在与周边可比项目的对比中,该物业的定位差异明显。卡尔佩本地的Residencial Los Balcones为住宅项目,起价约373,730欧元;罗哈莱斯的Oceanic Apartments起价约475,000欧元;达亚新村的Nueva Daya别墅起价约453,000欧元。三者均为住宅性质,而本物业为商业店面,价格295,000欧元低于上述住宅项目的起价,但两者的价值逻辑不可直接比较:住宅价值受位置、景观与面积驱动,商业物业价值则主要取决于客流量、租金水平与经营历史。从区域位置看,卡尔佩与罗哈莱斯、达亚新村分处白色海岸的不同段落:卡尔佩位于北部玛丽娜阿尔塔,旅游基础设施密集,三处蓝旗海滩与佩尼亚尔·德·伊法克自然公园构成核心吸引力;罗哈莱斯与达亚新村位于南部,更靠近高尔夫球场群与内陆式开发,商业环境以服务住宅社区为主。对本物业而言,卡尔佩街区的商业密度, , 2公里内136家餐厅、14家咖啡馆、8家银行, , 以及既有20余年的经营历史,是该位置区别于纯住宅开发区的核心特征。同时需注意,卡尔佩经济高度依赖旅游季,商业物业的年度收益曲线通常呈现夏季峰值与冬季低谷,而南部高尔夫区域的商业则更多依赖全年居住的外籍社区。两种模式各有取舍,取决于买家的经营业态与目标客群。对中文读者而言,卡尔佩在欧洲海岸城镇中属中等规模,既有成熟的旅游服务设施,又保留了盐湖观鸟、传统渔港等本地元素。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
物业位于卡尔佩城市建成区内,属瓦伦西亚大区阿利坎特省北部海岸。直线距离最近海滩约757米,超市位于63米处,药房163米。所处街区商业密度较高,2公里半径内分布约136家餐厅。体育中心Pavelló Esportiu Ifac距物业约100米。
该物业为商业用途,不含卧室,功能上适合零售、服务类小型经营。建筑面积67平方米,配置一间完整卫浴。由于位于步行化程度较高的街区,日常采购与员工通勤可不依赖汽车。物业无住宅功能,不适用于居住需求。
该物业非新建项目,建成于1970年,建筑年龄超过50年,目前为已完工状态,据称维护状况良好,此前作为服装精品店运营。交易性质为二手商业物业转让,不涉及期房付款阶段或建设进度风险,交付时间取决于交易流程本身。
该物业为商业店面,无卧室、无厨房、无住宅功能,不能用于居住。建筑面积67平方米,规模有限。数据库中未包含停车位、储物间、能源证书等级或社区公共设施信息。物业建于1970年,不含新建项目的现代节能标准与保修条款。
该物业适合几类可识别的用途场景。第一类是计划在卡尔佩开设小型零售或服务业务的经营者:物业位于酒店与旅游设施周边,此前有超过20年的服装零售经营历史,沿街位置与既有商业氛围对接待游客和本地客流的业态具有直接意义。第二类是寻求现成店面的买家:物业已完工、含卫浴、可立即交付,不涉及建设周期或期房付款结构,缩短了从签约到开业的时间。第三类是以租金回报为目标的投资者:周边较高的商业密度(2公里内136家餐厅、多家银行与药房)反映了该街区的商业活跃度,但实际回报需以当地商业租金数据核实。不适合的情形同样明确:该物业无卧室、无居住功能,不能作为住宅或度假居所使用;67平方米的面积限制了大型业态的可能性;建于1970年的建筑意味着买家应在尽职调查中核实电气、管道等系统的现状与更新记录。此外,旅游城镇的客流季节性意味着依赖夏季客源的业态在淡季需有应对方案。是否匹配,取决于买家的经营计划与对卡尔佩本地市场的判断。
该物业建于1970年,属传统城市沿街商业建筑。现有描述称物业状态维护良好,此前作为服装精品店使用超过20年,室内具备接待客户的装修基础,并包含一间完整卫浴, , 这一点对需要客户与员工共同使用的业态具有实际意义。描述中提到物业朝向带来良好的自然采光,这在全天营业时段内减少了对人工照明的依赖。数据库未提供具体的建材清单、电气系统更新年份、空调配置或能源效率等级,这些信息需在看房与尽职调查阶段向卖方或管理方核实。对1970年代的物业而言,常见的关注点包括: electrical线路是否按现行规范更新、供水管道的状况、以及外立面的防水与保温性能。买家还应注意商业物业的无障碍通行条件是否符合当地商业开业规范。总体而言,该物业的'可使用状态'建立在既有经营历史之上,而非新建项目的交付标准;装修与设备改造的潜在成本应在出价前纳入评估。照片显示该空间曾作为服装精品店运营,货架、陈列与收银区域具备基础配置。
