Si tratta di un locale commerciale di 67 m² nel centro urbano di Calpe, comune della Marina Alta nella provincia di Alicante. L'immobile è completato (costruzione del 1970, indicativo) e dispone di un bagno. La posizione è a circa 750 metri in linea d'aria dalla Cala la Mançanera, con supermercato a 63 metri e farmacia a 163 metri. Il prezzo indicato è di €295.000. L'area circostante conta 136 ristoranti entro 2 km e diverse strutture sportive nelle immediate vicinanze, tra cui il Pavelló Esportiu Ifac a circa 100 metri.
Nel confronto con altri immobili della zona, il locale commerciale di Calpe si distingue per tipologia. I progetti di riferimento vicini sono residenziali: il Residencial Los Balcones de Calpe (appartamenti da €373.730) nella stessa località, gli Oceanic Apartments a Rojales (da €475.000) e le ville Nueva Daya a Daya Nueva (da €453.000). Il locale, a €295.000, si posiziona sotto la soglia dei nuovi sviluppi residenziali, coerentemente con la differenza tra un immobile commerciale esistente del 1970 e costruzioni moderne. La posizione è il fattore discriminante: mentre i progetti residenziali citati si collocano in zone a sviluppo più disperso, il locale si trova nel nucleo pedonale di Calpe con densità di servizi misurabile, 990 abitanti/km² nel comune, trasporto pubblico con 3 linee e tutti i servizi essenziali entro 200 metri. Un acquirente che confronta opzioni nella Marina Alta deve valutare anche il profilo di reddito: un commerciale genera potenzialmente flusso di cassa operativo, ma con rischi di gestione e stagionalità che una seconda residenza non comporta; al contrario, non offre valore abitativo. La vicinanza di tre porti turistici entro 5 km e di due campi da golf entro 7 km amplia il bacino di clientela ad alto potere d'acquisto, elemento condiviso con le localizzazioni residenziali di pregio della Costa Blanca settentrionale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il locale si trova nel tessuto urbano consolidato di Calpe, ai piedi del Parco Naturale del Penyal d'Ifac. La supermercati più vicina dista 63 metri, la farmacia 163 metri e la prima cala circa 750 metri in linea d'aria. Tre linee di trasporto pubblico con 11 fermate servono il comune. L'aeroporto di Alicante-Elche si trova a circa 66 km in linea d'aria.
Trattandosi di un immobile commerciale, la valutazione riguarda esigenze imprenditoriali: vetrina in zona pedonale frequentata, bagno interno completo e superficie di 67 m² adattabile a diverse attività. L'orientamento garantisce luce naturale durante il giorno. La vicinanza a hotel e ad altri esercizi commerciali determina un flusso di passaggio costante secondo i dati di zona.
L'immobile non è una nuova costruzione: l'edificazione risale al 1970 (data indicativa) e lo stato di consegna è definibile come completato. Il locale è indicato in buone condizioni generali e già configurato come esercizio commerciale attivo da oltre vent'anni. Non sono previste fasi di costruzione né piani di consegna futuri.
Il locale non dispone di camere da letto ed è classificato esclusivamente come immobile commerciale, non residenziale. La superficie è di 67 m² con un solo bagno. Non risultano inclusi terrazzi, posti auto privati, piscine comuni o aree esterne private. L'edificio del 1970 comporta caratteristiche tecniche proprie di quel periodo costruttivo.
Questo tipo di immobile corrisponde a situazioni specifiche. Prima: un imprenditore che vuole avviare o trasferire un'attività commerciale al dettaglio in una zona pedonale frequentata di una località turistica consolidata, con bisogni di superficie contenuta (67 m²) e bagno interno. Seconda: un investitore che cerca un immobile commerciale già operativo da oltre vent'anni, con una clientela esistente documentata, in un comune con tre lidi Bandiera Blu e un flusso turistico ricorrente. Terza: un professionista (studio, ambulatorio non medico, agenzia) che beneficia della vicinanza a 8 banche e 9 farmacie entro 2 km. Non corrisponde invece a chi cerca una residenza: l'immobile non ha camere da letto né destinazione abitativa. Anche chi necessita di ampi spazi di stoccaggio, parcheggio privato o una cucina professionale di grandi dimensioni troverà i 67 m² limitanti. La valutazione della redditività richiede un'analisi del bilancio dell'attività esistente, dei costi di gestione e della stagionalità del fatturato, elementi che esulano dai dati qui presentati.
