Esta moradia geminada está localizada no concelho de Comares, em Málaga. Com uma área habitacional de 108 m², a propriedade situa-se a cerca de 724 metros acima do nível do mar, proporcionando vistas panorâmicas. A disposição inclui três quartos e duas casas de banho, com um pátio privado na parte de trás. O preço de partida é de 85.000 €. Comares é conhecido como uma vila branca histórica na Andaluzia, oferecendo um ambiente urbano com serviços essenciais a curta distância a pé.
Comparando este projeto com novas construções na costa como Acqua Gardens (a partir de €418.800) ou Aby Upper (a partir de €320.000), a diferença de preço é significativa. Aqui paga-se pela metragem e autenticidade, não por serviços de luxo. Ao contrário das novas construções em Estepona, aqui não existem piscinas comunitárias ou campos de golfe integrados, mas obtém-se um custo de entrada muito mais baixo e um carácter histórico que uma nova construção não pode replicar. Comares oferece uma qualidade de vida rural em comparação com a frenesi da Costa del Sol ocidental.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel situa-se no centro histórico de Comares. O aeroporto de Málaga encontra-se a uma distância em linha reta de aproximadamente 29 km. A localização na colina oferece privacidade e vistas, mas implica uma acessibilidade que requer consideração devido à topografia montanhosa.
Com três quartos, a casa é adequada para famílias ou para quem necessita de espaço para hóspedes. O pátio traseiro oferece um espaço exterior privado, ideal para desfrutar do clima ameno. Os 108 m² distribuídos por vários níveis típicos da arquitetura local oferecem uma divisão funcional entre as zonas de dia e de noite.
Trata-se de uma propriedade de revenda (usada) classificada em boas condições. A cozinha não está equipada, oferecendo a oportunidade de personalizar o espaço a gosto. É esperado algum trabalho de renovação para modernizar as infraestruturas.
A propriedade não inclui mobilado. O estacionamento é apenas disponível na via pública. Devido à localização numa vila histórica e na encosta da montanha, a acessibilidade e a ausência de elevadores são fatores a considerar. Não existem piscinas comunitárias ou serviços de resort.
Esta casa é adequada para quem procura uma segunda casa económica num ambiente autêntico, ou para um investidor interessado no mercado de arrendamento de longa duração local. Também é uma base adequada para quem trabalha remotamente e procura um custo de vida baixo. A localização não é ideal para quem procura a proximidade imediata da praia ou uma casa "chave na mão" sem obras. É uma escolha excelente para quem aprecia os "Pueblos Blancos" e não se importa em subir escadas ou conduzir em estradas sinuosas.
O estado atual é bom, mas reflete o estilo de construção tradicional. Os tetos são tipicamente em madeira com vigas aparentes, conferindo calor aos ambientes. As janelas poderão requerer atualizações para um melhor isolamento térmico. A ausência de mobília e de uma cozinha instalada oferece uma folha em branco para uma remodelação moderna. A orientação a Sul-Oeste é um ponto forte técnico, garantindo luz natural durante grande parte do dia.
O preço de venda começa em 85.000 €, posicionando a propriedade no segmento económico. Este ponto de entrada baixo reflete a necessidade de intervenções de renovação e a localização afastada da costa. Deve ser considerado um orçamento adicional para a modernização da cozinha e infraestruturas. O custo por metro quadrado é competitivo em relação aos valores da média regional.
Comares é uma vila medieval no topo de uma montanha. Viver aqui significa mergulhar num ritmo de vida lento e autêntico. A estrutura urbana é vertical e pitoresca; de manhã acorda-se com o silêncio interrompido apenas pelo som dos sinos ou dos pássaros. O supermercado e serviços essenciais, como a farmácia, estão a poucos metros. É uma base adequada para quem aprecia a história e a tranquilidade, longe da agitação da costa, mas com acesso a trilhas de caminhadas diretamente de casa. O clima é mais ameno em comparação com a costa, o que é uma vantagem nos meses de verão mais quentes.
A vida em Comares gira em torno da vila. Todos os serviços essenciais são acessíveis a pé: supermercado a 27 metros, farmácia a 81 metros, cafés e restaurantes nas proximidades. Não há necessidade de carro para as compras diárias. A comunidade é uma mistura de residentes espanhóis e internacionais, criando um ambiente acolhedor mas respeitoso da tranquilidade local.
O mapa mostra a posição elevada de Comares em relação à Costa del Sol. Note a distância em linha reta de 15 km do mar e a posição isolada em relação às grandes autoestradas costeiras.
Comares ocupa uma posição dominante na Axarquía. É um baluarte histórico que oferece um contraste nítido com as localidades balneares próximas como Torre del Mar. A localização oferece privacidade panorâmica mas isolamento em relação aos principais serviços urbanos da costa.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 125 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Situada a 724 metros de altitude, Comares desfruta de um clima mais fresco e ventilado em relação à costa. Com 3.894 horas de sol por ano, o clima é ameno. A temperatura média anual é de 17,8 °C, com verões não sufocantes e invernos que podem ser frescos. A época de banho na costa dura 4 meses, mas na altitude desfruta-se de um clima ideal para caminhadas durante todos os 12 meses.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Embora o mar seja visível ao longe, a praia mais próxima está a 15 km (linha reta). O recreio aqui centra-se na natureza: há 3 instalações desportivas na zona e a proximidade com os Montes de Málaga oferece oportunidades para trekking e caminhadas. Os Miradores próximos (0,1 km) oferecem pontos panorâmicos espectaculares.
3 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Comares ocupa uma posição dominante na Axarquía. É um baluarte histórico que oferece um contraste nítido com as localidades balneares próximas como Torre del Mar. A localização oferece privacidade panorâmica mas isolamento em relação aos principais serviços urbanos da costa.
Comares is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 28 kilometers from the provincial capital and 24 from Vélez-Málaga. It is located in the foothills of the Montes de Málaga 703 meters above sea level. Comares is one of the 31 villages that make up the comarca of Axarquía.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 14.6°C | 51 mm |
| Fevereiro | 15.1°C | 45 mm |
| Março | 16.8°C | 63 mm |
| Abril | 18.6°C | 40 mm |
| Maio | 21.4°C | 20 mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | 26.8°C | 0 mm |
| Agosto | 27.6°C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | 22.0°C | mm |
| Novembro | 17.6°C | mm |
| Dezembro | 15.5°C | mm |
Ref: VL683683
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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