关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅位于佩德雷格尔（Pedreguer）内陆地区，该镇隶属于阿利坎特省的滨海阿尔塔（Marina Alta）地区。它坐落于格兰山（Muntanya Gran）脚下，邻近德尼亚（Dénia）和哈维亚（Xàbia）等较大的沿海城镇。这一定位使其处于城区之中，生活配套设施步行可达，兼具本地小镇生活氛围与周边区域景点的便利。
该房产适合寻求永久居所或度假住所、希望避开游客密集区域但仍靠近海滨景点的买家。三间卧室和两间卫生间为家庭居住或招待客人提供了充足空间。1000平方米的地块为户外生活提供了可能，而拎包入住的状态意味着可即刻入住。
这是一套现有房产，于1970年建成，以拎包入住状态出售，即购买过程中无需等待进一步的施工或交付周期。房产保养良好，可立即购买并入住，为有意向的买家提供了简便顺畅的交易流程。
该房产并非新建项目，建于1970年。它位于内陆，因此该位置不具备直接海景或紧邻海滩的条件。虽然生活配套就在附近，但如需前往大城市或机场等更远的目的地，建议使用私家车出行，因为公共交通难以满足长途出行的需求。
这套独栋别墅适合寻求在西班牙小镇（而非度假区）安家的个人或家庭。三间卧室和两间卫生间可满足小家庭、招待客人或设立独立家庭办公室的需求。该房产适合重视超市、药店等生活配套步行或极短车程可达、以简化日常生活的买家。它吸引着偏爱更地道西班牙生活体验、希望远离旅游高峰人潮、但仍能轻松前往德尼亚（Dénia）和哈维亚（Xàbia）等海滩和沿海城镇休闲的人士。适中的地块面积也适合想要户外空间但不愿承担过多维护工作的人。对于追求稳定及成熟社区内即刻入住的买家而言，这是一个务实的选择。
这套别墅于1970年建成，为可即刻入住的现有建筑。虽然未提供原始建造的具体材料细节，但这一时期的房产通常采用坚固的施工工艺。别墅拥有两间卫生间和140平方米的实用起居空间。买家应预期装修可能带有房龄痕迹，从而有按个人品味进行现代化的潜力。拎包入住的状态意味着基本设施和结构已就绪，无论是直接入住还是进行后续翻新都有坚实基础，1000平方米的地块也为景观美化或外部改造提供了空间。
这套独栋别墅的固定挂牌价为€620,000。作为一套二手房，该价格反映了房产按现状的市场价值，而非新建项目的起价。房产为拎包入住状态，可立即购买并入住。鉴于其特点及位于佩德雷格尔（Pedreguer）的地理位置，这一价格处于当地独栋别墅的中等区间，买家无需承担新建项目的施工周期，即可获得一份实实在在的资产。
佩德雷格尔（Pedreguer）融合了传统西班牙小镇生活与现代便利设施。地处内陆，相比喧嚣的沿海度假区更为宁静，但与它们保持着紧密的联系。周边环境为城区，超市、药店和餐厅等生活配套触手可及，部分甚至步行即达。这一环境适合喜爱本地文化、希望日常配套触手可得、同时又不想要热门旅游区常年喧嚣的人。邻近的格兰山（Muntanya Gran）增添了秀丽的背景景观，也为本地探索提供了可能。在这里，日常琐事轻松便捷，前往德尼亚（Dénia）和哈维亚（Xàbia）等区域亮点也只需短途车程，成就一种平衡的生活方式。
佩德雷格尔（Pedreguer）提供地道的西班牙生活方式，并可便捷通达区域配套。周边环境为城区，超市仅68米之遥，电动汽车充电桩也近在咫尺。药店距离2.8公里，多家餐厅和咖啡馆位于2公里范围内。医院距离4.5公里。虽然探索更远地区仍以驾车为宜，但日常必需品就在附近，部分事务可步行完成。小镇坐落于格兰山（Muntanya Gran）脚下，环境宜人，且地处德尼亚（Dénia）和哈维亚（Xàbia）之间，前往海滨十分便利。
此地图展示了位于阿利坎特（Alicante）滨海阿尔塔（Marina Alta）地区内陆的佩德雷格尔（Pedreguer）。它突出了该镇相对于德尼亚（Dénia）和哈维亚（Xàbia）等沿海枢纽的位置，以及其邻近主要交通路线和格兰山（Muntanya Gran）等自然景观的特点。该地图为了解该地区的可达性和生活方式提供了地理背景。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
佩德雷格尔（Pedreguer）位于阿利坎特省的滨海阿尔塔（Marina Alta）地区，是通往白色海岸（Costa Blanca）的门户。它地处内陆，依偎在格兰山（Muntanya Gran）脚下，战略性地邻近德尼亚（Dénia）和哈维亚（Xàbia）等较大的沿海城镇。这一定位既可享受海岸的配套与生活方式，又拥有内陆小镇的相对宁静。它还邻近以风景秀美著称的哈隆山谷（Jalon Valley）。阿利坎特（Alicante）和瓦伦西亚（Valencia）等大城市适合一日游或长住，使佩德雷格尔处于瓦伦西亚大区交通便捷的地带。
