Denne traditionelle bygning på tre etager ligger i det historiske centrum af Gaucín og tilbyder 187 m² bebygget areal. Ejendommen kræver komplet renovering og har en unik struktur: to uafhængige indgange fra forskellige gader, forbundet indendørs af en trappe. Bygningen inkluderer et gammelt bagerovn i stueetagen, en hovedetage og en øverste etage, samt muligheden for at tilføje en panoramisk terrasse på fjerde sal.
Ved sammenligning med andre ejendomme i regionen er der en klar forskel på markedet for 'entry level' og luksus. Projekter som Acqua Gardens eller Aby Upper i Estepona tilbyder luksusfærdigbehandling og fælles faciliteter, men starter fra €320.000+. Denne ejendom i Gaucín kræver en langt lavere startinvestering (€85k) men kræver yderligere kapital til renovering. Desuden er beliggenheden helt anderledes: Estepona tilbyder strandliv, mens Gaucín tilbyder kulturelt og bjergagtigt livsstil.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Ejendommen ligger i hjertet af Gaucíns bymidte, ca. 586 meter over havets overflade. Beliggenheden er i det indland, kendetegnet ved historiske stræder. Vitale faciliteter såsom apotek og supermarked ligger inden for en afstand på mindre end 50 meter. På trods af højden og det bjergterræn (Serranía de Ronda), er ejendommen en del af et etableret bymiljø med nem gangadgang til byens faciliteter.
Den nuværende fordeling på tre niveauer, forbundet indvendigt, kombineret med to separate indgange, giver betydelig strukturel fleksibilitet. Det er muligt at skabe to separate boligenheder eller en enkelt stor bolig over flere plan. Tilstedeværelsen af det gamle bageri og muligheden for at bygge en tagterrasse gør det muligt at tilpasse boligen til forskellige behov, lige fra privat bolig til f.eks. Bed & Breakfast. Bygningen er velegnet til dem, der søger et renoveringsprojekt med sjæl.
Klassificeret som 'Resale' med 'Renovation Required' er dette ikke et nybyggeri. Nuværende tilstand er rå og kræver væsentlige indgreb i installationer og overflader. Facaden er traditionel andalusisk murværk. Renoveringen giver mulighed for at implementere moderne energistandarder, selvom der i øjeblikket ikke er kendt en energimærkning.
Bygningen har ingen private udendørs arealer i stueplan; tagterrassen er en udvidelsesmulighed og ikke en eksisterende facilitet. Der er ingen indendørs garage; parkering foretages på gaden. Adgang til øvre etager sker via de indvendige trapper. Badeværelsesfaciliteter er i øjeblikket begrænset til ét eksisterende badeværelse, hvilket kræver renovering for at matche moderne standarder, især hvis bygningen opdeles i flere enheder.
Denne ejendom er egnet til private investorer eller fagfolk inden for byggeri, der søger et renoveringsprojekt med værdistigningspotentiale. Den er også velegnet til dem, der ønsker at skabe en personlig andenbolig uden begrænsninger fra nybyggeri-arkitektur. Den dobbelte adgang gør den interessant for dem, der ønsker en separat boligdel, f.eks. til familie eller et privat kontor.
I øjeblikket har ejendommen originale, ældre overflader, der kræver udskiftning eller bevaringsrenovering. Der findes historiske elementer som stenov og ældre maskiner, som har arkitektonisk værdi, men som ikke erstatter behovet for nye VVS- og el-installationer. Gulve er sandsynligvis originale, og væggernes tilstand kræver strukturel vurdering. Den endelige kvalitet afhænger helt af det valgte renoveringsprojekt, herunder isolering (vigtigt pga. højden og nord/syd-eksponeringen) og valg af materialer.
Med en startpris på €85.000 placerer denne ejendom sig i kategorien af investeringsmuligheder eller renoveringsobjekter i regionen. Med 187 m² registreret areal er prisen pr. m² lavere end markedsgennemsnittet for Gaucín, hvilket er begrundet i renoveringstilstanden. Dette prisniveau gør det overkommeligt for købere med et begrænset købsbudget, men som har likviditet til renovering. Ejendommen kræver en vurdering af renoveringsomkostningerne.
