Este proyecto en Gaucín comprende un edificio tradicional de tres plantas con una superficie total de 187 m². La propiedad se encuentra en el centro histórico y actualmente se utiliza como antigua panadería con dos entradas independientes. El estado de la vivienda requiere una renovación completa, lo que ofrece la posibilidad de adaptar la distribución a las necesidades habitacionales modernas. Con un precio de venta de 85.000 €, se posiciona como un inmueble para reconvertir.
En comparación con proyectos en la costa como Acqua Gardens en Estepona (desde 418.800 €), este objeto en Gaucín es significativamente más económico. La valoración en Gaucín está determinada por el carácter auténtico y los precios más bajos por metro cuadrado en el interior. Mientras que los proyectos de nueva construcción en la costa ofrecen lujosas comodidades y piscinas comunitarias, este proyecto ofrece privacidad y autonomía en la reforma.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La propiedad se ubica en el núcleo de Gaucín, un entorno urbano en las montañas de Andalucía a 586 metros sobre el nivel del mar. Servicios como supermercado y farmacia se encuentran a distancia de pie, a 39 metros y 46 metros respectivamente. La ubicación es interior; las playas más cercanas están a unos 17 kilómetros en línea recta.
Este objeto ofrece una solución para quienes buscan una amplia reforma en un entorno rural. Con cuatro dormitorios y 187 m² de espacio habitable, ofrece volumen para una casa familiar grande o para doble ocupación. La disponibilidad de aparcamiento público en la calle es relevante para los propietarios de vehículos.
No se trata de un proyecto de obra nueva. La fase de construcción ya está completa, pero la vivienda se encuentra en un estado de deterioro. La estructura consta de tres plantas ya conectadas por una escalera interior. Se requieren permisos para la modernización.
La propiedad cuenta actualmente con un solo baño funcional, lo que puede ser limitante al convertirlo en múltiples unidades residenciales. El acabado es antiguo y no hay instalaciones para aire acondicionado o aislamiento moderno. Debido a la ubicación en el centro histórico, existen restricciones municipales para la expansión o modificación de la fachada.
Este proyecto es adecuado para inversores o aficionados al bricolaje que buscan un objeto con un gran margen de revalorización mediante la reforma. También para compradores que buscan específicamente el encanto auténtico de un pueblo blanco, pero que deben tener en cuenta el trabajo físico que requiere una renovación.
La vivienda todavía cuenta con elementos originales como un horno de leña y paredes auténticas. El estado técnico de los servicios (agua y electricidad) es obsoleto y debe renovarse por completo. No hay acabados de lujo; se trata de una cáscara con mucho trabajo por hacer.
El precio de venta de 85.000 € sitúa este objeto en la categoría más barata del mercado inmobiliario regional. El precio de compra excluye los costes de renovación. La tarificación refleja las inversiones necesarias para la restauración de la estructura e instalaciones.
Gaucín es un pueblo que se distingue por su carácter histórico-cultural y su entorno montañoso. La accesibilidad a las comodidades es alta; un supermercado y una farmacia se encuentran cerca. El entorno vital está definido por la presencia de artistas internacionales y una agenda cultural activa. La vida cotidiana aquí se desarrolla en cuestas y calles estrechas, lo que exige un esfuerzo físico a los residentes.
Gaucín cuenta con una oferta de servicios locales, incluyendo varios restaurantes y un centro deportivo a 400 metros. La presencia de una piscina y campos deportivos en las inmediaciones contribuye a las instalaciones. El aeropuerto de Gibraltar está a 41 km en línea recta, y Málaga a 75 km.
El mapa muestra la ubicación en el centro histórico de Gaucín. Los marcadores azules indican la proximidad de supermercados e instalaciones médicas a distancia de pie.
Gaucín se encuentra en el interior, separado de la costa por un terreno montañoso. Esto resulta en un entorno vital más tranquilo en comparación con las ciudades costeras como Estepona. La distancia a la costa asegura un carácter rural.
Para las visitas a la playa, hay que contar con un tiempo de viaje de aproximadamente 30 minutos hacia la costa (Estepona). Los campos de golf más cercanos (Valle Romano, Azata) se encuentran a una distancia de unos 14 a 15 kilómetros. La conexión con el interior, como Ronda, es fácilmente accesible en coche.
| Gibraltar (GIB) | 41 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
| Gaucin | 6,5 km |
| Cortes de la Frontera | 8,8 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
A una altitud de 586 metros, Gaucín tiene una temperatura media anual de 15,6 °C. La temporada de baño dura aquí 4 meses. Con 3.815 horas de sol al año, hay un clima soleado, aunque las noches son más frescas que en la costa.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Las playas de Playa del Cristo están a 17 kilómetros. Hay varias instalaciones deportivas en las inmediaciones, incluyendo una piscina y varios campos deportivos a menos de 1 kilómetro.
6 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Gaucín se encuentra en el interior, separado de la costa por un terreno montañoso. Esto resulta en un entorno vital más tranquilo en comparación con las ciudades costeras como Estepona. La distancia a la costa asegura un carácter rural.
Gaucín is a town and municipality located in the mountains of Andalusia in the province of Málaga in southern Spain. It is inland from Marbella, Puerto Banús and Estepona and not far from Ronda.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
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| Enero | °C | mm |
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| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | mm |
| Julio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Septiembre | °C | mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | °C | mm |
Ref: VL247136
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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