입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
칼페 시내의 상업 지역에 위치하며, 해변까지 도보 권역 내에 있습니다. Cala la Mançanera까지 약 757m, Platja del Cantal Roig까지 약 1.2km 거리입니다. 슈퍼마켓은 63m, 약국은 163m 거리에 있어 도보 접근성이 높습니다. 대중교통 노선 3개와 정류장 11곳이 운영되어 자가용 없이도 이동이 가능한 환경입니다.
본 객체는 상업 시설로, 주거 목적이 아닌 사업 용도에 적합한 공간입니다. 노출도가 높은 위치와 전용 테라스, 공용 주차장이 결합되어 소매, 서비스업, 요식업 등 다양한 업종을 고려할 수 있는 구조입니다. 인근에 호텔과 레스토랑이 있어 유동 인구 기반이 형성되어 있습니다.
1970년 준공된 기존 건물로, 신축이 아닌 완공 상태의 객체입니다. 재개발 또는 인테리어 공사는 취득 후 별도로 진행해야 합니다. 준공 연도를 고려하면 건물 상태, 설비, 에너지 등급에 대한 실사가 필요하며, 관련 서류 확인이 권장됩니다.
본 매물은 침실과 욕실이 없는 순수 상업 공간으로, 주거 사용은 불가능합니다. 전기차 충전소는 약 7.9km 거리에 있어 인접하지 않으며, 병원까지는 약 18km 이동이 필요합니다. 공용 주차장은 전용 공간이 아닌 공동 사용입니다. 에너지 효율 등급 정보는 제공되지 않았습니다.
Ref: VL368462
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
이 매물은 다음과 같은 상황에서 검토 대상이 될 수 있습니다. 첫째, 지중해 연안 관광 도시에서 소규모 상업 공간을 찾는 경우입니다. 가시성 높은 입지와 전용 테라스는 소규모 카페, 레스토랑, 소매점 운영에 필요한 물리적 조건을 제공합니다. 둘째, 칼페와 같은 계절적 수요 변동이 있는 시장에서 시험적 사업을 시작하려는 경우입니다. 인구 약 27,600명의 상주 인구와 성수기 관광 수요가 결합된 시장 구조를 경험해 볼 수 있는 진입 지점입니다. 셋째, 자가용 없이 운영 가능한 사업 입지가 필요한 경우입니다. 슈퍼마켓과 약국이 도보 거리에 있고 대중교통 노선이 운영되어 일상 운영이 자가용 의존도를 낮출 수 있습니다. 반대로 다음 경우에는 적합하지 않을 수 있습니다. 주거 목적의 매물을 찾는 경우, 침실과 욕실이 없는 본 객체는 사용이 불가능합니다. 대규모 사업 공간이 필요한 경우, 65㎡는 중소 규모 업종에 국한됩니다. 또한 최신 설비와 에너지 효율이 중요한 경우, 1970년 준공 건물은 개보수 투자가 전제되어야 합니다.
본 상업용 매물의 가격은 €140,000입니다. 65㎡ 실내 면적과 20㎡ 전용 테라스를 포함한 가격으로, ㎡당 단가는 실내 면적 기준 약 €2,150 수준입니다. 유사 지역의 주거용 매물과 비교하면 토레비에하의 아파트(€160,000부터)보다 낮은 진입 가격대입니다. 상업용 매물의 경우 취득 후 인테리어, 설비, 영업 허가 등 추가 비용이 발생할 수 있으며, 1970년 준공 건물이므로 리모델링 비용도 예산에 반영할 필요가 있습니다.
이 객체는 칼페의 도심 상업 지역에서 보행자와 차량 통행이 모두 많은 가시성 높은 위치에 있습니다. 정면 노출이 사업 운영에 중요한 소매업이나 서비스업에 실용적인 조건을 제공합니다. 65㎡의 실내 공간에 20㎡의 전용 테라스가 결합되어 있어 좌석을 활용한 업종이나 야외 진열 공간으로의 활용이 가능합니다. 주변 환경을 보면, 약국이 163m, 슈퍼마켓이 63m 거리에 있고 인근에 호텔과 레스토랑이 위치하여 일상 유동 인구와 관광객 수요가 공존하는 구역입니다. 반경 2km 내에 레스토랑 136곳, 카페 14곳, 은행 8곳이 있어 상업 밀도가 높은 편입니다. 스포츠 센터인 Pavelló Esportiu Ifac와 시립 수영장이 각각 약 100m 거리에 있어 지역 주민의 접근 지점이기도 합니다. 해변 방향으로는 Cala la Mançanera가 약 757m 거리에 있어 관광 성수기에는 해변 방향 보행 동선의 영향권에 들어갑니다. 대중교통은 3개 노선과 11개 정류장이 운영되며, 자전거 이용도 가능한 환경입니다. 도시 자체는 인구 약 27,616명(2025년 INE 기준) 규모로, 성수기와 비수기의 유동 인구 차이가 사업 환경에 영향을 줄 수 있는 전형적인 지중해 연안 관광 도시입니다.
