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Costa del Sol · Spain

Conde de Ureña

Située dans le cœur vibrant de Malaga, la zone de Conde de Ureña offre une expérience urbaine inégalée sur la Costa del Sol. Ce quartier central combine parfaitement le charme historique de la vieille ville avec une connectivité moderne et des services de premier ordre, le tout à quelques minutes à pied des plages méditerranéennes.

3893
Heures d'ensoleillement/an
17m
Altitude
18
AQI (Good)

Vivre & Style de vie

La vie à Conde de Ureña se caractérise par son dynamisme et sa commodité exceptionnelle. En tant que quartier central de Malaga, les résidents bénéficient d'un accès immédiat à un large éventail de services, avec 372 restaurants et 155 cafés à proximité pour les amateurs de gastronomie. La vie quotidienne est facilitée par la présence de 104 pharmacies et 67 banques dans un rayon proche, assurant que tous les besoins pratiques sont rapidement satisfaits. C'est un environnement idéal pour ceux qui cherchent à vivre au rythme de l'Espagne, avec une forte densité d'équipements culturels et de commerces.

Climat & Météo

Le climat est l'un des plus attrayants de l'Europe, avec une moyenne annuelle de 3 893 heures de soleil. Les températures sont doules toute l'année, variant de 12,5°C en janvier à 26,7°C en août, période la plus chaude. Les précipitations sont modérées et concentrées, avec seulement 59 jours de pluie par an en moyenne, laissant place à un ciel majoritairement dégagé. Le mois de juillet est particulièrement sec avec 0 mm de précipitations enregistré, offrant des conditions estivales idéales pour profiter des extérieurs.
Mois °C gem. °C max°C min Précipitations mm Heures de soleil
Janvier 12.6° 16.7°9.2° 46 mm 256h
Février 13.6° 17.5°10.1° 32 mm 267h
Mars 14.9° 18.9°11.2° 99 mm 300h
Avril 16.8° 20.7°13.0° 44 mm 332h
Mai 20.3° 24.2°16.2° 24 mm 390h
Juin 24.4° 28.4°20.1° 8 mm 404h
Juillet 26.9° 31.0°22.7° 1 mm 408h
Août 27.2° 31.1°23.4° 8 mm 391h
Septembre 24.0° 27.8°20.4° 27 mm 338h
Octobre 20.5° 24.3°17.0° 64 mm 294h
Novembre 16.1° 19.9°12.8° 72 mm 260h
Décembre 13.5° 17.4°10.4° 51 mm 253h

Accessibilité

Conde de Ureña bénéficie d'une connectivité exemplaire, servant de point névralgique au sein du réseau de transport de Malaga. Le quartier est extrêmement bien desservi par les transports publics, avec 65 lignes de bus et 1 515 arrêts desservant la ville, ainsi que plusieurs stations de metro à moins de 1,5 km, notamment la gare centrale María Zambrano. L'accès international est également aisé, l'aéroport de Malaga-Costa del Sol (AGP) se trouvant à seulement 8,6 km, permettant des connexions rapides vers le monde entier.

Malaga-Costa del Sol (AGP)

8.6 km

Gibraltar (GIB)

104.5 km

Alicante-Elche (ALC)

382.4 km

Estación de Muelle Heredia

0.5 km

Estación de Autobuses de Málaga

1.5 km

Lignes

65

Arrêts

1515

Cyclisme: flat (gradient 0.7%)

Bornes de recharge

  • Iberdrola (0.6 km)
  • Endesa (0.9 km)
  • Iberdrola (1.3 km)
  • Iberdrola (1.4 km)
  • Iberdrola (1.4 km)
  • Iberdrola (1.4 km)

Nature & Plages

La géographie privilégiée du quartier permet de combiner la vie urbaine avec un accès rapide à la nature. Les célèbres plages de Malaga, telles que La Malagueta, sont facilement accessibles à pied ou en vélo grâce à la topographie plate. De plus, la qualité de l'environnement est notable, avec une excellente qualité de l'air (AQI 18) qui rend les promenades dans les parcs urbains et les jardins historiques particulièrement agréables tout au long de l'année.

