محل تجاري بمساحة 65 م² مع شرفة خاصة بمساحة 20 م²، located في بلدة كالبي بمقاطعة أليكانتي على ساحل البحر الأبيض المتوسط. المبنى جاهز وبُني عام 1970 (تاريخ إسنادي). يقع المحل في منطقة حضرية عالية الظهور لمرور المركبات والمشاة، على مقربة من شاطئ ليفانتي وبجوار صيدلية ومطعم وفندق. تتوفر مواقف سيارات مشتركة ضمن المجمع. تبعد أقرب الشواطئ أقل من كيلومتر واحد، وتوجد سوبرماركت على بعد 63 مترًا فقط. السعر المطلوب يبلغ 140.000 يورو.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المحل في بيئة حضرية داخل كالبي، حيث تتوفر الخدمات الأساسية على مسافة قصيرة جدًا: سوبرماركت على 63 مترًا وصيدلية على 163 مترًا. تُقدَّر المسافة إلى أقرب شاطئ (Cala la Mançanera) بحوالي 757 مترًا. الموقع يجمع بين الظهور التجاري وقرب البحر ضمن منطقة ذات كثافة سكانية مرتفعة نسبيًا (990 نسمة/كم²).
هذا العقار محل تجاري وليس وحدة سكنية، وبالتالي لا يشمل غرف نوم أو حمامات. الوظيفة الأساسية هي الاستخدام التجاري أو الاستثماري. توفر الشرفة الخاصة بمساحة 20 م² ومواقف السيارات المشتركة عناصر عملية للتشغيل التجاري، خصوصًا في محيط يشهد حركة مشاة ومركبات مستمرة على مدار العام.
المبنى مكتمل البناء منذ عام 1970، أي أن العقار قائم وفعّال وليس مشروعًا قيد الإنشاء. لا توجد مراحل بناء أو مواعيد تسليم مستقبلية؛ التسليم فوري من الناحية العملية. هذا يعني أن الحالة الفعلية للمحل يمكن معاينتها بالكامل قبل الشراء، وأن أي تجديد أو تعديل يُعد مسؤولية المشتري اللاحقة.
العقار لا يوفر سكنًا: صفر غرف نوم وحمامات. لا تتوفر بيانات عن كفاءة الطاقة أو التجهيزات التقنية للمحل. لا يوجد موقف سيارات خاص، بل مواقف مشتركة فقط. المبنى يعود إلى عام 1970، ما يعني أن مستوى العزل والتجهيزات يعكس معايير تلك الحقبة ما لم تُجرَ تحديثات لاحقة. لا تشمل البيانات معلومات عن التراخيص التجارية النشطة.
Ref: VL368462
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذا العقار يناسب مالك أعمال يبحث عن موقع تجاري في محيط حضري نشط، أو مستثمرًا يعتزم التأجير التجاري في بلدة ساحلية ذات اقتصاد سياحي ومحلي مزدوج. ملف الطلب المحتمل يشمل: من يدير أو يريد افتتاح متجرًا أو مقهى أو نشاط خدمات يعتمد على حركة المشاة القريبة من الفندق والصيدلية والمطعم؛ ومن يبحث عن مساحة بمساحة صغيرة نسبيًا (65 م²) بتكلفة دخول تقل عن سعر شقة سكنية مقارنة؛ ومن يقدّر قرب الشاطئ والخدمات كعامل يدعم الطلب الإيجاري على المدى الطويل في كالبي. في المقابل، لا يناسب العقار من يبحث عن سكن شخصي أو وحدة جاهزة للسكن، إذ لا توجد غرف نوم أو حمامات. كما أن من يقارن هذا المحل بشقق سكنية جاهزة في توريفييخا أو إل راسو يجب أن يدرك أن الفارق ليس في السعر فقط بل في فئة الأصل وطبيعة التكاليف والإيرادات. المبنى يعود إلى عام 1970، لذا فإن من يخطط لتشغيل متطلب تقنيًا (مثل تجهيزات مطعم) يحتاج إلى فحص البنية التحتية للمحل والتراخيص المعمول بها مسبقًا. باختصار: العقار خيار وظيفي لمن لديه خطة تجارية واضحة، وليس منتجًا استهلاكيًا جاهزًا.
