Questa proprietà a schiera è situata nel comune di Comares, nella provincia di Málaga. L'abitazione offre una superficie abitabile di 108 m² e si trova a un'altitudine di circa 724 metri sul livello del mare, che garantisce una vista panoramica sulla regione circostante. La disposizione prevede tre camere da letto e due bagni, con un patio privato sul retro. Il prezzo di partenza è di 85.000 €. Comares è noto come uno dei 'Pueblos Blancos' ed è caratterizzato da un ambiente urbano con servizi a piedi e una forte identità culturale andalusa.
Confrontando questo progetto con nuove costruzioni sulla costa come Acqua Gardens (da €418.800) o Aby Upper (da €320.000), la differenza di prezzo è significativa. Qui si paga per la metratura e l'autenticità, non per i servizi di lusso. A differenza delle nuove costruzioni a Estepona, qui non ci sono piscine comuni o campi da golf integrati, ma si ottiene un costo di ingresso molto più basso e un carattere storico che una nuova costruzione non può replicare. Comares offre una 'dolce vita' rurale rispetto alla frenesia della Costa del Sol occidentale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata nel centro storico di Comares. L'aeroporto di Málaga si trova a una distanza in linea d'aria di circa 29 km. L'ubicazione sulla collina offre privacy e viste panoramiche, ma richiede considerazione per quanto riguarda l'accesso e la mobilità in un ambiente montano.
Con tre camere da letto, la casa è adatta a nuclei familiari o a chi necessita di spazi per ospiti. Il patio sul retro offre uno spazio esterno privato, perfetto per climi caldi. La superficie di 108 m² distribuita su più livelli tipici dell'architettura locale offre una divisione funzionale delle zone giorno e notte.
Si tratta di una proprietà di rivendita (resale) classificata in buone condizioni. La cucina non è dotata di mobili e attrezzature, offrendo la possibilità di personalizzare gli spazi secondo i propri gusti. È previsto un lavoro di ristrutturazione per modernizzare gli impianti.
La proprietà non include arredamento. Il parcheggio è disponibile solo sulla strada pubblica. A causa della posizione in un villaggio storico e collinare, l'accessibilità e la presenza di ascensori sono limitati. Non vi sono piscine comuni o servizi di tipo resort.
Questa casa è adatta per chi cerca una seconda casa economica in un ambiente autentico, o per un investitore interessato al mercato delle locazioni a lungo termine locale. È anche una base adatta per chi lavora in remoto e cerca un costo della vita basso. La posizione non è ideale per chi cerca la vicinanza immediata alla spiaggia o una casa "chiavi in mano" senza dover fare lavori. È una scelta eccellente per chi apprezza i "Pueblos Blancos" e non ha problemi a salire scale o guidare su strade tortuose.
Lo stato attuale è buono, ma risente dello stile di costruzione tradizionale. I soffitti sono tipicamente in legno con travi a vista (vedi analisi immagini), conferendo calore agli ambienti. Le finestre potrebbero richiedere aggiornamenti per un migliore isolamento termico. L'assenza di arredamento e una cucina non installata offrono un foglio bianco per un restyling moderno. L'orientamento a Sud-Ovest è un punto di forza tecnico, garantendo luce naturale per gran parte della giornata.
Il prezzo di vendita parte da 85.000 €, posizionando la proprietà nella categoria economica. Questo punto di ingresso basso riflette la necessità di interventi di ristrutturazione e la posizione distanziata dalla costa. È opportuno considerare un budget aggiuntivo per l'ammodernamento della cucina e degli impianti. Il costo al metro quadrato è competitivo rispetto ai valori della media regionale.
Comares è un villaggio medievale arroccato sulla cima di una montagna. Vivere qui significa immergersi in un ritmo di vita lento e autentico. La struttura urbana è verticale e pittoresca; la mattina ci si sveglia con il silenzio interrotto solo dal suono delle campane o dal canto degli uccelli. Spesa e servizi essenziali, come la farmacia e il pane, sono a pochi metri di distanza. È una sede adatta per chi apprezza la storia e la tranquillità, lontano dal trambusto della costa, ma con l'accesso a percorsi escursionistici direttamente da casa. Il clima è più fresco rispetto alla costa, il che è un vantaggio durante i mesi estivi più caldi.
La vita a Comares è incentrata sul villaggio. Tutti i servizi essenziali sono raggiungibili a piedi: supermercato a 27 metri, farmacia a 81 metri, bar e ristoranti nelle vicinanze. Non c'è bisogno dell'auto per la spesa quotidiana. La comunità è una miscela di residenti spagnoli e internazionali, creando un ambiente accogliente ma rispettoso della tranquillità locale.
La mappa mostra la posizione elevata di Comares rispetto alla Costa del Sol. Notare la distanza lineare di 15 km dal mare e la posizione isolata rispetto alle grandi autostrade costiere.
Comares occupa una posizione dominante nella Axarquía. È un avamposto storico che offre un contrasto netto con le località balneari vicine come Torre del Mar. La posizione offre privacy panoramica ma distacco dai servizi urbani principali della costa.
L'aeroporto di Málaga dista circa 29 km in linea d'aria (circa 40-45 minuti di auto). Le spiagge più vicine (Playa Victoria, Playa Los Rubios) si trovano a circa 15 km, ma la strada richiede più tempo a causa della montagna. I campi da golf principali sono a circa 30 km di distanza. Il trasporto pubblico è disponibile con 21 fermate nei paraggi, ma un'auto è altamente raccomandata per gli spostamenti extra-urbani.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 125 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Situata a 724 metri di altitudine, Comares gode di un clima più fresco e ventilato rispetto alla costa. Con 3.894 ore di sole all'anno, il clima è mite. La temperatura media annua è di 17,8 °C, con estati non soffocanti e inverni che possono essere freschi. Lo Zwemseizoen (stagione balneare) sulla costa dura 4 mesi, ma in altura si gode di un clima ideale per le escursioni per tutti i 12 mesi.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Sebbene il mare sia visibile in lontananza, la spiaggia più vicina è a 15 km (linea d'aria). La ricreazione qui è incentrata sulla natura: ci sono 3 locali sportivi in zona e la vicinanza ai Montes de Málaga offre opportunità per il trekking e l'escursionismo. I Mirador vicini (0,1 km) offrono punti panoramici spettacolari.
3 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Comares occupa una posizione dominante nella Axarquía. È un avamposto storico che offre un contrasto netto con le località balneari vicine come Torre del Mar. La posizione offre privacy panoramica ma distacco dai servizi urbani principali della costa.
Comares is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 28 kilometers from the provincial capital and 24 from Vélez-Málaga. It is located in the foothills of the Montes de Málaga 703 meters above sea level. Comares is one of the 31 villages that make up the comarca of Axarquía.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 14.6°C | 51 mm |
| Febbraio | 15.1°C | 45 mm |
| Marzo | 16.8°C | 63 mm |
| Aprile | 18.6°C | 40 mm |
| Maggio | 21.4°C | 20 mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | 26.8°C | 0 mm |
| Agosto | 27.6°C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | 22.0°C | mm |
| Novembre | 17.6°C | mm |
| Dicembre | 15.5°C | mm |
Ref: VL683683
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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