该别墅位于内陆，距最近的海滩（如Platja de l'Amadrava）直线距离约5.0公里。德尼亚（Dénia）和哈维亚（Xàbia）等主要沿海城镇也仅需短途车程。乘机出行方面，阿利坎特-埃尔切机场（Alicante-Elche Airport）直线距离约77公里，瓦伦西亚机场（Valencia Airport）约85公里。虽然周边有4条线路服务的18个公共交通站点，但前往机场、高尔夫球场（如3.5公里处的Llebeig或Gregal）以及更广泛的区域探索，仍建议驾车。
| 距海滩 | 5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 77 km |
| Valencia (VLC) | 85 km |
| Gata | 9.4 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
佩德雷格尔（Pedreguer）享有地中海气候，月平均气温从凉爽月份的11°C到温暖时期的26°C不等，年平均气温为18.5°C。该镇地处内陆，海拔48米，全年气候总体宜人。以水温达到或超过20°C为界的游泳季节约持续四个月。该地区日照充足，是白色海岸（Costa Blanca）的典型特征，不过由于地处内陆，受海洋直接调节作用的影响略小。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
虽然佩德雷格尔（Pedreguer）地处内陆，但海岸线可便捷到达，多处海滩均在合理距离之内。Platja de l'Amadrava直线距离约5.0公里，Platja dels Molins等其他海滩约7.5公里。该地区拥有多个高尔夫球场，包括均约3.5公里处的Llebeig和Gregal，以及11公里处的哈维亚高尔夫俱乐部（Club de Golf Jávea）。Poliesportiu Municipal等体育设施距离1.8公里，德尼亚（Dénia）的游艇码头均在10公里范围内，为水上运动和休闲提供了丰富选择。
来源: OpenStreetMap
Pedreguer is a town and municipality in the comarca of Marina Alta in the province of Alicante, Spain. The town is situated at the foot of the Muntanya Gran and close to the two larger coastal towns of Dénia and Xàbia. It has a population of 7097. It is also close to the Jalon Valley which is famous for its springtime almond tree blossom.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.3°C | 41 mm |
| 二月 | 11.6°C | 32 mm |
| 三月 | 13.8°C | 44 mm |
| 四月 | 15.8°C | 55 mm |
| 五月 | 19.0°C | 21 mm |
| 六月 | 22.8°C | 13 mm |
| 七月 | 25.7°C | 3 mm |
| 八月 | 26.3°C | 28 mm |
| 九月 | 23.3°C | 38 mm |
| 十月 | 19.8°C | 43 mm |
| 十一月 | 14.8°C | 72 mm |
| 十二月 | 12.1°C | 46 mm |
平坦
Ref: VL023881
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与LAS COLINAS（起价€529,000）、VILLA CABRERA - MONTE SOLANA（起价€665,000）和VILLA FORMENTERA - MONTE SOLANA（起价€675,000）等新建项目相比，这套€620,000的现有别墅提供了不同的选择。与可能采用现代规格、初始价格或许更高的同类新建项目不同，该房产是一套成熟的家宅。其€620,000的固定价格使其处于价格较低的新建项目区间，但换来的却是一套已完工、可即刻入住的住宅。考虑这套别墅的买家可能追求的是即刻入住和更传统的房产，而非崭新的现代新建项目。佩德雷格尔（Pedreguer）本身地处内陆，提供与紧邻海岸的开发项目截然不同的生活方式，其特点往往是更大的地块和更浓厚的本地社区氛围，远离主要游客流，但仍可便捷享受海滨配套。
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