该商业物业标价为295,000欧元,为固定报价而非'从…起'的项目定价。以67平方米建筑面积计算,单价约为每平方米4,403欧元。作为对比,区域内可比项目均为住宅类型:卡尔佩的Residencial Los Balcones起价约373,730欧元,罗哈莱斯的Oceanic Apartments起价约475,000欧元,达亚新村的Nueva Daya别墅起价约453,000欧元。商业物业与住宅的定价逻辑不同,需参考当地商业租金水平评估回报。该物业为现房,交易完成后即可投入使用。
这是一处位于卡尔佩市中心的沿街商业空间,实际使用场景围绕零售与服务业态展开。从物业出发,超市在一分钟步行范围内,药房与多家银行均在步行圈内,这使日常补货、取现、行政事务无需车辆即可完成。物业距最近的Calala Mançanera海滩约757米直线距离,夏季海滩人流为街区带来季节性客源。据现有描述,该店面此前作为服装精品店运营超过20年,具有稳定的经营历史,相邻街区有多家酒店,周边以旅游与服务经济为主。卡尔佩2公里范围内登记约136家餐厅、14家咖啡馆、9家药房和8家银行,商业密度在同等规模海岸城镇中属于较高水平。市政体育中心与公共游泳池距物业仅约100至200米,傍晚时段周边人流以本地居民的运动与休闲活动为主。交通方面,该区域有3条公共交通线路和11个站点,大部分日常目的地可步行或骑行抵达。需要注意的是,旅游城镇的商业客流存在明显季节波动,夏季与冬季的营业环境差异较大,经营者需在年度经营计划中考虑这一因素。物业本身建于1970年,为传统沿街店面结构,包含一间卫浴,室内自然采光据称良好。
物业所在街区属于卡尔佩的城市核心区,日常功能高度步行化。超市距物业63米,药房163米,银行与咖啡馆均在数分钟步行范围内;体育中心与市政游泳池在100至200米范围内,傍晚时段周边有稳定的本地人流。海滩方面,Calala Mançanera直线约757米,Platja del Cantal Roig约1.2公里,Cala del Morelló约1.4公里,均在步行可达距离内。自然环境上,佩尼亚尔·德·伊法克自然公园是卡尔佩的地标,物业周边还有盐湖观鸟点(约1.6公里)等多个观景地点。医疗方面,最近的医院在18公里外,日常小病可依托周边9家药房。公共交通有3条线路、11个站点,但前往阿利坎特或瓦伦西亚等大城市仍以自驾或长途公交为主。总体上,该位置的日常节奏由旅游季节主导:夏季人流量大、商业活跃,冬季回归本地居民的节奏,街区明显安静。对经营者而言,这意味着选址优势与季节波动并存。
地图显示该物业位于卡尔佩城市建成区的核心位置:超市在数十米范围内,三处海滩分布在东面757米至1.4公里之间,体育设施紧邻物业,蓝旗海滩La Fossa与L'Arenal-Bol位于北侧海岸。阿利坎特-埃尔切机场位于西南方向约66公里直线距离处。卡尔佩这座白色海岸小镇,在中文读者熟悉的欧洲海岸目的地中仍属小众,其街区尺度紧凑,适合步行探索。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
卡尔佩位于阿利坎特省北部玛丽娜阿尔塔地区,处于贝尼多姆(西南约20余公里)与哈维亚/德尼亚(东北方向)之间的海岸线上。向东约7公里为阿尔特亚,10余公里为阿尔比拉与卡尔佩所在海湾的邻近城镇。区域定位上,卡尔佩以佩尼亚尔·德·伊法克岩、蓝旗海滩和渔业传统为核心特征,旅游属性强于工业属性,常住人口约27,616人(2025年INE数据),夏季人口显著膨胀。对商业物业而言,这意味着本地市场基数与季节性客流双重叠加。
物业距三处海滩直线距离在757米至1.4公里之间,其中Cantal Roig为蓝旗海滩。高尔夫方面,Club de Golf Ifach约6.9公里,Altea Club de Golf约7.0公里,Club de Golf Jávea约14公里,三座球场在一刻钟至半小时车程内。机场方面,阿利坎特-埃尔切机场直线约66公里,瓦伦西亚机场约104公里,马拉加机场约456公里;数据中另有一条999公里的距离记录,与实际机场距离不符,以直线距离为准。游艇码头方面,Puerto Blanco约1.8公里,Les Basetes约3.5公里,Port Esportiu Luis Campomanes约4.8公里。电动汽车充电桩最近的在7.9公里外,电动车使用者需在物业周边另行确认充电安排。
| Alicante-Elche (ALC) | 66 km |
| Valencia (VLC) | 104 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
