Коммерческое помещение площадью 65 м² с дополнительной террасой 20 м² для эксклюзивного использования, расположенное в городе Кальпе (провинция Аликанте, Валенсийское сообщество). Объект находится в городской среде с высокой проходимостью транспортных и пешеходных потоков, на близком расстоянии от пляжа Леванте, аптеки, ресторана и отеля. Здание введено в эксплуатацию в 1970 году, статус, готовый объект. В пределах 2 км расположены 136 ресторанов, 9 аптек, 8 банков и спортивные сооружения. Расстояние до ближайшего пляжа Cala la Mançanera составляет около 1 км, до супермаркета, менее 100 м.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в центре Кальпе, у подножия природного парка Пеньяль-де-Ифак. Ближайшая аптека, в 163 м, супермаркеты, в 63 м, спортивный центр Pavelló Esportiu Ifac, в 100 м. Пляжи Кальпе, включая три пляжа с Голубым флагом, находятся в пределах 1,5, 2 км. Общественный транспорт представлен 3 линиями и 11 остановками.
Объект представляет собой коммерческое помещение, а не жильё: 65 м² внутренних площадей без спален и ванных комнат, плюс терраса 20 м² в эксклюзивном пользовании. Функциональное назначение, розничная торговля, сфера услуг или общественное питание. Наличие парковки в составе сообщества и высокая видимая позиция на пешеходных и транспортных потоках определяют эксплуатационный профиль объекта.
Это не проект новостройки: здание построено в 1970 году (дата сдачи, ориентировочная), объект полностью готов к использованию. Покупка не предполагает этапа строительства или ожидания сдачи. Возраст здания означает, что техническое состояние инженерных систем и конструкций подлежит оценке при осмотре.
Объект не предлагает жилых функций: 0 спален, 0 ванных комнат, только коммерческий формат. Данные об энергоэффективности отсутствуют. Ближайшая зарядная станция для электромобилей находится в 7,9 км, больница, в 18 км. Информации о собственности на парковку нет, указана только парковка в составе сообщества.
Ref: VL368462
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Объект соответствует сценариям, в которых требуется готовое коммерческое помещение в устойчивом городском окружении. Первый сценарий, открытие розничной точки или точки услуг (салон, студия, офис приёма клиентов), где ключевое значение имеют видимость с улицы и пешеходный трафик: аптека, супермаркет и отель в непосредственной близости создают измеримый поток. Второй сценарий, объект общественного питания с использованием террасы 20 м², что в климате с 3 840 солнечными часами в году и пятилетним... точнее, пятимесячным сезоном воды с температурой ≥20°C расширяет сезон эксплуатации открытой зоны. Третий сценарий, приобретение коммерческой недвижимости для сдачи в аренду: рынок аренды в Кальпе поддерживается круглогодичным населением около 27 600 человек и сезонным туристическим спросом. Сценарии, которым объект не соответствует: жилая эксплуатация (коммерческий статус, отсутствие санузлов по данным), доходность с первого дня без вложений (здание 1970 года требует технической оценки состояния). Покупателю с потребностью в жилой недвижимости на побережье следует рассматривать жилые объекты; данное помещение относится к коммерческому сегменту.
Данные об уровне отделки, инженерных системах и конструктивных материалах объекта в предоставленной информации отсутствуют. Здание построено в 1970 году, что задаёт общий контекст: объекты этого периода в Испании строились по нормам своего времени, а текущее состояние зависит от проведённых реконструкций и модернизаций, информация о которых не предоставлена. Площадь, 65 м² внутренних помещений плюс терраса 20 м² в эксклюзивном пользовании. Парковка, в составе общедомовой инфраструктуры, без указания закреплённого места в собственности. Данные об энергоэффективности отсутствуют. Фотоматериал показывает современное здание с балконами и торговой зоной на первом этаже, пальмы на улице, а также вид на море с верхних этажей здания, однако визуальный материал не заменяет технического обследования. При серьёзной заинтересованности стандартной практикой является заказ независимого технического осмотра (revisión técnica) с проверкой электрики, сантехники, влажности и соответствия текущим нормам, особенно для здания возрастом более 50 лет. Юридическая проверка включает нотариальную выписку (nota simple) на предмет обременений.
Цена объекта, €140 000, что соответствует €2 154 за м² внутренней площади (65 м²) или примерно €1 647 за м² с учётом террасы 20 м². Это цена готового объекта без этапа строительства. Для контекста региона: жилые квартиры сопоставимого класса в Торревьехе предлагаются от €160 000, 169 000, однако прямое сравнение коммерческой и жилой недвижимости ограничено. Парковка входит в состав сообщества, что отражено в цене. Дополнительные расходы, налоги на передачу, нотариальные и регистрационные сборы, в указанную цену не входят.
