מדובר בנכס מסחרי בשטח בנוי של 67 מ״ר במרכז קלפה (Calp), עיירת חוף במרינה אלטה שבפרובינציית אליקנטה, קהילת ולנסיה. הנכס, שהושלם ב-1970, נמצא בבעלות פעילה של מעל 20 שנה וכולל חדר רחצה מאובזר. המיקום בסביבה עירונית צפופה: סופרמרקט במרחק 63 מטר, בית מרקחת ב-163 מטר, והחוף הקרוב במרחק הליכה של כ-757 מטר. קלפה מונה כ-27,600 תושבים וממוקמת למרגלות הפארק הטבעי פניאל ד'יפאק. מחיר הנכס: 295,000 אירו.
ביחס לפרויקטים המתועדים בסביבה, הנכס תופס קטגוריה שונה: מדובר בנכס מסחרי קיים ולא בדיור חדש. פרויקט Residencial Los Balcones de Calpe בקלפה עצמה נמכר החל מ-373,730 אירו, Oceanic Apartments ברוחבס החל מ-475,000 אירו, ו-Nueva Daya Villa בדאיה נואבה החל מ-453,000 אירו. בהשוואה ליחידות מגורים אלו, מחיר הנכס, 295,000 אירו, נמוך יותר, אך גם הקטגוריה שונה: אין מדובר במגורים אלא בחלל עסקי. מבחינת השוק המקומי, מחיר של כ-4,400 אירו למ״ר מסחרי במרכז עיירת חוף פעילה כמו קלפה משקף את הצפיפות העסקית של האזור: 136 מסעדות ו-14 בתי קפה ברדיוס שני קילומטר, לצד בתי מלון בסמיכות מיידית לנכס. קלפה עצמה מתמקמת בין אלטאה ומוראיה, שתי עיירות חוף עם שוקי נדל"ן מבוססים, והמרחק לחאביאה עומד על כ-22 קילומטר. ההבחנה המרכזית: רוכש המשווה בין נכס זה לדיור חדש באזור משווה בין שני סוגי נכסים שונים תכליתית, האחד מייצר הכנסה מפעילות עסקית, והשני מספק מגורים. בקוסטה בלנקה, כמו בחוף הים התיכון בכלל, מקובל להתייחס לנכס מסחרי ותיק עם היסטוריית תפוסה כנכס עם תיעוד ביקוש של ממש, ולא כהימור על שוק עתידי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלב האזור העירוני של קלפה, בסמיכות למרכזי מסחר ומלונות. סופרמרקט נמצא במרחק 63 מטר ובית מרקחת ב-163 מטר, מה שהופך את השטח לנגיש לחלוטין ברגל. החוף קאלה לה מנסנרה נמצא במרחק של כ-757 מטר, ומרכז הספורט המקומי במרחק של כ-100 מטר בלבד.
מדובר בנכס מסחרי ולא בדירת מגורים, אין חדרי שינה ואין מטבח. השטח מתאים לפעילות עסקית עם חדר רחצה אחד ותאורה טבעית. עבור יזמים המחפשים מיקום מסחרי מבוסס באזור עם תנועת הולכי רגל מתמשכת, הנתונים הפיזיים והמיקומיים הם גורם ההחלטה המרכזי.
הנכס אינו פרויקט קבלני חדש: מדובר במבנה קיים שהושלם ב-1970 (תאריך אינדיקטיבי) ונמצא במצב תחזוקתי מתואר כטוב. אין שלבי בנייה או לוח זמנים למסירה, הנכס זמין להעברה מיידית בכפוף להליכי הרכישה. אין כלולים פריטי גמרים חדשים או התאמות אישיות מהקבלן.
הנכס אינו כולל: חניה צמודה, מעלית מתועדת, חצר או מרפסת, מטבח, חדרי שינה, מחסן, בריכה או מתחמי ציבור משותפים. שטח הבנוי עומד על 67 מ״ר בלבד, עם חדר רחצה אחד. אין תיעוד של תווית אנרגיה, מיזוג או יעדי יעילות אנרגטית. עמדת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק 7.9 ק״מ.
