Este espaço comercial situa-se em Calpe, município costeiro da província de Alicante, na Comunidade Valenciana, ao pé do Parque Natural do Penyal d'Ifac. Trata-se de um estabelecimento de cerca de 67 m² construídos, com uma casa de banho completa, num edifício concluído em 1970 e em estado de conservação utilizável. A localização é urbana, a cerca de 750 metros a pé da Cala la Mançanera, com supermercado a 63 metros e farmácia a 163 metros. O imóvel funcionou como loja de vestuário durante mais de duas décadas, com clientela recorrente, o que documenta a sua viabilidade como ponto comercial num bairro com tráfego pedonal considerável.
No contexto da oferta imobiliária da Costa Blanca, este estabelecimento comercial de Calpe distingue-se dos produtos comparáveis da região pela natureza e pelo preço. Os projetos residenciais de nova construção listados como referência, Residencial Los Balcones de Calpe (a partir de 373.730 euros), Oceanic Apartments em Rojales (a partir de 475.000 euros) e Nueva Daya Villa em Daya Nueva (a partir de 453.000 euros), destinam-se a habitação, com tipologias, acabamentos novos e, nalguns casos, zonas comuns. O presente imóvel situa-se 78.000 a 180.000 euros abaixo desses valores de entrada, refletindo a diferença entre um ativo comercial num edifício de 1970 e unidades residenciais contemporâneas. Esta comparação não é de superioridade ou inferioridade, mas de categoria: o comprador de um apartamento novo em Rojales procura habitação ou arrendamento turístico; o comprador deste espaço procura local de negócio ou renda comercial. Em termos de localização, Calpe compete diretamente com Altea e Benissa no segmento de proximidade ao mar, com a vantagem de um tecido urbano comércialmente denso, 136 restaurantes e 14 cafés num raio de 2 km, e de população residente suficiente para sustentar atividade durante os doze meses do ano, característica menos presente em urbanizações de baixa densidade como Daya Nueva. Para o investidor em rendimento comercial, os indicadores relevantes são o fluxo pedonal documentado pelo histórico de vinte anos do estabelecimento, a proximidade de hotéis e a rede de transportes públicos com 11 paragens no concelho. O clima mediterrânico, média anual de 18,3 °C e quase 3.840 horas de sol, prolonga a época de utilização das ruas comerciais, um fator que no norte da Europa limita o comércio de rua a fewer meses por ano.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O estabelecimento localiza-se no tecido urbano consolidado de Calpe, município com cerca de 27.600 habitantes (INE, 2025). Encontra-se a cerca de 750 metros em linha reta da Cala la Mançanera e a pouco mais de 1 km da Platja del Cantal Roig. A supermercado dista 63 metros e a farmácia 163 metros, o que coloca o comércio diário no raio de uma caminhada curta.
Este imóvel destina-se a uso comercial, não residencial. Disponibiliza uma superfície única de aproximadamente 67 m² e uma casa de banho equipada. Não dispõe de cozinha, quartos, terraço ou espaços exteriores privativos, conforme os dados disponíveis. A função prática é a de local de trabalho ou exploração comercial, com as infraestruturas urbanas do centro de Calpe ao alcance a pé.
O edifício data de 1970, pelo que não se trata de uma construção nova. O estado registado é 'concluído', com a descrição a indicar boa condição de manutenção. Não há obras em curso nem fases de planeamento. Quaisquer intervenções futuras de renovação, alteração de uso ou adaptação técnica dependerão de verificação junto da câmara municipal e da comunidade de proprietários.
O imóvel não oferece estacionamento privativo, arrecadação, espaços verdes próprios ou zonas comuns de lazer. Não há dados sobre certificação energética, ar condicionado ou eficiência térmica. A área útil de 67 m² é limitada para formatos comerciais de maior dimensão. O hospital de referência fica a cerca de 18 km, em município vizinho.
Este imóvel corresponde a situações específicas. Em primeiro lugar, a quem pretenda instalar um comércio próprio em Calpe, por exemplo vestuário, serviços pessoais ou um pequeno negócio de proximidade, beneficiando de uma localização com histórico comercial comprovado. Em segundo lugar, a investidores que procurem rendimento através de arrendamento comercial, num mercado onde o fluxo pedonal urbano e a proximidade de hotéis sustentam a procura de lojas. Em terceiro lugar, a profissionais liberais que necessitem de um espaço de atendimento ao público com casa de banho e boa exposição de rua. Não responde a quem procure habitação, dado tratar-se de local comercial sem área residencial. Também não se adequa a formatos que requeiram grandes áreas, armazenagem ou acesso direto de viaturas, pela dimensão de 67 m² e ausência de estacionamento próprio. A compra pressupõe ainda disponibilidade para gerir os aspetos próprios de um edifício de 1970: verificação de instalações elétricas e hidráulicas, conformidade de acessibilidade e licenciamento do uso pretendido junto da câmara municipal de Calpe.