لا تتوفر بيانات موثقة عن مواد التشغيل أو التجهيزات التقنية داخل المحل. المبنى يعود إلى عام 1970، ما يعني أن الهيكل الأساسي والأنظمة (كهرباء، سباكة، تهوية) تعود على الأرجح لمعايير تلك الفترة ما لم تُستبدل لاحقًا. التحليل المحايد يقتضي اعتبار الحالة الفعلية مجهولة حتى المعاينة، والتوصية الضمنية هي طلب تقرير فني (itechne أو ما يعادله) قبل أي التزام. ما هو مؤكد من بيانات العقار: مساحة داخلية 65 م²، شرفة خاصة 20 م² للاستخدام الحصري، ومواقف سيارات مشتركة ضمن المجمع. صور الملكية تظهر مبنى حديث المظهر مع أشجار نخيل وشرفات، ما قد يشير على تجديدات خارجية للمبنى، لكن هذا لا يُعتبر دليلاً على حالة المحل الداخلية. لا توجد بيانات عن كفاءة الطاقة، وهي معلومة إلزامية عادة في عقود الإيجار والبيع التجاري في إسبانيا، ويجب طلب شهادة الأداء الطاقي (certificado de eficiencia energética) من البائع. كذلك ينبغي التحقق من مطابقة التركيبات الكهربائية لمعايير القوة التجارية إذا كان النشاط المقصود يتطلب أحمالًا عالية. بشكل عام، القاعدة السليمة لهذا النوع من العقارات: كل ما يتعلق بالجودة يُثبت بالمعاينة والوثائق، لا بالإعلان.
السعر المطلوب للمحل يبلغ 140.000 يورو. عند مقارنة هذا الرقم بأسعار البداية لمشاريع سكنية قريبة, مثل شقق في توريفييخا من 160.000 يورو ومن 169.000 يورو, يظهر فرق سعري واضح، لكن الفئة مختلفة جذريًا: هنا يشتري المرء مساحة تجارية وليس وحدة سكنية. لا تتوفر بيانات عن وحدات أخرى ضمن نفس المبنى أو تدرج أسعار بديل. التكلفة الإجمالية الفعلية تشمل إضافة إلى سعر الشراء: رسوم نقل الملكية، ورسوم البلدية، وتكاليف أي تجهيز أو تجديد يتطلبه النشاط التجاري المقصود.
المحل عبارة عن مساحة تجارية من 65 م² مع شرفة حصرية الاستخدام بمساحة 20 م²، تقع في نقطة مرئية لمرور المركبات والمشاة في كالبي. هذا الوصف الموقعي ذو دلالة عملية مباشرة: الوحدة مصممة لأنشطة تعتمد على الظهور البصري وحركة المرور اليومية، مثل التجزئة أو الخدمات أو الضيافة الصغيرة. الجوار المباشر يشمل صيدلية ومطعمًا وفندقًا، وهو مزيج يولّد تدفقًا ثابتًا للزوار والعملاء المحتملين على مدار السنة وليس فقط في الموسم السياحي. محيط الموقع حضري ومكتمل الخدمات: سوبرماركت على 63 مترًا، وصيدلية على 163 مترًا، ومركز رياضي ومسبح بلدي على نحو 100 متر. ضمن نطاق كيلومترين تتوفر 136 مطعمًا و14 مقهى و8 بنوك و9 صيدليات، ما يعكس اقتصادًا محليًا نشطًا. الشواطئ الثلاثة ذات العلم الأزرق في كالبي (Cantal Roig، La Fossa، L'Arenal-Bol) تقع على مسافة تتراوح بين 1.2 و1.8 كيلومتر، ما يعزز حركة الزوار في محيط المحل خلال موسم السباحة الممتد خمسة أشهر. من ناحية الاستخدام اليومي، يمكن الوصول إلى معظم الخدمات سيرًا على الأقدام أو بالدراجة، مع 11 محطة نقل عام و3 خطوط. الفندق المجاور يمثل مصدر طلب مستقرًا إذا كان النشاط التجاري المقترح موجّهًا للزوار. يبقى المحل في نهاية المطاف مساحة خام تتطلب تحديد نشاط تجاري وتراخيص مناسبة من البلدية قبل التشغيل.
