Dieses Projekt in Gaucín umfasst ein traditionelles dreistöckiges Gebäude mit einer Gesamtfläche von 187 m². Das Objekt befindet sich im historischen Zentrum und wird derzeit als ehemalige Bäckerei mit zwei unabhängigen Eingängen genutzt. Der Zustand des Hauses erfordert eine vollständige Renovierung, was die Möglichkeit bietet, den Grundriss an moderne Wohnbedürfnisse anzupassen. Mit einem Kaufpreis von 85.000 € wird es als Immobilienobjekt zur Weiterentwicklung positioniert.
Im Vergleich zu Projekten an der Küste wie Acqua Gardens in Estepona (ab 418.800 €) ist dieses Objekt in Gaucín deutlich preisgünstiger. Die Bewertung in Gaucín wird durch den authentischen Charakter und die niedrigeren Quadratmeterpreise im Hinterland bestimmt. Während Neubauprojekte an der Küste luxuriöse Annehmlichkeiten und Gemeinschaftspools bieten, bietet dieses Projekt Privatsphäre und Autonomie bei der Renovierung.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie liegt im Kern von Gaucín, einer städtischen Umgebung in den Bergen Andalusiens auf 586 Metern über dem Meeresspiegel. Einrichtungen wie ein Supermarkt und eine Apotheke befinden sich in Gehweite, 39 Meter bzw. 46 Meter entfernt. Die Lage ist im Binnenland; die nächsten Strände sind etwa 17 Kilometer Luftlinie entfernt.
Dieses Objekt bietet eine Lösung für diejenigen, die ein großes Renovierungsprojekt in einem Dorfsetting suchen. Mit vier Schlafzimmern und 187 m² Wohnfläche bietet es Platz für ein großes Familienhaus oder eine Doppelbelegung. Die Verfügbarkeit von öffentlichen Parkplätzen auf der Straße ist relevant für Autobesitzer.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Bauphase ist bereits abgeschlossen, aber das Haus befindet sich in einem vernachlässigten Zustand. Das Gebäude besteht aus drei Stockwerken, die bereits durch eine interne Treppe verbunden sind. Genehmigungen sind für die Modernisierung erforderlich.
Das Haus verfügt derzeit nur über ein funktionelles Badezimmer, was bei der Umwandlung in mehrere Wohneinheiten einschränkend sein kann. Die Ausstattung ist veraltet, und es gibt keine Anlagen für Klimaanlagen oder moderne Isolierung. Aufgrund der Lage im historischen Zentrum gibt es kommunale Einschränkungen für Erweiterungen oder Änderungen an der Fassade.
Dieses Projekt eignet sich für Investoren oder Heimwerker, die ein Objekt mit großer Marge für Wertsteigerung durch Renovierung suchen. Auch für Käufer, die gezielt den authentischen Charme eines weißen Dorfes suchen, aber die körperliche Arbeit berücksichtigen müssen, die eine Renovierung erfordert.
Das Haus verfügt noch über originale Elemente wie einen Holzofen und authentische Wände. Der technische Zustand der Versorgungsunternehmen (Wasser und Elektrizität) ist veraltet und muss komplett erneuert werden. Es gibt keine luxuriöse Ausstattung; es handelt sich um einen Rohbau mit viel zu tun.
Der Kaufpreis von 85.000 € positioniert dieses Objekt in der günstigsten Kategorie des regionalen Immobilienmarktes. Der Kaufpreis schließt Renovierungskosten nicht ein. Die Preiskalkulation spiegelt die notwendigen Investitionen für die Wiederherstellung der Struktur und Anlagen wider.
Gaucín ist ein Ort, der sich durch sein kulturelles und historisches Charakteristikum und die bergige Umgebung auszeichnet. Die Erreichbarkeit von Annehmlichkeiten ist hoch; ein Supermarkt und eine Apotheke befinden sich in der Nähe. Das Wohnumfeld wird durch die presence internationaler Künstler und einen aktiven kulturkalender definiert. Das tägliche Leben findet hier an Hängen und in engen Straßen statt, was körperliche Anstrengung von den Bewohnern verlangt.
Gaucín bietet ein Angebot an lokalen Einrichtungen, darunter verschiedene Restaurants und ein Sportzentrum auf 400 Metern. Das Vorhandensein eines Swimmingpools und Sportplätze in der unmittelbaren Umgebung trägt zu den Einrichtungen bei. Der Flughafen Gibraltar ist 41 km Luftlinie entfernt, Malaga 75 km.
Die Karte zeigt die Lage im historischen Zentrum von Gaucín. Die blauen Markierungen zeigen die Nähe von Supermärkten und medizinischen Einrichtungen in Gehweite.
Gaucín liegt im Binnenland, getrennt von der Küste durch bergiges Gelände. Dies führt zu einer ruhigeren Wohnumgebung im Vergleich zu Küstenstädten wie Estepona. Die Entfernung zur Küste sorgt für einen ländlichen Charakter.
Für Strandbesuche muss man mit einer Reisezeit von ca. 30 Minuten Richtung Küste (Estepona) rechnen. Die nächsten Golfplätze (Valle Romano, Azata) befinden sich in einer Entfernung von etwa 14 bis 15 Kilometern. Die Verbindung zum Hinterland, wie Ronda, ist gut mit dem Auto erreichbar.
| Gibraltar (GIB) | 41 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
| Gaucin | 6,5 km |
| Cortes de la Frontera | 8,8 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Auf einer Höhe von 586 Metern hat Gaucín eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 15,6 °C. Die Badesaison dauert hier 4 Monate. Mit 3.815 Sonnenstunden pro Jahr ist es ein sonniges Klima, obwohl die Nächte kühler sind als an der Küste.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Strände von Playa del Cristo sind 17 Kilometer entfernt. Es gibt verschiedene Sporteinrichtungen in der unmittelbaren Nähe, darunter ein Schwimmbad und verschiedene Sportplätze innerhalb von 1 Kilometer.
6 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Gaucín liegt im Binnenland, getrennt von der Küste durch bergiges Gelände. Dies führt zu einer ruhigeren Wohnumgebung im Vergleich zu Küstenstädten wie Estepona. Die Entfernung zur Küste sorgt für einen ländlichen Charakter.
Gaucín is a town and municipality located in the mountains of Andalusia in the province of Málaga in southern Spain. It is inland from Marbella, Puerto Banús and Estepona and not far from Ronda.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | °C | mm |
Ref: VL247136
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko ist Immobilienexperte, spezialisiert auf den spanischen Wohnungsmarkt. Mit fundiertem Wissen über die Costa del Sol, Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen hilft er Käufern, das richtige Zuhause zu finden. Er analysiert Angebote basierend auf Lage, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt ehrliche, datengestützte Ratschläge während des gesamten Kaufprozesses.
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