הנכס רלוונטי לכמה מצבים מוכרים. ראשית, יזם המעוניין להמשיך פעילות קמעונאית קיימת במיקום מוכח, ההיסטוריה של למעלה מ-20 שנות פעילות מסחרית באותו שטח מספקת תיעוד של ביקוש מתמשך. שנית, רוכש המחפש הסבה של חלל מסחרי לפורמט עסקי אחר (בכפוף לרישוי עירוני מקומי) באזור עם צפיפות שירותים גבוהה. שלישית, משקיע הרואה בנכס מסחרי קיים עם פוטנציאל השכרה לעסקים מקומיים בעיירת חוף פעילה. לא מדובר בנכס רלוונטי למגורים, אין חדרי שינה, אין מטבח, והיעוד המתועד הוא מסחרי. רוכש הזקוק לחניה צמודה, לשטח גדול מ-67 מ״ר או לתשתית אנרגטית מתועדת יצטרך לבחון נכסים אחרים. ההחלטה צריכה להתבסס על ניתוח היקף תנועת הולכי הרגל ברחוב הספציפי ועל התאמת היעוד העסקי המבוקש לתוכנית העירונית של קלפה.
מבנה הנכס הושלם ב-1970 (תאריך אינדיקטיבי), מה שמציב את גיל הבנייה בלמעלה מחמישה עשורים. לפי תיעוד הפרויקט, הנכס נמצא במצב תחזוקתי מתואר כטוב, והתמונות הקיימות מציגות חלל בוטיק מאובזר עם חזית מסחרית פונה לרחוב. השטח כולל חדר רחצה מאובזר אחד. אין במאגר הנתונים תיעוד של: מפרט חומרים, מערכת מיזוג, בידוד תרמי, תווית אנרגטית, מצב מערכות החשמל והאינסטלציה או מועד חידושן האחרון. בנכסים מסחריים מתקופה זו נהוג לבחון בבדיקה עצמאית את תקינת ההתקנות החשמליות, עמידות החזית בדרישות נגישות עדכניות, והתאמת החלל לתקנות כיבוי אש החלות על מקומות ציבוריים בספרד. אלו אינן נתונים מתועדים במאגר אלא שיקולי בדיקה סטנדרטיים לנכס מסחרי מהתקופה הזו.
הנכס מתפקד כחלל קמעונאי פעיל, לפי תיעוד הפרויקט מדובר בבוטיק אופנה שפעל במקום למעלה מעשרים שנה עם קהל לקוחות קבוע. הפעילות היומיומית סביב הנכס מוגדרת על ידי סביבה עירונית צפופה: בתי מלון בסמיכות, 136 מסעדות ו-14 בתי קפה ברדיוס של שני קילומטר, ושמונה סניפי בנק. שעות הפעילות המסחריות באזור נמשכות לאורך כל השנה, עם שיא עונתי בחודשי הקיץ כאשר אוכלוסיית קלפה גדלה משמעותית בגלל התיירות. עונת השחייה באזור נמשכת כחמישה חודשים בשנה, ולכן זרימת המבקרים בחודשים מאי עד ספטמבר גבוהה במיוחד. מחוץ לעונה, קלפה נותרת עיירה מקומית פעילה עם כ-27,600 תושבים, מה שמבטיח בסיס לקוחות יציב גם בחודשי החורף. נגישות רגלית היא מאפיין מרכזי: כמעט כל שירות יומיומי, סופרמרקט, בית מרקחת, מרכז ספורט, בריכה עירונית, נמצא במרחק הליכה של דקות ספורות.
הסביבה הקרובה מתאפיינת בצפיפות שירותים גבוהה: ברדיוס שני קילומטר פועלים 136 מסעדות, 14 בתי קפה, 9 בתי מרקחת, 8 סניפי בנק ו-2 בתי ספר. מרכז הספורט פבלו אספורטיו איפאק והבריכה העירונית פרננדו דלגאדו נמצאים שניהם במרחק של כ-100 מטר בלבד, מה שמוסיף תנועת אנשים קבועה לאזור. תחבורה ציבורית כוללת 3 קווים ו-11 תחנות בשטח העיר. המרחק לבית החולים הקרוב עומד על 18 קילומטר. המסגרת הטבעית כוללת את הפארק הטבעי פניאל ד'יפאק, ונקודות תצפית כמו מסלול העצים בלאס סלינס במרחק 1.6 ק״מ. שלוש מרinas פועלות בטווח של 1.8 עד 4.8 קילומטר.
המפה מציגה את מיקום הנכס במרכז העירוני של קלפה: הסופרמרקט במרחק 63 מטר, מרכזי הספורט ב-100 מטר, וקו החוף עם שלושת חופי הדגל הכחול בטווח של 1.2, 1.8 ק״מ. צוק פניאל ד'יפאק נראה מרבית נקודות העיירה ומשמש נקודת כיוון טבעית.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קלפה ממוקמת בחלק הצפוני של קוסטה בלנקה, בקומרקה מרינה אלטה, בין אלטאה (כ-11 ק״מ דרומית) למוראיה (כ-13 ק״מ צפונית). חאביאה נמצאת במרחק של כ-22 ק״מ ובנידורם כ-25 ק״מ. העיירה משלבת פונקציה תיירותית עם מרקם מקומי קבוע, בצפיפות אוכלוסין של כ-990 תושבים לק״מ רבוע. ביחס לערים הגדולות: אליקנטה במרחק נסיעה של כשעה דרך ה-AP-7 או ה-N-332.
