Este edifício tradicional de três pisos está situado no centro histórico de Gaucín, oferecendo 187 m² de área construída. A propriedade carece de reabilitação completa e apresenta uma característica estrutural distintiva: dois acessos independentes de ruas diferentes, ligados internamente por uma escada. O edifício inclui um antigo forno de lenha no piso inferior, um piso principal e um piso superior, com a possibilidade de expansão através de um terraço panorâmico no quarto andar.
Comparando este imóvel com outros na região, surge uma distinção nítida entre mercado de entrada e luxo. Projetos como Acqua Gardens ou Aby Upper em Estepona oferecem acabamentos de luxo e piscinas comunitárias, mas partem de €320.000+. Esta propriedade em Gaucín requer um investimento inicial muito mais baixo (€85k) mas exige capital adicional para reabilitação. Além disso, a localização é incomparável: Estepona oferece a vida balnear, enquanto Gaucín oferece um estilo de vida cultural e montanhês.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel localiza-se no coração do tecido urbano de Gaucín, a cerca de 586 metros acima do nível do mar. A localização é no interior, caracterizada por becos históricos. Serviços essenciais, como a farmácia e o supermercado, encontram-se a menos de 50 metros de distância. Apesar da altitude e da natureza montanhosa da região (Serranía de Ronda), a propriedade está inserida num contexto urbano consolidado com acesso imediato a pé às comodidades da vila.
A distribuição atual em três níveis ligados internamente, combinada com duas entradas separadas, oferece uma flexibilidade estrutural significativa. É possível criar duas unidades habitacionais independentes ou uma única residência em vários andares. A presença de um antigo forno e a possibilidade de construir um terraço panorâmico permitem personalizar o uso dos espaços, desde residência privada até unidade de turismo rural (Alojamento Local). O edifício é adequado para quem procura um projeto de restauro com características originais.
Classificado como 'Resale' com 'Renovation Required', este não é um projeto de nova construção. O estado atual é bruto e requer intervenções substanciais em infraestruturas, acabamentos e distribuição interna. O envólucro exterior é em alvenaria tradicional andaluz. A reabilitação oferece a oportunidade de implementar modernos padrões de eficiência energética, embora não exista certificação energética pré-existente na presente ficha.
O edifício não dispõe de espaços exteriores privados ao nível do solo; o terraço no quarto andar é uma opção de ampliação e não uma amenidade existente. Não existe garagem interior; o estacionamento é na via pública. O acesso aos pisos superiores faz-se pelas escadas interiores. As instalações sanitárias são atualmente limitadas a uma casa de banho existente, necessitando de reabilitação para cumprir os padrões modernos, especialmente se convertido em mais unidades.
Esta propriedade é adequada para investidores privados ou profissionais da construção à procura de um projeto de recuperação com potencial de valorização. É adequada também para quem deseja criar uma segunda residência personalizada nos detalhes, sem os constrangimentos arquitetónicos das novas construções. O duplo acesso torna-a interessante para quem deseja uma porção habitacional separada, por exemplo para alojar familiares ou criar um escritório privado.
Atualmente, a propriedade apresenta acabamentos originais antigos que necessitam de substituição ou restauro conservativo. Estão presentes elementos históricos como o forno de lenha e máquinas de amassar que constituem valor arquitetónico, mas não substituem a necessidade de novas infraestruturas hidráulicas e elétricas. Os pavimentos são provavelmente originais e o estado das paredes requer verificações estruturais. A qualidade final dependerá inteiramente do projeto de reabilitação adotado.
Com um preço de entrada de €85.000, este imóvel posiciona-se na categoria de oportunidades de investimento ou imóveis de recuperação na região. Considerando os 187 m² de área registada, o preço por metro quadrado é inferior à média de mercado para Gaucín, justificado pelo estado de conservação. Este escalão de preço torna-o acessível para quem tem um orçamento limitado para a compra mas liquidez para as obras. Trata-se de uma propriedade que requer uma estimativa dos custos de reabilitação.
Viver neste imóvel em Gaucín significa adotar um estilo de vida integrado na 'aldea branca'. O quotidiano é definido pela vida da vila: desloca-se a pé a cafés, farmácias e lojas. A localização central evita o isolamento típico das casas de campo, oferecendo uma atmosfera montanhosa. As janelas dão para becos estreitos e casas brancas; a privacidade é garantida pelos muros de pedra seca. A presença de uma comunidade artística internacional e eventos culturais durante todo o ano garante que a vila nunca esteja 'fechada' fora da época, ao contrário de outros locais turísticos.
Gaucín oferece uma vida urbana ativa para uma vila de montanha. Existem 15 restaurantes num raio de 2 km e um centro desportivo a curta distância. Ao contrário de muitas aldeias rurais, Gaucín tem uma população internacional diversificada e uma cena artística vibrante, com galerias de arte e concertos. A disposição das ruas é pedonal no centro histórico, favorecendo a socialidade. O acesso às infraestruturas da Costa del Sol (Marbella, Estepona) é possível mas requer uma viagem de carro de cerca de uma hora através de percursos montanhosos.
Esta propriedade encontra-se no tecido histórico de Gaucín, uma vila branca famosa pelas suas vistas panorâmicas. Ao contrário das residências balneares, aqui vive-se imerso na história e na cultura andaluza. O acesso às autoestradas principais requer percorrer estradas provinciais sinuosas mas cénicas.
Gaucín ocupa uma posição avançada no ocidente da Costa del Sol, no ponto de transição entre a província de Málaga e Cádiz. Esta posição oferece acesso estratégico tanto à costa (Estepona/Marbella) como ao interior (Ronda). Em comparação com projetos costeiros como Acqua Gardens ou Aby Upper em Estepona, Gaucín oferece um clima mais fresco no verão e uma propriedade a um preço decididamente inferior, trocando a vista mar pela vista montanha e a vida urbana pela rural.
A localização central garante que os serviços de primeira necessidade sejam de fácil acesso: um supermercado a 39 metros e uma farmácia a 46 metros. Para deslocações médio/longo curso, um automóvel é essencial. O aeroporto de Malaga dista cerca de 75 km em linha reta, mas o tempo de viagem é maior devido à topografia. As praias da Costa del Sol (Manilva, Sabinillas) encontram-se a cerca de 30 minutos de carro, oferecendo um contraste entre a vida montanhosa e a balnear.
| Gibraltar (GIB) | 41 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
| Gaucin | 6,5 km |
| Cortes de la Frontera | 8,8 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Situada a 586 metros acima do nível do mar, Gaucín desfruta de um clima mediterrânico de montanha. As temperaturas médias anuais são de 15.6°C, com noites frescas mesmo no verão em comparação com a costa. Os 3.815 horas de sol anuais garantem um clima ameno durante o dia. A exposição Norte/Sul do edifício requer uma gestão ativa da luz e calor: a exposição a norte pode ser fresca no inverno, requerendo bom isolamento.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Embora Gaucín seja no interior, o mar é acessível. As praias mais próximas (Playa del Cristo, Costa Natura) distam cerca de 17 km em linha reta (cerca de 30-40 minutos de carro). Para entusiastas de golfe, existem várias opções (Valle Romano, Azata Golf) a cerca de 14-15 km. A vila oferece alternativas de lazer como trilhas para caminhadas (ex. para o Mirador de África) e um centro desportivo com piscina municipal. A combinação de montanha e facilidade de acesso ao mar define a oferta recreativa.
6 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Gaucín ocupa uma posição avançada no ocidente da Costa del Sol, no ponto de transição entre a província de Málaga e Cádiz. Esta posição oferece acesso estratégico tanto à costa (Estepona/Marbella) como ao interior (Ronda). Em comparação com projetos costeiros como Acqua Gardens ou Aby Upper em Estepona, Gaucín oferece um clima mais fresco no verão e uma propriedade a um preço decididamente inferior, trocando a vista mar pela vista montanha e a vida urbana pela rural.
Gaucín is a town and municipality located in the mountains of Andalusia in the province of Málaga in southern Spain. It is inland from Marbella, Puerto Banús and Estepona and not far from Ronda.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Ref: VL247136
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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