Questa proprietà è situata nel territorio di El Borge, nella provincia di Málaga. Si tratta di una villa indipendente con una superficie abitabile di 234 m², costruita su un terreno di oltre tre ettari. La posizione offre un contesto rurale con vista aperta sulla campagna circostante e sulle montagne. La proprietà si trova a circa 11 km in linea d'aria dalla costa e a 28 km dall'aeroporto di Málaga. La casa dispone di quattro camere da letto e tre bagni, con spazi esterni che includono una piscina privata e un giardino.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa è situata nell'entroterra della Costa del Sol, nel comune di El Borge. La proprietà si trova a un'altezza di 102 metri sul livello del mare, circondata da terreni agricoli. Le spiagge più vicine si trovano a una distanza in linea d'aria di circa 11 chilometri. L'area è caratterizzata da una quiete rurale, pur trovandosi a breve distanza in auto dal centro abitato e dalle arterie stradali principali che collegono alla costa.
Con una superficie abitabile di 234 m² e un lotto di oltre 30.000 m², questa proprietà soddisfa esigenze abitative che richiedono spazi ampi e privacy. La presenza di quattro camere da letto consente di ospitare familiari o ospiti in modo confortevole. La piscina privata e le aree esterne attrezzate per il pranzo all'aperto rispondono alla necessità di spazi per il relax e l'intrattenimento durante la stagione estiva.
La classificazione indicata è di 'Nuova Costruzione', il che implica che la struttura presenta standard edilizi moderni o è stata recentemente realizzata secondo i regolamenti vigenti. La proprietà include sistemi di climatizzazione e infissi con doppio vetro, elementi che contribuiscono all'efficienza termica e al comfort abitativo. I materiali utilizzati per le finiture interne, quali gli armadi a muro, sono stati selezionati per una pronta fruizione dell'immobile.
Essendo una proprietà rurale isolata, questa villa non offre la vicinanza immediata ai servizi pedonali tipici di un centro urbano; è necessario utilizzare l'auto per raggiungere la maggior parte delle forniture quotidiane. Non vi sono servizi condominiali condivisi, come la sicurezza o la manutenzione del verde, poiché si tratta di una villa indipendente la cui gestione è a carico del proprietario. La distanza dalla costa richiede un mezzo di trasporto per accedere alle spiagge.
Ref: VL232394
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà si adatta a chi cerca un rifugio privato lontano dal caos turistico della costa, adatto a chi apprezza la tranquillità e la gestione di un terreno agricolo. È una soluzione logica per chi desidera coltivare la terra o possedere animali, data la vastità dell'area disponibile. Anche per chi lavora da remoto e necessita di spazi tranquilli e una connessione internet stabile, la casa offre ambienti separati che possono fungere da studio. La presenza di due dipendenze esterne e la possibilità di ricavare ulteriori camere la rendono interessante per chi ha una famiglia numerosa o riceve frequentemente visite. Non è la scelta più adatta per chi cerca la comodità di uscire a piedi per andare al mare o per fare la spesa quotidianamente.
La struttura presenta caratteristiche tipiche delle costruzioni rurali moderne, con un occhio di riguardo per la funzionalità. La presenza di doppie vetrate indica un'attenzione all'isolamento termico e acustico, fattore non scontato nelle costruzioni rurali. L'impianto di climatizzazione garantisce il comfort in tutte le stagioni. La cucina è parzialmente attrezzata, offrendo la possibilità di personalizzazione finale. Gli esterni mostrano una cura pratica: la pavimentazione in ghiaia del viale d'accesso facilita il drenaggio dell'acqua piovana e riduce la manutenzione rispetto all'asfalto. La piscina e l'area bagni esterna sono dotate di tutti i servizi tecnici necessari per renderli funzionali senza interventi aggiuntivi.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è fissato a €375.000. Considerando la metratura di 234 m² e la dimensione del terreno di oltre 30.000 m², il prezzo riflette la scarsità di terreni di tale dimensione nella regione. A differenza delle proprietà urbane o costiere, il valore qui è determinato principalmente dalla quantità di terra e dalla privacy offerta. Non vi sono costi condominiali associati a ville di questo tipo. È importante considerare che i terreni di grandi dimensioni possono comportare costi di manutenzione più elevati nel tempo, necessari per mantenere puliti gli spazi verdi e gli alberi da frutto.
Vivere qui significa adottare un ritmo di vita scandito dai tempi della natura e della campagna. La mattina può iniziare con una passeggiata tra gli ulivi e i frutteti che circondano la casa, godendo della silenziosità del luogo. Le ampie finestre e la disposizione delle stanze verso sud permettono di sfruttare la luce naturale per gran parte della giornata. Durante i mesi più caldi, la piscina diventa il centro della vita domestica, offrendo un rifugio dal caldo mediterraneo. La sera, lo spazio esterno attrezzato con una barbecue area è ideale per cenare all'aperto, sfruttando il clima mite della regione. La posizione elevata favorisce una ventilazione naturale, rendendo l'ambiente gradevole anche nelle ore serali.
L'ambiente circostante è dominato dall'agricoltura, in particolare la coltivazione di uva passa e olive, tipica della zona di El Borge. La vicinanza al centro abitato (circa 5 minuti in auto) permette di accedere a servizi essenziali come farmacie e bar. Tuttavia, per la maggior parte delle necessità, come ospedali o centri commerciali, ci si deve spostare verso la costa o verso Vélez-Málaga. L'atmosfera è quella di un paese autentico, dove la vita comunitaria è ancora forte e i ritmi sono lenti. La proprietà gode di una vista panoramica che spazia dal centro del paese fino alle montagne circostanti, offrendo un senso di spazialità raro nelle proprietà urbane.