Ports de plaisance

Sports & Loisirs

Le quartier offre un cadre propice aux activités sportives et de détente grâce à son urbanisme plat et accessible (gradient de 0,7 %), idéal pour la marche et le cyclisme urbain. Avec 25 dentistes et de nombreuses installations sportives dans les environs immédiats, la santé et le bien-être sont au cœur du mode de vie local. Sa proximité avec le centre historique permet également un accès facile aux espaces verts urbains et aux installations culturelles pour les loisirs quotidiens.

Terrains de golf

Équipements

Restaurant

372

Pharmacy

104

Bank

67

Cafe

155

Dentist

25

Qualité de l'air

PM2.5

9.6

µg/m³

PM10

10.3

µg/m³

NO²

14.6

µg/m³

Ozone

36.0

µg/m³

UV Index

0.0

Éducation

Bien que ce soit un secteur urbain dense, l'accès à l'éducation est diversifié grâce à l'infrastructure élargie de la ville de Malaga. Les familles ont accès à diverses écoles publiques et privées dans les quartiers adjacents. Pour les besoins internationaux, plusieurs écoles internationales réputées sont accessibles en courte voiture ou en transport en commun depuis le centre-ville, offrant des programmes éducatifs en anglais et dans d'autres langues.

Économie & Revenus

L'économie locale est dynamique, portée par le secteur des services, le tourisme et le commerce de détail, étant donné la densité de restaurants et de cafés (372 établissements). Le marché de l'emploi est soutenu par le statut de Malaga comme centre technologique et hub touristique de premier plan. La qualité de l'air, mesurée à un AQI de 18 (Excellent), contribue également à une qualité de vie et une attractivité résidentielle élevées.

Jours fériés locaux (32)

2026-01-01

Año Nuevo

2026-01-06

Día de Reyes / Epifanía del Señor

2026-02-28

Día de Andalucía

2026-03-01

Dia de les Illes Balears

2026-04-02

Jueves Santo

2026-04-03

Viernes Santo

En bref

  • Emplacement central avec 3 893 heures de soleil par an
  • 372 restaurants et 155 cafés à proximité immédiate
  • Aéroport de Malaga (AGP) à seulement 8,6 km
  • Excellente qualité de l'air (AQI 18) et topographie plate
  • Superbe connectivité avec 65 lignes de bus et le metro à proximité
  • Prix moyen de l'immobilier autour de 440 000 €

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Biens disponibles

Le marché immobilier à Conde de Ureña est actuellement très restreint, avec seulement 2 biens disponibles, ce qui souligne une forte demande ou une disponibilité limitée dans ce secteur précis. Le prix moyen des biens s'élève à environ 440 000 €, avec une fourchette allant de 425 000 € à 455 000 €. Les typologies disponibles se composent principalement d'appartements de type intermédiaire et de duplex, reflétant la tendance à la vie en appartement dans le centre-ville.
Neuf (1) Appartements (2)
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Questions fréquentes

Quelle est la distance avec l'aéroport le plus proche ?
L'aéroport de Malaga-Costa del Sol (AGP) est situé à seulement 8,6 km de Conde de Ureña, ce qui en fait un lieu de résidence très pratique pour les voyageurs fréquents.
Combien de restaurants trouve-t-on dans le quartier ?
Il y a 372 restaurants répertoriés dans la zone, offrant une immense variété culinaire allant de la cuisine traditionnelle andalouse aux gastronomies internationales.
Quel est le budget moyen pour acheter un bien immobilier ?
Le prix moyen actuel est d'environ 440 000 €, avec des appartements disponibles entre 425 000 € et 455 000 €.
Le quartier est-il bien desservi par les transports ?
Oui, la zone est très bien connectée avec 65 lignes de bus locales et plusieurs stations de metro et de gare à moins de 1,5 km, notamment la gare María Zambrano.
Quelles sont les températures moyennes en été ?
Les mois d'été sont chauds et ensoleillés, avec une température moyenne de 26,1°C en juillet et de 26,7°C en août, et une très faible pluviosité.
Y a-t-il beaucoup de jours de pluie ?
Non, la région est très sèche avec une moyenne de seulement 59 jours de pluie par an et plus de 300 jours d'ensoleillement.
vestalinks.com

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