Si tratta di un locale commerciale di 65 m² con 20 m² di terrazza ad uso esclusivo, situato a Calpe (Calp), nella provincia di Alicante, Comunità Valenciana. L'immobile, completato nel 1970 (data indicativa), si trova in un'area urbana con forte visibilità sia per il traffico veicolare che pedonale, nelle vicinanze della spiaggia di Levante e adiacente a una farmacia, un ristorante e un hotel. La superficie totale disponibile è di 85 m². È disponibile un parcheggio di comunità. Il prezzo di partenza è di €140.000.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il locale si trova in un contesto urbano consolidato di Calpe, a circa 750 metri in linea d'aria dalla Cala la Mançanera e a breve distanza dalla spiaggia di Levante. Nelle immediate vicinanze si trovano una farmacia (163 m), una scuola, uno sportello bancario e un supermercato a 63 metri. Tre linee di trasporto pubblico con 11 fermate servono il comune.
L'immobile è un locale commerciale, non un'abitazione: non dispone di camere da letto né di bagni. È destinato ad attività commerciali o di servizi. Le caratteristiche funzionali comprendono la terrazza esclusiva di 20 m², il parcheggio di comunità e la posizione su una via con passaggio di veicoli e pedoni, elementi rilevanti per l'esercizio di un'attività.
L'immobile non è di nuova costruzione: l'edificio risale al 1970 (data indicativa di completamento) e lo stato di consegna è indicato come completato. Non sono previste fasi di costruzione né piani di consegna futuri. Eventuali interventi di ristrutturazione o adeguamento alle normative vigenti sono da valutare separatamente.
Il locale non offre spazi residenziali: zero camere da letto e zero bagni secondo i dati disponibili. Non dispone di piscina, giardino privato o garage privato incluso; il parcheggio è di comunità. Non ci sono dati su un'etichetta energetica certificata né su impianti di climatizzazione. La distanza dall'ospedale più vicino è di 18 km e la colonnina di ricarica elettrica più vicina si trova a 7,9 km.
Ref: VL368462
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
L'immobile è pertinente per chi cerca una base per un'attività commerciale a Calpe: la visibilità al traffico, la vicinanza a un hotel e la terrazza esclusiva lo rendono adatto a formule di ristorazione, commercio al dettaglio o servizi, fatte salve le autorizzazioni comunali. È inoltre pertinente per investitori che intendano affittare o gestire il locale come fonte di reddito in un comune con tessuto commerciale attivo. Non è pertinente per chi cerca un'abitazione: l'immobile non dispone di camere, bagni né di destinazione residenziale. Il profilo del quartiere, supermercato a 63 metri, farmacia a 163 metri, trasporto pubblico con 11 fermate, indica che il locale opera in un contesto di mobilità pedonale, riducendo la dipendenza dall'automobile per clienti e personale. Per un acquirente internazionale, va considerato che l'attività commerciale in Spagna richiede una struttura societaria o una posizione fiscale locale, oltre alla licenza attività (licencia de actividad) da verificare presso il comune di Calp.
L'edificio è completato dal 1970 (data indicativa): si tratta pertanto di una costruzione di oltre cinquant'anni, il cui stato di conservazione, impianti e finiture devono essere verificati tramite perizia tecnica. I dati disponibili non specificano lo stato interno del locale, la presenza di impianti elettrici o idraulici a norma, né eventuali interventi di ristrutturazione già effettuati. Le fotografie mostrano un edificio moderno con palme e un contesto con balconi e negozi, indicando un ambito urbano curato, ma non forniscono informazioni definitive sulla condizione strutturale o impiantistica dell'unità. La terrazza esclusiva di 20 m² e il parcheggio di comunità sono gli unici elementi aggiuntivi documentati. Non è disponibile un'etichetta energetica certificata nei dati forniti; per gli immobili del 1970 è comune la presenza di impianti originali o parzialmente rinnovati, un aspetto da chiarire prima dell'acquisto. La verifica catastale e l'eventuale certificato di idoneità (cédula de habitabilidad o equivalente per attività) rientrano nella due diligence.
Il prezzo di partenza è di €140.000 per 65 m² interni più 20 m² di terrazza esclusiva, pari a circa €2.150/m² sulla superficie interna. Come termine di confronto all'interno dello stesso segmento di mercato costiero alicantino, appartamenti residenziali comparabili partono da €160.000 (Palangre Beach, Torrevieja), €169.000 (Edificio Sun & Center, Torrevieja) e €227.000 (Oasis Laguna 2, El Raso). Si tratta di un immobile completato, quindi non soggetto a piani di pagamento in costruzione. Costi aggiuntivi come imposte di trasferimento, spese notarili e di registro non sono inclusi nel prezzo indicato.