La mappa mostra la posizione della villa (indicata dal marker) in relazione alla costa e alle principali vie di comunicazione. Come visibile, la proprietà è situata nell'entroterra, a breve distanza in auto dal centro di El Borge (sinistra) e a circa 15 km dal mare (sud). L'area circostante è prevalentemente agricola, con pochi insediamenti urbani densi.
El Borge si trova nella comarca dell'Axarquía, una zona nota per la produzione di vino moscatel e paesaggi rurali. È situata a circa 24 km da Vélez-Málaga, il principale centro della comarca, e a circa 35 km da Málaga città. Questa posizione permette di godere del vantaggio dei prezzi più bassi dell'entroterra pur rimanendo entro un tempo di percorrenza accettabile dalle spiagge e dai servizi della costa. L'area è ben collegata tramite l'autostrada A-7, che corre parallela alla costa e permette di raggiungere rapidamente sia la capitale malagueña che le località turistiche.
L'accesso alla proprietà avviene tramite una strada privata che si collega alla rete stradale locale. L'auto è il mezzo di trasporto principale per qualsiasi spostamento. Le spiagge più vicine, come Playa de Benajarafe, si trovano a circa 11 km in linea d'aria, ma il tempo di percorrenza reale è di circa 20 minuti. L'aeroporto di Málaga è raggiungibile in circa 30-35 minuti di auto. Per il golf, i campi più vicini sono il Club de Golf Málaga Parador e il Club de Golf de Guadalhorce, entrambi a circa 27-29 km di distanza, accessibili tramite l'autostrada A-7. Non vi sono fermate del trasporto pubblico davanti alla casa, rendendo necessario l'utilizzo di un veicolo personale.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 128 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
El Borge gode di un clima mediterraneo con temperature medie annue che variano tra i 15°C e i 28°C. L'altitudine di 102 metri sul livello del mare contribuisce a una leggera ventilazione che rende il caldo più sopportabile durante l'estate. La regione vanta circa 3.894 ore di sole all'anno, garantendo una luce naturale costante. Lo stazionamento in piscina è possibile per almeno 4 o 5 mesi l'anno, grazie alle temperature miti della primavera e dell'autunno. La posizione protetta dalle montagne offre riparo dai venti forti provenienti dall'interno, creando un microclima favorevole alla coltivazione di frutta subtropicale presente nel terreno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Sebbene la proprietà non si trovi direttamente sul mare, la costa è accessibile per gite giornaliere. Le spiagge della zona orientale di Málaga, come Benajarafe, offrono un ambiente meno affollato rispetto ai centri turistici vicini. Per gli amanti del golf, la distanza dai campi da gioco (circa 30 km) rende questa villa una base di ritorno dopo una giornata di sport. L'ampio terreno privato offre opportunità ricreative in loco, come passeggiate nel proprio bosco, jogging o sessioni di fitness all'aperto, senza la necessità di recarsi in palestre pubbliche.
Fonte: OpenStreetMap
El Borge si trova nella comarca dell'Axarquía, una zona nota per la produzione di vino moscatel e paesaggi rurali. È situata a circa 24 km da Vélez-Málaga, il principale centro della comarca, e a circa 35 km da Málaga città. Questa posizione permette di godere del vantaggio dei prezzi più bassi dell'entroterra pur rimanendo entro un tempo di percorrenza accettabile dalle spiagge e dai servizi della costa. L'area è ben collegata tramite l'autostrada A-7, che corre parallela alla costa e permette di raggiungere rapidamente sia la capitale malagueña che le località turistiche.
El Borge is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located in the comarca of Axarquía. The municipality is situated approximately 24 kilometers from Vélez-Málaga, 28 from the provincial capital of Málaga and 567 km from Madrid. It has a population of approximately 1,000 residents. The natives are called Borgeños.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 14.6°C | 51 mm |
| Febbraio | 15.1°C | 45 mm |
| Marzo | 16.8°C | 63 mm |
| Aprile | 18.6°C | 40 mm |
| Maggio | 21.4°C | 20 mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | 26.8°C | 0 mm |
| Agosto | 27.6°C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | 22.0°C | mm |
| Novembre | 17.6°C | mm |
| Dicembre | 15.5°C | mm |
Rispetto ad altri progetti nella regione, come 'Arosa' a Mijas o 'Waterfall Residences' a Fuengirola, questa proprietà offre un valore distinctly diverso. Mentre i progetti costieri si basano sulla vicinanza al mare e sulle strutture urbane (con prezzi che partono da €490.000 fino a oltre €700.000), questa villa offre un'esperienza di vita rurale autentica. La differenza principale risiede nello spazio: per un prezzo inferiore a €400.000, si acquisisce una quantità di terra impossibile da trovare sulla costa. Inoltre, a differenza di 'Astra Homes' a Fuengirola (con prezzi simili ma con metrature inferiori e senza terreno), qui si paga per l'esclusività e la privacy. Tuttavia, bisogna considerare che la vita qui richiede un'auto e non offre la passeggiata sul mare immediata dei progetti costieri. È la scelta ideale per chi privilegia lo spazio e il silenzio rispetto alla comodità balneare.
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