L'edificio risale al 1970 (indicativo), quindi le caratteristiche costruttive corrispondono alle normative e alle tecniche di quel periodo. Il locale è indicato in buone condizioni di manutenzione, attualmente configurato come negozio di abbigliamento secondo il materiale fotografico disponibile. Gli spazi interni mostrano una sistemazione da esercizio commerciale: vetrina sulla facciata, area espositiva e bagno completo attrezzato. L'orientamento dell'immobile permette luce naturale durante l'arco della giornata, aspetto rilevante sia per il comfort di clienti e personale sia per l'esposizione della merce. Per un immobile di questa epoca, i punti di attenzione tecnica abituali riguardano l'impiantistica elettrica e idraulica, l'efficienza energetica dell'involucro e la conformità sismica e di accessibilità alle normative attuali della Comunità Valenciana. Prima dell'acquisto è consigliabile una perizia tecnica indipendente che verifichi lo stato degli impianti, la conformità urbanistica della destinazione d'uso e l'assenza di opere non censite. Non risultano dal materiale disponibile certificazioni energetiche né documentazione sulle ultime ristrutturazioni effettuate.
Il prezzo indicato per il locale è di €295.000. Riferimento di confronto nella stessa zona: appartamenti residenziali a Calpe partono da circa €373.730 (Residencial Los Balcones de Calpe), sebbene si tratti di tipologie e scopi diversi. La superficie di 67 m² con bagno completo colloca l'immobile nella fascia dei locali commerciali medi del centro. La disponibilità e le condizioni di trattativa dipendono dal venditore; il locale è attivo come esercizio da oltre vent'anni secondo la documentazione fornita. I costi accessori (notaio, registro, eventuali ristrutturazioni) vanno valutati separatamente.
L'immobile è un locale commerciale funzionante nel nucleo urbano di Calpe. Il contesto operativo è quello di una cittadina costiera di circa 27.600 abitanti (INE 2025) con una densità di 990 abitanti per km², il che si traduce in un tessuto urbano compatto dove la maggior parte dei servizi è raggiungibile a piedi. Entro un raggio di 2 km si contano 136 ristoranti, 14 caffè, 8 banche e 9 farmacie: una concentrazione tipica di un centro turistico attivo. Il ritmo della zona segue la stagionalità del turismo: nei mesi estivi il flusso di visitatori aumenta sensibilmente, sostenuto anche dai tre lidi con Bandiera Blu del comune (Cantal Roig, La Fossa e L'Arenal-Bol). Fuori stagione l'attività commerciale si appoggia sulla popolazione residente e sul indotto locale. La vicinanza immediata a strutture sportive (Pavelló Esportiu Ifac e piscina municipale Fernando Delgado a circa 100 metri) e a diversi hotel genera passage quotidiano anche nei mesi intermedi. Per chi valuta un'attività qui, il quadro pratico è quello di un esercizio urbano senza dipendenza dall'automobile per i clienti: supermercato, farmacia e servizi bancari rientrano tutti in un raggio di pochi minuti a piedi.
Il contesto quotidiano del locale è quello del centro di Calpe. La supermercati a 63 metri e la farmacia a 163 metri rendono la zona autosufficiente per i servizi essenziali. Il movimento pedonale è sostenuto dalla densità urbana (990 abitanti/km²) e dalla presenza di hotel nelle vicinanze, come indicato nella documentazione commerciale. Le spiagge più vicine, Cala la Mançanera (750 m in linea d'aria), Platja del Cantal Roig (1,2 km) e Cala del Morelló (1,4 km), funzionano da attrattore stagionale che amplifica il flusso di visitatori nei mesi caldi. Il trasporto pubblico conta 3 linee e 11 fermate nel comune, utile per il personale dipendente senza auto. Il clima locale, con temperatura media annua di 18,3 °C e una forbice stagionale tra 11 e 26 °C, prolunga la stagione di attività commerciale oltre i mesi estivi. Da segnalare: l'ospedale più vicino dista 18 km, dato rilevante per la pianificazione del personale, e la colonnina di ricarica EV più vicina si trova a 7,9 km.
Sulla mappa il locale si colloca nel cuore del centro urbano di Calpe, tra il supermercato a 63 metri e le strutture sportive municipali a 100 metri. Le calette del litorale iniziano a circa 750 metri in linea d'aria, con il Penyal d'Ifac a dominare la costa verso est: un contesto mediterraneo dove mare, servizi e dolce vita si intrecciano a scala pedonale.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Calpe occupa una posizione centrale nella Marina Alta, provincia di Alicante, sulla Costa Blanca. Verso sud-ovest si trovano Altea (golf a 7 km) e Benidorm; verso nord-est Jávea (14 km) e Denia. L'aeroporto di Alicante-Elche, principale scalo regionale, dista circa 66 km in linea d'aria. Con 27.616 abitanti (INE 2025) su 23,5 km², il comune combina un nucleo urbano denso con un patrimonio naturale, il Penyal d'Ifac e le saline, interno al perimetro cittadino. Il reddito mediano provinciale di €15.750 fornisce un riferimento per il potere d'acquisto del bacino locale, complementare al turismo internazionale.
