
| Juli | 27.1°C | 0 mm |
| Augustus | 27.7°C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | 19.9°C | 45 mm |
| November | 15.7°C | 77 mm |
| December | 12.9°C | 66 mm |
Vlak
Ref: VL235596
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
In vergelijking met commerciële percelen in het westen van de Costa del Sol (zoals Marbella), is de prijs per m² in Caleta de Vélez aanzienlijk lager, gepaard gaand met een grootteverschil in het type ontwikkeling. Terwijl projecten in Fuengirola of Mijas vaak gericht zijn op high-density residentieel vastgoed, biedt deze locatie een grootschalig canvas voor institutionele projecten. De vergelijking met projecten zoals 'Arosa' in Mijas is lastig omdat daar sprake is van koopwoningen versus ontwikkelgrond hier.
Maiko is vastgoedexpert gespecialiseerd in de Spaanse woningmarkt. Met diepgaande kennis van de Costa del Sol, Costa Blanca en andere populaire kustregio's helpt hij kopers bij het vinden van de juiste woning. Hij analyseert aanbod op basis van locatie, marktwaarde, bouwkwaliteit en leefbaarheid, en geeft eerlijk, datagedreven advies gedurende het hele aankoopproces.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
Stel een vraag om te beginnen
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