O imóvel data de 1970 e encontra-se no estado 'concluído', com a descrição a referir boa condição geral e funcionamento contínuo como loja nas últimas duas décadas, fator que indica manutenção ao longo do tempo, já que o uso comercial exige conservação visível do espaço. As fotografias disponíveis mostram um interior de boutique com expositor, iluminação e acabamentos funcionais, e uma fachada com montra de rua. Existe uma casa de banho completa equipada, referida como vantagem operacional para clientes e funcionários. Não há dados sobre certificação energética, sistema de climatização, caixilhos ou isolamento acústico. A orientação do espaço permite luz natural ao longo do dia, segundo a descrição. Tratando-se de um edifício com mais de cinquenta anos, recomenda-se uma inspeção técnica prévia à compra, cobrindo instalação elétrica, canalização, estrutura e conformidade com regulamentação atual de acessibilidade e segurança de estabelecimentos comerciais. Quaisquer obras de modernização dependerão de aprovação da comunidade de proprietários no que respeita a elementos comuns da fachada.
O preço de venda é de 295.000 euros, valor distinto sem variação por tipologias, tratando-se de um distinto estabelecimento. Em comparação com os projetos residenciais de nova construção na região, a partir de cerca de 373.730 euros em Calpe e 453.000 a 475.000 euros em Daya Nueva e Rojales, o montante situa-se abaixo do preço de entrada de apartamentos novos na mesma zona. Este diferencial reflete a natureza comercial do imóvel, a data de construção (1970) e a ausência de espaços exteriores. A disponibilidade é imediata, dado que o imóvel está concluído. Custos adicionais como impostos de transmissão, notário e registo devem ser calculados separadamente.
O espaço funciona como unidade comercial de rua num bairro urbano de Calpe com densidade de serviços elevada: no raio de 2 km contam-se 136 restaurantes, 14 cafés, 9 farmácias e 8 bancos. Este volume de estabelecimentos indica fluxo pedonal permanente, reforçado pela proximidade de hotéis referida na descrição do imóvel. O anterior uso como boutique de vestuário durante mais de vinte anos demonstra que o local suporta atividade comercial contínua ao longo de ciclos económicos distintos. O ritmo diário do local é o de um centro de cidade costeira: movimento concentrado de manhã até à noite, com pico na época estival graças ao turismo. Fora da temporada alta, a população residente, mais de 27 mil habitantes, mantém a procura de comércio e serviços. A praia mais próxima fica a menos de 10 minutos a pé, o que adiciona tráfego de banhistas e passeantes durante os meses quentes. A piscina municipal Fernando Delgado e o Pavelló Esportiu Ifac encontram-se a cerca de 100 metros, gerando movimento desportivo adicional na envolvente imediata. Para quem procura um local de trabalho ou um ativo de renda, o contexto é o de um bairro funcional durante todo o ano, e não exclusivamente sazonal. A adaptabilidade do espaço a diferentes formatos, comércio, serviços, pequeno escritório, dependerá da licença de uso aplicável.
A envolvente imediata é de centralidade urbana: supermercado a 63 metros, farmácia a 163 metros e infraestruturas desportivas municipais a cerca de 100 metros. A praia mais próxima, a Cala la Mançanera, fica a aproximadamente 750 metros, alcançável a pé em menos de dez minutos. O transporte público compreende 3 linhas com 11 paragens no concelho. O hospital de referência dista cerca de 18 km, distância relevante para quem avaliar a operação de um negócio que dependa de serviços hospitalares próximos. O aeroporto de Alicante-Elche fica a cerca de 66 km em linha reta e o de Valência a cerca de 104 km, o que permite viagens internacionais com deslocação terrestre de aproximadamente uma a uma hora e meia, respetivamente. O clima local, com temperatura média anual de 18,3 °C e cerca de 3.840 horas de sol por ano, prolonga a época de atividade comercial de rua para além do verêo, ainda que o pico de movimento se registe entre junho e setembro.