Le distanze in linea d'aria dalle principali infrastrutture: spiagge di Calpe tra 0,75 e 1,4 km; porti turistici Puerto Blanco (1,8 km), Les Basetes (3,5 km) e Port Esportiu Luis Campomanes (4,8 km); campi da golf Club de Golf Ifach (6,9 km), Altea Club de Golf (7,0 km) e Club de Golf Jávea (14 km). Gli aeroporti: Alicante-Elche a circa 66 km, Valencia a circa 104 km, Malaga a circa 456 km. L'ospedale di riferimento dista 18 km. Il telescopaggio con i centri limitrofi avviene su strada; Altea e Benidorm si raggiungono in tempi contenuti verso sud-ovest, Jávea e Denia verso nord-est. Per un'attività commerciale, l'aeroporto di Alicante a circa un'ora di strada costituisce il principale punto di accesso per clienti e fornitori internazionali.
| Alicante-Elche (ALC) | 66 km |
| Valencia (VLC) | 104 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Calpe registra una temperatura media annua di 18,3 °C, con medie comprese tra 11 e 26 °C, e circa 3.840 ore di sole storiche all'anno: valori che collocano la località tra le più soleggiate della penisola iberica. La stagione balneare con acqua a almeno 20 °C copre circa 5 mesi. Il comune sorge a ridosso del Penyal d'Ifac, parco naturale e simbolo della costa, con il centro a circa 57 metri sul livello del mare: la morfologia è quindi pianeggiante nel nucleo urbano, con salite verso le zone residenziali elevate come Monte Toix. Le saline di Calpe, con osservatorio ornitologico a 1,6 km, aggiungono un elemento naturale interno al tessuto urbano. Per un esercizio commerciale questi dati si traducono in una stagione operativa lunga e in condizioni climatiche che riducono i costi di riscaldamento invernale.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Calpe dispone di tre lidi con Bandiera Blu: Cantal Roig, La Fossa e L'Arenal-Bol. Il più vicino al locale è il Cantal Roig a circa 1,2 km in linea d'aria, mentre la Cala la Mançanera e la Cala del Morelló completano l'offerta di calette a breve distanza. L'offerta sportiva nelle immediate vicinanze del locale include il Pavelló Esportiu Ifac, la piscina municipale Fernando Delgado (entrambi a circa 100 metri) e il Pabellón Municipal de Deportes Domingo Crespo (200 metri). I campi da golf più accessibili sono il Club de Golf Ifach (6,9 km) e l'Altea Club de Golf (7,0 km). Tre porti turistici entro 5 km offrono servizi nautici. Questa densità di infrastrutture ricreative sostiene il movimento commerciale della zona durante tutto l'anno, non limitatamente ai mesi estivi.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Calpe occupa una posizione centrale nella Marina Alta, provincia di Alicante, sulla Costa Blanca. Verso sud-ovest si trovano Altea (golf a 7 km) e Benidorm; verso nord-est Jávea (14 km) e Denia. L'aeroporto di Alicante-Elche, principale scalo regionale, dista circa 66 km in linea d'aria. Con 27.616 abitanti (INE 2025) su 23,5 km², il comune combina un nucleo urbano denso con un patrimonio naturale, il Penyal d'Ifac e le saline, interno al perimetro cittadino. Il reddito mediano provinciale di €15.750 fornisce un riferimento per il potere d'acquisto del bacino locale, complementare al turismo internazionale.
Calpe, officially in Valencian Calp, is a coastal town and municipality located in the comarca of Marina Alta, in the province of Alicante, Valencian Community, Spain, by the Mediterranean Sea. It has an area of 23.5 km2 (9.1 sq mi) and a population density of 990 inhabitants per square kilometre (2,600/sq mi). The city lies at the foot of the Penyal d'Ifac Natural Park. In 2022 the population was 24,096 inhabitants.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.3°C | 41 mm |
| Febbraio | 11.6°C | 32 mm |
| Marzo | 13.8°C | 44 mm |
| Aprile | 15.8°C | 55 mm |
| Maggio | 19.0°C | 21 mm |
| Giugno | 22.8°C | 13 mm |
| Luglio | 25.7°C | 3 mm |
| Agosto | 26.3°C | 28 mm |
| Settembre | 23.3°C | 38 mm |
| Ottobre | 19.8°C | 43 mm |
| Novembre | 14.8°C | 72 mm |
| Dicembre | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL044638
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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