Il locale si colloca in un contesto a forte flusso: la descrizione dell'immobile indica visibilità diretta al passaggio di veicoli e pedoni, con un hotel, un ristorante e una farmacia come vicini diretti. Questa combinazione genera un flusso costante di visitatori, potenzialmente sia residenti che turistici. Calpe conta circa 27.600 abitanti (INE 2025) su una superficie comunale di 23,5 km², con una densità di circa 990 abitanti per km²; la presenza turistica estiva aumenta la frequentazione dell'area costiera. Nell'arco di 2 km dal locale si contano 136 ristoranti, 14 caffè, 9 farmacie e 8 banche, il che indica un tessuto commerciale denso e consolidato. Accanto al locale si trovano anche strutture sportive a meno di 200 metri (Pavelló Esportiu Ifac, Piscina Municipal Fernando Delgado e Pabellón Municipal Domingo Crespo), che portano ulteriore pubblico nella zona. Per un'attività commerciale, il ritmo quotidiano del quartiere è quello di un centro urbano mediterraneo: mattine con passaggio locale, pranzi e cene con clientela di ristoranti e hotel, stagionalità turistica nei mesi estivi. La terrazza esclusiva di 20 m² aggiunge uno spazio utilizzabile per esposizione o dehors, a seconda della normativa comunale applicabile.
La vita quotidiana intorno al locale si svolge a scala pedonale: la farmacia dista 163 metri, il supermercato 63 metri e le strutture sportive comunali meno di 200 metri. Il contesto comprende 136 ristoranti e 14 caffè in un raggio di 2 km, oltre a 8 banche e 9 farmacie, un indicatore di densità dei servizi elevata per un comune di questa dimensione. Calpe si trova ai piedi del Parco Naturale del Penyal d'Ifac, con 57 metri di altitudine sul livello del mare e un terreno urbano prevalentemente pianeggiante nella zona costiera. Le scuole presenti nel raggio sono due. Il ritmo dell'area varia con le stagioni: nei mesi estivi la popolazione effettiva cresce sensibilmente per il turismo, mentre nel resto dell'anno prevale la clientela residente. Per il personale di un'eventuale attività, la mobilità in bicicletta e a piedi copre la maggior parte delle esigenze quotidiane.
La mappa mostra la posizione del locale nel tessuto urbano di Calpe, ai piedi del Penyal d'Ifac: la Cala la Mançanera a 750 metri, la farmacia a 163 metri e le strutture sportive comunali a meno di 200 metri delineano un contesto di servizi a scala pedonale, con il lungomare e le spiagge con Bandiera Blu in direzione est.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Calpe (Calp) si trova nella comarca della Marina Alta, provincia di Alicante, sulla costa mediterranea della Comunità Valenciana, tra Altea (a sud, circa 7 km in linea d'aria dal campo da golf omonimo) e Benissa/Moraira verso Jávea a nord. Il comune conta 27.616 abitanti (INE 2025). La posizione lungo la Costa Blanca Nord colloca il locale a metà strada tra Alicante e Valencia, entrambe raggiungibili tramite la rete autostradale AP-7 e N-332. Il reddito mediano provinciale è di €15.750.
Le spiagge più vicine sono la Cala la Mançanera (circa 750 m), la Platja del Cantal Roig (1,2 km) e la Cala del Morelló (1,4 km); tutte entro una passeggiata di 15-20 minuti. I campi da golf si trovano a maggiore distanza: Club de Golf Ifach a 6,9 km, Altea Club de Golf a 7,0 km e Club de Golf Jávea a 14 km. L'ospedale di riferimento dista 18 km. Gli aeroporti sono Alicante-Elche (ALC) a circa 66 km in linea d'aria e Valencia (VLC) a circa 104 km; Malaga-Costa del Sol (AGP) si trova a circa 456 km. Il trasporto pubblico urbano conta 3 linee e 11 fermate. La colonnina di ricarica elettrica più vicina è a 7,9 km.
| Alicante-Elche (ALC) | 66 km |
| Valencia (VLC) | 104 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Calpe registra una temperatura media annua di 18,3°C con medie che variano tra 11°C in inverno e 26°C in estate, e circa 3.840 ore di sole storiche all'anno. La stagione balneare con temperatura dell'acqua pari o superiore a 20°C dura circa cinque mesi. Il comune si trova a 57 metri sul livello del mare, con il Parco Naturale del Penyal d'Ifac come elemento geografico dominante e le saline (Las Salinas) a 1,6 km come area di osservazione ornitologica. Per un'attività commerciale, questi dati indicano la possibilità di uso della terrazza per gran parte dell'anno e una frequentazione outdoor prolungata.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Calpe dispone di tre spiagge con Bandiera Blu: Cantal Roig, La Fossa e L'Arenal-Bol, tutte raggiungibili dal locale in meno di 20 minuti a piedi. Oltre alle calette citate, la fascia costiera include la Platja del Cantal Roig a 1,8 km. Per la nautica, i porti turistici più vicini sono Puerto Blanco (1,8 km), Les Basetes (3,5 km) e il Port Esportiu Luis Campomanes (4,8 km). Le strutture sportive comunali, Pavellò Esportiu Ifac, Piscina Municipal Fernando Delgado e Pabellón Domingo Crespo, si trovano tutte a meno di 200 metri dal locale. I punti panoramici includono l'Osservatorio Aves en Las Salinas (1,6 km) e il Mirador Monte Toix (2,7 km).
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Calpe (Calp) si trova nella comarca della Marina Alta, provincia di Alicante, sulla costa mediterranea della Comunità Valenciana, tra Altea (a sud, circa 7 km in linea d'aria dal campo da golf omonimo) e Benissa/Moraira verso Jávea a nord. Il comune conta 27.616 abitanti (INE 2025). La posizione lungo la Costa Blanca Nord colloca il locale a metà strada tra Alicante e Valencia, entrambe raggiungibili tramite la rete autostradale AP-7 e N-332. Il reddito mediano provinciale è di €15.750.
Calpe, officially in Valencian Calp, is a coastal town and municipality located in the comarca of Marina Alta, in the province of Alicante, Valencian Community, Spain, by the Mediterranean Sea. It has an area of 23.5 km2 (9.1 sq mi) and a population density of 990 inhabitants per square kilometre (2,600/sq mi). The city lies at the foot of the Penyal d'Ifac Natural Park. In 2022 the population was 24,096 inhabitants.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.3°C | 41 mm |
| Febbraio | 11.6°C | 32 mm |
| Marzo | 13.8°C | 44 mm |
| Aprile | 15.8°C | 55 mm |
| Maggio | 19.0°C | 21 mm |
| Giugno | 22.8°C | 13 mm |
| Luglio | 25.7°C | 3 mm |
| Agosto | 26.3°C | 28 mm |
| Settembre | 23.3°C | 38 mm |
| Ottobre | 19.8°C | 43 mm |
| Novembre | 14.8°C | 72 mm |
| Dicembre | 12.1°C | 46 mm |
Nel panorama della Costa Blanca, il locale di Calpe si distingue dai progetti residenziali comparabili per tipologia e prezzo. Gli appartamenti Palangre Beach a Torrevieja partono da €160.000, Edificio Sun & Center (key ready) da €169.000 e Oasis Laguna 2 Fase II a El Raso da €227.000: tutti immobili residenziali di nuova costruzione o consegnati, con destinazione abitativa. Il locale di Calpe, a €140.000 con 85 m² totali (interni più terrazza), si posiziona al di sotto di questi riferimenti di prezzo pur operando in un segmento differente, commerciale anziché residenziale. Calpe differisce anche da Torrevieja per scala urbana: circa 27.600 abitanti contro oltre 80.000, con una densità di servizi elevata ma distribuita su un tessuto più compatto ai piedi del Penyal d'Ifac. La dotazione ricettiva locale, tre spiagge con Bandiera Blu, tre porti turistici entro 5 km, tre campi da golf entro 14 km e un clima con 3.840 ore di sole storiche all'anno, sostiene una domanda turistica stagionale che per un'attività commerciale si traduce in flussi di clientela variabili lungo l'anno. Dal punto di vista della connettività, Alicante-Elche (ALC) dista circa 66 km in linea d'aria e Valencia (VLC) circa 104 km, un posizionamento intermedio tra i due capoluoghi che caratterizza l'intera Marina Alta rispetto alle località più meridionali della Costa Blanca. Per un acquirente che confronta un investimento commerciale a Calpe con un immobile residenziale a Torrevieja o El Raso, le variabili chiave sono la destinazione d'uso, la redditività potenziale legata ai flussi commerciali locali e il regime fiscale e autorizzativo delle attività, elementi da valutare con un consulente locale prima della decisione.
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