المحيط المباشر للمحل حضري وذا كثافة خدمية مرتفعة: سوبرماركت على 63 مترًا، صيدلية على 163 مترًا، ومركز رياضي (Pavelló Esportiu Ifac) ومسبح بلدي على نحو 100 متر. ضمن نطاق كيلومترين: 136 مطعمًا، 14 مقهى، 8 بنوك، 9 صيدليات، ومدرستان. هذا الكثافة تعني أن المنطقة تعمل على مدار العام، وليس موسميًا فقط، لأن كالبي بلدة مقيمة دائمة (نحو 27.600 نسمة حسب بيانات INE لعام 2025). التنقل: تتوفر 11 محطة نقل عام تخدمها 3 خطوط، والعديد من الوجهات قابلة للوصول سيرًا أو بالدراجة. المستشفى يقع على 18 كيلومترًا، وهي مسافة تتطلب السيارة. أقرب نقطة شحن للسيارات الكهربائية على 7.9 كيلومتر. السياق الطبيعي: المنتزه الطبيعي Penyal d'Ifac يحد المدينة، مع نقاط مراقبة الطيور في Las Salinas على 1.6 كيلومتر. مطار أليكانتي-إلتشي يبعد نحو 66 كيلومترًا خطًا مستقيمًا ومطار فالنسيا نحو 104 كيلومترات.
يوضح الموقع على الخريطة موقع المحل في الحزام الحضري المكتمل لكالبي، بين الشوارع التجارية وشاطئ ليفانتي. المسافات المرجعية: سوبرماركت على 63 مترًا، شاطئ على أقل من كيلومتر واحد، وملاعب الغولف بين 7 و14 كيلومترًا. السياق الساحلي المتوسطي, حيث تجذب شواطئ العلم الأزرق ثلاثة تدفقًا زواريًا موسميًا كبيرًا, يشكل الخلفية الاقتصادية للموقع.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
كالبي بلدة ساحلية في منطقة Marina Alta بمقاطعة أليكانتي، على مساحة 23.5 كم² وعدد سكان يبلغ نحو 27.600 نسمة (2025). تقع عند سفح المنتزه الطبيعي Penyal d'Ifac. ضمن الإقليم، تحتل كالبي موقعًا بين ألتيا إلى الجنوب الغربي وخافيا إلى الشمال الشرقي، على بعد نحو 66 كيلومترًا من مطار أليكانتي و104 كيلومترات من فالنسيا. هذا الموقع يجعلها ضمن نطاق الكتلة الحضرية للساحل الشمالي لمقاطعة أليكانتي، مع اقتصاد يعتمد على السياحة والسكن الدائم.
الشواطئ: Cala la Mançanera على 757 مترًا، Platya del Cantal Roig على 1.2 كيلومتر، Cala del Morelló على 1.4 كيلومتر. المدن والمطارات: مطار أليكانتي-إلتشي على نحو 66 كيلومترًا، وفالنسيا على نحو 104 كيلومترات خطًا مستقيمًا. موانئ رياضية: Puerto Blanco على 1.8 كيلومتر، Les Basetes على 3.5 كيلومتر، Port Esportiu Luis Campomanes على 4.8 كيلومتر. ملاعب الغولف: Club de Golf Ifach على 6.9 كيلومتر، Altea Club de Golf على 7.0 كيلومتر، Club de Golf Jávea على 14 كيلومترًا. الخدمات الصحية: صيدلية على 163 مترًا، مستشفى على 18 كيلومترًا. المرافق اليومية: سوبرماركت على 63 مترًا.
| Alicante-Elche (ALC) | 66 km |
| Valencia (VLC) | 104 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع المحل على ارتفاع 57 مترًا فوق مستوى البحر، في منطقة مستوية حضريًا دون منحدرات ذات تأثير عملي على الوصول. المناخ متوسطي: متوسط درجة الحرارة السنوي 18.3 درجة مئوية، مع مدى يتراوح بين 11 و26 درجة. عدد ساعات الشمس التاريخية يبلغ نحو 3.840 ساعة سنويًا، من أعلى المعدلات في إسبانيا. موسم السباحة (حرارة مياه ≥20 درجة) يمتد خمسة أشهر. بالنسبة لنشاط تجاري في محيط ساحلي، هذه المعطيات تعني تدفقًا زواريًا موسميًا قويًا صيفًا مقترنًا بقاعدة سكانية دائمة تشكل طلبًا على مدار السنة. المنتزه الطبيعي Penyal d'Ifac والمسطحات الملحية Las Salinas يوفران سياقًا طبيعيًا قريبًا دون التأثير على الطابع الحضري للموقع المباشر.