Ce projet à Gaucín concerne un bâtiment traditionnel de trois étages avec une surface totale de 187 m². La propriété est située dans le centre historique et est actuellement utilisée comme ancienne boulangerie avec deux entrées indépendantes. L'état de la maison nécessite une rénovation complète, offrant la possibilité d'adapter l'aménagement aux besoins de vie modernes. Avec un prix demandé de 85 000 €, il est positionné comme un bien immobilier à reconvertir.
Par rapport aux projets sur la côte tels qu'Acqua Gardens à Estepona (à partir de 418 800 €), cet objet à Gaucín est nettement plus abordable. La valorisation à Gaucín est déterminée par le caractère authentique et les prix au mètre carré plus bas dans l'arrière-pays. Là où les projets de construction neuve sur la côte offrent des équipements de luxe et des piscines communes, ce projet offre l'intimité et l'autonomie en rénovation.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété est située dans le cœur de Gaucín, un environnement urbain dans les montagnes d'Andalousie à 586 mètres au-dessus du niveau de la mer. Des commodités telles qu'un supermarché et une pharmacie sont à distance de marche, respectivement à 39 mètres et 46 mètres. L'emplacement est à l'intérieur des terres ; les plages les plus proches sont à environ 17 kilomètres à vol d'oiseau.
Cet objet offre une solution pour ceux qui recherchent un projet de rénovation spacieux dans un cadre villageois. Avec quatre chambres à coucher et 187 m² d'espace de vie, il offre du volume pour une grande maison familiale ou une double occupation. La disponibilité de stationnement public dans la rue est pertinente pour les propriétaires de voitures.
Ce n'est pas un projet de construction neuve. La phase de construction est déjà terminée, mais la maison est dans un état de délabrement. La structure se compose de trois étages déjà reliés par un escalier intérieur. Des permis sont requis pour la modernisation.
La propriété dispose actuellement d'une seule salle de bain fonctionnelle, ce qui peut être limitant lors de la conversion en plusieurs unités résidentielles. La finition est datée et il n'y a pas d'installations pour la climatisation ou l'isolation moderne. En raison de l'emplacement dans le centre historique, il y a des restrictions municipales sur l'expansion ou la modification de la façade.
Ce projet convient aux investisseurs ou aux bricoleurs cherchant un bien avec une grande marge d'appréciation de la valeur par la rénovation. Également pour les acheteurs recherchant spécifiquement le charme authentique d'un village blanc, mais qui doivent tenir compte du travail physique requis pour une rénovation.
La maison possède encore des éléments originaux tels qu'un four à bois et des murs authentiques. L'état technique des services publics (eau et électricité) est obsolète et doit être entièrement renouvelé. Il n'y a pas de finition de luxe ; il s'agit d'une coquille avec beaucoup de travail à faire.
Le prix demandé de 85 000 € positionne cet objet dans la catégorie la moins chère du marché immobilier régional. Le prix d'achat exclut les frais de rénovation. La tarification reflète les investissements nécessaires pour la restauration de la structure et des installations.
Gaucín est une ville qui se distingue par son caractère culturel et historique et son environnement montagneux. L'accessibilité aux commodités est élevée ; un supermarché et une pharmacie sont situés à proximité. L'environnement de vie est défini par la présence d'artistes internationaux et un agenda culturel actif. La vie quotidienne se déroule sur des pentes et dans des rues étroites, exigeant un effort physique de la part des résidents.
Gaucín dispose d'une offre d'équipements locaux, y compris divers restaurants et un centre sportif à 400 mètres. La présence d'une piscine et de terrains de sports dans les environs immédiats contribue aux installations. L'aéroport de Gibraltar est à 41 km à vol d'oiseau, Malaga à 75 km.
La carte montre l'emplacement dans le centre historique de Gaucín. Les marqueurs bleus indiquent la proximité des supermarchés et des installations médicales à distance de marche.
Gaucín est situé à l'intérieur des terres, séparé de la côte par un terrain montagneux. Cela se traduit par un environnement de vie plus calme que les villes côtières comme Estepona. La distance de la côte assure un caractère rural.
Pour les visites à la plage, il faut compter sur un temps de trajet d'environ 30 minutes vers la côte (Estepona). Les terrains de golf les plus proches (Valle Romano, Azata) sont à une distance d'environ 14 à 15 kilomètres. La connexion à l'arrière-pays, comme Ronda, est facilement accessible en voiture.
| Gibraltar (GIB) | 41 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
| Gaucin | 6,5 km |
| Cortes de la Frontera | 8,8 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
À une altitude de 586 mètres, Gaucín a une température annuelle moyenne de 15,6 °C. La saison de baignade dure ici 4 mois. Avec 3 815 heures de soleil par an, il y a un climat ensoleillé, bien que les nuits soient plus fraîches que sur la côte.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages de Playa del Cristo sont à 17 kilomètres. Il existe diverses installations sportives dans les environs immédiats, notamment une piscine et divers terrains de sport à moins de 1 kilomètre.
6 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Gaucín est situé à l'intérieur des terres, séparé de la côte par un terrain montagneux. Cela se traduit par un environnement de vie plus calme que les villes côtières comme Estepona. La distance de la côte assure un caractère rural.
Gaucín is a town and municipality located in the mountains of Andalusia in the province of Málaga in southern Spain. It is inland from Marbella, Puerto Banús and Estepona and not far from Ronda.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
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| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Ref: VL247136
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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