Este projeto residencial está situado na zona costeira de Doña Julia, na província de Málaga. Trata-se de uma moradia unifamiliar desenvolvida em três pisos, construída em 2010, com uma área habitável total de 228 m². A propriedade faz parte de uma pequena comunidade fechada de 30 moradias, caracterizada pela presença de dois campos de golfe nas imediações. A casa dispõe de um jardim privado e de uma piscina interior. A localização oferece um contexto residencial tranquilo a curta distância das primeiras praias da Costa del Sol.
Comparada com projetos na zona de Mijas ou Fuengirola, esta townhouse oferece uma metragem superior (228 m² contra uma média mais baixa para a mesma faixa de preço). Ao contrário dos complexos na praia de Fuengirola, aqui desfruta-se de maior privacidade e espaços exteriores mais amplos, embora em detrimento da distância até ao mar (2 km contra poucos metros em Fuengirola). Comparada com opções em Sotogrande, esta propriedade representa um investimento mais contido mantendo um contexto de golfe de alto nível. Enquanto projetos como 'Arosa' oferecem preços de partida inferiores (€490k), Doña Julia oferece uma piscina privada incluída, um plus que falta em muitos apartamentos padrão. O preço de €540.000 situa-se, portanto, numa faixa equilibrada para quem procura espaço em vez de apenas proximidade ao centro.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O complexo situa-se a uma altitude de 71 metros acima do nível do mar, a cerca de 2 km de distância, em linha reta, da costa. Esta posição garante maior privacidade em comparação com as propriedades à beira-mar, mantendo o acesso às zonas balneares. A proximidade dos campos de golfe, como o Finca Cortesín, define a paisagem circundante, oferecendo avenidas verdes e uma ambiente cuidado. A zona é predominantemente residencial.
A distribuição por três pisos satisfaz necessidades de espaçamento, separando as zonas de dormir das zonas de estar e lazer. No piso principal encontra-se a sala de estar com acesso direto ao exterior, enquanto o piso inferior oferece amplos espaços multifuncionais. A presença de um jardim com mais de 120 m² e de uma piscina privada responde à procura de espaços exteriores exclusivos, ideais para a vida ao ar livre durante todo o ano.
Embora classificada como moradia existente construída em 2010, o imóvel apresenta acabamentos modernos e está atualmente disponível no mercado sem os tempos de espera típicos das construções novas. O estado de manutenção é descrito como impecável, com um design contemporâneo que elimina a necessidade de obras de renovação imediatas. A propriedade está pronta para ser habitada de imediato.
Situada num complexo residencial perto de campos de golfe, a propriedade poderá não ser adequada para quem procura a vida movimentada de um centro urbano. A distância até ao mar, embora curta (cerca de 2 km), requer um meio de transporte para chegar à praia a pé, especialmente no verão. Além disso, a casa desenvolve-se em três níveis, o que pode implicar o uso frequente de escadas.
Esta propriedade adapta-se bem a núcleos familiares que procuram mais espaço do que um apartamento padrão e que desejam a privacidade de uma piscina privada sem sacrificar a segurança de uma comunidade fechada. É adequada também para quem trabalha em modo remoto e necessita de um escritório ou divisão separada na cave. A configuração em três pisos é ideal para hóspedes ou famílias multigeracionais, graças aos três quartos e casas de banho múltiplas. Quem aprecia o golfe encontrará na posição estratégica entre os campos uma vantagem logística. É também uma opção válida para quem procura uma residência principal ou uma segunda casa para férias prolongadas, preferindo um ambiente tranquilo e residencial em comparação com os complexos turísticos cheios. A proximidade com a autoestrada A-7 facilita os deslocamentos para Marbella ou o aeroporto de Málaga para quem viaja frequentemente.
A construção, que remonta a 2010, utiliza materiais pensados para o clima mediterrânico, com isolamento térmico que mantém o interior fresco no verão. A arquitetura aproveita a luz natural através de janelas amplas e dos três pátios na cave. Os acabamentos interiores são de estilo moderno minimalista, com tons neutros que ampliam a perceção do espaço. A cozinha, descrita como "de design", está totalmente equipada. As casas de banho apresentam sanitários de qualidade e, conforme mostrado nas imagens, banheiras ou duches modernos. Um elemento técnico de relevo é a presença de um jardim privado com piscina, que requer uma manutenção regular mas oferece um retorno em termos de qualidade de vida doméstica. A eficiência energética corresponde aos padrões do período de construção, com potenciais melhorias possíveis graças à excelente exposição solar.
O preço de partida para esta propriedade está fixado em 540.000 €. Considerando a área total de 228 m², o preço por metro quadrado situa-se numa faixa média-alta para a zona de Casares Costa, justificado pela metragem generosa e pela piscina privada. O mercado local para moradias (townhouses) com estas características (3 quartos e jardim privado) apresenta uma disponibilidade limitada. Este preço de tabela reflete a localização perto de campos de golfe prestigiados como o Finca Cortesín. É necessário considerar as despesas de condomínio periódicas para a manutenção das áreas comuns e da comunidade fechada.