Объект функционирует как коммерческое помещение в активно используемом городском контексте Кальпе. Рабочий день вокруг такого объекта формируется плотной окружающей инфраструктурой: в радиусе 2 км работают 136 ресторанов, 14 кафе, 9 аптек и 8 банков, что указывает на устойчивый поток клиентов и посетителей в течение всего года. Супермаркет в 63 м и аптека в 163 м создают постоянный трафик пешеходов непосредственно рядом с входом. Терраса 20 м² в эксклюзивном пользовании расширяет эксплуатационные возможности, сезонное обслуживание на открытом воздухе или дополнительная витринная зона. Кальпе, город с населением 27 616 человек (INE, 2025) и плотностью около 990 жителей на км², при этом в летний сезон население существенно возрастает за счёт туризма. Три пляжа с Голубым флагом, Cantal Roig, La Fossa и L'Arenal-Bol, поддерживают круглогодичную и сезонную привлекательность центра города. Общественный транспорт (3 линии, 11 остановок) покрывает базовые маршруты, включая связь с прибрежной зоной. Расположение на путях транспортных и пешеходных потоков, согласно описанию объекта, относится к числу его измеримых характеристик: видимость с улицы, фактор,直接影响ющий коммерческую функцию. Ближайшие спортивные сооружения, Pavelló Esportiu Ifac и муниципальный бассейн Fernando Delgado, оба в пределах 100, 200 м,, дополняют локальный поток посетителей.
Повседневная среда вокруг объекта формируется плотной городской инфраструктурой центра Кальпе. Супермаркет в 63 м и аптека в 163 м, расстояния пешеходной доступности в literalном смысле. Спортивный комплекс и муниципальный бассейн, в 100 м, что создаёт регулярное движение людей в непосредственной близости. Ресторанная среда, одна из наиболее насыщенных характеристик района: 136 ресторанов и 14 кафе в радиусе 2 км. Общественный транспорт: 3 маршрута и 11 остановок покрывают город и связь с прибрежной зоной; для поездок по региону требуется автомобиль. Больница, в 18 км, что отражает типичную для прибрежных городков структуру медицины: первичная помощь локально, стационары в окружающих центрах. Климатические параметры: средняя годовая температура 18,3°C, диапазон 11, 26°C, 3 840 солнечных часов в год, эти данные определяют сезонность локальной экономики и, соответственно, сезонность трафика вокруг коммерческого объекта. Высота 57 м над уровнем моря, рельеф городской, без выраженных перепадов в центральной части.
На карте объект расположен в центральной городской зоне Кальпе, в пешей доступности от набережной и пляжей. Супермаркет и аптека, в пределах 200 м, спортивные сооружения, в пределах 200 м. Природный парк Пеньяль-де-Ифак виден с большинства точек города и служит ориентиром побережья.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Кальпе расположен в комарке Марина-Альта, провинция Аликанте, между Альтеой (юг, около 10 км) и Морайрой/Хавеей (север). Плотность населения, около 990 жителей на км² при площади муниципалитета 23,5 км². Ближайшие города: Бенидорм, около 25 км на юго-запад, Дения, около 25 км на север. Транспортная ось, трасса N-332 и автомагистраль AP-7, связывающие город с Аликанте (66 км по прямой) и Валенсией (104 км). Позиционирование Кальпе, средний по масштабу курортный город с круглогодичным населением, что отличает его от чисто сезонных урбанизаций.
Пляжи: Cala la Mançanera, около 1, 1,1 км, Platja del Cantal Roig, 1,2, 1,8 км, Cala del Morelló, 1,3, 1,4 км; все три пляжа Кальпе с Голубым флагом находятся в пешей или велосипедной доступности. Марinas: Puerto Blanco, 1,8 км, Les Basetes, 3,5 км, Port Esportiu Luis Campomanes, 4,8 км. Гольф: Club de Golf Ifach, 6,5, 6,9 км, Altea Club de Golf, 7,0, 7,3 км, Club de Golf Jávea, 14 км. Аэропорты: Аликанте-Эльче (ALC), около 66 км по прямой, Валенсия (VLC), около 104 км, Малага (AGP), около 456 км. Зарядная станция для электромобилей, 7,9 км. Больница, 18 км.
| Alicante-Elche (ALC) | 66 km |
| Valencia (VLC) | 104 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат Кальпе, средиземноморский: средняя годовая температура 18,3°C, средние значения от 11°C зимой до 26°C летом; 3 840 солнечных часов в год, показатель выше среднего по средиземноморскому побережью. Сезон купания с температурой воды ≥20°C длится около 5 месяцев. Высота расположения, 57 м над уровнем моря, рельеф в центральной части городской, без выраженных уклонов вокруг объекта. Природный контекст: город лежит у подножия природного парка Пеняль-де-Ифак, скального массива, определяющего силуэт побережья. Солеварни Las Salinas с обсерваторией птиц (Observatorio Aves, 1,6 км) и смотровой площадкой Pasarela Mirador (1,7 км), природные зоны в пешеходной доступности. Смотровая площадка Mirador Monte Toix, 2,7 км.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
В Кальпе три пляжа с Голубым флагом: Cantal Roig, La Fossa и L'Arenal-Bol, все в пределах 1, 2 км от объекта. Дополнительно: Cala la Mançanera (около 1 км) и Cala del Morelló (1,3 км), бухты меньшего масштаба. Спортивная инфраструктура в непосредственной близости: Pavelló Esportiu Ifac (100 м), муниципальный бассейн Fernando Delgado (100 м), Pabellón Municipal de Deportes Domingo Crespo (200 м). Гольф-клубы региона: Club de Golf Ifach (6,5 км), Altea Club de Golf (7,3 км), Club de Golf Jávea (14 км). Три марины, Puerto Blanco, Les Basetes и Port Esportiu Luis Campomanes, обеспечивают инфраструктуру для водных видов спорта в пределах 5 км. Пятимесячный сезон воды ≥20°C задаёт окно для пляжной и водной рекреации с конца мая по октябрь.
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Кальпе расположен в комарке Марина-Альта, провинция Аликанте, между Альтеой (юг, около 10 км) и Морайрой/Хавеей (север). Плотность населения, около 990 жителей на км² при площади муниципалитета 23,5 км². Ближайшие города: Бенидорм, около 25 км на юго-запад, Дения, около 25 км на север. Транспортная ось, трасса N-332 и автомагистраль AP-7, связывающие город с Аликанте (66 км по прямой) и Валенсией (104 км). Позиционирование Кальпе, средний по масштабу курортный город с круглогодичным населением, что отличает его от чисто сезонных урбанизаций.
Calpe, officially in Valencian Calp, is a coastal town and municipality located in the comarca of Marina Alta, in the province of Alicante, Valencian Community, Spain, by the Mediterranean Sea. It has an area of 23.5 km2 (9.1 sq mi) and a population density of 990 inhabitants per square kilometre (2,600/sq mi). The city lies at the foot of the Penyal d'Ifac Natural Park. In 2022 the population was 24,096 inhabitants.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 11.3°C | 41 mm |
| Февраль | 11.6°C | 32 mm |
| Март | 13.8°C | 44 mm |
| Апрель | 15.8°C | 55 mm |
| Май | 19.0°C | 21 mm |
| Июнь | 22.8°C | 13 mm |
| Июль | 25.7°C | 3 mm |
| Август | 26.3°C | 28 mm |
| Сентябрь | 23.3°C | 38 mm |
| Октябрь | 19.8°C | 43 mm |
| Ноябрь | 14.8°C | 72 mm |
| Декабрь | 12.1°C | 46 mm |
В региональном сравнении объект занимает отдельную нишу: это коммерческое помещение, тогда как большинство сопоставимых по цене предложений на побережье Аликанте относится к жилому сегменту. Жилые комплексы APARTMENTS PALANGRE BEACH в Торревьехе предлагаются от €160 000, EDIFICIO SUN & CENTER в Торревьехе, от €169 000, OASIS LAGUNA 2 в урбанизации Эль-Расо, от €227 000. Все три, жилые проекты, тогда как данный объект при более низкой цене входа (€140 000) представляет коммерческую функцию с потенциалом арендного дохода. Различается и география: Торревьеха и Эль-Расо расположены южнее, в комарке Вега-Баха, тогда как Кальпе относится к Марине-Альте, более северному участку побережья с другим профилем застройки и меньшей плотиной высотного строительства. Средний доход по провинции (€15 750 медианы) задаёт общий экономический фон региона. Ключевое различие для покупателя: жилые объекты требуют сравнения по отделке, этажности и виду, коммерческий объект, по трафику, видимости и состоянию конструкций здания 1970 года. Юридический статус коммерческой недвижимости (лицензии на вид деятельности, соответствие помещения нормативам для общепита или торговли) подлежит отдельной проверке при покупке.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID