Questo progetto residenziale è situato nella località costiera di Doña Julia, nella provincia di Málaga. Si tratta di una residenza unifamiliare sviluppata su tre livelli, costruita nel 2010, con una superficie abitabile totale di 228 m². La proprietà fa parte di una piccola comunità chiusa di 30 unità, caratterizzata dalla presenza di due campi da golf vicini. L'abitazione dispone di un giardino privato e di una piscina interna. La posizione offre un contesto residenziale tranquillo a breve distanza dalle prime spiagge della Costa del Sol.
Rispetto a progetti nella zona di Mijas o Fuengirola, questa townhouse offre una metratura superiore (228 m² contro una media più bassa per la stessa fascia di prezzo). A differenza dei complessi sulla spiaggia di Fuengirola, qui si gode di una maggiore privacy e spazi esterni più ampi, anche se a discapito della distanza dal mare (2 km contro pochi metri a Fuengirola). Confrontata con le opzioni a Sotogrande, questa proprietà rappresenta un investimento più contenuto pur mantenendo un contesto golfistico di alto livello. Mentre progetti come 'Arosa' offrono prezzi di partenza inferiori (€490k), Doña Julia offre una piscina privata inclusa, un plus che manca in molti appartamenti standard. Il prezzo di €540.000 si colloca quindi in una fascia equilibrata per chi cerca spazio invece che solo vicinanza al centro.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il complesso si trova a un'altezza di 71 metri sul livello del mare, a circa 2 km di distanza in linea d'aria dalla costa. Questa posizione garantisce una privacy maggiore rispetto alle proprietà sul lungomare, pur mantenendo l'accesso alle aree balneari. La vicinanza ai campi da golf, come Finca Cortesín, definisce il paesaggio circostante, offrendo viali verdi e un'atmosfera curata. La zona è prevalentemente residenziale.
La distribuzione su tre piani soddisfa esigenze di spazializzazione, separando le zone notte da quelle giorno e intrattenimento. Al piano principale si trova la zona living con accesso diretto all'esterno, mentre il piano inferiore offre ampi spazi multifunzione. La presenza di un giardino di oltre 120 m² e di una piscina privata risponde alla richiesta di spazi esterni esclusivi, ideali per la vita all'aperto durante tutto l'anno.
Sebbene classificato come residenza esistente costruita nel 2010, l'immobile presenta finiture moderne ed è attualmente disponibile sul mercato senza i tempi di attesa tipici delle nuove costruzioni. Lo stato di manutenzione è descritto come impeccabile, con un design contemporaneo che elimina la necessità di ristrutturazioni immediate. La proprietà è pronta per essere abitata fin da subito.
Essendo situata in un complesso residenziale vicino a campi da golf, la proprietà potrebbe non essere adatta a chi cerca la vita movimentata di un centro città. La distanza dal mare, sebbene breve (circa 2 km), richiede un mezzo di trasporto per raggiungere la spiaggia a piedi, specialmente d'estate. Inoltre, la casa si sviluppa su tre livelli, il che potrebbe comportare l'uso frequente delle scale.
Questa proprietà si adatta bene a nuclei familiari che cercano più spazio rispetto a un appartamento standard e che desiderano la privacy di una piscina privata senza sacrificare la sicurezza di una comunità chiusa. È adatta anche a chi lavora in remoto e necessita di un ufficio o una stanza separata nel seminterrato. La configurazione su tre piani è ideale per ospiti o famiglie multigenerazionali, grazie alle tre camere da letto e ai bagni multipli. Chi apprezza il golf troverà nella posizione strategica tra i campi un vantaggio logistico. È anche una valida opzione per chi cerca una residenza principale o una seconda casa per vacanze prolungate, preferendo un ambiente tranquillo e residenziale rispetto ai complessi turistici affollati. La vicinanza all'autostrada A-7 facilita gli spostamenti verso Marbella o l'aeroporto di Málaga per chi viaggia frequentemente.
La costruzione, risalente al 2010, utilizza materiali pensati per il clima mediterraneo, con un isolamento termico che mantiene l'interno fresco d'estate. L'architettura sfrutta la luce naturale attraverso finestre ampie e i tre patios nel seminterrato. Le finiture interne sono di stile moderno minimalista, con toni neutri che ampliano la percezione dello spazio. La cucina, descritta come "di design", è completamente attrezzata. I bagni presentano sanitari di qualità e, come mostrato nelle immagini, vasche o docce moderne. Un elemento tecnico di rilievo è la presenza di un giardino privato con piscina, che richiede una manutenzione regolare ma offre un ritorno in termini di qualità della vita domestica. L'efficienza energetica corrisponde agli standard del periodo di costruzione, con potenziali miglioramenti possibili grazie all'ottima esposizione solare.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è fissato a 540.000 €. Considerando la superficie totale di 228 m², il prezzo per metro quadrato si colloca in una fascia media-alta per la zona di Casares Costa, giustificato dalla metratura generosa e dalla piscina privata. Il mercato locale per townhouse con queste caratteristiche (3 camere da letto e giardino privato) presenta una disponibilità limitata. Questo listino prezzo riflette la posizione vicino a campi da golf prestigiosi come Finca Cortesín. È necessario considerare le spese condominiali periodiche per la manutenzione delle aree comuni e della comunità chiusa.
La vita qui si svolge con ritmi rilassati, tipici dell'urbanización spagnola. La mattina può iniziare con la luce naturale che invade il soggiorno al piano principale, affacciato direttamente sul giardino privato. Il giardino di 122 m² funge da estensione della zona giorno, perfetto per colazioni all'aperto o per leggere all'ombra durante le giornate soleggiate. La piscina privata offre un rifugio fresco senza la necessità di condividere gli spazi con altri residenti. Grazie ai 3.845 ore di sole annuali, gli spazi esterni sono utilizzabili per gran parte dell'anno. L'interno, con soffitti alti e toni chiari, mantiene una temperatura confortevole. Il seminterrato, dotato di luce naturale tramite patii inglesini, funge da area di ritiro o zona giochi, separata dal resto della casa. La sera, la vicinanza ai club di golf e al porto di La Duquesa offre opzioni di svago senza il trambusto delle località più turistiche.
La posizione strategica tra i golf course di Finca Cortesín e Doña Julia offre un ambiente paesaggistico curato e tranquillo. La mobilità dipende largely dall'auto privata: l'accesso all'autostrada A-7 è rapido, permettendo di raggiungere Estepona in circa 15-20 minuti di guida. Il Porto Deportivo de la Duquesa, situato a circa 4 km, è il centro nevralgico per la ristorazione e la vita notturna della zona. L'aeroporto di Málaga dista circa 27 km in linea d'aria (circa 30-40 minuti di auto), rendendo la zona ben collegata per i viaggi internazionali. Per la spesa giornaliera, un supermercato si trova a meno di 2 km, rendendo facile la gestione delle necessità domestiche.
La mappa mostra la posizione di Doña Julia evidenziando la vicinanza ai campi da golf di Finca Cortesín e la breve distanza verso la costa e il Porto de la Duquesa. Si nota la disposizione strategica rispetto all'autostrada A-7 per spostamenti rapidi.
Casares Costa si trova nella zona occidentale della Costa del Sol, a metà strada tra la cosmopolita Marbella e la più tranquilla Sotogrande. Questa posizione permette di godere della tranquillità senza essere isolati: Manilva e Estepona offrono tutti i servizi essenziali. È una zona in espansione, dove l'urbanizzazione si integra con la campagna circostante, offrendo più spazio verde rispetto ai centri urbani densamente costruiti di Fuengirola o Benalmádena.
L'auto è lo strumento principale per gli spostamenti quotidiani. La spiaggia più vicina, Playa Costa Natura, si trova a 2,2 km; quella di Casares a 2,0 km. Distanze brevi, ma sconsigliate a piedi nei mesi più caldi o di notte per la mancanza di marciapiedi continui. Il centro di Sotogrande o Marbella è raggiungibile in autostrada. Non ci sono stazioni ferroviarie a portata a piedi, ma la rete di autobus locale collega la zona ai centri vicini. Per i viaggi aerei, l'aeroporto di Gibraltar è a circa 30 km in linea d'aria, un'alternativa talvolta meno trafficata di Málaga.
| Distanza dal mare | 3,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Doña Julia gode di un clima mediterraneo tipico della Costa del Sol occidentale, con oltre 3.800 ore di sole all'anno. La temperatura media annua di 18,5°C permette di vivere all'aperto per circa 5-6 mesi. L'altitudine di 71 metri offre una leggera brezza che rende l'estate meno afosa rispetto alla riva del mare. Lo stile di vita si adotta perfettamente al clima: pranzi esterni in inverno e ombra nel giardino in estate. La pendenza verso il mare è dolce (2,6%), favorendo le passeggiate nella zona.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La zona offre accesso a diverse spiagge. A 2,2 km si trova Playa Costa Natura, nota anche come spiaggia naturista. A breve distanza si trovano Playa de Casares e la spiaggia di La Duquesa (3,9 km), questa ultimi dotate di servizi come chioschi e ristoranti. Per gli sportivi, l'offerta è dominata dal golf: il Finca Cortesín Golf Club è a 1,2 km, offrendo uno dei 18 buche più rinomati della Spagna. Anche l'Estepona Golf e l'Academy Albayt sono nelle vicinanze. Il porto di La Duquesa offre possibilità di navigazione da diporto e sport acquatici.
Fonte: OpenStreetMap
Casares Costa si trova nella zona occidentale della Costa del Sol, a metà strada tra la cosmopolita Marbella e la più tranquilla Sotogrande. Questa posizione permette di godere della tranquillità senza essere isolati: Manilva e Estepona offrono tutti i servizi essenziali. È una zona in espansione, dove l'urbanizzazione si integra con la campagna circostante, offrendo più spazio verde rispetto ai centri urbani densamente costruiti di Fuengirola o Benalmádena.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.7°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.1°C | 97 mm |
| Marzo | 14.2°C | 89 mm |
| Aprile | 16.0°C | 60 mm |
| Maggio | 17.9°C | 46 mm |
| Giugno | 22.4°C | 13 mm |
| Luglio | 26.5°C | 0 mm |
| Agosto | 26.9°C | 3 mm |
| Settembre | 23.1°C | 22 mm |
| Ottobre | 19.2°C | 78 mm |
| Novembre | 15.1°C | 124 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 106 mm |
Pianeggiante
Ref: VL762647
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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