No mapa, o estabelecimento surge no núcleo urbano de Calpe, junto ao Pavelló Esportiu Ifac e à piscina municipal, com a linha costeira e o Penyal d'Ifac visíveis a leste. Os marcadores de praias, marinas e campos de golfe permitem avaliar as distâncias reais de deslocação na região. A localização central em relação à malha urbana é o traço dominante da cartografia do imóvel.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Calpe posiciona-se no centro da comarca da Marina Alta, entre Altea (a sul, cerca de 10 km) e Benissa e Moraira (a norte). A cidade funciona como polo de serviços e turismo da zona, com 27.616 habitantes em 2025 e densidade de cerca de 990 habitantes por km². Face a polos urbanos maiores, fica a aproximadamente 65 km de Alicante e a cerca de 105 km de Valência, o que a coloca fora do raio de deslocação pendular diária mas dentro de acesso regional confortável. No contexto da Costa Blanca Norte, Calpe distingue-se pela combinação de frente marítima extensa, parque natural e tecido comercial contínuo durante todo o ano.
As distâncias relevantes, medidas em linha reta, são as seguintes: praias, Cala la Mançanera a 750 m, Platja del Cantal Roig a 1,2 km, Cala del Morelló a 1,4 km; marinas, Puerto Blanco a 1,8 km, Les Basetes a 3,5 km; campos de golfe, Club de Golf Ifach a 6,9 km, Altea Club de Golf a 7,0 km, Club de Golf Jávea a 14 km. Os aeroportos de Alicante-Elche e Valência distam respetivamente cerca de 66 km e 104 km. O ponto de carregamento de veículos elétricos mais próximo regista-se a 7,9 km. No conjunto, a localização combina acessibilidade pedonal total para o comércio diário com dependência de viatura própria para golfe, saúde hospitalar e viagens aéreas.
| Alicante-Elche (ALC) | 66 km |
| Valencia (VLC) | 104 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Calpe regista uma temperatura média anual de 18,3 °C, com médias que variam aproximadamente entre 11 °C no inverno e 26 °C no verão. O número histórico de horas de sol ronda as 3.840 por ano, valor elevado mesmo para os padrões mediterrânicos espanhóis. A época de banhos com temperatura da água igual ou superior a 20 °C prolonga-se por cerca de cinco meses. O município situa-se a 57 metros de altitude, com relevo marcado pelo Penyal d'Ifac, parque natural que delimita a linha costeira. Nas proximidades encontram-se ainda as salinas de Calpe, com observatório de aves a 1,6 km e passarela miradouro a 1,7 km, elementos que acrescentam valor ambiental ao ambiente urbano.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
Calpe dispõe de três praias com Bandeira Azul: Cantal Roig, La Fossa e L'Arenal-Bol, distinção que implica cumprimento de critérios de qualidade da água, segurança e serviços. A mais próxima do imóvel, em linha reta, é a Cala la Mançanera a cerca de 750 m, seguindo-se o Cantal Roig a 1,2 km e a Cala del Morelló a 1,4 km. As instalações desportivas municipais, Pavelló Esportiu Ifac, Piscina Municipal Fernando Delgado e Pabellón Domingo Crespo, concentram-se a menos de 200 metros do estabelecimento. Para prática de golfe, os campos mais próximos são o Club de Golf Ifach (6,9 km) e o Altea Club de Golf (7,0 km), ambos a cerca de dez minutos de viatura.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Calpe posiciona-se no centro da comarca da Marina Alta, entre Altea (a sul, cerca de 10 km) e Benissa e Moraira (a norte). A cidade funciona como polo de serviços e turismo da zona, com 27.616 habitantes em 2025 e densidade de cerca de 990 habitantes por km². Face a polos urbanos maiores, fica a aproximadamente 65 km de Alicante e a cerca de 105 km de Valência, o que a coloca fora do raio de deslocação pendular diária mas dentro de acesso regional confortável. No contexto da Costa Blanca Norte, Calpe distingue-se pela combinação de frente marítima extensa, parque natural e tecido comercial contínuo durante todo o ano.
Calpe, officially in Valencian Calp, is a coastal town and municipality located in the comarca of Marina Alta, in the province of Alicante, Valencian Community, Spain, by the Mediterranean Sea. It has an area of 23.5 km2 (9.1 sq mi) and a population density of 990 inhabitants per square kilometre (2,600/sq mi). The city lies at the foot of the Penyal d'Ifac Natural Park. In 2022 the population was 24,096 inhabitants.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.3°C | 41 mm |
| Fevereiro | 11.6°C | 32 mm |
| Março | 13.8°C | 44 mm |
| Abril | 15.8°C | 55 mm |
| Maio | 19.0°C | 21 mm |
| Junho | 22.8°C | 13 mm |
| Julho | 25.7°C | 3 mm |
| Agosto | 26.3°C | 28 mm |
| Setembro | 23.3°C | 38 mm |
| Outubro | 19.8°C | 43 mm |
| Novembro | 14.8°C | 72 mm |
| Dezembro | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL044638
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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