卡尔普位于海拔57米的沿海地带,属地中海气候,年平均气温约18.3°C,月均温度区间为11至26°C。历史日照数据约每年3,840小时,在西班牙海岸城镇中属于较高水平。游泳季节约5个月,期间水温不低于20°C,大致覆盖5月底至10月初。物业本身位于平坦的城市街区,无显著坡度,步行前往各日常设施不受地形影响。自然景观方面,佩尼亚尔·德·伊法克自然公园紧邻城区,盐湖区域设有观鸟点与人行观景栈道,为日常散步与户外活动提供了近距离的自然空间。夏季高温月份(7至8月)空调为商业经营的基本配置,需在核实物业设备时一并确认。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
卡尔佩拥有三处蓝旗海滩:Cantal Roig、La Fossa和L'Arenal-Bol,蓝旗数量在阿利坎特省北部海岸城镇中处于前列。距物业最近的海滩包括Calala Mançanera(约757米)、Platja del Cantal Roig(约1.2公里)和Cala del Morelló(约1.4公里)。体育设施方面,市政体育中心、公共游泳池和多明戈·克雷斯波体育场馆均在物业200米范围内,室内运动条件便利。高尔夫爱好者可在6.9至14公里范围内选择三座球场。水上运动依托Puerto Blanco等三个游艇码头,最近的约1.8公里。观景方面,盐湖观鸟台、观景栈道和Monte Toix观景点分布在1.6至2.7公里范围内。这些设施共同构成一个以海岸为核心、层次较完整的休闲网络。
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
卡尔佩位于阿利坎特省北部玛丽娜阿尔塔地区,处于贝尼多姆(西南约20余公里)与哈维亚/德尼亚(东北方向)之间的海岸线上。向东约7公里为阿尔特亚,10余公里为阿尔比拉与卡尔佩所在海湾的邻近城镇。区域定位上,卡尔佩以佩尼亚尔·德·伊法克岩、蓝旗海滩和渔业传统为核心特征,旅游属性强于工业属性,常住人口约27,616人(2025年INE数据),夏季人口显著膨胀。对商业物业而言,这意味着本地市场基数与季节性客流双重叠加。
Calpe, officially in Valencian Calp, is a coastal town and municipality located in the comarca of Marina Alta, in the province of Alicante, Valencian Community, Spain, by the Mediterranean Sea. It has an area of 23.5 km2 (9.1 sq mi) and a population density of 990 inhabitants per square kilometre (2,600/sq mi). The city lies at the foot of the Penyal d'Ifac Natural Park. In 2022 the population was 24,096 inhabitants.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.3°C | 41 mm |
| 二月 | 11.6°C | 32 mm |
| 三月 | 13.8°C | 44 mm |
| 四月 | 15.8°C | 55 mm |
| 五月 | 19.0°C | 21 mm |
| 六月 | 22.8°C | 13 mm |
| 七月 | 25.7°C | 3 mm |
| 八月 | 26.3°C | 28 mm |
| 九月 | 23.3°C | 38 mm |
| 十月 | 19.8°C | 43 mm |
| 十一月 | 14.8°C | 72 mm |
| 十二月 | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL044638
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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RO
HU
LT
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BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
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SL
LV
ID