칼페는 마리나 알타(Marina Alta) 지역의 해안 도시로, 면적 23.5km², 인구 밀도 약 990명/km²입니다. 페니알 디 이파크 자연공원 기슭에 위치해 있어 도시 배후에 자연 경관이 있습니다. 본 매물 주변의 일상 환경을 보면, 반경 2km 내 레스토랑 136곳, 약국 9곳, 은행 8곳, 카페 14곳, 학교 2곳이 있습니다. 이는 상업 및 서비스 인프라가 도보 생활권에 집중되어 있음을 의미합니다. 대중교통은 3개 노선과 11개 정류장으로 운영 범위가 제한적이므로, 광역 이동에는 자가용이나 장거리 버스 노선 활용이 필요합니다. 병원은 약 18km 거리에 있어 응급 상황 대응 범위를 사전에 파악해 두어야 합니다. 기후는 연평균 18.3°C, 연간 약 3,840시간의 일조 시간을 기록하며, 이는 야외 테라스를 활용하는 사업 환경에 영향을 주는 요소입니다. 도시의 해발은 57m로, 대부분의 도심 구역이 완만한 지형입니다. 지역 행사는 연간 32일의 지역 축일이 있으며, 이는 성수기 외 기간의 상업 환경에도 유동 인구 변화를 만듭니다.
지도에서 확인할 수 있듯이 매물은 칼페 도심의 상업 구역에 위치하며, 해변, 슈퍼마켓, 약국이 도보 권역 내에 있습니다. 페니알 디이파크 자연공원이 도시의 지리적 기준점이 되며, 주요 해변과 마리나 시설이 인접해 있습니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
칼페는 알리칸테 주 북부, 마리나 알타 지역의 해안 도시입니다. 남쪽으로는 알테아(골프 클럽 약 7km), 북쪽으로는 하베아 방향(골프 클럽 약 14km)으로 연결됩니다. 알리칸테 공항까지 직선 약 66km, 발렌시아 공항까지 약 104km 거리로, 두 공항 모두 접근 가능한 범위입니다. 지역 내 인구는 약 27,616명(2025년)으로, 주변 해안 도시들과 함께 관광 중심의 경제 구조를 가지고 있습니다.
주요 시설까지의 직선 거리는 다음과 같습니다. 해변: Cala la Mançanera 약 757m, Platya del Cantal Roig 약 1.2km, Cala del Morelló 약 1.4km. 골프: Club de Golf Ifach 약 6.9km, Altea Club de Golf 약 7.0km, Club de Golf Jávea 약 14km. 마리나: Puerto Blanco 약 1.8km, Les Basetes 약 3.5km. 공항: 알리칸테-엘체 공항 약 66km, 발렌시아 공항 약 104km. 병원 약 18km, 전기차 충전소 약 7.9km. 블루 플래그 해변은 Cantal Roig, La Fossa, L'Arenal-Bol 세 곳이 있으며, 전 해안이 인접 권역에 있습니다.
