Denna traditionella trevåningsbyggnad ligger i det historiska centret av Gaucín och erbjuder 187 m² boyta. Fastigheten kräver totalrenovering och har en distinkt struktur: två oberoende ingångar från olika gator, sammankopplade invändigt av en trappa. Byggnaden inkluderar ett gammalt bageri i bottenvåningen, en huvudvåning och en övervåning, samt möjligheten att lägga till en panoramaterass på fjärde våningen.
Vid jämförelse med andra fastigheter i regionen finns en tydlig skillnad mellan ingångs- och lyxmarknaden. Projekt som Acqua Gardens eller Aby Upper i Estepona erbjuder lyxfinishar och gemensamma faciliteter men startar från €320.000+. Denna fastighet i Gaucín kräver en mycket lägre startinvestering (€85k) men kräver ytterligare kapital för renovering. Dessutom är läget oförlikneligt: Estepona erbjuder strandliv, medan Gaucín erbjuder ett kulturellt och bergigt livsstil.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Fastigheten är belägen i stadens hjärta, ca 586 meter över havet. Läget är inland präglat av historiska gränder. Viktiga tjänster såsom apotek och stormarknad finns inom en radie på mindre än 50 meter. Trots höjden och den bergiga naturen (Serranía de Ronda) är fastigheten en del av ett etablerat urbant sammanhang med direkt gångavstånd till stadens bekvämligheter.
Den nuvarande fördelningen på tre nivåer, sammankopplade invändigt, kombinerat med två separata ingångar, ger betydande strukturell flexibilitet. Det är möjligt att skapa två separata bostadsenheter eller en enda stor bostad över flera plan. Förekomsten av det gamla bageriet och möjligheten att bygga en takterass gör det möjligt att anpassa utrymmena för olika ändamål, från privatbostad till till exempel Bed & Breakfast. Byggnaden passar den som söker ett renoveringsprojekt med karaktär.
Klassificerad som 'Resale' med 'Renovation Required' är detta inte ett nybyggnationsprojekt. Det nuvarande skicket är rått och kräver betydande ingrepp i installationer och ytskikt. Fasaden är traditionell andalusisk murverk. Renoveringen erbjuder möjligheten att implementera moderna energistandarder, även om det för närvarande inte finns någon känd energicertifiering.
Byggnaden saknar privata utomhusytor på markplan; takterrassen är en expansionsmöjlighet och inte en befintlig bekvämlighet. Det finns ingen inomhusgarage; parkering sker på gatan. Tillgången till de övre våningarna sker via de invändiga trapporna. Badrumsfaciliteter är för närvarande begränsade till ett befintligt badrum, vilket kräver renovering för att matcha moderna standarder, särskilt om byggnaden konverteras till flera enheter.
Denna fastighet är lämplig för privata investerare eller proffs inom byggbranschen som söker ett renoveringsprojekt med potential för värdeökning. Den passar också den som vill skapa en skräddarsydd andra bostad utan arkitektoniska begränsningar från nyproduktion. Den dubbla tillgängligheten gör den intressant för den som önskar en separat bostadsdel, t.ex. för familjemedlemmar eller ett privat kontor.
För närvarande har fastigheten originella, gamla ytskikt som kräver utbyte eller varsam renovering. Det finns historiska element som stenugn och gamla maskiner som har arkitektoniskt värde, men som inte ersätter behovet av nya VA- och el-installationer. Golven är troligtvis originella och väggarnas tillstånd kräver strukturell bedömning. Den slutliga kvaliteten beror helt på det valda renoveringsprojektet, inklusive isolering (viktigt med tanke på höjden och nord/syd-exponeringen) och materialval.
Med ett startpris på €85.000 placeras denna fastighet i kategorin investeringsmöjligheter eller 'distressed properties' i regionen. Med 187 m² registrerad yta är priset per kvadratmeter lägre än genomsnittet för Gaucín, motiverat av renoveringsbehovet. Denna prisklass gör den överkomlig för köpare med en begränsad budget för köpet men likviditet för renoveringen. Fastigheten kräver en kalkyl av renoveringskostnaderna.
Att bo i denna fastighet i Gaucín innebär en livsstil integrerad i den 'vita staden'. Varje dag definieras av stadslivet: man går till kaféer, apotek och butiker. Det centrala läget undviker isolationen från landsbygdsfastigheter, men erbjuder en bergsatmosfär. Fönstren vetter mot smala gränder och vitkalkade hus; integritet skyddas av stenmurar. Förekomsten av en internationell konstnärscommunity och kulturella evenemang året runt garanterar att staden aldrig känns 'stängd' utanför säsong, till skillnad från många turistorter.
Gaucín erbjuder ett aktivt stadsliv för en bergsstad. Det finns 15 restauranger inom 2 km och en sportanläggning på kort avstånd. Till skillnad från många byar har Gaucín en divers internationell befolkning och ett levande kulturliv med gallerier och konserter. Gatorna i det historiska centrum är främst gångbara, vilket främjar socialt umgänge. Tillgången till Costa del Sols infrastruktur (Marbella, Estepona) är möjlig men kräver ca en timmes bilkörning genom bergslandskapet.
Denna fastighet ligger i det historiska väven i Gaucín, en 'vit stad' känd för sina panoramautsikter. Till skillnad från fritidshus lever man här mitt i historien och den andalusiska kulturen. Tillgången till huvudvägar kräver körning på krokiga men natursköna vägar.
Gaucín intar en position som en västlig utpost för Costa del Sol i gränszonen mellan provinserna Málaga och Cádiz. Denna position ger strategisk tillgång till både kusten (Estepona/Marbella) och inlandet (Ronda). Jämfört med kustprojekt som Acqua Gardens eller Aby Upper i Estepona erbjuder Gaucín ett svalare klimat på sommaren och en fastighet till ett betydligt lägre pris, men byter havsutsikt mot bergsutsikt och stadsliv mot landsbygdsliv.
Det centrala läget garanterar att dagligvaror finns inom räckhåll: en stormarknad ligger 39 meter bort och ett apotek 46 meter bort. För längre resor är en bil avgörande. Malaga flygplats ligger ca 75 km bort fågelvägen, men restiden är längre på grund av terrängen. Stränderna vid Costa del Sol (Manilva, Sabinillas) ligger ca 30 minuter bort med bil och erbjuder en kontrast till bergslivet.
| Gibraltar (GIB) | 41 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
| Gaucin | 6,5 km |
| Cortes de la Frontera | 8,8 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Med en läge på 586 meters höjd njuter Gaucín av ett medelhavsklimat påverkat av berg. Den genomsnittliga årliga temperaturen är 15.6°C med svala nätter även på sommaren jämfört med kusten. De 3 815 soltimmarna per år garanterar ett milt klimat på dagen. Byggnadens exponering mot nord/syd kräver aktiv hantering av ljus och värme: norrsidan kan vara sval på vintern och kräva bra isolering.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Även om Gaucín ligger i inlandet är havet tillgängligt. De närmaste stränderna (Playa del Cristo, Costa Natura) ligger ca 17 km bort fågelvägen (ca 30-40 minuter bil). För golfentusiaster finns det flera alternativ (Valle Romano, Azata Golf) ca 14-15 km bort. Staden erbjuder alternativa fritidsaktiviteter som vandringsleder (t.ex. till Mirador de África) och en sportanläggning med swimmingpool. Kombinationen av berg och enkel tillgång till hav definierar fritidsutbudet.
6 Tillgängliga anläggningar
Källa: OpenStreetMap, CSD
Gaucín intar en position som en västlig utpost för Costa del Sol i gränszonen mellan provinserna Málaga och Cádiz. Denna position ger strategisk tillgång till både kusten (Estepona/Marbella) och inlandet (Ronda). Jämfört med kustprojekt som Acqua Gardens eller Aby Upper i Estepona erbjuder Gaucín ett svalare klimat på sommaren och en fastighet till ett betydligt lägre pris, men byter havsutsikt mot bergsutsikt och stadsliv mot landsbygdsliv.
Gaucín is a town and municipality located in the mountains of Andalusia in the province of Málaga in southern Spain. It is inland from Marbella, Puerto Banús and Estepona and not far from Ronda.
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | °C | mm |
| Februari | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| Augusti | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Ref: VL247136
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko är fastighetsexpert specialiserad på den spanska bostadsmarknaden. Med djup kunskap om Costa del Sol, Costa Blanca och andra populära kustregioner hjälper han köpare att hitta rätt bostad. Han analyserar utbudet baserat på plats, marknadsvärde, byggkvalitet och beboelighet och ger ärliga, databaserade råd under hela köpprocessen.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
Ställ en fråga för att börja
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