מהנכס ניתן להגיע ברגל לחופים קאלה לה מנסנרה (כ-757 מטר), פלאייה דל קנטל רויג (1.2 ק״מ) וקאלה דל מוריו (1.4 ק״מ). שלושת החופים המוסדרים בדגל כחול של קלפה, קנטל רויג, לה פוסה ול'ארנל-בול, נמצאים בטווח דומה. מגרשי הגולף: קלוב דה גולף איפאק במרחק 6.9 ק״מ, אלטאה גולף ב-7.0 ק״מ וחאביאה ב-14 ק״מ. שדה התעופה אליקנטה-אלשה (ALC) נמצא במרחק קו ישר של כ-66 ק״מ, ושדה התעופה ולנסיה (VLC) בכ-104 ק״מ. נמל הספורט הקרוב, פוארטו בלנקו, נמצא במרחק 1.8 ק״מ.
| Alicante-Elche (ALC) | 66 km |
| Valencia (VLC) | 104 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
קלפה שוכנת בגובה 57 מטר מעל פני הים, למרגלות שמורת הטבע פניאל ד'יפאק, צוק המתנשא מעל קו החוף ומהווה את ציון הדרך הגאוגרפי המרכזי של העיירה. האקלים מתועד בטמפרטורות ממוצעות של 11 עד 26 מעלות צלזיוס, עם ממוצע שנתי של 18.3 מעלות. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על כ-3,840 שעות בשנה, נתון גבוה יחסית בהשוואה אירופית. עונת השחייה, תקופה בה טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות, נמשכת כחמישה חודשים. הטופוגרפיה בשטח העירוני מישורית יחסית ברובעים המרכזיים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
לקלפה שלושה חופים מוסמכים בדגל כחול: קנטל רויג, לה פוסה ול'ארנל-בול, המרוכזים לאורך מפרץ העיירה בטווח של 1.2 עד 1.8 קילומטר מהנכס. קו החוף כולל בנוסף קלות סלעיות קטנות כמו קאלה לה מנסנרה וקאלה דל מוריו. בתחום הספורט: מרכזי הספורט והבריכה העירונית במרחק 100, 200 מטר, ושלושה מגרשי גולף בטווח 7 עד 14 קילומטר. חובבי טבע יכולים לצפות בעופות בלאס סלינס (1.6 ק״מ) ולטייל בשמורת פניאל ד'יפאק. שלוש מרinas מציעות שירותי ימאות בטווח של עד 4.8 ק״מ.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
קלפה ממוקמת בחלק הצפוני של קוסטה בלנקה, בקומרקה מרינה אלטה, בין אלטאה (כ-11 ק״מ דרומית) למוראיה (כ-13 ק״מ צפונית). חאביאה נמצאת במרחק של כ-22 ק״מ ובנידורם כ-25 ק״מ. העיירה משלבת פונקציה תיירותית עם מרקם מקומי קבוע, בצפיפות אוכלוסין של כ-990 תושבים לק״מ רבוע. ביחס לערים הגדולות: אליקנטה במרחק נסיעה של כשעה דרך ה-AP-7 או ה-N-332.
Calpe, officially in Valencian Calp, is a coastal town and municipality located in the comarca of Marina Alta, in the province of Alicante, Valencian Community, Spain, by the Mediterranean Sea. It has an area of 23.5 km2 (9.1 sq mi) and a population density of 990 inhabitants per square kilometre (2,600/sq mi). The city lies at the foot of the Penyal d'Ifac Natural Park. In 2022 the population was 24,096 inhabitants.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.3°C | 41 mm |
| פברואר | 11.6°C | 32 mm |
| מרץ | 13.8°C | 44 mm |
| אפריל | 15.8°C | 55 mm |
| מאי | 19.0°C | 21 mm |
| יוני | 22.8°C | 13 mm |
| יולי | 25.7°C | 3 mm |
| אוגוסט | 26.3°C | 28 mm |
| ספטמבר | 23.3°C | 38 mm |
| אוקטובר | 19.8°C | 43 mm |
| נובמבר | 14.8°C | 72 mm |
| דצמבר | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL044638
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID