关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
物业位于Calpe城区，直线距离最近的Cala la Mançanera海滩约757米，Platja del Cantal Roig约1.2公里。超市63米、药房163米即到，体育中心距此仅100至200米。城市坐落在佩尼亚尔·德·伊法克自然公园脚下，海拔57米，属Marina Alta海岸地带。
此物业为商业用途，不含卧室与卫浴，功能定位为经营性空间。65平方米室内面积加20平方米专属露台，适合零售、服务类小型业态。社区停车位为附带条件。周边2公里范围内有136家餐厅、14家咖啡馆与8家银行，客源基础由本地居民与旅游人口共同构成。
该物业非新建项目，建成于1970年，状态为已完工。作为存量商业物业，无在建阶段或交付时间表问题，交易完成后即可安排装修与开业。房源信息中未提供翻新年份、能源效率等级或结构性改造记录，买方需通过技术尽职调查核实建筑现状。
该物业为商业店铺，不提供居住功能，无卧室、卫浴及住宅类设施。无私人车库，仅有社区停车安排。数据中未列明能源证书、翻新历史及许可用途类别。距离综合医院18公里，电动汽车充电桩7.9公里。1970年建筑意味着能效与技术标准可能低于新建规范。
Ref: VL368462
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业适用于若干可识别的场景。其一，寻求在成熟旅游城镇建立小型零售或服务业态的经营者，例如咖啡馆、理发店、不动产中介或纪念品店，65平方米的规模与露台空间可支撑此类业态。其二，预算在15万欧元区间、目标为获得租金回报而非自住的投资者，Calpe的旅游流量与本地人口为其提供了潜在租户基础。其三，计划在西班牙开展自营业务并需要实体场所的移居者，社区停车位与步行化环境降低了日常运营的物流门槛。其四，寻求低价入场、后续通过翻新提升资产价值的买家，1970年建筑通常存在此类改造空间，但前提是结构状况经技术检验确认。反之，该物业不适用于寻求住宅、寻求新建项目能效标准、或需要大量仓储与物流空间的使用场景。买家还应考虑Calpe的季节性：旺季与淡季之间客流差异明显，经营性收入的稳定性需据此评估。对于依赖全年均衡客流的高端零售业态，该位置的季节波动是需要事先核算的因素。总体上，该物业的适配性取决于经营计划与本地客流结构的契合度，而非单纯的资产属性。
该商业物业标价为140,000欧元，按65平方米室内面积计算约合每平方米2,154欧元；若计入20平方米专属露台，综合单价相应下降。与区域内可比项目对比：Torrevieja的Palangre Beach公寓从160,000欧元起，Sun & Center从169,000欧元起，Urbanización El Raso的Oasis Laguna 2二期从227,000欧元起。上述可比项目均为住宅性质，该物业以低于这些起步价的价格提供商业空间，属于不同资产类别间的参照。具体交易条件、税费与社区费用需向卖方核实。
该店铺位于Calpe市中心的步行化生活圈之内。从日常运营角度看，物业所处位置的车流与人流可见度较高，这是零售与服务业态在选择营业场所时的核心考量之一。63米外的超市与163米外的药房构成稳定的日常人流来源，邻近的酒店与餐厅则带来季节性但持续的过路客流。Calpe 2025年登记人口约27,616人，加上旅游旺季的访客，形成了双轨客源结构。露台的20平方米专属使用面积将可用空间扩展至室外，适合作为座位区、展示区或接待区。周边2公里范围内密集的餐饮与服务设施（136家餐厅、14家咖啡馆）既意味着竞争，也意味着该区域已形成成熟的消费目的地属性。体育设施集中在100至200米范围内，包括Ifac体育馆与市政游泳池，带来本地常态化人流。交通方面，该区域有3条公交线路与11个站点，多数日常需求可步行或骑行完成。需要汽车的场景主要是医疗（18公里外的医院）、高尔夫球场（最近6.9公里）与机场（阿利坎特机场直线约66公里）。总体而言，这是一处嵌入成熟城市肌理、依赖步行客流、无新建周期风险的商业空间，其使用价值取决于业态选择与Calpe季节性人流波动的匹配程度。
物业所处环境为Calpe的城市核心区，日常运作高度依赖步行可达性。超市63米、药房163米的距离意味着基本采买与医药需求在数分钟步行范围内解决。体育设施异常密集：Pavelló Esportiu Ifac与Piscina Municipal Fernando Delgado距此各约100米，Pabellón Municipal de Deportes Domingo Crespo约200米，构成周边居民的常态化活动节点。餐饮选择在2公里范围内达136家，咖啡馆14家，银行8家。医疗方面，药房9家在半径内，但综合医院距离18公里，属于该位置日常便利性中的明显例外。自然环境中，佩尼亚尔·德·伊法克自然公园构成城市的地理标志，Las Salinas观鸟点距此1.6至1.7公里。公共交通由3条线路与11个站点构成，覆盖城市内部出行；跨区域出行依赖公路，阿利坎特机场直线约66公里，瓦伦西亚机场约104公里。城市海拔57米，地势总体平缓，步行与骑行条件良好。对于商业经营而言，该环境的特点是：淡旺季人流差异明显，夏季旅游人口大幅增加，冬季回归本地居民基础，双轨客源需纳入经营规划。
地图显示该物业位于Calpe城市建成区内，紧邻海滩带与体育设施群。蓝旗海滩、港口与伊法克自然公园的相对位置呈现了这处海岸城镇的空间尺度：多数功能节点在数公里范围内分布，机场连接依赖区域公路。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Calpe位于阿利坎特省北部的Marina Alta地区，海岸线介于Altea（南约10公里）与Moraira/Jávea（北）之间。城市面积23.5平方公里，人口密度约每平方公里990人，2025年登记人口27,616人。相对于Torrevieja等南部可比项目区域，Calpe的定位更偏向成熟度假小镇与自然地标（伊法克岩）结合的市场。区域内大城市连接：阿利坎特约66公里，瓦伦西亚约104公里（均为直线机场距离）。
海滩：Cala la Mançanera直线757米，Platja del Cantal Roig 1.2公里，Cala del Morelló 1.4公里；三处蓝旗海滩（Cantal Roig、La Fossa、L'Arenal-Bol）均在步行可达范围内。高尔夫：Club de Golf Ifach 6.9公里，Altea Club de Golf 7.0公里，Club de Golf Jávea 14公里，需驾车前往。城市间位置：Calpe位于阿利坎特省Marina Alta海岸，介于阿利坎特与瓦伦西亚两大城市之间。机场：阿利坎特-埃尔切机场直线约66公里，瓦伦西亚机场约104公里，马拉加机场约456公里。港口：Puerto Blanco 1.8公里，Les Basetes 3.5公里，Port Esportiu Luis Campomanes 4.8公里。电动车充电桩7.9公里，医院18公里。
| Alicante-Elche (ALC) | 66 km |
| Valencia (VLC) | 104 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Calpe属地中海气候，年均气温18.3°C，月均区间11至26°C。历史年日照时数约3,840小时，属西班牙日照最充足的地区之一。海水温度≥20°C的游泳季约5个月，与蓝旗海滩资源共同支撑旅游季节。城市海拔57米，位于佩尼亚尔·德·伊法克自然公园脚下，该岩石地貌为海岸线上的显著自然地标。周边自然环境还包括Las Salinas盐湖湿地（1.6至1.7公里），设有观鸟平台，是候鸟栖息地。对经营性物业而言，气候数据的意义在于：长日照季支撑户外露台的使用时长，5个月游泳季界定旅游客流高峰窗口，温和的冬季气温维持全年基础运营条件。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
Calpe拥有三处蓝旗认证海滩：Cantal Roig（1.2公里）、La Fossa与L'Arenal-Bol，水质与环境管理均达欧盟标准。较小的湾澳包括Cala la Mançanera（757米）与Cala del Morelló（1.4公里）。高尔夫选择分布于周边：Club de Golf Ifach（6.9公里）与Altea Club de Golf（7.0公里）为最近球场，Club de Golf Jávea 14公里。体育设施在物业周边高度集中：三处体育中心在100至200米范围内。游艇港口方面，Puerto Blanco 1.8公里，Les Basetes 3.5公里，Port Esportiu Luis Campomanes（即Altea港）4.8公里。观景点包括Las Salinas观鸟台与Mirador Monte Toix（2.7公里）。年度本地节庆32天，构成季节性活动日历。
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Calpe位于阿利坎特省北部的Marina Alta地区，海岸线介于Altea（南约10公里）与Moraira/Jávea（北）之间。城市面积23.5平方公里，人口密度约每平方公里990人，2025年登记人口27,616人。相对于Torrevieja等南部可比项目区域，Calpe的定位更偏向成熟度假小镇与自然地标（伊法克岩）结合的市场。区域内大城市连接：阿利坎特约66公里，瓦伦西亚约104公里（均为直线机场距离）。
Calpe, officially in Valencian Calp, is a coastal town and municipality located in the comarca of Marina Alta, in the province of Alicante, Valencian Community, Spain, by the Mediterranean Sea. It has an area of 23.5 km2 (9.1 sq mi) and a population density of 990 inhabitants per square kilometre (2,600/sq mi). The city lies at the foot of the Penyal d'Ifac Natural Park. In 2022 the population was 24,096 inhabitants.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.3°C | 41 mm |
| 二月 | 11.6°C | 32 mm |
| 三月 | 13.8°C | 44 mm |
| 四月 | 15.8°C | 55 mm |
| 五月 | 19.0°C | 21 mm |
| 六月 | 22.8°C | 13 mm |
| 七月 | 25.7°C | 3 mm |
| 八月 | 26.3°C | 28 mm |
| 九月 | 23.3°C | 38 mm |
| 十月 | 19.8°C | 43 mm |
| 十一月 | 14.8°C | 72 mm |
| 十二月 | 12.1°C | 46 mm |
在区域价格坐标系中，该物业的140,000欧元标价低于周边可比住宅项目的起步水平：Torrevieja的Palangre Beach公寓从160,000欧元起，Sun & Center从169,000欧元起，Urbanización El Raso的Oasis Laguna 2二期从227,000欧元起。需注意这属于跨资产类别的比较, , 商业店铺与海滨住宅的估值逻辑不同，前者取决于租金回报与业态可行性，后者更多由居住需求与旅游市场驱动。从地理角度看，Calpe与Torrevieja同属阿利坎特省海岸，但分处南北：Torrevieja位于省南部靠近Costa Calida交界处，Calpe位于北部Marina Alta，后者以伊法克岩自然公园、三处蓝旗海滩与较高人口密度（约每平方公里990人）构成差异化特征。机场可达性上，Torrevieja更接近穆尔西亚与阿利坎特机场，Calpe则在阿利坎特（66公里）与瓦伦西亚（104公里）两机场之间，双机场选择但距离均较长。对于关注商业经营的买家，Calpe的位置特征是旅游流量与本地常住人口（27,616人）的双轨结构，以及密集的体育与餐饮设施带来的稳定人流节点。投资判断应基于该物业的具体租金水平、翻新需求与许可用途，这些信息不在当前数据范围内，需通过本地尽职调查获取。
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