| Alicante-Elche (ALC) | 66 km |
| Valencia (VLC) | 104 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
칼페의 기후는 연평균 기온 18.3°C, 월평균 11~26°C 범위입니다. 연간 약 3,840시간의 일조 시간을 기록하며, 수온 20°C 이상이 유지되는 수영 가능 기간은 연간 약 5개월입니다. 도시의 해발은 57m로, 매물이 위치한 도심 구역은 평탄한 지형입니다. 배후에는 페니알 디이파크 자연공원이 위치하며, 도심에서 자연 관찰 지점인 Observatorio Aves en Las Salinas(약 1.6km)와 전망대 Pasarela Mirador Las Salinas(약 1.7km)가 도보 또는 짧은 이동 거리에 있습니다. 이러한 기후 조건은 테라스를 활용한 야외 공간 운영에 유리한 환경을 형성합니다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
칼페에는 블루 플래그 인증 해변 세 곳(Cantal Roig, La Fossa, L'Arenal-Bol)이 있습니다. 본 매물에서 가장 가까운 해변은 Cala la Mançanera로 약 757m 거리입니다. 마리나 시설로는 Puerto Blanco(약 1.8km)와 Les Basetes(약 3.5km)가 있어 해양 레저 접근이 가능합니다. 골프는 Club de Golf Ifach(약 6.9km)와 Altea Club de Golf(약 7.0km)가 인접 권역에 있으며, Club de Golf Jávea는 약 14km 거리입니다. 스포츠 시설은 Pavelló Esportiu Ifac(약 100m), 시립 수영장 Piscina Municipal Fernando Delgado(약 100m), Pabellón Municipal de Deportes Domingo Crespo(약 200m)가 매물과 매우 가까운 거리에 있습니다.
출처: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
칼페는 알리칸테 주 북부, 마리나 알타 지역의 해안 도시입니다. 남쪽으로는 알테아(골프 클럽 약 7km), 북쪽으로는 하베아 방향(골프 클럽 약 14km)으로 연결됩니다. 알리칸테 공항까지 직선 약 66km, 발렌시아 공항까지 약 104km 거리로, 두 공항 모두 접근 가능한 범위입니다. 지역 내 인구는 약 27,616명(2025년)으로, 주변 해안 도시들과 함께 관광 중심의 경제 구조를 가지고 있습니다.
Calpe, officially in Valencian Calp, is a coastal town and municipality located in the comarca of Marina Alta, in the province of Alicante, Valencian Community, Spain, by the Mediterranean Sea. It has an area of 23.5 km2 (9.1 sq mi) and a population density of 990 inhabitants per square kilometre (2,600/sq mi). The city lies at the foot of the Penyal d'Ifac Natural Park. In 2022 the population was 24,096 inhabitants.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 11.3°C | 41 mm |
| 2월 | 11.6°C | 32 mm |
| 3월 | 13.8°C | 44 mm |
| 4월 | 15.8°C | 55 mm |
| 5월 | 19.0°C | 21 mm |
| 6월 | 22.8°C | 13 mm |
| 7월 | 25.7°C | 3 mm |
| 8월 | 26.3°C | 28 mm |
| 9월 | 23.3°C | 38 mm |
| 10월 | 19.8°C | 43 mm |
| 11월 | 14.8°C | 72 mm |
| 12월 | 12.1°C | 46 mm |
가격대를 기준으로 비교하면, 본 매물(€140,000)은 인근 지역의 주거용 신축 프로젝트보다 낮은 진입 가격대에 위치합니다. 토레비에하의 APARTMENTS PALANGRE BEACH는 €160,000부터, EDIFICIO SUN & CENTER는 €169,000부터 시작하며, 우르바니사시온 엘 라소의 OASIS LAGUNA 2 2차는 €227,000부터 시작합니다. 다만 이러한 비교는 주거용 신축 아파트와 상업용 기존 매물 간의 직접 비교가 아니라, 동일 가격대에서 선택 가능한 대안의 범위를 보여주는 참고 수치입니다. 용도 측면에서 본 매물은 칼페 도심의 상업 공간으로, 사업 운영이 목적인 취득 구조입니다. 칼페 시장의 특성은 약 27,600명의 상주 인구와 성수기 관광 수요가 결합된 구조로, 연간 32일의 지역 축일과 5개월의 수영 시즌이 상업 환경의 계절 변동을 형성합니다. 지역 내 상업 인프라는 반경 2km 내 레스토랑 136곳이 집중되어 있어 경쟁 밀도가 높다는 점도 사업 계획 수립 시 고려할 요소입니다. 알리칸테 공항과의 거리(약 66km 직선)는 코스타블랑카 남부 지역과 비슷한 수준의 접근성을 제공합니다. 결론적으로, 본 매물은 주거용 투자 대상이 아닌 상업용 취득으로 검토되어야 하며, 비교 대상은 동일 도시 또는 인접 도시의 상업용 매물 시세입니다.
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