A vida aqui decorre com ritmos tranquilos, típicos da urbanização espanhola. A manhã pode começar com a luz natural a invadir a sala de estar no piso principal, virada diretamente para o jardim privado. O jardim de 122 m² funciona como uma extensão da zona de estar, perfeito para pequenos-almoços ao ar livre ou para ler à sombra durante os dias ensolarados. A piscina privada oferece um refresco fresco sem a necessidade de partilhar o espaço com outros residentes. Graças às 3.845 horas de sol anuais, os espaços exteriores são utilizáveis durante grande parte do ano. O interior, com teto alto e tons claros, mantém uma temperatura confortável. A cave, dotada de luz natural através de pátios ingleses, funciona como uma área de recuo ou zona de jogos, separada do resto da casa. À noite, a proximidade dos clubes de golfe e do porto de La Duquesa oferece opções de lazer sem o aglomerado das localidades mais turísticas.
A posição estratégica entre os campos de golfe de Finca Cortesín e Doña Julia oferece uma paisagem curada e tranquila. A mobilidade depende largamente do automóvel privado: o acesso à autoestrada A-7 é rápido, permitindo chegar a Estepona em cerca de 15-20 minutos de condução. O Porto Deportivo de la Duquesa, situado a cerca de 4 km, é o centro nervoso para a restauração e a vida noturna da zona. O aeroporto de Málaga dista cerca de 27 km em linha reta (cerca de 30-40 minutos de carro), tornando a zona bem ligada para viagens internacionais. Para a compra diária, um supermercado encontra-se a menos de 2 km, tornando fácil a gestão das necessidades domésticas.
O mapa mostra a posição de Doña Julia, evidenciando a proximidade dos campos de golfe de Finca Cortesín e a curta distância até à costa e ao Porto de la Duquesa. Nota-se a disposição estratégica em relação à autoestrada A-7 para deslocações rápidas.
Casares Costa situa-se na zona ocidental da Costa del Sol, a meio caminho entre a cosmopolita Marbella e a mais tranquila Sotogrande. Esta posição permite desfrutar da tranquilidade sem estar isolado: Manilva e Estepona oferecem todos os serviços essenciais. É uma zona em expansão, onde a urbanização se integra com o campo circundante, oferecendo mais espaço verde em comparação com os centros urbanos densamente construídos de Fuengirola ou Benalmádena.
O carro é a ferramenta principal para os deslocamentos diários. A praia mais próxima, Playa Costa Natura, encontra-se a 2,2 km; a de Casares a 2,0 km. Distâncias curtas, mas desaconselhadas a pé nos meses mais quentes ou à noite devido à falta de passeios contínuos. O centro de Sotogrande ou Marbella é alcançável via autoestrada. Não há estações ferroviárias a pé, mas a rede de autocarros liga a zona aos centros vizinhos. Para viagens aéreas, o aeroporto de Gibraltar fica a cerca de 30 km em linha reta, uma alternativa por vezes menos movimentada que Málaga.
| Distância até à Praia | 3,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Doña Julia desfruta de um clima mediterrânico típico da Costa del Sol ocidental, com mais de 3.800 horas de sol por ano. A temperatura média anual de 18,5°C permite viver ao ar livre durante cerca de 5-6 meses. A altitude de 71 metros oferece uma leve brisa que torna o verão menos abafado em comparação com a ribeira do mar. O estilo de vida adota-se perfeitamente ao clima: almoços exteriores no inverno e sombra no jardim no verão. A inclinação para o mar é suave (2,6%), favorecendo os passeios na zona.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A zona oferece acesso a diversas praias. A 2,2 km encontra-se Playa Costa Natura, também conhecida como praia naturista. A curta distância encontram-se Playa de Casares e a praia de La Duquesa (3,9 km), estas últimas dotadas de serviços como quiosques e restaurantes. Para os desportistas, a oferta é dominada pelo golfe: o Finca Cortesín Golf Club fica a 1,2 km, oferecendo um dos 18 buracos mais renomados de Espanha. Também o Estepona Golf e a Academy Albayt estão nas vizinhanças. O porto de La Duquesa oferece possibilidades de navegação de recreio e desportos aquáticos.
Fonte: OpenStreetMap
Casares Costa situa-se na zona ocidental da Costa del Sol, a meio caminho entre a cosmopolita Marbella e a mais tranquila Sotogrande. Esta posição permite desfrutar da tranquilidade sem estar isolado: Manilva e Estepona oferecem todos os serviços essenciais. É uma zona em expansão, onde a urbanização se integra com o campo circundante, oferecendo mais espaço verde em comparação com os centros urbanos densamente construídos de Fuengirola ou Benalmádena.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.7°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.1°C | 97 mm |
| Março | 14.2°C | 89 mm |
| Abril | 16.0°C | 60 mm |
| Maio | 17.9°C | 46 mm |
| Junho | 22.4°C | 13 mm |
| Julho | 26.5°C | 0 mm |
| Agosto | 26.9°C | 3 mm |
| Setembro | 23.1°C | 22 mm |
| Outubro | 19.2°C | 78 mm |
| Novembro | 15.1°C | 124 mm |
| Dezembro | 12.3°C | 106 mm |
Plano
Ref: VL762647
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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