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تضم كالبي ثلاثة شواطئ حائزة على العلم الأزرق: Cantal Roig وLa Fossa وL'Arenal-Bol، وكلها على مسافة تتراوح بين 1.2 و1.8 كيلومتر من المحل. موسم السباحة يمتد خمسة أشهر بفضل حرارة المياه التي تتجاوز 20 درجة. المرافق الرياضية قريبة جدًا: مركز Pavelló Esportiu Ifac والمسبح البلدي Fernando Delgado على نحو 100 متر، وقاعة Pabellón Municipal de Deportes Domingo Crespo على 200 متر. ملاعب الغولف: Club de Golf Ifach على 6.5-6.9 كيلومتر وAltea Club de Golf على نحو 7 كيلومترات، أقرب خيارين. الموانئ الرياضية الثلاثة (Puerto Blanco، Les Basetes، Luis Campomanes) توفر أنشطة بحرية بين 1.8 و4.8 كيلومتر. هذه الكثافة الترفيهية تدعم اقتصاد الزوار الذي يعتمد عليه أي نشاط تجاري في هذا الموقع.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
كالبي بلدة ساحلية في منطقة Marina Alta بمقاطعة أليكانتي، على مساحة 23.5 كم² وعدد سكان يبلغ نحو 27.600 نسمة (2025). تقع عند سفح المنتزه الطبيعي Penyal d'Ifac. ضمن الإقليم، تحتل كالبي موقعًا بين ألتيا إلى الجنوب الغربي وخافيا إلى الشمال الشرقي، على بعد نحو 66 كيلومترًا من مطار أليكانتي و104 كيلومترات من فالنسيا. هذا الموقع يجعلها ضمن نطاق الكتلة الحضرية للساحل الشمالي لمقاطعة أليكانتي، مع اقتصاد يعتمد على السياحة والسكن الدائم.
Calpe, officially in Valencian Calp, is a coastal town and municipality located in the comarca of Marina Alta, in the province of Alicante, Valencian Community, Spain, by the Mediterranean Sea. It has an area of 23.5 km2 (9.1 sq mi) and a population density of 990 inhabitants per square kilometre (2,600/sq mi). The city lies at the foot of the Penyal d'Ifac Natural Park. In 2022 the population was 24,096 inhabitants.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.3°C | 41 mm |
| فبراير | 11.6°C | 32 mm |
| مارس | 13.8°C | 44 mm |
| أبريل | 15.8°C | 55 mm |
| مايو | 19.0°C | 21 mm |
| يونيو | 22.8°C | 13 mm |
| يوليو | 25.7°C | 3 mm |
| أغسطس | 26.3°C | 28 mm |
| سبتمبر | 23.3°C | 38 mm |
| أكتوبر | 19.8°C | 43 mm |
| نوفمبر | 14.8°C | 72 mm |
| ديسمبر | 12.1°C | 46 mm |
ضمن لقطات قاعدة البيانات القريبة، تقع المقارنات المتاحة في مشاريع سكنية لا تجارية، ما يحد من إمكانية المقارنة المباشرة. في توريفييخا تبدأ أسعار شقق PALANGRE BEACH من 160.000 يورو، و EDIFICIO SUN & CENTER من 169.000 يورو للوحدات الجاهزة، بينما تبدأ وحدات OASIS LAGUNA 2 - الفورة الثانية في إل راسو من 227.000 يورو. الفارق السعري بين هذه الوحدات السكنية والمحل موضوع هذه الصفحة (140.000 يورو) يتراوح بين 20.000 و87.000 يورو، لكن المقارنة بين فئتين مختلفتين من الأصول (سكن مقابل تجارة) محدودة القيمة التحليلية. الفرق الجوهري يكمن في مصدر القيمة: الشقق السكنية في توريفييخا وإل راسو تستمد قيمتها من الطلب السكني والسياحي على ملكية جاهزة للاستخدام الشخصي أو التأجير الفندقي القصير، بينما يستمد المحل في كالبي قيمته من موقعه التجاري وظهوره لحركة المرور وقربه من فندق وصيدلية ومطعم. من ناحية السياق الحضري، كالبي تتميز عن توريفييخا بكونها بلدة أصغر حجمًا (23.5 كم² ونحو 27.600 نسمة) ذات كثافة خدمية مركزة، وبقربها من المنتزه الطبيعي Penyal d'Ifac وثلاثة شواطئ بعلم أزرق. من ناحية الوصول، مطار أليكانتي يبعد نحو 66 كيلومترًا عن كالبي، وهي مسافة مماثلة لتلك الخاصة بمدن جنوب كوستا بلانكا. الخلاصة المحايدة: المحل يقدم نقطة دخول سعرية أدنى من الشقق المقارنة، مقابل انتقال كامل من فئة الأصول السكنية إلى التجارية، مع ما يستتبع ذلك من تراخيص ونظام ضرائب ومسؤوليات تشغيل مختلفة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID