Questa villa indipendente situata a Guaro, nella provincia di Malaga, offre una residenza di 357 m² su un terreno di oltre 22.000 m². Costruita nel 2009 secondo standard nord-europei, la proprietà si trova in una zona rurale e tranquilla, a 29 km dall'aeroporto di Malaga. La posizione fornisce privacy e spazio, con orientamenti che variano da Nord a Sud-Ovest, garantendo illuminazione naturale per gran parte della giornata. La villa dispone di quattro camere da letto e tre bagni, distribuiti su due piani, ed è dotata di un sistema di illuminazione esterna composto da 92 punti luce e di un impianto di videosorveglianza. Il prezzo di partenza è di €995.000.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata nell'entroterra, a circa 16 km dai campi da golf più vicini e a breve distanza in auto dalla costa. L'area è caratterizzata da una bassa densità abitativa, offrendo un ambiente rurale. La distanza in linea d'aria dall'aeroporto è di 29 km. L'accesso alla proprietà e agli servizi locali richiede un mezzo di trasporto privato, data la posizione collinare e la distanza dai centri urbani principali.
La villa è strutturata per accogliere famiglie o gruppi numerosi, con zone notte separate su due livelli. La presenza di un piano terra con un garage di 55 m² e una stanza aggiuntiva offre opportunità per creare uno spazio ufficio o una dépendance. Il sistema di riscaldamento centralizzato e l'aria condizionata in tutte le stanze rispondono alla necessità di comfort termico durante tutto l'anno, un aspetto tecnico ricercato nella residenza principale.
Sebbene non sia una costruzione recente, la villa risale al 2009 e presenta caratteristiche tecniche moderne per l'epoca. L'uso di infissi in PVC con vetro doppio antisfondamento e zanzariere indica una costruzione orientata alla sicurezza e all'isolamento. L'impianto idrico con 22 rubinetti esterni e la raccolta dell'acqua piovana in un serbatoio da 8.000 litri dimostrano una pianificazione volta alla manutenzione del giardino e alla sustainability dell'edificio.
È importante notare che questa proprietà si trova in una zona rurale e non all'interno di un complesso residenziale servito. Non sono presenti servizi condivisi come palestre o spiagge private nei pressi immediati della casa. La distanza dai supermercati è di 7,4 km, il che implica un pendolarismo quotidiano per lo shopping. La connettività internet, sebbene presente via Starlink, dipende dalla linea di vista satellitare.
Ref: VL689382
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà è adatta a chi cerca isolamento e non ha problemi a guidare per raggiungere i servizi essenziali. È una soluzione congeniale per chi lavora da remoto e necessita di un ambiente tranquillo e spazioso. La presenza di un appartamento per gli ospiti al piano inferiore la rende interessante per chi riceve visite frequenti o desidera avviare un'attività di bed & breakfast, anche se questa opzione richiederebbe lavori di ristrutturazione. Non è la scelta ideale per chi cerca la vita da spiaggia a portata di mano o preferisce camminare per raggiungere ristoranti e negozi.
La qualità della costruzione è evidenziata dall'isolamento termico completo di pavimenti, muri e tetto, una caratteristica non comune nelle residenze spagnole standard. L'uso di infissi in PVC con doppio vetro antisfondamento e persiane in alluminio contribuisce alla sicurezza e al risparmio energetico. La cucina, di produzione tedesca con elettrodomestici Bosch incassati, rappresenta una scelta di fascia alta. I pavimenti in marmo della scala e i rivestimenti dei bagni con vasca idromassaggio indicano una finitura curata. Il sistema di irrigazione esterno con 22 prese idriche facilita la manutenzione del giardino, un dettaglio pratico per le dimensioni del terreno.
Il prezzo di partenza di €995.000 posiziona questa proprietà in una fascia di mercato alta per la zona di Guaro, giustificata dalle dimensioni del terreno e dalla metratura interna di 357 m². Il costo al metro quadro riflette l'unicità di una villa indipendente con piscina privata e ampi esterni in un contesto non urbanizzato. Considerando la superficie del terreno, il prezzo risulta competitivo rispetto a proprietà simili sulla costa, dove il terreno ha un costo superiore.
Vivere qui significa adottare uno stile di vita legato alla campagna andalusa. La giornata inizia con la vista sulle montagne della Sierra de las Nieves, dove il silenzio è predominante. La presenza di un ampio terrazzo coperto e di una piscina privata di 8x4 m permette di trascorrere il tempo libero all'aperto in totale privacy. L'orientamento della proprietà permette di seguire il percorso del sole, dai punti est a quelli ovest, rendendo possibile pranzare all'ombra e cenare con luce diretta a seconda della stagione. Il terreno di 22.000 m² offre ampi spazi per la coltivazione o per il mantenimento di animali domestici, richiedendo tuttavia una certa manutenzione del verde.
Guaro è un piccolo comune di circa 1.769 abitanti, situato a 212 metri sul livello del mare. La vita qui è ritmata e tranquilla, lontana dal turismo di massa della Costa del Sol. L'accesso alla proprietà avviene tramite strade locali; l'auto è indispensabile per ogni spostamento. La vicinanza al paese di Guaro (2 km) permette l'accesso a servizi di base come farmacie e ristoranti. Per lo shopping settimanale o per esigenze mediche più complesse, ci si deve spostare verso la costa o i centri più grandi a circa 15-20 km di distanza.
Questa mappa mostra la posizione rurale della villa, evidenziando la distanza dalla costa e dai campi da golf. I confini del terreno di 22.000 m² sono visibili in verde, mostrando la privacy della proprietà rispetto ai vicini.
Guaro occupa una posizione centrale tra la Costa del Sol e l'entroterra montuoso. Questa collocazione permette di godere della tranquillità della "Spagna bianca" dei villaggi andalusi pur rimanendo a breve distanza dalle infrastrutture della costa. A differenza dei progetti urbani di Marbella o Fuengirola, qui lo spazio non è limitato, e il verde abbonda. Questo compromesso tra ruralità e accessibilità è il punto di forza della località.
La posizione è strategica per chi cerca tranquillità ma necessita di collegamenti rapidi con la costa. L'aeroporto di Malaga dista 29 km in linea d'aria (circa 35-40 minuti di auto). Le spiagge più vicine, come Playa de la Bajadilla, si trovano a 16 km di distanza. I campi da golf della zona di Mijas e Marbella sono accessibili in circa 20-25 minuti di auto. Non sono presenti fermate dell'autobus proprio davanti casa; il trasporto pubblico richiede quindi un breve spostamento in auto verso le rotte principali che collegano Guaro con la costa.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 73 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione a 212 metri sul livello del mare offre un clima leggermente più fresco rispetto alla costa, specialmente nelle serate estive. Con 3.866 ore di sole all'anno e una temperatura media di 18°C, la regione è ideale per vivere all'aperto per gran parte dell'anno. Lo scenario è dominato dalla Sierra de las Nieves, offrendo viste panoramiche montane e rurali. La collezione di acqua piovana in un serbatoio da 8.000 litri è una risorsa pratica in quest'area, dove l'acqua è un bene prezioso per la manutenzione del giardino durante i mesi secchi.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Sebbene la villa non sia direttamente sul mare, la costa è raggiungibile in circa 20-25 minuti di auto. La spiaggia più vicina è Playa de la Bajadilla a 16 km. Per gli amanti del golf, i campi di Campo Europa, Campo América e Campo Asia sono tutti entro un raggio di 15-16 km. La proprietà stessa offre opportunità ricreative private con piscina esterna e sauna, permettendo di rilassarsi senza dover uscire casa. L'ampio terreno permette passeggiate private e attività all'aperto in completa privacy.
5 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Guaro occupa una posizione centrale tra la Costa del Sol e l'entroterra montuoso. Questa collocazione permette di godere della tranquillità della "Spagna bianca" dei villaggi andalusi pur rimanendo a breve distanza dalle infrastrutture della costa. A differenza dei progetti urbani di Marbella o Fuengirola, qui lo spazio non è limitato, e il verde abbonda. Questo compromesso tra ruralità e accessibilità è il punto di forza della località.
The Spanish term guaro can mean one of the following:Guaro (drink), a sugar cane-distilled alcoholic drink produced in parts of Central America and Colombia Guaro (Larense), a folkloric way to call the inhabitants of Lara State, Venezuela Guaro (Spain), a municipality in the Malaga province Loro guaro, a South American parrot
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 9.4°C | 60 mm |
| Febbraio | 9.9°C | 64 mm |
| Marzo | 12.3°C | 59 mm |
| Aprile | 14.5°C | 43 mm |
| Maggio | 16.9°C | 35 mm |
| Giugno | 21.6°C | 9 mm |
| Luglio | 25.7°C | 1 mm |
| Agosto | 25.9°C | 2 mm |
| Settembre | 21.8°C | 15 mm |
| Ottobre | 17.3°C | 57 mm |
| Novembre | 13.0°C | 79 mm |
| Dicembre | 10.1°C | 67 mm |
Rispetto ai progetti residenziali della costa come Arosa a Mijas (da €490.000) o Waterfall Residences a Fuengirola (da €720.000), questa villa a Guaro offre uno spazio esterno e una privacy molto superiori. Mentre i progetti costieri si basano su servizi condivisi e vicinanza al mare, questa proprietà si vende per la sua esclusività rurale e le dimensioni del terreno. Il prezzo di partenza di €995.000 riflette questa differenza: qui non si paga per la posizione sul mare, ma per ettari di terra privata e la qualità della costruzione individuale. Rispetto a Mijas o Fuengirola, Guaro offre un ritmo di vita più lento e autentico, lontano dalla congestione turistica, ideale per chi cerca rifugio piuttosto che mondanità.
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