At bo i denne ejendom i Gaucín betyder et liv integreret i den 'hvide by'. Hverdagen defineres af bylivet: man går til caféer, apotek og butikker. Den centrale beliggenhed undgår isolationen fra landejendomme, men tilbyder en bjergatmosfære. Vinduerne kigger ud på smalle gyder og hvidkalkede huse. Tilstedeværelsen af et internationalt kunstnersamfund og kulturelle begivenheder året rundt sikrer, at byen aldrig føles 'lukket' uden for sæsonen, hvilket adskiller den fra mange feriesteder.
Gaucín tilbyder et aktivt byliv for en bjergby. Der er 15 restauranter inden for 2 km og et sportscenter i nærheden. I modsætning til mange landsbyer har Gaucín en divers international befolkning og et levende kunstliv med gallerier og koncerter. Gaderne i det historiske centrum er primært gangbare, hvilket fremmer socialt samvær. Adgangen til Costa del Sols infrastruktur (Marbella, Estepona) er muligt, men kræver ca. en times kørsel gennem bjerglandskabet.
Denne ejendom ligger i det historiske væv i Gaucín, en 'hvid by' berømt for sine panoramiske udsigter. I modsætning til ferieboliger lever man her midt i historien og den andalusiske kultur. Adgangen til hovedveje kræver kørsel på svingede, men naturskønne landeveje.
Gaucín optager en position som et vestligt forpost for Costa del Sol i overgangszonen mellem provinserne Málaga og Cádiz. Denne placering giver strategisk adgang til både kysten (Estepona/Marbella) og inlandet (Ronda). Sammenlignet med kystprojekter som Acqua Gardens eller Aby Upper i Estepona, tilbyder Gaucín et køligere klima om sommeren og en ejendom til en markant lavere pris, men bytter havudsigt for bjergudsigt og byliv for landligt liv.
Den centrale placering garanterer nem adgang til dagligvarer: et supermarked ligger 39 meter væk, og et apotek 46 meter væk. For længere ture er en bil essentiel. Malaga Lufthavn ligger ca. 75 km væk i fugleflugtslinje, men rejsetiden er længere pga. terrænet. Strande ved Costa del Sol (Manilva, Sabinillas) ligger ca. 30 minutters kørsel væk og tilbyder en kontrast til bjerglivet.
| Gibraltar (GIB) | 41 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
| Gaucin | 6,5 km |
| Cortes de la Frontera | 8,8 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Med en beliggenhed i 586 meters højde nyder Gaucín et middelhavsklima præget af bjerge. Den gennemsnitlige årlige temperatur er 15.6°C med kølige nætter om sommeren i forhold til kysten. Med 3.815 solskinstimer om året er klimaat mildt om dagen. Bygningens eksponering mod nord/syd kræver aktiv styring af lys og varme: nordsiden kan være kølig om vinteren og kræver god isolering.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Selvom Gaucín ligger i indlandet, er havet tilgængeligt. De nærmeste strande (Playa del Cristo, Costa Natura) ligger ca. 17 km væk i fugleflugtslinje (ca. 30-40 min. i bil). For golfentusiaster er der flere muligheder (Valle Romano, Azata Golf) ca. 14-15 km væk. Byen tilbyder alternative fritidsaktiviteter som vandreture (f.eks. til Mirador de África) og et sportscenter med swimmingpool. Kombinationen af bjerg og nem adgang til hav definerer fritidsmulighederne.
6 Tilgængelige faciliteter
Kilde: OpenStreetMap, CSD
Gaucín optager en position som et vestligt forpost for Costa del Sol i overgangszonen mellem provinserne Málaga og Cádiz. Denne placering giver strategisk adgang til både kysten (Estepona/Marbella) og inlandet (Ronda). Sammenlignet med kystprojekter som Acqua Gardens eller Aby Upper i Estepona, tilbyder Gaucín et køligere klima om sommeren og en ejendom til en markant lavere pris, men bytter havudsigt for bjergudsigt og byliv for landligt liv.
Gaucín is a town and municipality located in the mountains of Andalusia in the province of Málaga in southern Spain. It is inland from Marbella, Puerto Banús and Estepona and not far from Ronda.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| Marts | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Ref: VL247136
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
Stil et spørgsmål for at starte
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
